上越市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,580万円 (20.1万円/㎡)です。1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は上越市における180件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

上越市の中古マンション相場
前年比
1,580 万円
-5.4
(-1.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
13.9
(平均値)
8.9
(平均値)
70.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「上越市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、上越市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上越市 中古マンションの価格相場を調べる

2021年の新潟県 上越市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.4%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、180件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

上越市における中古マンションの価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、上越市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(19.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(22.5万円/㎡)を下回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2021年)以上存在します。これは、上越市において中古マンション市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

上越市における中古マンションの市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、上越市における中古マンション価格の最低値(2018年, 14.4万円/㎡)が確認できます。上越市における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。上越市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

上越市における中古マンション市場において、2022, 2023年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

上越市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

上越市 中古マンションの価格相場動向

上越市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、上越市における180件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上越市 中古マンション価格相場 推移・動向 上越市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上越市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

新潟県 上越市における年別推移

新潟県 上越市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2021
5.7
26.6
72.5
19.5
万円/㎡
-5.4%
6

2020
13.8
20.4
60.6
20.6
万円/㎡
+11.6%
9

2019
11.3
22.3
66.5
18.5
万円/㎡
+28.2%
13

2018
8.1
22.9
61.7
14.4
万円/㎡
-1.7%
12

2017
12.7
21.1
64.0
14.7
万円/㎡
-3.1%
10

2016
12.0
19.3
62.5
15.1
万円/㎡
-29.1%
8

2015
12.0
13.5
72.1
21.3
万円/㎡
+11.9%
7

2014
7.5
14.9
67.3
19.1
万円/㎡
-15.3%
11

2013
5.7
10.3
110.5
22.5
万円/㎡
+10.4%
22

2012
9.5
10.9
70.3
20.4
万円/㎡
-17.5%
18

2011
8.9
4.6
73.9
24.7
万円/㎡
+71.5%
19

2010
12.0
11.7
53.3
14.4
万円/㎡
-22.2%
9

2009
10.4
14.7
61.1
18.5
万円/㎡
-25.7%
9

2008
5.6
8.5
64.7
24.9
万円/㎡
+11.2%
19

2007
5.9
11.3
55.0
22.4
万円/㎡
- 8

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.6
27.4
61.6
23.1
万円/㎡
-2.3%
148

2022
17.4
27.2
62.3
23.7
万円/㎡
+19.4%
256

2021
16.4
29.0
57.7
19.8
万円/㎡
-1.0%
297

2020
18.6
27.9
56.1
20.0
万円/㎡
+0.0%
295

2019
16.7
25.8
58.3
20.0
万円/㎡
-4.0%
288

2018
16.5
25.1
61.4
20.9
万円/㎡
+16.2%
259

2017
16.2
25.7
58.7
18.0
万円/㎡
-1.2%
290

2016
17.2
24.6
56.4
18.2
万円/㎡
+0.7%
271

2015
16.8
23.0
58.2
18.1
万円/㎡
+0.5%
294

2014
16.4
21.1
58.0
18.0
万円/㎡
+7.4%
274

2013
17.8
20.1
63.2
16.8
万円/㎡
-2.8%
273

2012
15.8
19.8
62.5
17.2
万円/㎡
-7.7%
298

2011
16.0
17.0
62.3
18.7
万円/㎡
-7.3%
305

2010
15.3
13.8
63.5
20.1
万円/㎡
+9.3%
275

2009
17.0
14.8
64.0
18.4
万円/㎡
+7.2%
246

2008
19.2
15.9
59.9
17.2
万円/㎡
-4.5%
247

2007
18.5
17.1
54.1
18.0
万円/㎡
- 155

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上越市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

上越市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上越市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/03から2021/12までの期間に取引された「180件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

上越市 築年数に対する価格相場の傾向

上越市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.34%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『上越市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格32 万円/㎡100 %
築10年・残存価値23 万円/㎡71 %
築20年・残存価値16 万円/㎡49 %
築30年・残存価値11 万円/㎡34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上越市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

