東大阪市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,797万円 (27.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.6%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は東大阪市における2,640件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東大阪市の中古マンション相場
前年比
1,797 万円
-2.6
(-0.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.6
(平均値)
7.4
(平均値)
64.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「東大阪市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、東大阪市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東大阪市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 東大阪市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,640件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

東大阪市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東大阪市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(29.0万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(20.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、東大阪市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、東大阪市の中古マンション相場(29.5万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(大阪市(60.5万円/㎡), 大東市(31.8万円/㎡), 八尾市(30.9万円/㎡))の平均価格である41.1万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの大阪市(60.5万円/㎡)と比較してみましょう。

また、東大阪市の中古マンションの価格変動率(-2.6%, 2023年)は、隣接エリア大阪市(+3.2%), 大東市(+1.9%), 八尾市(-5.1%)の変動率の平均値(+0.0%)をわずかに下回っています。これは東大阪市で若干の価格調整が見られるものの、近隣エリアに比べて依然として魅力的な市場であることを示しています。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

東大阪市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

東大阪市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市 2,531 万円60.5 万円/㎡52,412 件+3.2%
(2023)
大東市 2,127 万円31.8 万円/㎡480 件+1.9%
(2023)
八尾市 2,061 万円30.9 万円/㎡1,313 件-5.1%
(2023)

東大阪市 中古マンションの価格相場動向

東大阪市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、東大阪市における2,640件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東大阪市 中古マンション価格相場 推移・動向 東大阪市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大阪市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 東大阪市における年別推移

大阪府 東大阪市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
6.4
27.7
65.1
29.5
万円/㎡
-2.6%
77

2022
7.2
26.2
63.6
30.3
万円/㎡
+12.1%
160

2021
7.8
27.0
64.4
27.0
万円/㎡
+7.8%
178

2020
7.8
25.9
65.0
25.1
万円/㎡
-1.8%
169

2019
8.1
24.1
64.1
25.5
万円/㎡
+0.5%
194

2018
7.2
23.0
65.6
25.4
万円/㎡
+2.5%
137

2017
6.9
23.3
64.4
24.8
万円/㎡
+6.9%
120

2016
7.8
22.8
65.2
23.2
万円/㎡
+8.4%
155

2015
7.8
22.0
68.9
21.4
万円/㎡
+11.6%
172

2014
8.7
22.8
64.5
19.2
万円/㎡
-6.0%
152

2013
8.1
20.2
68.5
20.4
万円/㎡
+7.6%
162

2012
8.4
20.4
64.3
19.0
万円/㎡
+1.8%
156

2011
8.7
20.7
63.6
18.7
万円/㎡
-18.3%
143

2010
10.6
17.0
68.3
22.8
万円/㎡
+19.2%
234

2009
8.8
19.4
65.6
19.2
万円/㎡
-29.4%
162

2008
7.4
14.1
66.7
27.1
万円/㎡
+13.9%
164

2007
8.7
16.1
65.4
23.8
万円/㎡
- 105

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東大阪市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東大阪市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東大阪市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「584件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東大阪市 築年数に対する価格相場の傾向

東大阪市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.11%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『東大阪市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格57 万円/㎡100 %
築10年・残存価値42 万円/㎡75 %
築20年・残存価値31 万円/㎡55 %
築30年・残存価値24 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 東大阪市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

東大阪市の周辺環境

ラグビーの発祥地であり、交通網が発達

東大阪市は、大阪府中河内地域に位置する中核市です。大阪府内での人口は第3位となっています。

市内では東西・南北に高速道路や幹線道路が多く走っており、鉄道は6つの在来線が運行しています。また、バスも多くの路線が運行しており豊富な交通網が形成されています。

加えて、商業施設が市全体に満遍なく点在しているので、どの地域に住んでいても買い物がしやすくなっています。

また、日本初のラグビー競技場として「近鉄花園ラグビー場」が建っており、ラグビーの発祥地となっています。

大小さまざまな工場が稼働するものづくりの街

技術力の高い中小企業が多数立地するものづくりのまちとして全国に知られ、工場の数は政令指定都市を除いた場合1位となっています。

全国的にトップクラスのシェアを誇っていたり、他社にはない独自技術を持つなどの強みがある企業が多く集積しているほか、大企業も「ハウス食品」「近畿車輛」などが本社を置いています。

