宮崎市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,709万円 (23.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は宮崎市における1,289件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宮崎市の中古マンション相場
前年比
1,709 万円
-1.1
(-0.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.0
(平均値)
17.7
(平均値)
70.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「宮崎市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、宮崎市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮崎市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の宮崎県 宮崎市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,289件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

宮崎市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宮崎市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(23.2万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(15.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、宮崎市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、宮崎市の中古マンション相場(23.6万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである都城市(15.0万円/㎡)の平均価格である15.0万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ都城市(15.0万円/㎡)と比較しても、宮崎市(23.6万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、宮崎市の中古マンションの価格変動率(-1.1%, 2023年)は、隣接エリア都城市(+33.3%)の変動率の平均値(+33.3%)を10%以上下回っています。これは宮崎市が近隣エリアに比べて大幅な価格調整が進んでおり、長期的な投資の観点から注目すべきエリアである可能性があります。

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宮崎市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

宮崎市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
都城市 1,127 万円15.0 万円/㎡58 件+33.3%
(2023)

宮崎市 中古マンションの価格相場動向

宮崎市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、宮崎市における1,289件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
宮崎市 中古マンション価格相場 推移・動向 宮崎市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮崎市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

宮崎県 宮崎市における年別推移

宮崎県 宮崎市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
19.5
23.4
69.8
23.6
万円/㎡
-1.1%
46

2022
17.8
21.8
69.1
23.8
万円/㎡
+7.0%
85

2021
17.7
20.7
70.5
22.3
万円/㎡
-6.5%
51

2020
16.1
18.4
73.5
23.8
万円/㎡
+10.5%
62

2019
16.3
20.0
69.6
21.6
万円/㎡
-2.2%
97

2018
16.1
19.4
69.0
22.0
万円/㎡
+14.3%
91

2017
19.3
18.2
64.1
19.3
万円/㎡
-0.4%
79

2016
17.9
18.5
65.3
19.4
万円/㎡
+4.4%
85

2015
17.7
17.9
67.0
18.6
万円/㎡
+1.7%
79

2014
17.2
17.2
69.1
18.2
万円/㎡
+15.0%
73

2013
23.8
18.6
65.4
15.9
万円/㎡
-10.0%
71

2012
19.2
16.1
67.3
17.6
万円/㎡
-2.9%
81

2011
18.6
16.1
69.1
18.1
万円/㎡
+2.9%
89

2010
20.3
15.4
68.9
17.6
万円/㎡
+18.7%
92

2009
18.5
16.0
62.3
14.9
万円/㎡
-2.1%
72

2008
20.0
15.2
61.7
15.2
万円/㎡
-15.2%
85

2007
19.1
14.6
68.4
17.9
万円/㎡
- 51

宮崎県における年別推移  
詳細を表示する

宮崎県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.7
22.3
70.0
23.9
万円/㎡
-2.1%
49

2022
16.4
20.8
70.7
24.4
万円/㎡
+14.7%
96

2021
17.2
21.2
69.6
21.3
万円/㎡
-7.6%
60

2020
15.6
19.1
72.4
23.0
万円/㎡
+9.3%
68

2019
15.9
20.3
69.1
21.0
万円/㎡
-2.2%
104

2018
15.4
19.4
69.1
21.5
万円/㎡
+16.4%
102

2017
18.4
18.4
63.1
18.5
万円/㎡
-2.2%
93

2016
17.2
18.5
65.8
18.9
万円/㎡
+6.3%
97

2015
17.1
18.2
67.8
17.8
万円/㎡
-2.6%
92

2014
16.9
16.8
69.6
18.3
万円/㎡
+18.9%
80

2013
22.9
18.8
64.6
15.4
万円/㎡
-8.1%
79

2012
17.7
16.3
65.2
16.7
万円/㎡
-5.5%
95

2011
18.6
16.1
68.2
17.7
万円/㎡
+2.3%
96

2010
19.8
15.4
68.9
17.3
万円/㎡
+19.1%
98

2009
17.7
16.0
61.4
14.5
万円/㎡
-3.7%
77

2008
19.1
15.3
61.0
15.1
万円/㎡
-11.2%
91

2007
17.8
14.8
67.5
17.0
万円/㎡
- 59

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宮崎市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「244件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宮崎市 築年数に対する価格相場の傾向