上越市の周辺環境

海と山に囲まれた、二つの中核部をもつ街

上越市は、新潟県南西部に位置する県内3位の人口をもつ都市で、国から特例市に指定されています。

高田市と直江津市の合併により生まれ、広大な市域を誇っています。市の中核部が高田側と直江津側で複数あるのが特徴であり、その2地区に加えて近年では春日地区などの郊外でも再開発が進んでいます。

商業施設は郊外型のものが多く「アークプラザ上越西」などが代表に上げられます。

山間部と臨海部の両方を持っているため、海水浴やスキーのシーズンではレジャー客が多く訪れます。

鉱業地域の名残から化学工業が発達

上越市は北陸地方の中心部に位置し、重要港湾である直江津港や北陸自動車道・上信越自動車道などの高速道路網が発達していることから北陸地方の交通の要衝となっています。

加えて、古くに原油の採掘が行われていた名残から「有沢製作所」「信越化学工業」など化学・機械関連の企業の工場が多く立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、上越市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、上越市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、上越市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 上越市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『上越市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

上越市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 5.7 分、-58.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 26.6 年、+30.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

上越市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、上越市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 上越市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、上越市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

上越市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『大和』における平均単価 34.7万円/㎡(価格相場 2,600万円)、 最も低いエリアは、『板倉区針』における平均単価 7.0万円/㎡(価格相場 700万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

仲町(20.9万円/㎡), 鴨島(21.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、上越市全体の直近3年間の平均価格である19.5万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、上越市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大字下門前(22.9万円/㎡), 春日野(22.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、上越市全体の直近3年間の平均価格である19.5万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、上越市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、上越市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

春日山町(24.2万円/㎡), 西本町(25.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均24.7万円/㎡に達し、上越市全体の直近3年間の平均価格である19.5万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、上越市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

大和(34.7万円/㎡), 東雲町(34.7万円/㎡), 藤野新田(29.3万円/㎡), 西城町(26.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均31.2万円/㎡に達し、上越市全体の直近3年間の平均価格である19.5万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は上越市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

上越市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
仲町1,363 万円20.9 万円/㎡35 件-
大字下門前1,933 万円22.9 万円/㎡3 件-
大町837 万円15.1 万円/㎡9 件-
春日山町2,017 万円24.2 万円/㎡6 件-
春日野1,700 万円22.9 万円/㎡7 件-
木田1,242 万円17.2 万円/㎡32 件-
本町1,911 万円19.6 万円/㎡62 件-
東雲町2,600 万円34.7 万円/㎡1 件-
板倉区針700 万円7.0 万円/㎡1 件-
栄町687 万円18.7 万円/㎡3 件-
石橋1,250 万円19.2 万円/㎡2 件-
藤野新田2,200 万円29.3 万円/㎡2 件-
西城町2,000 万円26.0 万円/㎡4 件-
西本町1,478 万円25.2 万円/㎡6 件-
鴨島1,567 万円21.3 万円/㎡6 件-

上越市の過去の取引データを調べる

上越市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、上越市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『上越市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 180件中)

1. 新潟県 上越市 春日野
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 6.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   13.8 万円/㎡

2. 新潟県 上越市 木田
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 6.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   18.8 万円/㎡

3. 新潟県 上越市 木田
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 10.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.7 万円/㎡

4. 新潟県 上越市 木田
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 10.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

5. 新潟県 上越市 大町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 9.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

6. 新潟県 上越市 木田
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 6.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

7. 新潟県 上越市 西城町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 8.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   25.9 万円/㎡

8. 新潟県 上越市 木田
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 9.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

9. 新潟県 上越市 春日野
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 6.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   22.5 万円/㎡

10. 新潟県 上越市 木田
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 8.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

11. 新潟県 上越市 春日野
妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 8.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

12. 新潟県 上越市 大町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 6.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上越市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

上越市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 柏町 (42) [エリア]1,262 万20.4 万/㎡13.1 年10 分54 ㎡
上越市 本町 (62) [エリア]1,911 万19.6 万/㎡13.6 年5 分76 ㎡
上越市 仲町 (35) [エリア]1,363 万20.9 万/㎡13.6 年7 分61 ㎡
新潟市西区 小針 (70) [エリア]1,331 万19.3 万/㎡17.2 年10 分68 ㎡
その他 (180) [沿線・駅]1,580 万20.1 万/㎡13.9 年8 分70 ㎡
その他 妙高はねうまライン (180) [沿線・駅]1,580 万20.1 万/㎡13.9 年8 分70 ㎡
妙高はねうまライン 春日山駅 (49) [沿線・駅]1,468 万19.6 万/㎡14.8 年10 分74 ㎡

