出雲市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,891万円 (25.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +74.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は出雲市における39件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

出雲市の中古マンション相場
前年比
1,891 万円
+74.6
(+15.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.8
(平均値)
16.5
(平均値)
73.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「出雲市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、出雲市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

出雲市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の島根県 出雲市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、39件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

出雲市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、出雲市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(29.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(20.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、出雲市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

出雲市における中古マンション市場において、2017, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、出雲市における個別物件の取引件数の少なさ(3件(2017年), 3件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

出雲市の直近3年間の平均中古マンション価格は29.6万円/㎡であり、これは島根県全体の平均26.9万円/㎡よりも10.1%高い水準です。この顕著な価格差は、出雲市が島根県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。出雲市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、出雲市は島根県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

隣接エリアと比較すると、出雲市の中古マンション相場(35.4万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである松江市(25.3万円/㎡)の平均価格である25.3万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ松江市(25.3万円/㎡)と比較しても、出雲市(35.4万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、最近の出雲市の中古マンションの価格変動率(+74.6%, 2023年)は、隣接エリア松江市(+14.6%)の変動率の平均値(+14.6%)を10%以上上回っています。この顕著な価格上昇は、出雲市が近隣エリアのマンション市場で特に人気があり投資価値が高いエリアであることを示しています。

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出雲市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

出雲市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
松江市 1,883 万円25.3 万円/㎡372 件+14.6%
(2023)

出雲市 中古マンションの価格相場動向

出雲市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、出雲市における39件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
出雲市 中古マンション価格相場 推移・動向 出雲市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

出雲市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

島根県 出雲市における年別推移

島根県 出雲市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.3
8.8
75.0
35.4
万円/㎡
+74.6%
3

2022
14.0
17.4
73.3
20.3
万円/㎡
-38.4%
3

2021
63.5
7.8
85.0
32.9
万円/㎡
+24.4%
2

2020
16.6
16.5
68.0
26.5
万円/㎡
- 5

2018
14.0
5.5
62.5
37.0
万円/㎡
+8.8%
2

2017
16.0
6.6
75.0
34.0
万円/㎡
+91.3%
3

2016
10.0
15.4
75.0
17.8
万円/㎡
-25.1%
2

2015
7.5
7.5
67.5
23.7
万円/㎡
+0.7%
2

2014
11.7
9.9
80.0
23.6
万円/㎡
+15.5%
3

2013
8.0
5.5
85.0
20.4
万円/㎡
-5.2%
2

2012
4.0
10.5
65.0
21.5
万円/㎡
- 1

2010
23.0
3.4
71.0
24.5
万円/㎡
+18.2%
5

2009
10.4
4.9
71.7
20.7
万円/㎡
- 6

島根県における年別推移  
詳細を表示する

島根県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
15.6
18.0
71.7
30.0
万円/㎡
+21.0%
18

2022
22.7
17.6
71.2
24.8
万円/㎡
-3.7%
33

2021
21.6
17.8
77.1
25.8
万円/㎡
+7.8%
34

2020
22.6
17.8
75.7
23.9
万円/㎡
+10.6%
38

2019
19.3
18.9
70.3
21.6
万円/㎡
-10.7%
15

2018
21.1
17.0
69.0
24.2
万円/㎡
-3.0%
25

2017
18.0
14.9
76.2
24.9
万円/㎡
+22.2%
25

2016
21.4
17.0
70.6
20.4
万円/㎡
-7.3%
17

2015
21.9
15.3
73.1
22.0
万円/㎡
+0.6%
27

2014
20.2
14.9
73.0
21.9
万円/㎡
-3.6%
28

2013
18.8
12.3
72.1
22.7
万円/㎡
+5.9%
26

2012
20.7
12.9
68.4
21.4
万円/㎡
+1.9%
16

2011
24.5
11.8
69.7
21.0
万円/㎡
+3.6%
18

2010
24.2
7.7
71.8
20.3
万円/㎡
-3.5%
28

2009
18.1
7.1
72.7
21.1
万円/㎡
+12.4%
30

2008
17.7
10.2
72.6
18.7
万円/㎡
-12.7%
21

2007
23.6
7.9
71.7
21.5
万円/㎡
- 12

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『出雲市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

出雲市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出雲市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/06から2023/06までの期間に取引された「39件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

出雲市 築年数に対する価格相場の傾向

出雲市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.87%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『出雲市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格38 万円/㎡100 %
築10年・残存価値30 万円/㎡79 %
築20年・残存価値23 万円/㎡61 %
築30年・残存価値17 万円/㎡45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 出雲市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出雲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

