寝屋川市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,806万円 (26.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。中古マンション相場は寝屋川市における1,725件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

寝屋川市の中古マンション相場
前年比
1,806 万円
+3.7
(+1.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.6
(平均値)
13.6
(平均値)
68.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「寝屋川市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、寝屋川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

寝屋川市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 寝屋川市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,725件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

寝屋川市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、寝屋川市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(26.8万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(25.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、寝屋川市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

寝屋川市における中古マンションの市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、寝屋川市における中古マンション価格の最低値(2015年, 21.0万円/㎡)が確認できます。寝屋川市における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。寝屋川市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、寝屋川市の中古マンション相場(27.2万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(守口市(33.1万円/㎡), 門真市(28.5万円/㎡), 大東市(31.8万円/㎡), 摂津市(38.1万円/㎡), 高槻市(38.8万円/㎡), 枚方市(26.9万円/㎡), 四條畷市(23.8万円/㎡), 交野市(23.8万円/㎡))の平均価格である30.6万円/㎡より10%以下と低く、比較的手頃な価格で住まいを提供しているエリアであることがわかります。価格相場が高い近隣エリアの高槻市(38.8万円/㎡)と比較してみましょう。

また、寝屋川市の中古マンションの価格変動率(+3.7%, 2023年)は、隣接エリア守口市(+11.2%), 門真市(+1.1%), 大東市(+1.9%), 摂津市(-1.1%), 高槻市(-2.6%), 枚方市(+1.8%), 四條畷市(+6.5%), 交野市(-27.9%)の変動率の平均値(-1.1%)とほぼ同等です。これは寝屋川市が近隣エリアのマンション市場において安定した投資先と見なされていることを示唆しています。

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寝屋川市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

寝屋川市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
守口市 2,203 万円33.1 万円/㎡913 件+11.2%
(2023)
門真市 1,850 万円28.5 万円/㎡542 件+1.1%
(2023)
大東市 2,127 万円31.8 万円/㎡480 件+1.9%
(2023)
摂津市 2,527 万円38.1 万円/㎡456 件-1.1%
(2023)
高槻市 2,738 万円38.8 万円/㎡2,150 件-2.6%
(2023)
枚方市 1,969 万円26.9 万円/㎡2,759 件+1.8%
(2023)
四條畷市 1,681 万円23.8 万円/㎡165 件+6.5%
(2023)
交野市 1,706 万円23.8 万円/㎡230 件-27.9%
(2023)

寝屋川市 中古マンションの価格相場動向

寝屋川市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、寝屋川市における1,725件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
寝屋川市 中古マンション価格相場 推移・動向 寝屋川市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寝屋川市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 寝屋川市における年別推移

大阪府 寝屋川市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
13.7
29.8
69.1
27.2
万円/㎡
+3.7%
43

2022
14.0
28.7
67.6
26.3
万円/㎡
-2.0%
114

2021
12.9
26.5
69.5
26.8
万円/㎡
+10.5%
124

2020
13.6
26.9
68.4
24.3
万円/㎡
-11.0%
111

2019
11.9
23.9
68.0
27.3
万円/㎡
+22.1%
88

2018
13.1
25.9
67.6
22.3
万円/㎡
-13.3%
91

2017
12.0
23.5
66.9
25.8
万円/㎡
+0.1%
84

2016
13.0
20.5
66.5
25.7
万円/㎡
+22.6%
85

2015
14.0
21.8
67.6
21.0
万円/㎡
-14.7%
85

2014
11.7
18.0
68.2
24.6
万円/㎡
-2.0%
102

2013
12.0
17.4
67.8
25.1
万円/㎡
+7.5%
123

2012
13.0
16.9
67.2
23.4
万円/㎡
-18.1%
114

2011
10.7
13.8
69.8
28.5
万円/㎡
+21.5%
135

2010
12.6
14.7
68.3
23.5
万円/㎡
-4.4%
133

2009
16.3
12.8
72.0
24.6
万円/㎡
+41.5%
132

2008
17.1
19.2
67.3
17.4
万円/㎡
-3.5%
91

2007
15.3
20.4
65.7
18.0
万円/㎡
- 68

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『寝屋川市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

寝屋川市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する寝屋川市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「392件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

寝屋川市 築年数に対する価格相場の傾向

寝屋川市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.30%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『寝屋川市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格61 万円/㎡100 %
築10年・残存価値44 万円/㎡73 %
築20年・残存価値31 万円/㎡51 %
築30年・残存価値22 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 寝屋川市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寝屋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