宮崎市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.05%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『宮崎市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/㎡100 %
築10年・残存価値33 万円/㎡73 %
築20年・残存価値23 万円/㎡52 %
築30年・残存価値17 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 宮崎市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

宮崎市の周辺環境

温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市

宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。

そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。

宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。

九つもの大学を保有する文教都市

宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。

宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。

霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、宮崎市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宮崎市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、宮崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

宮崎市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 10.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.5 % → 2023年 53.7 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 4.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、宮崎市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮崎市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、宮崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

宮崎市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『江平中町』における平均単価 39.5万円/㎡(価格相場 2,925万円)、 最も低いエリアは、『清武町木原』における平均単価 5.8万円/㎡(価格相場 205万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『中津瀬町』における+177.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『大塚台西』における-40.9%です。

中津瀬町』『大工』『和知川原』『江平西』『大橋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

出来島町(24.6万円/㎡), 宮崎駅東(24.4万円/㎡), 清水(25.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である23.2万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宮崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

和知川原(27.3万円/㎡), 松山(25.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である23.2万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宮崎市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宮崎市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

花殿町(30.1万円/㎡), 霧島(29.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均29.8万円/㎡に達し、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である23.2万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宮崎市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

下原町(38.6万円/㎡), 中村東(32.9万円/㎡), 丸島町(39.4万円/㎡), 京塚(30.7万円/㎡), 川原町(33.0万円/㎡), 新城町(37.3万円/㎡), 江平中町(39.5万円/㎡), 高千穂通(31.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均35.4万円/㎡に達し、宮崎市全体の直近3年間の平均価格である23.2万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮崎市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