2009年には人工衛星「まいど1号」が市内の中小企業の手によって打ち上げられ、話題となりました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、東大阪市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東大阪市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、東大阪市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東大阪市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『東大阪市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

東大阪市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.4 分、-10.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 14.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 15.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 55.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 1.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東大阪市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、東大阪市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東大阪市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東大阪市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

東大阪市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『大阪市浪速区』における平均単価 73.9万円/㎡(価格相場 2,127万円)、 最も低いエリアは、『東鴻池町』における平均単価 9.6万円/㎡(価格相場 530万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『岩田町』における+121.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『高井田中』における-39.5%です。

岩田町』『水走』『花園本町』『長栄寺』『高井田西』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

稲田三島町(30.5万円/㎡), 箱殿町(29.9万円/㎡), 花園東町(30.4万円/㎡), 荒本北(30.9万円/㎡), 足代(31.2万円/㎡), 高井田(31.2万円/㎡), 鳥居町(30.1万円/㎡), 大阪市旭区(31.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である29.0万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東大阪市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

四条町(32.2万円/㎡), 下小阪(33.7万円/㎡), 弥生町(33.5万円/㎡), 東山町(33.2万円/㎡), 花園西町(32.8万円/㎡), 長堂(33.7万円/㎡), 高井田元町(34.1万円/㎡), 高井田西(33.1万円/㎡), 鴻池元町(32.9万円/㎡), 鴻池徳庵町(34.3万円/㎡), 大阪市生野区(32.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である29.0万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東大阪市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東大阪市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

吉田(37.1万円/㎡), 森河内西(35.7万円/㎡), 横枕西(36.6万円/㎡), 大阪市住吉区(36.8万円/㎡), 大阪市東住吉区(36.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均36.6万円/㎡に達し、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である29.0万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東大阪市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

小阪本町(39.3万円/㎡), 神田町(47.1万円/㎡), 菱屋東(47.7万円/㎡), 足代北(39.2万円/㎡), 長田西(43.6万円/㎡), 大阪市都島区(49.7万円/㎡), 大阪市福島区(63.5万円/㎡), 大阪市此花区(39.4万円/㎡), 大阪市西区(64.3万円/㎡), 大阪市港区(57.7万円/㎡), 大阪市大正区(49.7万円/㎡), 大阪市天王寺区(60.4万円/㎡), 大阪市浪速区(73.9万円/㎡), 大阪市西淀川区(40.3万円/㎡), 大阪市東淀川区(45.0万円/㎡), 大阪市東成区(54.7万円/㎡), 大阪市城東区(43.7万円/㎡), 大阪市阿倍野区(54.6万円/㎡), 大阪市淀川区(47.3万円/㎡), 大阪市鶴見区(38.9万円/㎡), 大阪市北区(70.5万円/㎡), 大阪市中央区(69.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均51.8万円/㎡に達し、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である29.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東大阪市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

