越谷市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,372万円 (35.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は越谷市における2,420件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

越谷市の中古マンション相場
前年比
2,372 万円
-2.2
(-0.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.4
(平均値)
9.0
(平均値)
67.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「越谷市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、越谷市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

越谷市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の埼玉県 越谷市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,420件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

越谷市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、越谷市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(36.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(23.3万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、越谷市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、越谷市の中古マンション相場(36.9万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである川口市(50.2万円/㎡), 草加市(31.8万円/㎡), 吉川市(34.1万円/㎡), さいたま市(45.6万円/㎡), 春日部市(21.9万円/㎡)の平均価格である36.7万円/㎡と比較してわずかに高いか同等で、このエリアにおける平均的な生活環境と利便性を反映しています。

また、越谷市の中古マンションの価格変動率(-2.2%, 2023年)は、隣接エリア川口市(+5.9%), 草加市(-6.2%), 吉川市(-2.3%), さいたま市(+6.3%), 春日部市(+23.2%)の変動率の平均値(+5.4%)よりも5%以上低いことは、市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでいることを示しています。購入者にとっては、価格が落ち着くまでの様子見や、投資のチャンスを探る好機かもしれません。

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越谷市の他の物件相場

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隣接エリア 中古マンション相場一覧

越谷市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
川口市 2,568 万円50.2 万円/㎡6,877 件+5.9%
(2023)
草加市 2,043 万円31.8 万円/㎡2,054 件-6.2%
(2023)
吉川市 2,302 万円34.1 万円/㎡348 件-2.3%
(2023)
さいたま市 2,911 万円45.6 万円/㎡12,963 件+6.3%
(2023)
春日部市 1,337 万円21.9 万円/㎡1,283 件+23.2%
(2023)

越谷市 中古マンションの価格相場動向

越谷市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、越谷市における2,420件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
越谷市 中古マンション価格相場 推移・動向 越谷市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

越谷市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

埼玉県 越谷市における年別推移

埼玉県 越谷市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.6
27.6
65.3
36.9
万円/㎡
-2.2%
90

2022
8.8
24.5
67.0
37.8
万円/㎡
+8.3%
169

2021
8.9
23.5
67.0
34.9
万円/㎡
+11.5%
169

2020
8.8
23.4
68.5
31.3
万円/㎡
+12.7%
164

2019
9.4
23.0
67.9
27.7
万円/㎡
-7.3%
135

2018
9.1
24.1
65.5
29.9
万円/㎡
+1.0%
128

2017
8.4
21.2
67.5
29.6
万円/㎡
+11.6%
143

2016
9.7
22.8
65.5
26.6
万円/㎡
+4.6%
143

2015
9.9
22.2
64.8
25.4
万円/㎡
+5.8%
159

2014
9.1
22.1
67.8
24.0
万円/㎡
+3.2%
174

2013
9.4
20.9
66.2
23.3
万円/㎡
-0.8%
169

2012
9.2
19.3
64.3
23.5
万円/㎡
-4.2%
154

2011
10.6
16.7
66.6
24.5
万円/㎡
-2.0%
163

2010
9.5
15.6
70.3
25.0
万円/㎡
+8.5%
131

2009
10.1
14.9
68.3
23.0
万円/㎡
-8.9%
114

2008
11.3
15.5
66.4
25.3
万円/㎡
-8.1%
105

2007
10.0
14.1
68.8
27.5
万円/㎡
- 110

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
27.3
61.9
41.9
万円/㎡
+4.5%
1,659