宮崎市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
下北方町1,615 万円21.4 万円/㎡59 件+28.6%
(2022)
下原町2,700 万円38.6 万円/㎡2 件-
中村東2,300 万円32.9 万円/㎡2 件-
中村西868 万円13.5 万円/㎡10 件-
中津瀬町1,509 万円20.0 万円/㎡35 件+177.8%
(2023)
丸山930 万円12.4 万円/㎡1 件-
出来島町1,722 万円24.6 万円/㎡13 件+23.4%
(2023)
原町1,250 万円16.7 万円/㎡2 件-
吉村町1,388 万円20.4 万円/㎡23 件-
吾妻町1,039 万円14.0 万円/㎡40 件-
和知川原2,034 万円27.3 万円/㎡20 件+103.8%
(2023)
城ケ崎1,164 万円16.4 万円/㎡27 件+26.7%
(2022)
大坪町201 万円12.2 万円/㎡7 件-
大塚台東1,492 万円19.4 万円/㎡12 件+52.4%
(2023)
大塚台西1,517 万円16.5 万円/㎡18 件-40.9%
(2023)
大塚町1,178 万円16.4 万円/㎡34 件-1.3%
(2023)
大字恒久1,404 万円17.4 万円/㎡40 件-5.6%
(2023)
大字芳士1,194 万円15.4 万円/㎡18 件-
大字赤江369 万円10.9 万円/㎡29 件-6.8%
(2023)
大島町825 万円12.9 万円/㎡44 件-
大工639 万円13.6 万円/㎡53 件+130.0%
(2022)
大橋1,614 万円22.4 万円/㎡34 件+68.4%
(2022)
天満町152 万円7.6 万円/㎡7 件-
太田1,606 万円20.9 万円/㎡20 件-
学園木花台北1,169 万円14.1 万円/㎡10 件-
宮崎駅東1,995 万円24.4 万円/㎡22 件-6.9%
(2023)
小戸町746 万円9.5 万円/㎡15 件-18.4%
(2023)
川原町2,962 万円33.0 万円/㎡13 件+5.3%
(2023)
広島1,867 万円22.3 万円/㎡33 件-17.2%
(2023)
恒久1,099 万円16.1 万円/㎡10 件-
新城町2,800 万円37.3 万円/㎡2 件-
805 万円14.3 万円/㎡33 件-36.7%
(2022)
松山2,053 万円25.9 万円/㎡8 件-7.7%
(2023)
松橋480 万円11.6 万円/㎡5 件-
柳丸町1,490 万円20.2 万円/㎡51 件-
権現町1,523 万円20.8 万円/㎡11 件+20.0%
(2023)
橘通東1,735 万円23.0 万円/㎡55 件+43.1%
(2023)
橘通西1,367 万円18.3 万円/㎡16 件-
江平中町2,925 万円39.5 万円/㎡4 件-16.7%
(2023)
江平東1,414 万円19.7 万円/㎡24 件+9.2%
(2022)
江平東町1,799 万円23.4 万円/㎡13 件+9.2%
(2022)
江平西1,421 万円19.1 万円/㎡19 件+72.0%
(2022)
淀川1,919 万円22.0 万円/㎡13 件-
清武町加納845 万円11.3 万円/㎡2 件-
清武町木原205 万円5.8 万円/㎡11 件-
清水1,835 万円25.0 万円/㎡28 件-12.0%
(2023)
源藤町1,040 万円13.4 万円/㎡6 件-
瀬頭1,181 万円16.6 万円/㎡29 件-
田代町607 万円10.7 万円/㎡32 件-28.0%
(2023)
祇園230 万円11.5 万円/㎡9 件-
神宮1,354 万円19.0 万円/㎡59 件-24.9%
(2022)
神宮東1,264 万円18.2 万円/㎡39 件-38.3%
(2022)
神宮西1,553 万円20.8 万円/㎡19 件-11.8%
(2022)
福島町477 万円8.9 万円/㎡19 件-
老松1,706 万円21.4 万円/㎡44 件+36.2%
(2023)
船塚1,518 万円22.7 万円/㎡13 件-
花ケ島町1,453 万円19.2 万円/㎡10 件-
花殿町2,171 万円30.1 万円/㎡7 件-
西池町1,392 万円20.7 万円/㎡10 件-
谷川1,040 万円14.6 万円/㎡2 件-
錦本町1,780 万円22.0 万円/㎡5 件-
錦町1,668 万円22.2 万円/㎡22 件+27.0%
(2023)
霧島2,150 万円29.5 万円/㎡8 件-
高千穂通2,417 万円31.6 万円/㎡38 件-19.0%
(2023)
高洲町931 万円12.8 万円/㎡9 件-
鶴島1,487 万円20.6 万円/㎡28 件-

宮崎市の過去の取引データを調べる

宮崎市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、宮崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,289件中)

1. 宮崎県 宮崎市 柳丸町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 18.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   18.8 万円/㎡

2. 宮崎県 宮崎市 柳丸町
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 19.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 宮崎県 宮崎市 江平西
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 19.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

4. 宮崎県 宮崎市 江平西
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 18.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   18.7 万円/㎡

5. 宮崎県 宮崎市 橘通西
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 18.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

6. 宮崎県 宮崎市 江平東町
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 18.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

7. 宮崎県 宮崎市 江平西
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 19.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

8. 宮崎県 宮崎市 江平西
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 18.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   18.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

宮崎市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宮崎市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
宮崎県 (1,436) [エリア]1,705 万23.3 万/㎡20.7 年16 分70 ㎡
宮崎市 橘通東 (55) [エリア]1,735 万23.0 万/㎡17.4 年16 分64 ㎡
宮崎市 西池町 (10) [エリア]1,392 万20.7 万/㎡20.3 年20 分65 ㎡
宮崎市 吉村町 (23) [エリア]1,388 万20.4 万/㎡17.7 年17 分64 ㎡
JR JR日豊本線 (1,386) [沿線・駅]1,724 万23.5 万/㎡20.6 年16 分70 ㎡
JR (1,416) [沿線・駅]1,705 万23.3 万/㎡20.7 年16 分70 ㎡
JR日豊本線 宮崎駅 (819) [沿線・駅]1,923 万25.8 万/㎡19.6 年18 分73 ㎡
JR日豊本線 宮崎神宮駅 (207) [沿線・駅]1,449 万20.7 万/㎡23.4 年15 分66 ㎡
JR日南線 南宮崎駅 (175) [沿線・駅]1,227 万19.0 万/㎡23.4 年17 分65 ㎡

