「昭和通」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「昭和通」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『昭和通』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

昭和通 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『昭和通』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「5件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/12から2015/06までの期間に取引された「5件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

昭和通 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 470.0 万円
  (8.2 万円/㎡、27.2 万円/坪)
・平均築年数  23.7
・平均駅距離  10.4
・平均専有面積 56.0 ㎡(16.9 坪)

2015 年の山口県 周南市 昭和通における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 40.7 万円(単位平方メートル当たり 12.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+5.8 %)と堅調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.3 年(昨年 26.8 年から +1.9 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 16.6 坪から +18.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、5 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

昭和通 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
昭和通310 万円17 万円/坪徳山駅10 分
昭和通640 万円38 万円/坪徳山駅11 分
昭和通400 万円26 万円/坪徳山駅10 分
昭和通800 万円41 万円/坪徳山駅10 分
昭和通200 万円13 万円/坪徳山駅11 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

昭和通の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格75 万円/坪100 %
築10年・残存価値52 万円/坪70 %
築20年・残存価値30 万円/坪40 %
築30年・残存価値9 万円/坪13 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 昭和通の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に昭和通におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

昭和通のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『昭和通』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「5件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/12から2015/06までの期間に取引された「5件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

昭和通 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、昭和通の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 山口県 周南市 昭和通 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 10.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   310 万円    坪単価   17.1 万円/坪

2. 山口県 周南市 昭和通 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 11.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   38.5 万円/坪

3. 山口県 周南市 昭和通 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 10.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:50 m2 ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   26.4 万円/坪

4. 山口県 周南市 昭和通 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 10.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:オープンフロア ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   40.7 万円/坪

5. 山口県 周南市 昭和通 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 11.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   13.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

昭和通における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



昭和通 中古マンション価格相場 推移 昭和通における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

昭和通 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)
以下のテーブルは、昭和通における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

昭和通には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
周南市 毛利町 (24) [エリア]425 万26.4 万/坪35.3 年16 分60 m2
周南市 入船町 (5) [エリア]450 万24.8 万/坪23.4 年6 分60 m2
周南市 梅園町 (13) [エリア]450 万22.9 万/坪37.3 年13 分65 m2
周南市 住崎町 (11) [エリア]720 万34.0 万/坪23.4 年6 分70 m2
トップ

昭和通 近隣の物件

『昭和通』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
豊喜ビル
山口県 周南市 昭和通 1
徳山駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1982年
徳山プリンスマンション
山口県 周南市 昭和通1丁目 2
徳山駅
徒歩11分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「昭和通 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)