寝屋川市の周辺環境

市内・市外へのアクセスに優れた近畿都心のベッドタウン

寝屋川市は、大阪府北河内地域に位置する都市で、国から特例市に指定されています。

温暖な気候に恵まれ、大阪・京都都市圏から近いために両都市のベッドタウンとして住宅都市が発展しています。

交通面では、JR・京阪電鉄が市内を通り、大阪・京都への移動手段となっています。また市内では京阪バスと近鉄バスが走行しており、市内の移動に加えて隣接する市への移動もスムーズに行えます。

交通網に加え、商業施設が充実

寝屋川市は商業を中心とした産業構造であり、スーパーなどの量販店から大規模商業施設が充実しています。

大型商業施設が寝屋川市駅前・香里園駅前に立地し「アドバンスねやがわ」「フレスト香里園店」などがあります。また郊外にも道路沿いに「アル・プラザ」などがあります。

市内を横断する市道、府道、国道の存在によって物流が活性化されており、物資の流通・販路拡大などの利点をもたらしています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、寝屋川市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、寝屋川市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、寝屋川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 寝屋川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『寝屋川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

寝屋川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 7.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 22.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

寝屋川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、寝屋川市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 寝屋川市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、寝屋川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

寝屋川市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『香里本通町』における平均単価 50.7万円/㎡(価格相場 3,651万円)、 最も低いエリアは、『仁和寺本町』における平均単価 8.6万円/㎡(価格相場 521万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『梅が丘』における+73.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『平池町』における-33.1%です。

梅が丘』『池田北町』『打上元町』『寝屋』『香里本通町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

末広町(29.0万円/㎡), 本町(28.1万円/㎡), 美井元町(28.7万円/㎡), 香里北之町(28.2万円/㎡), 香里新町(29.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、寝屋川市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

御幸東町(29.9万円/㎡), 日新町(30.9万円/㎡), 豊野町(31.9万円/㎡), 高柳(29.7万円/㎡), 黒原新町(29.9万円/㎡)の平均中古マンション価格は、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、寝屋川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、寝屋川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

東大利町(34.6万円/㎡), 石津東町(32.7万円/㎡), 香里南之町(32.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均33.2万円/㎡に達し、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、寝屋川市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

八坂町(46.0万円/㎡), 中木田町(35.2万円/㎡), 寿町(36.1万円/㎡), 日之出町(43.5万円/㎡), 早子町(40.0万円/㎡), 東香里園町(35.6万円/㎡), 香里本通町(50.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均41.0万円/㎡に達し、寝屋川市全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は寝屋川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