2022
11.9
26.5
62.3
40.1
万円/㎡
+8.9%
3,050

2021
12.3
25.4
62.6
36.8
万円/㎡
+5.8%
3,501

2020
11.9
24.7
62.0
34.8
万円/㎡
+4.8%
3,216

2019
12.0
24.2
62.8
33.1
万円/㎡
+1.8%
2,682

2018
12.0
23.3
63.1
32.6
万円/㎡
-0.5%
2,858

2017
12.1
21.8
63.3
32.7
万円/㎡
+1.6%
2,900

2016
12.1
20.9
63.0
32.2
万円/㎡
+9.1%
3,066

2015
12.5
20.5
63.4
29.5
万円/㎡
+4.0%
3,242

2014
12.4
19.6
63.5
28.4
万円/㎡
+2.3%
3,149

2013
12.5
18.9
63.5
27.7
万円/㎡
+1.8%
3,368

2012
12.2
17.8
63.0
27.2
万円/㎡
-2.4%
2,931

2011
12.9
17.3
63.4
27.9
万円/㎡
-1.5%
2,825

2010
12.5
16.1
63.3
28.3
万円/㎡
+3.7%
3,022

2009
13.1
14.7
64.0
27.3
万円/㎡
-8.0%
2,973

2008
12.7
14.8
62.6
29.7
万円/㎡
+3.8%
2,600

2007
13.1
15.4
62.0
28.6
万円/㎡
-19.8%
2,045

2006
14.0
12.0
63.5
35.7
万円/㎡
+26.9%
746

2005
13.7
13.5
63.7
28.1
万円/㎡
- 222

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『越谷市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

越谷市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する越谷市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「592件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

越谷市 築年数に対する価格相場の傾向

越谷市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.32%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『越谷市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/㎡100 %
築10年・残存価値50 万円/㎡75 %
築20年・残存価値37 万円/㎡55 %
築30年・残存価値28 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 越谷市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

越谷市の周辺環境

都心25km圏内の水と緑豊かな中核市

越谷市は、埼玉県の南東部にある中核市で、人口は県内5位となっています。東京都心から25キロ圏内に存在し、東京都23区への通勤率は3割近くになっています。

市街地の中心は越谷駅・新越谷駅・南越谷駅と各所に分散しており、商業の中心地は日本最大級の商業施設「イオンレイクタウン」付近となっています。

また、越谷市は元荒川、中川など、多くの河川が流れていることから、古くから自然に恵まれた「水郷こしがや」と呼ばれています。

また伝統産業が守られており、人形やせんべいなどさまざまな手工芸品の伝統技術が継承され、越谷の名産として多くの人々に親しまれています。

水稲とブランドねぎが持ち味の農産業都市

越谷は、水と緑に恵まれたその立地から農作物の栽培が盛んであり、市の農地面積の約7割を水田が占めているなど水稲の栽培が行われています。

また、河川付近に広がる畑地を用いて野菜の栽培も盛んになっており、越谷で栽培される代表的な野菜はねぎ(埼玉県で4位、なお埼玉県はねぎの生産量が全国1位)や小松菜などがあります。

また、高級ねぎとして知られる「千寿せんじゅ葱」の産地であり、飲食店などでも多く使われるブランド作物として親しまれています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、越谷市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、越谷市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、越谷市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 越谷市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『越谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

越谷市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 24.5 年 → 2023年 27.6 年、+12.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 59.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 20.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

越谷市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、越谷市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 越谷市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、越谷市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

越谷市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『さいたま市浦和区』における平均単価 64.2万円/㎡(価格相場 4,073万円)、 最も低いエリアは、『大字南荻島』における平均単価 14.3万円/㎡(価格相場 866万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『蒲生東町』における+116.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『瓦曽根』における-67.5%です。

蒲生東町』『大字平方』『七左町』『大字大房』『大字上間久里』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

南越谷(40.3万円/㎡), 赤山本町(43.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、越谷市全体の直近3年間の平均価格である36.5万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、越谷市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、越谷市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

レイクタウン(54.8万円/㎡), 弥生町(58.5万円/㎡), さいたま市大宮区(56.0万円/㎡), さいたま市中央区(49.9万円/㎡), さいたま市浦和区(64.2万円/㎡), さいたま市南区(49.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均55.5万円/㎡に達し、越谷市全体の直近3年間の平均価格である36.5万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は越谷市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