東大阪市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四条町2,136 万円32.2 万円/㎡14 件-5.6%
(2022)
五条町828 万円11.6 万円/㎡22 件-27.0%
(2023)
六万寺町1,052 万円18.6 万円/㎡6 件-
上石切町1,212 万円16.5 万円/㎡59 件+29.7%
(2023)
下六万寺町783 万円13.9 万円/㎡29 件-35.2%
(2022)
下小阪2,254 万円33.7 万円/㎡50 件+9.3%
(2022)
中新開1,046 万円19.5 万円/㎡19 件-
中石切町1,547 万円20.7 万円/㎡70 件+33.0%
(2022)
中野2,057 万円29.7 万円/㎡21 件-
中鴻池町1,720 万円26.5 万円/㎡64 件-26.8%
(2022)
出雲井本町1,182 万円17.6 万円/㎡20 件-
出雲井町861 万円11.8 万円/㎡16 件-
加納1,294 万円20.7 万円/㎡111 件-6.6%
(2023)
南荘町966 万円15.9 万円/㎡45 件-14.2%
(2023)
友井970 万円14.6 万円/㎡44 件+14.0%
(2023)
吉田2,568 万円37.1 万円/㎡81 件-17.6%
(2023)
吉田本町2,020 万円28.4 万円/㎡30 件+13.5%
(2023)
善根寺町851 万円13.1 万円/㎡9 件-
小阪1,476 万円22.7 万円/㎡68 件+5.0%
(2023)
小阪本町2,500 万円39.3 万円/㎡14 件-4.5%
(2023)
岩田町1,740 万円26.8 万円/㎡91 件+121.5%
(2023)
島之内1,755 万円25.6 万円/㎡22 件-20.5%
(2022)
川俣1,783 万円27.7 万円/㎡12 件-
布市町859 万円13.0 万円/㎡29 件-
弥生町2,352 万円33.5 万円/㎡23 件-27.4%
(2023)
御厨中1,920 万円25.6 万円/㎡5 件-
御厨南1,401 万円24.5 万円/㎡38 件-16.3%
(2023)
御厨東2,104 万円28.9 万円/㎡26 件+15.3%
(2022)
御厨栄町1,640 万円26.2 万円/㎡64 件-32.1%
(2023)
徳庵本町989 万円16.8 万円/㎡16 件-
新喜多755 万円12.8 万円/㎡30 件+16.6%
(2023)
新池島町1,207 万円19.9 万円/㎡12 件+1.0%
(2023)
新町1,120 万円16.8 万円/㎡10 件-
日下町899 万円14.2 万円/㎡71 件+26.7%
(2022)
本庄西1,871 万円28.0 万円/㎡17 件-15.9%
(2023)
東山町2,280 万円33.2 万円/㎡10 件-
東石切町1,148 万円16.5 万円/㎡40 件-24.2%
(2023)
東豊浦町1,353 万円18.1 万円/㎡10 件-
東鴻池町530 万円9.6 万円/㎡4 件-
森河内東1,856 万円26.3 万円/㎡16 件-
森河内西2,414 万円35.7 万円/㎡14 件-
横枕西2,370 万円36.6 万円/㎡40 件-6.9%
(2022)
横沼町1,800 万円27.7 万円/㎡6 件-
水走1,067 万円17.6 万円/㎡33 件+114.6%
(2023)
永和1,696 万円28.0 万円/㎡55 件-21.0%
(2023)
源氏ケ丘1,160 万円19.1 万円/㎡10 件-
玉串町東1,253 万円20.4 万円/㎡22 件-
瓜生堂1,542 万円23.4 万円/㎡43 件-1.6%
(2022)
神田町3,070 万円47.1 万円/㎡20 件+5.6%
(2023)
稲田三島町2,100 万円30.5 万円/㎡9 件+5.6%
(2022)
稲田上町1,514 万円22.3 万円/㎡7 件-
稲葉856 万円13.6 万円/㎡26 件-29.0%
(2022)
立花町919 万円16.4 万円/㎡15 件+9.1%
(2023)
箱殿町2,036 万円29.9 万円/㎡11 件-
花園本町989 万円15.1 万円/㎡16 件+110.1%
(2023)
花園東町2,420 万円30.4 万円/㎡5 件-
花園西町2,133 万円32.8 万円/㎡3 件-
若江本町823 万円13.4 万円/㎡23 件+1.0%
(2023)
若江東町1,367 万円19.4 万円/㎡49 件+10.2%
(2023)
荒川1,649 万円26.0 万円/㎡31 件-
荒本1,831 万円26.8 万円/㎡67 件+7.7%
(2023)
荒本北2,237 万円30.9 万円/㎡27 件+24.2%
(2023)
荒本新町1,547 万円24.0 万円/㎡38 件-36.7%
(2023)
菱屋西1,517 万円25.2 万円/㎡142 件+18.5%
(2023)
西上小阪1,750 万円25.8 万円/㎡2 件-
西岩田1,594 万円23.7 万円/㎡135 件+47.8%
(2023)
西石切町1,538 万円22.5 万円/㎡114 件-9.4%
(2023)
豊浦町819 万円12.8 万円/㎡11 件-
足代1,937 万円31.2 万円/㎡67 件-8.4%
(2023)
足代北2,455 万円39.2 万円/㎡31 件-18.9%
(2023)
足代新町1,009 万円17.8 万円/㎡17 件-15.7%
(2022)
金岡973 万円16.2 万円/㎡10 件-
長堂2,279 万円33.7 万円/㎡73 件+24.8%
(2023)
長栄寺1,593 万円26.3 万円/㎡21 件+101.4%
(2023)
長田1,603 万円26.7 万円/㎡34 件-16.5%
(2023)
長田中753 万円14.7 万円/㎡13 件-
長田東2,600 万円28.9 万円/㎡4 件-
長田西2,050 万円43.6 万円/㎡6 件-
高井田1,845 万円31.2 万円/㎡116 件-20.6%
(2023)
高井田中932 万円16.6 万円/㎡18 件-39.5%
(2023)
高井田元町2,243 万円34.1 万円/㎡21 件-5.6%
(2022)
高井田本通1,650 万円28.5 万円/㎡6 件-
高井田西1,965 万円33.1 万円/㎡26 件+65.7%
(2022)
鳥居町2,072 万円30.1 万円/㎡18 件-7.7%
(2023)
鴻池元町2,056 万円32.9 万円/㎡9 件-
鴻池徳庵町2,330 万円34.3 万円/㎡20 件+4.5%
(2023)
鴻池町1,729 万円25.3 万円/㎡67 件-2.1%
(2023)