出雲市の周辺環境

日本神話の故郷である史跡都市

出雲市は島根県の中東部に位置し、県内2位の人口を持つ市です。この市を中心として島根県東部に「出雲都市圏」が形成されています。

出雲市は観光都市として有名である「出雲大社」「須佐神社」など日本の自然信仰のルーツが感じられる様々な歴史・文化遺産が多く点在しています。

市中心部のJR出雲市駅周辺は宿泊施設や「ゆめタウン出雲」などの商業施設が集積する滞在拠点となっています。市街地の各地に水場があり、公園などが立地しています。

島根県を代表する農業地帯

出雲市には斐伊川と神戸川が通る肥沃な平野地域があり、県内でも特に農業生産力の高い地域となっています。

出雲市だけで県の約23%の農業産出額を占めており、特にブドウやイチジクなどの果実類の生産や野菜類の栽培が盛んになっています。また工業も盛んになっており「出雲村田製作所」「島根富士通」など地域密着型の大企業の生産拠点があります。

また、全国最大規模の風力発電施設である「新出雲風力発電所」や市民の生涯学習を支援する「出雲科学館」など先進的な技術研究都市としても発展し始めています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、出雲市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、出雲市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、出雲市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 出雲市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『出雲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

出雲市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 17.4 年 → 2023年 8.8 年、-49.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.3 分、+31.0 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

出雲市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、出雲市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 出雲市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、出雲市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

出雲市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『上塩冶町』における平均単価 38.7万円/㎡(価格相場 2,900万円)、 最も低いエリアは、『斐川町富村』における平均単価 9.3万円/㎡(価格相場 650万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『今市町』における+76.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『今市町』における+76.8%です。

今市町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

塩冶善行町(31.4万円/㎡)の平均中古マンション価格は、出雲市全体の直近3年間の平均価格である29.6万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、出雲市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大津朝倉(37.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均37.6万円/㎡に達し、出雲市全体の直近3年間の平均価格である29.6万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、出雲市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

上塩冶町(38.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均38.7万円/㎡に達し、出雲市全体の直近3年間の平均価格である29.6万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は出雲市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

出雲市の過去の取引データを調べる

出雲市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、出雲市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『出雲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 39件中)

1. 島根県 出雲市 斐川町富村
JR山陰本線 直江駅 徒歩 9.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   9.3 万円/㎡

2. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 11.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

3. 島根県 出雲市 駅南町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 4.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

4. 島根県 出雲市 駅南町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 3.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   920万円    単価   12.3 万円/㎡

5. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 12.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

6. 島根県 出雲市 駅南町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 3.0分)
・築:12.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

7. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 12.0分)
・築:9.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

8. 島根県 出雲市 駅南町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 4.0分)
・築:10.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

9. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 11.0分)
・築:8.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

10. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 12.0分)
・築:8.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

11. 島根県 出雲市 塩冶善行町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 7.0分)
・築:7.8 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   30.6 万円/㎡

12. 島根県 出雲市 今市町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 4.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

13. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 11.0分)
・築:7.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   26.2 万円/㎡

14. 島根県 出雲市 今市町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 5.0分)
・築:7.5 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   28.2 万円/㎡

15. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 11.0分)
・築:6.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

16. 島根県 出雲市 駅南町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 4.0分)
・築:7.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

17. 島根県 出雲市 駅南町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 3.0分)
・築:7.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   14.6 万円/㎡

18. 島根県 出雲市 今市町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 5.0分)
・築:6.5 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   23.3 万円/㎡

19. 島根県 出雲市 中野美保北
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 28.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   22.5 万円/㎡

20. 島根県 出雲市 今市町北本町
JR山陰本線 出雲市駅 徒歩 11.0分)
・築:4.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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出雲市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

出雲市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
島根県 (411) [エリア]1,904 万25.6 万/㎡17.8 年21 分74 ㎡
松江市 北田町 (14) [エリア]1,782 万25.4 万/㎡14.8 年20 分69 ㎡
松江市 (372) [エリア]1,883 万25.3 万/㎡18.2 年21 分74 ㎡
松江市 黒田町 (28) [エリア]1,821 万24.1 万/㎡12.5 年22 分74 ㎡
一畑電車 (30) [沿線・駅]2,057 万26.0 万/㎡12.9 年14 分79 ㎡
一畑電車 一畑電車北松江線 (30) [沿線・駅]2,057 万26.0 万/㎡12.9 年14 分79 ㎡
一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 (30) [沿線・駅]2,057 万26.0 万/㎡12.9 年14 分79 ㎡
JR (370) [沿線・駅]1,900 万25.5 万/㎡17.7 年22 分74 ㎡
JR JR山陰本線 (370) [沿線・駅]1,900 万25.5 万/㎡17.7 年22 分74 ㎡