寝屋川市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三井が丘623 万円11.0 万円/㎡81 件-16.3%
(2023)
三井南町1,417 万円18.7 万円/㎡102 件-3.1%
(2023)
八坂町2,580 万円46.0 万円/㎡5 件-7.1%
(2022)
中木田町2,227 万円35.2 万円/㎡15 件-
中神田町1,471 万円22.2 万円/㎡7 件-
仁和寺本町521 万円8.6 万円/㎡11 件+33.0%
(2022)
初町1,838 万円26.1 万円/㎡13 件+22.5%
(2023)
北大利町1,500 万円25.0 万円/㎡1 件-
南水苑町1,300 万円21.7 万円/㎡7 件-6.7%
(2022)
堀溝1,039 万円16.3 万円/㎡7 件-
太秦桜が丘921 万円12.9 万円/㎡12 件-
太秦緑が丘1,400 万円14.7 万円/㎡1 件-
宇谷町1,046 万円15.4 万円/㎡63 件-23.6%
(2022)
寝屋1,443 万円20.5 万円/㎡71 件+35.1%
(2022)
寝屋新町797 万円11.5 万円/㎡25 件-10.9%
(2022)
寿町2,443 万円36.1 万円/㎡7 件-
平池町1,437 万円23.0 万円/㎡20 件-33.1%
(2022)
御幸東町1,995 万円29.9 万円/㎡21 件-
成田東町1,420 万円20.9 万円/㎡5 件-
成田西町2,100 万円25.2 万円/㎡6 件-
打上中町1,461 万円23.7 万円/㎡18 件-
打上元町916 万円13.7 万円/㎡23 件+37.0%
(2022)
打上宮前町785 万円11.2 万円/㎡53 件-20.0%
(2023)
打上高塚町1,195 万円17.3 万円/㎡41 件+16.9%
(2023)
日之出町3,067 万円43.5 万円/㎡9 件-
日新町2,300 万円30.9 万円/㎡42 件-6.8%
(2023)
早子町3,232 万円40.0 万円/㎡33 件-6.9%
(2022)
木屋元町668 万円12.3 万円/㎡8 件-
末広町2,400 万円29.0 万円/㎡2 件-
本町1,742 万円28.1 万円/㎡12 件-
東大利町2,250 万円34.6 万円/㎡4 件-
東香里園町2,705 万円35.6 万円/㎡22 件-
松屋町1,535 万円24.2 万円/㎡140 件+24.5%
(2023)
梅が丘1,052 万円15.4 万円/㎡56 件+73.9%
(2023)
楠根北町1,070 万円18.4 万円/㎡7 件-
池田1,223 万円17.4 万円/㎡118 件+8.6%
(2023)
池田北町1,045 万円13.5 万円/㎡47 件+39.4%
(2023)
池田本町1,613 万円23.5 万円/㎡20 件+9.6%
(2023)
池田西町1,632 万円24.7 万円/㎡10 件-23.4%
(2022)
清水町626 万円11.9 万円/㎡22 件-27.8%
(2022)
田井町1,596 万円24.5 万円/㎡9 件-
田井西町709 万円11.8 万円/㎡5 件-
石津南町1,526 万円20.7 万円/㎡65 件-5.0%
(2023)
石津東町2,329 万円32.7 万円/㎡14 件-6.5%
(2023)
秦町1,625 万円23.9 万円/㎡12 件-23.8%
(2022)
美井元町1,953 万円28.7 万円/㎡17 件-
萱島信和町1,490 万円21.3 万円/㎡8 件-
萱島東1,662 万円26.3 万円/㎡8 件-
萱島桜園町250 万円16.7 万円/㎡1 件-
葛原新町1,200 万円16.9 万円/㎡25 件+5.4%
(2022)
豊里町1,705 万円24.5 万円/㎡62 件-31.3%
(2023)
豊野町2,089 万円31.9 万円/㎡9 件-
香里北之町1,912 万円28.2 万円/㎡29 件+11.0%
(2022)
香里南之町2,173 万円32.3 万円/㎡51 件+13.7%
(2022)
香里新町2,106 万円29.3 万円/㎡96 件+0.9%
(2023)
香里本通町3,651 万円50.7 万円/㎡137 件+34.0%
(2023)
香里西之町1,882 万円27.4 万円/㎡34 件+26.5%
(2022)
高柳2,130 万円29.7 万円/㎡23 件+1.2%
(2022)
黒原新町2,049 万円29.9 万円/㎡45 件+3.1%
(2023)
黒原橘町783 万円12.1 万円/㎡10 件-

寝屋川市の過去の取引データを調べる

寝屋川市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、寝屋川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『寝屋川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,725件中)

1. 大阪府 寝屋川市 梅が丘
JR片町線 寝屋川公園駅 徒歩 12.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   10.8 万円/㎡

2. 大阪府 寝屋川市 平池町
京阪本線 寝屋川市駅 徒歩 11.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

3. 大阪府 寝屋川市 梅が丘
JR片町線 寝屋川公園駅 徒歩 13.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   620万円    単価   9.5 万円/㎡

4. 大阪府 寝屋川市 高柳
京阪本線 寝屋川市駅 徒歩 12.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

5. 大阪府 寝屋川市 梅が丘
JR片町線 寝屋川公園駅 徒歩 12.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   11.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

寝屋川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

寝屋川市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市平野区 加美正覚寺 (18) [エリア]1,861 万26.2 万/㎡28.8 年13 分70 ㎡
枚方市 走谷 (28) [エリア]1,925 万26.4 万/㎡27.5 年12 分73 ㎡
枚方市 (2,759) [エリア]1,969 万26.9 万/㎡27.5 年14 分71 ㎡
守口市 菊水通 (14) [エリア]1,686 万24.9 万/㎡27.4 年14 分66 ㎡
南海 南海高野線 (4,172) [沿線・駅]1,784 万25.9 万/㎡27.2 年11 分67 ㎡
泉北高速鉄道 泉ケ丘駅 (723) [沿線・駅]1,713 万25.7 万/㎡29.1 年12 分63 ㎡
その他 泉北高速鉄道 (2,800) [沿線・駅]1,820 万25.5 万/㎡26.4 年11 分70 ㎡
大阪モノレール 万博記念公園駅 (135) [沿線・駅]2,163 万27.0 万/㎡31.5 年12 分78 ㎡
大阪モノレール彩都線 万博記念公園駅 (135) [沿線・駅]2,163 万27.0 万/㎡31.5 年12 分78 ㎡