東大阪市の過去の取引データを調べる

東大阪市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、東大阪市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『東大阪市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,640件中)

1. 大阪府 東大阪市 新池島町
近鉄奈良線 東花園駅 徒歩 7.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

2. 大阪府 東大阪市 金岡
近鉄大阪線 弥刀駅 徒歩 7.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   13.3 万円/㎡

3. 大阪府 東大阪市 森河内東
JR大和路線 高井田駅 徒歩 7.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

4. 大阪府 東大阪市 立花町
近鉄奈良線 額田駅 徒歩 7.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

5. 大阪府 東大阪市 東石切町
近鉄奈良線 石切駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   680万円    単価   10.5 万円/㎡

6. 大阪府 東大阪市 水走
近鉄けいはんな線 吉田駅 徒歩 7.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   890万円    単価   14.8 万円/㎡

7. 大阪府 東大阪市 荒川
近鉄大阪線 布施駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   1.8 万円/㎡

8. 大阪府 東大阪市 森河内東
JR大和路線 高井田駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

東大阪市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東大阪市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市天王寺区 味原本町 (31) [エリア]1,655 万27.8 万/㎡27.4 年7 分58 ㎡
大阪市 平野区 (1,172) [エリア]1,751 万27.8 万/㎡28.8 年7 分62 ㎡
堺市堺区 海山町 (71) [エリア]1,865 万27.3 万/㎡26.4 年8 分68 ㎡
大阪市生野区 巽中 (3) [エリア]1,733 万27.3 万/㎡30.4 年6 分63 ㎡
近鉄奈良線 八戸ノ里駅 (220) [沿線・駅]1,861 万28.2 万/㎡27.8 年7 分66 ㎡
南海本線 堺駅 (708) [沿線・駅]1,699 万28.3 万/㎡27.5 年7 分58 ㎡
近鉄南大阪線 河内天美駅 (147) [沿線・駅]1,795 万27.0 万/㎡25.6 年6 分65 ㎡
大阪谷町線 喜連瓜破駅 (180) [沿線・駅]1,726 万28.5 万/㎡27.6 年6 分57 ㎡
京阪本線 御殿山駅 (105) [沿線・駅]1,828 万26.8 万/㎡28.5 年7 分63 ㎡