越谷市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七左町1,581 万円24.6 万円/㎡39 件+45.8%
(2023)
千間台東2,269 万円30.3 万円/㎡13 件+4.4%
(2022)
千間台西1,810 万円25.6 万円/㎡282 件+0.1%
(2023)
レイクタウン3,907 万円54.8 万円/㎡150 件+10.2%
(2023)
中町1,650 万円23.3 万円/㎡6 件-
伊原1,157 万円21.0 万円/㎡3 件-
北越谷1,543 万円25.5 万円/㎡62 件-38.6%
(2023)
南町962 万円18.2 万円/㎡9 件-
南越谷2,715 万円40.3 万円/㎡235 件-5.0%
(2023)
大字上間久里943 万円15.9 万円/㎡15 件+36.4%
(2023)
大字下間久里866 万円14.8 万円/㎡68 件-13.1%
(2023)
大字南荻島866 万円14.3 万円/㎡35 件-50.7%
(2023)
大字大房1,149 万円18.7 万円/㎡72 件+40.4%
(2023)
大字大林1,634 万円25.5 万円/㎡20 件+8.8%
(2022)
大字大里1,533 万円20.6 万円/㎡65 件-8.6%
(2023)
大字平方987 万円15.3 万円/㎡24 件+55.8%
(2023)
大字弥十郎1,300 万円20.1 万円/㎡4 件-
大字恩間1,052 万円18.7 万円/㎡13 件-
大字蒲生1,848 万円26.0 万円/㎡21 件-11.4%
(2023)
大字袋山1,925 万円28.9 万円/㎡53 件+7.0%
(2023)
大字西方2,377 万円34.1 万円/㎡102 件-1.7%
(2023)
大沢2,107 万円31.8 万円/㎡152 件-3.9%
(2023)
大間野町1,350 万円21.0 万円/㎡4 件-
宮本町1,105 万円22.2 万円/㎡29 件-2.5%
(2023)
川柳町1,293 万円18.2 万円/㎡50 件+6.7%
(2023)
平方南町1,466 万円22.3 万円/㎡31 件-
弥生町4,525 万円58.5 万円/㎡32 件+25.2%
(2023)
新越谷1,955 万円33.6 万円/㎡11 件-33.4%
(2022)
東大沢1,230 万円20.1 万円/㎡27 件-55.6%
(2023)
東柳田町2,283 万円33.2 万円/㎡7 件-
東越谷1,708 万円25.4 万円/㎡26 件-16.6%
(2023)
瓦曽根1,940 万円28.3 万円/㎡94 件-67.5%
(2023)
登戸町1,954 万円33.1 万円/㎡22 件-
神明町1,076 万円17.2 万円/㎡16 件-
蒲生2,325 万円34.6 万円/㎡291 件+15.6%
(2023)
蒲生南町1,770 万円27.0 万円/㎡27 件-5.0%
(2023)
蒲生寿町2,379 万円36.8 万円/㎡75 件-3.6%
(2023)
蒲生愛宕町1,668 万円24.5 万円/㎡24 件-
蒲生旭町2,900 万円32.2 万円/㎡1 件-
蒲生東町2,477 万円35.0 万円/㎡32 件+116.0%
(2023)
蒲生茜町1,477 万円24.0 万円/㎡47 件+15.7%
(2022)
蒲生西町2,180 万円33.5 万円/㎡5 件-
西方834 万円15.1 万円/㎡27 件-19.1%
(2022)
谷中町1,051 万円17.5 万円/㎡18 件-8.3%
(2023)
赤山本町2,828 万円43.8 万円/㎡32 件+30.6%
(2023)
赤山町2,241 万円34.1 万円/㎡206 件-3.8%
(2023)
越ケ谷2,247 万円33.3 万円/㎡54 件+18.3%
(2023)

越谷市の過去の取引データを調べる

越谷市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、越谷市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『越谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,420件中)

1. 埼玉県 越谷市 北越谷
東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩 8.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

2. 埼玉県 越谷市 南越谷
東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩 8.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   42.9 万円/㎡

3. 埼玉県 越谷市 瓦曽根
東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩 8.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

4. 埼玉県 越谷市 大沢
東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩 8.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

5. 埼玉県 越谷市 瓦曽根
東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩 8.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

6. 埼玉県 越谷市 北越谷
東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩 8.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.7 万円/㎡

7. 埼玉県 越谷市 南越谷
東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩 8.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   40.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