寝屋川市の中古物件の価格相場

『寝屋川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、寝屋川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 寝屋川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『寝屋川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サンフルール
大阪府 寝屋川市 池田中町
寝屋川市駅
徒歩26分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フォレストIII
大阪府 寝屋川市 早子町
寝屋川市駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
メゾンブロッサム
大阪府 寝屋川市 上神田 1
萱島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
グランドール・モンシェリー
大阪府 寝屋川市 桜木町
寝屋川市駅
徒歩8分
3階建
7部屋
鉄骨造 2017年
MaisonDuCocon(メゾンドゥココン)
大阪府 寝屋川市 高宮新町
寝屋川市駅
徒歩17分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
ハピーハウス
大阪府 寝屋川市 楠根南町
寝屋川市駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2016年
シャンブル萱島
大阪府 寝屋川市 萱島信和町
萱島駅
徒歩4分
3階建
10部屋
鉄骨造 2016年
DuranteHinode
大阪府 寝屋川市 日之出町
寝屋川市駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
オーセンティックIV
大阪府 寝屋川市 河北東町
四条畷駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
Esteclorekorien
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
グランイースト中神田町B棟
大阪府 寝屋川市 中神田町
萱島駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
オーセンティック5
大阪府 寝屋川市 河北東町
四条畷駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ユニハイム寝屋川香里園
大阪府 寝屋川市 寿町 16
香里園駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Mプラザ香里六番館
大阪府 寝屋川市 日新町
香里園駅
徒歩10分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ラ・フォート
大阪府 寝屋川市 池田南町
寝屋川市駅
徒歩12分
2階建
木造 2014年
ミラブーカ
大阪府 寝屋川市 下神田町 21
萱島駅
徒歩3分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2014年
レブ・エスペランス
大阪府 寝屋川市 松屋町
香里園駅
徒歩6分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2014年
ウエスタンリバー香里
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
リンガフランカ
大阪府 寝屋川市 打上元町
東寝屋川駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
アイシス香里園
大阪府 寝屋川市 田井町
香里園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
BelleCour
大阪府 寝屋川市 緑町
香里園駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
アフロディテ寝屋川
大阪府 寝屋川市 春日町
寝屋川市駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2014年
ザ香里園レジデンス
大阪府 寝屋川市 香里本通町 8-1
香里園駅
徒歩3分
24階建
151部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2014年
サンメゾン香里園エルグレース
大阪府 寝屋川市 松屋町 1
香里園駅
徒歩6分
15階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
寝屋川十字の園
大阪府 寝屋川市 池田 3
寝屋川市駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 2013年
グレートヒルズ3番館
大阪府 寝屋川市 出雲町
寝屋川市駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2013年
ガーデンハウスヤマボウシ
大阪府 寝屋川市 中神田町 13-39
萱島駅
徒歩11分
3階建
5部屋
鉄骨造 2012年
ラ・フォンテ萱島
大阪府 寝屋川市 萱島信和町
萱島駅
徒歩4分
4階建
24部屋
鉄骨造 2012年
グランツ寝屋川
大阪府 寝屋川市 早子町 2-19
寝屋川市駅
徒歩7分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
Fleur
大阪府 寝屋川市 香里南之町
香里園駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
シャーメゾン高倉
大阪府 寝屋川市 高倉 1-12
忍ケ丘駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄骨造 2012年
エルグレース寝屋川
大阪府 寝屋川市 早子町 12-10
寝屋川市駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
レオネクストIMPULVI
大阪府 寝屋川市 御幸東町
萱島駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 2011年
プチメゾン香里園
大阪府 寝屋川市 松屋町
香里園駅
徒歩8分
3階建
2部屋
鉄骨造 2011年
ザ香里園タワー
大阪府 寝屋川市 香里本通町 8-3
香里園駅
徒歩3分
37階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
THEKOURIENTOWER
大阪府 寝屋川市 香里本通町
香里園駅
徒歩1分
37階建
鉄筋コンクリート造 2010年
グリュックビルディング
大阪府 寝屋川市 初町
寝屋川市駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ソレイユかやしま
大阪府 寝屋川市 萱島東 1
萱島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
BRAVECOURT香里園
大阪府 寝屋川市 木屋元町
香里園駅
徒歩17分
9階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ソフィアコ-トC棟
大阪府 寝屋川市 太秦元町
寝屋川市駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2010年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寝屋川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、寝屋川市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

寝屋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく寝屋川市でも人口が-8%以上減少(-11.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、寝屋川市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

寝屋川市 $kind_labe人口推移 寝屋川市における人口推移・動向を調べることができます

寝屋川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

寝屋川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、寝屋川市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.3 万人 -5.47%
2045 18.3 万人 -5.33%
2040 19.3 万人 -5.05%
2035 20.3 万人 -4.59%
2030 21.3 万人 -4.08%
2025 22.2 万人 -3.27%
2020 23.0 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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