東大阪市の中古物件の価格相場

『東大阪市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、東大阪市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東大阪市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『東大阪市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ドルチェヴィータ荒本駅前
大阪府 東大阪市 横枕西 2
荒本駅
徒歩1分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルファB棟
大阪府 東大阪市 松原 1
吉田駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2017年
ヴィルヌーブS・K・H
大阪府 東大阪市 荒本新町
荒本駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャンテ高井田
大阪府 東大阪市 森河内東 1
高井田駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
オリーブスクエア
大阪府 東大阪市 長堂 1
布施駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ドラ・マール
大阪府 東大阪市 岩田町 5
若江岩田駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾンクッカコルメ
大阪府 東大阪市 柏田本町
JR長瀬駅
徒歩5分
3階建
9部屋
その他 2017年
Bayregina
大阪府 東大阪市 高井田
高井田駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄骨造 2017年
IF俊徳道
大阪府 東大阪市 俊徳町 1
俊徳道駅
徒歩2分
7階建
26部屋
鉄骨造 2017年
FuMoSe新石切(フモセシンイシキリ)
大阪府 東大阪市 西石切町 5
新石切駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄骨造 2017年
ラピーヌ近大前
大阪府 東大阪市 上小阪 4
長瀬駅
徒歩14分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
NOVAVIA
大阪府 東大阪市 吉松 1
長瀬駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
ONEメゾン東花園
大阪府 東大阪市 花園東町 2
東花園駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2017年
アムール千昌
大阪府 東大阪市 森河内西 1
放出駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
メイツブランヴェリテ若江岩田
大阪府 東大阪市 稲葉 1丁目4
若江岩田駅
徒歩13分
11階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Luxe布施南
大阪府 東大阪市 三ノ瀬 1
布施駅
徒歩7分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ローレルコート小阪二丁目
大阪府 東大阪市 小阪 2丁目4
河内小阪駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾンドゥプラザ
大阪府 東大阪市 俊徳町 2
俊徳道駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
BOBEDREFUSE
大阪府 東大阪市 長堂 3
布施駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グレイスコートB棟
大阪府 東大阪市 岸田堂北町
布施駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
グレイスコートA棟
大阪府 東大阪市 岸田堂北町
北巽駅
徒歩13分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
エスティームマサイチ
大阪府 東大阪市 上六万寺町 10
瓢箪山駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
グランアッシュ高井田駅前
大阪府 東大阪市 川俣 1丁目1
高井田駅
徒歩2分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
EST布施
大阪府 東大阪市 足代新町 15
小路駅
徒歩8分
7階建
鉄骨造 2016年
サンクレイン長瀬
大阪府 東大阪市 柏田本町
JR長瀬駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ハイラインII
大阪府 東大阪市 足代 1
布施駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パーラム徳庵
大阪府 東大阪市 徳庵本町
徳庵駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アームスコート若江岩田
大阪府 東大阪市 岩田町 4-16
若江岩田駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄骨造 2016年
アミティ5
大阪府 東大阪市 寿町 3-2
JR長瀬駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ローレルコート小阪一丁目
大阪府 東大阪市 小阪 1丁目13-32
河内小阪駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
cocotii
大阪府 東大阪市 衣摺 3-9-36
弥刀駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
HERITAGE徳庵
大阪府 東大阪市 稲田新町 2-4
徳庵駅
徒歩7分
7階建
36部屋
鉄骨造 2016年
コンフォート八戸ノ里A棟
大阪府 東大阪市 下小阪 4-8-41
八戸ノ里駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
Celeste弥刀
大阪府 東大阪市 大蓮東 2
弥刀駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 2016年
グレイスロワ八戸ノ里
大阪府 東大阪市 小阪 2丁目16-14
八戸ノ里駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
イーレドーム・スエヒロ
大阪府 東大阪市 高井田元町 2-6-27
河内永和駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Y&Mアルタイル花園本町
大阪府 東大阪市 花園本町 1-12-9
河内花園駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 2015年
アンベリール
大阪府 東大阪市 中小阪 4-3-5
八戸ノ里駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 2015年
ラガーパレス花園
大阪府 東大阪市 吉田 6
東花園駅
徒歩4分
3階建
17部屋
鉄骨造 2015年
ル・グランボヌール
大阪府 東大阪市 南上小阪
八戸ノ里駅
徒歩2分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大阪市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東大阪市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東大阪市 $kind_labe人口推移 東大阪市における人口推移・動向を調べることができます

東大阪市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東大阪市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。