上越市の中古物件の価格相場

『上越市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、上越市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 上越市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『上越市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランベレオB
新潟県 上越市 大豆 1
春日山駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
ファーストヒル大町
新潟県 上越市 大町 1
南高田駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
サーパス上越妙高駅前
新潟県 上越市 大和 5丁目69-2
上越妙高駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
あすとぴあ
新潟県 上越市 本町 5
高田駅
徒歩8分
16階建
鉄筋コンクリート造 2013年
プレミア直江津駅前
新潟県 上越市 東雲町 2丁目12-14
直江津駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレミア
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ベル・ネージュA
新潟県 上越市 下源入
直江津駅
徒歩34分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2013年
Prijon高田(プリヨン高田)
新潟県 上越市 寺町 3
高田駅
徒歩10分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
セトルK
新潟県 上越市 下門前
直江津駅
徒歩35分
3階建
9部屋
鉄骨造 2012年
セリカ
新潟県 上越市 春日新田 1
直江津駅
徒歩21分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2012年
M・MICASA(ミカーサ)
新潟県 上越市 とよば
高田駅
徒歩15分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エクセランコートアクアマリン
新潟県 上越市 西本町 3丁目10-4
直江津駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アケイシャ御館
新潟県 上越市 五智 1
直江津駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
シャーメゾン高田C
新潟県 上越市 寺町 2
高田駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨造 2009年
クラルーテ南本町
新潟県 上越市 南本町 2
南高田駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
キュオン
新潟県 上越市 頸城区松橋
犀潟駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エムズプレイス
新潟県 上越市 仲町 2
高田駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
エクセランコートアルカディア
新潟県 上越市 藤野新田 1303
春日山駅
徒歩31分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シュティル
新潟県 上越市 大字岩木
春日山駅
徒歩23分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
リバティ月影
新潟県 上越市 新光町 2
春日山駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シャングリラなかやしき
新潟県 上越市 春日山町 2
春日山駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
プレムMIMAKI
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ディアコート新町
新潟県 上越市 新町
高田駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランデールIZG
新潟県 上越市 木田 2-15-12
春日山駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
EINEKLEINE(アイネクライネ)
新潟県 上越市 幸町
高田駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ダイアパレス高田駅前
新潟県 上越市 仲町 4丁目2-23
高田駅
徒歩2分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エクセランコート春日山2番館
新潟県 上越市 春日山町 3丁目1-25
春日山駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プレムさくら
新潟県 上越市 下源入
直江津駅
徒歩38分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グランディール西城
新潟県 上越市 西城町 3丁目10-2
高田駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フォルテヒルズ高田
新潟県 上越市 本町 2丁目1-12
高田駅
徒歩13分
11階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ノアズアークI
新潟県 上越市 三ツ橋 新田
黒井駅
徒歩34分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレム南高田
新潟県 上越市 南高田町
南高田駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレム東雲
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フォルテヒルズ春日山
新潟県 上越市 木田 1丁目1-15
春日山駅
徒歩10分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エテルナ鴨島
新潟県 上越市 鴨島 1
高田駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エクセランコート春日山
新潟県 上越市 春日野 1丁目5-69
春日山駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
オリーブ黒井
新潟県 上越市 大字黒井
黒井駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
スタフイリア
新潟県 上越市 木田 2-8-1
春日山駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
プランドール鴨島
新潟県 上越市 鴨島 1
高田駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ブロッサムC-2
新潟県 上越市 南城町 2
南高田駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上越市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上越市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

上越市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく上越市でも人口が-8%以上減少(-16.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、上越市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

上越市 $kind_labe人口推移 上越市における人口推移・動向を調べることができます

上越市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

上越市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、上越市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -7.13%
2045 13.7 万人 -6.65%
2040 14.7 万人 -6.20%
2035 15.7 万人 -5.84%
2030 16.7 万人 -5.57%
2025 17.7 万人 -6.11%
2020 18.8 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。