宮崎市の中古物件の価格相場

『宮崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、宮崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宮崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『宮崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファスマート神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 井手下南
宮崎神宮駅
徒歩18分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アールM1ビル
宮崎県 宮崎市 広島 1
宮崎駅
徒歩10分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ポレスター宮崎ザプレミアム
宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目5
宮崎駅
徒歩5分
18階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
AlteMeister堀川(アルテマイスター堀川)
宮崎県 宮崎市 堀川町
宮崎駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エンデバー
宮崎県 宮崎市 曽師町
宮崎駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
佐々木マンション
宮崎県 宮崎市 広島 1
宮崎駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフォレアI
宮崎県 宮崎市 青島西 1
子供の国駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルファスマート青葉北2
宮崎県 宮崎市 下原町
宮崎駅
徒歩12分
12階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルテマイスター谷川
宮崎県 宮崎市 谷川 2
南宮崎駅
徒歩1分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パルイースト
宮崎県 宮崎市 吾妻町
宮崎駅
徒歩16分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クロスワイズ霧島
宮崎県 宮崎市 霧島 5
宮崎神宮駅
徒歩26分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルミナス江平
宮崎県 宮崎市 江平中町
宮崎駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
メイベルズ
宮崎県 宮崎市 柳丸町 60-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
フェリオ清武Ferio
宮崎県 宮崎市 清武町船引
清武駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
宮崎ミッドタウンツインタワーマハロ
宮崎県 宮崎市 江平東町
宮崎駅
徒歩14分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
クロスワイズ祇園
宮崎県 宮崎市 祇園 3
宮崎神宮駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ショコラメゾン・F
宮崎県 宮崎市 小戸町
宮崎駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
グランヴィア権現
宮崎県 宮崎市 北権現町 265-1
宮崎神宮駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス
宮崎県 宮崎市 中村東 3丁目4-35
南宮崎駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルレーヴA
宮崎県 宮崎市 大字小松
宮崎神宮駅
徒歩36分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ローズマリーB棟
宮崎県 宮崎市 稗原町
宮崎駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サーパス柳丸イーストガーデン
宮崎県 宮崎市 新城町
宮崎駅
徒歩19分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ファヴィオ神宮西
宮崎県 宮崎市 神宮西 2
宮崎神宮駅
徒歩23分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
SkyDesignII(スカイデザインII)
宮崎県 宮崎市 大淀 1
南宮崎駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
清水町MAマンション
宮崎県 宮崎市 清水 1-8-7
宮崎駅
徒歩17分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
テラス・グレー
宮崎県 宮崎市 下北方町
宮崎神宮駅
徒歩13分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
コオリナ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町
宮崎駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ティンカーベル
宮崎県 宮崎市 大字郡司分
南方駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
バンベール江平
宮崎県 宮崎市 江平西 1-4-5
宮崎駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ボナールハイムK
宮崎県 宮崎市 鶴島 3-81
宮崎駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドパレス宮崎ザ・セントラル
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目
宮崎駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AINA公園通り
宮崎県 宮崎市 老松 2-3-34-1
宮崎駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Caron旭通り
宮崎県 宮崎市 松山 1-7-8
宮崎駅
徒歩15分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Presage2
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1386
南宮崎駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルテマイスター黒迫通り
宮崎県 宮崎市 清水 2-10
宮崎駅
徒歩26分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アンシャンテ・Y
宮崎県 宮崎市 柳丸町 31-5
宮崎神宮駅
徒歩33分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AINAparkavenue公園通
宮崎県 宮崎市 老松 2
宮崎駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AKHR
宮崎県 宮崎市 丸島町 2-22
宮崎駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
サーパス附属中前
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 105
宮崎駅
徒歩24分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
GLENVILLA・K
宮崎県 宮崎市 大橋 1
宮崎駅
徒歩20分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮崎市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宮崎市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

宮崎市 $kind_labe人口推移 宮崎市における人口推移・動向を調べることができます

宮崎市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宮崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宮崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮崎県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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