出雲市の中古物件の価格相場

『出雲市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、出雲市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 出雲市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『出雲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ユーミー浜根
島根県 出雲市 大社町中荒木
浜山公園北口駅
徒歩31分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レガシィ
島根県 出雲市 天神町
出雲市駅
徒歩31分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
大塚ブレイン
島根県 出雲市 大塚町
高浜駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エクセレンシア大津朝倉
島根県 出雲市 大津朝倉 1丁目9-6
大津町駅
徒歩17分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
EcrargeC棟
島根県 出雲市 高岡町
電鉄出雲市駅
徒歩25分
3階建
15部屋
鉄骨造 2014年
フローリッシュ
島根県 出雲市 渡橋町
出雲市駅
徒歩19分
3階建
12部屋
その他 2014年
アトリエールAS
島根県 出雲市 大津朝倉 3
出雲市駅
徒歩30分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
メゾンヴェールいずも
島根県 出雲市 今市町南本町
出雲市駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
シャーメゾン白枝II
島根県 出雲市 白枝町
出雲市駅
徒歩31分
2階建
鉄骨造 2013年
リラフォートMana
島根県 出雲市 今市町北本町 3
大津町駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄骨造 2013年
TCスクエア
島根県 出雲市 今市町
電鉄出雲市駅
徒歩7分
3階建
7部屋
鉄骨造 2013年
ファインパレスV
島根県 出雲市 医大南町 2
出雲市駅
徒歩29分
3階建
15部屋
鉄骨造 2013年
スペランサ斐川
島根県 出雲市 斐川町富村 103-1
直江駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
パレスト出雲中央アクシス
島根県 出雲市 今市町 264-1
電鉄出雲市駅
徒歩11分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ファインパレスIII
島根県 出雲市 塩冶神前 6
電鉄出雲市駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2011年
センティール大津新崎
島根県 出雲市 大津新崎町 1
大津町駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
マルシェーレ大津
島根県 出雲市 大津町 736-3
出雲市駅
徒歩19分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ブランシュール姫原
島根県 出雲市 姫原町
出雲市駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ポレスター今市町ブライトコート
島根県 出雲市 今市町北本町 1丁目9-1
出雲市駅
徒歩12分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパス出雲市駅前
島根県 出雲市 今市町 1218-17
電鉄出雲市駅
徒歩4分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フローレンスマンション今市町グランドアーク
島根県 出雲市 今市町 新町
出雲市駅
徒歩9分
15階建
鉄筋コンクリート造 2007年
フローレンス姫原グランドアーク
島根県 出雲市 姫原 2丁目5-7
出雲市駅
徒歩21分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンコート小山
島根県 出雲市 小山町
出雲市駅
徒歩35分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
グレースコーポM
島根県 出雲市 白枝町
出雲市駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フローレンス今市町グランドアーク
島根県 出雲市 今市町 808-65
出雲市駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レオパレス出雲駅南
島根県 出雲市 駅南町 1
出雲市駅
徒歩5分
3階建
その他 2006年
シンセリティ斐川
島根県 出雲市 斐川町富村 118-1
直江駅
徒歩5分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ウェンブリ
島根県 出雲市 高岡町
武志駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
クレアセトル塩冶リーブパルク
島根県 出雲市 塩冶善行町 12-4
出雲市駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ブリアン・フォレ
島根県 出雲市 下古志町 1364
西出雲駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
シンセリティ大社
島根県 出雲市 大社町中荒木 202-7
浜山公園北口駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サン・フォーレ富士
島根県 出雲市 大津町
大津町駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ピアーズ西出雲
島根県 出雲市 西新町 3-25
西出雲駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
アガット
島根県 出雲市 大塚町
出雲市駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
SSKビル
島根県 出雲市 今市町 930-7
出雲市駅
徒歩2分
5階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
アイマンション今市
島根県 出雲市 今市町 854-15
出雲市駅
徒歩12分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サーパス渡橋浜山通り
島根県 出雲市 渡橋町 1102
出雲市駅
徒歩30分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ソレイユ塩冶
島根県 出雲市 塩冶町 1075
出雲市駅
徒歩8分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
レオパレス出雲
島根県 出雲市 今市町
出雲市駅
徒歩3分
3階建
27部屋
鉄骨造 2003年
レオパレス古志大橋北サイド
島根県 出雲市 古志町
出雲市駅
徒歩27分
3階建
その他 2002年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

出雲市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、出雲市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

出雲市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

出雲市における2020年から2035年までの人口減少(-5.5%)は島根県の減少傾向(-13.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、島根県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

出雲市 $kind_labe人口推移 出雲市における人口推移・動向を調べることができます

出雲市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

出雲市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、出雲市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -3.02%
2045 15.5 万人 -2.71%
2040 15.9 万人 -2.33%
2035 16.3 万人 -2.10%
2030 16.7 万人 -1.93%
2025 17.0 万人 -1.57%
2020 17.3 万人 -

島根県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、島根県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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