大宮南中学校〔大宮区 天沼町〕周辺のマンション価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)でした。中古マンション相場は大宮南中学校〔大宮区 天沼町〕周辺における59件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 37.5 万円/㎡ (124万円/坪)
・平均築年数  11.4
・平均駅距離  18.3
・平均専有面積 66.5 ㎡ (20.1 坪)

このページでは「大宮南中学校 周辺」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

大宮南中学校 周辺 中古マンション価格相場

価格相場 37.5 万円/㎡ (124万円/坪)
・平均築年数  11.4
・平均駅距離  18.3
・平均専有面積 66.5 ㎡ (20.1 坪)

2020 年の埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 45.1 万円減(-93.1 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.6 年 → 2020年 26.8 年、+375.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 23.0 分、+27.8 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、59 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

大宮南中学校 周辺 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
天沼町2,200万円34 万円/㎡大宮駅18 分
天沼町1,800万円30 万円/㎡大宮駅19 分
天沼町1,300万円22 万円/㎡大宮駅19 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『大宮南中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

大宮南中学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大宮南中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2020/12までの期間に取引された「59件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

大宮南中学校 周辺 築年数に対する価格相場

大宮南中学校 周辺の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/㎡100 %
築10年・残存価値39 万円/㎡79 %
築20年・残存価値30 万円/㎡60 %
築30年・残存価値21 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大宮南中学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大宮南中学校 周辺におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

大宮南中学校の周辺環境

大宮駅とともに発展

大宮区はさいたま市の北部で、大宮駅を中心にした区です。大宮は江戸時代に中山道の宿場町があったところで、商業施設やオフィスビル、歓楽街として栄えています。東口は小規模店舗が中心で、西側は大型商業施設が中心の街並みです。

JR大宮駅は東京から北へ向かった時の最初のターミナル駅で、ほとんどのJR線の列車が停車します。東武野田線、埼玉新都市交通(ニューシャトル)が走るので鉄道の便がいい地域です。かつて周辺には住居が少なかったとされて駅がありませんでしたが、東北本線・高崎線が分岐する駅として大宮駅が造られたとされています。それ以降、新幹線の停車駅となり大きなターミナル駅になりました。バス路線も発達しているので生活の利便性が高い地域です。Jリーグの大宮アルディージャのホームグラウンド(さいたま市大宮公園サッカー場)があります。

大宮の由来

大宮公園には、大宮を代表するスポットとして氷川神社、埼玉歴史と民族の博物館、小動物園があります。

氷川神社は考昭天皇3年に建てられて「大いなる宮居」が大宮の由来とされている場所です。出雲大社から勧請したとされ、日本武尊が東夷平定の際に祈願した場所とされ由緒ある神社です。初詣客は全国で8位の多さで、地元の方の信仰の対象とされています。

大宮南中学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大宮南中学校 周辺の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 18.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   33.8 万円/㎡

2. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   30.0 万円/㎡

3. 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 19.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大宮南中学校 周辺 中古マンション価格相場の推移

大宮南中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮南中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移 大宮南中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

大宮南中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

大宮南中学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、大宮南中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.6 年 → 2020年 26.8 年、+375.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 23.0 分、+27.8 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大宮南中学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大宮区 北袋町 (69) [エリア]2,600 万37.1 万/㎡15.8 年10 分70 ㎡
大宮区 大原 (21) [エリア]2,500 万34.7 万/㎡14.8 年14 分65 ㎡
大宮区 寿能町 (14) [エリア]2,300 万34.4 万/㎡12.3 年8 分67 ㎡
大宮区 大成町 (75) [エリア]2,200 万34.3 万/㎡16.3 年14 分65 ㎡

大宮南中学校 周辺 近隣の物件

『大宮南中学校 周辺』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
Premiage
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目145-1
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2016年
メゾン ハピネス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1
大宮駅
徒歩15分
3階建
その他 2016年
グランシエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目741
大宮駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
プレシス大宮クレール
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目277
さいたま新都心駅
徒歩16分
6階建
RC造 2015年
プレシス大宮シエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目631-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
7階建
59部屋
RC造 2015年
メゾンさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目741
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 2015年
カノープス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目369
大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2014年
DOMUS YUI
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目10-3
大宮駅
徒歩14分
3階建
その他 2014年
サザンヒルズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目392-1
大宮駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2014年
ラピュタ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目520-1
大宮駅
徒歩22分
2階建
木造 2014年
天沼町1丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目10
大宮駅
徒歩14分
3階建
その他 2014年
ホシノハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目66
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2013年
HILLS COMPANIO
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目266
さいたま新都心駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2013年
レオパレスKOIKE II
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1038
さいたま新都心駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
天沼町シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目266
さいたま新都心駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2013年
パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
KOIKE2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1038-2
さいたま新都心駅
徒歩20分

木造 2012年
ディアコート新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目676
さいたま新都心駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
コートF
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目103-3
大宮駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2012年
グリーンリッチ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1075
さいたま新都心駅
徒歩18分
2階建
木造 2012年
日神パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目621-1
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
スターウエスト
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目510
大宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
レオパレスサンフォレスト天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1039-1
さいたま新都心駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2011年
サンフォレスト天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1039-1
さいたま新都心駅
徒歩22分

鉄骨造 2010年
フィールドスターIII
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目67-1
大宮駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2010年
ブエナスエルテ・エテルノ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目928-1
さいたま新都心駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 2010年
レオパレスブランドール H
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目535-1
さいたま新都心駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2010年
アネラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目820
さいたま新都心駅
徒歩19分

RC造 2009年
フィールドスター3
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目67-1
大宮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2009年
ブランドールH
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目535-1
さいたま新都心駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
メゾン ド ブランシュ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目146
大宮駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 2009年
星野ハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目1
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
シエル・フォンティーヌ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目836-2
大宮駅
徒歩19分
2階建
木造 2009年
モンターナ・グランデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目778-1
大宮駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2009年
DOMUS HAL
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目9
大宮駅
徒歩13分
3階建
その他 2008年
コンフィアンス3
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目585
大宮駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2008年
M-FLAT
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目549-16
さいたま新都心駅
徒歩12分
3階建
木造 2008年
サニーハイツさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目533
さいたま新都心駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
ブランシエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目263
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
ボナールシティ新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目527-2
さいたま新都心駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年