越谷市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

越谷市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
川口市 末広 (158) [エリア]2,326 万35.3 万/㎡28.5 年10 分62 ㎡
草加市 瀬崎 (201) [エリア]2,364 万34.7 万/㎡25.0 年7 分67 ㎡
富士見市 (589) [エリア]2,401 万35.4 万/㎡26.5 年7 分67 ㎡
越谷市 蒲生 (291) [エリア]2,325 万34.6 万/㎡26.6 年8 分67 ㎡
東武伊勢崎線 獨協大学前駅 (604) [沿線・駅]2,384 万34.8 万/㎡25.6 年9 分67 ㎡
西武池袋線 西所沢駅 (284) [沿線・駅]2,098 万35.3 万/㎡22.8 年10 分59 ㎡
西武狭山線 西所沢駅 (284) [沿線・駅]2,098 万35.3 万/㎡22.8 年10 分59 ㎡
東武伊勢崎線 谷塚駅 (413) [沿線・駅]2,218 万34.1 万/㎡24.5 年9 分63 ㎡
西武池袋線 小手指駅 (526) [沿線・駅]2,462 万36.8 万/㎡25.9 年8 分65 ㎡

越谷市の中古物件の価格相場

『越谷市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、越谷市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 越谷市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『越谷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャリエ越谷蒲生(シャリエコシガヤガモウ)
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 2702-1
蒲生駅
徒歩3分
10階建
29部屋
RC造 2021年
サンクレイドル新越谷(サンクレイドルシンコシガヤ)
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2766-2
新越谷駅
徒歩9分
7階建
57部屋
RC造 2021年
リビオ越谷蒲生ザ・フロント
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 2679-1
蒲生駅
徒歩3分
11階建
43部屋
RC造 2020年
ルピアコート新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-2
新越谷駅
徒歩7分
8階建
85部屋
RC造 2020年
リストレジデンス越谷大袋
埼玉県 越谷市 大字袋山 1204-1
大袋駅
徒歩4分
14階建
121部屋
RC造 2019年
越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 9丁目
越谷レイクタウン駅
徒歩0分
3階建
162部屋
RC造 2019年
越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 東町 4丁目
越谷レイクタウン駅
徒歩0分
8階建
497部屋
RC造 2018年
リビオ越谷蒲生ステーションプレミア
埼玉県 越谷市 蒲生寿町
蒲生駅
徒歩2分
12階建
46部屋
RC造 2018年
シティテラス越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目
越谷レイクタウン駅
徒歩12分
8階建
497部屋
RC造 2017年
メリッサB
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目92
越谷駅
徒歩8分
3階建
木造 2017年
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 8丁目8
越谷レイクタウン駅
徒歩2分
8階建
273部屋
RC造 2017年
森田コーポ
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目133-3
越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2017年
レイクフィカーサ1
埼玉県 越谷市 レイクタウン 1丁目38-7
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2017年
谷中荘
埼玉県 越谷市 大字袋山 1037-4
大袋駅
徒歩6分

木造 2017年
グランティック越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 6丁目21
越谷レイクタウン駅
徒歩10分

木造 2017年
アミューズ越谷2
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目32-8
北越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2017年
グランセンス越谷レイクタウン
埼玉県 越谷市 レイクタウン 7丁目
越谷レイクタウン駅
徒歩4分
7階建
193部屋
RC造 2017年
コルヌイエ
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目10-17
越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
シャトーラミ
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目11-14
越谷駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
ソフィアリベール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-23
南越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
カノン
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目13-20
新田駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
トゥエルブ
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-31
蒲生駅
徒歩5分
3階建
木造 2016年
オッツ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目7-5
北越谷駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2016年
カミオール
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目8-17
北越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
ライスブランII
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目24-11
北越谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
WILL 北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目20-23
北越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
ペルラ パラッツォ
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目3-23
北越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
PRINCIPESSA ACQUA
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目8-6
北越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
カーサ デ フローレ
埼玉県 越谷市 相模町 2丁目155
越谷駅
徒歩24分
2階建
木造 2016年
コットン ハピネス
埼玉県 越谷市 相模町 5丁目450
越谷レイクタウン駅
徒歩28分
2階建
木造 2016年
レオネクストグランデーム越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目33
越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 2016年
CARRIBEAN APARTMENT
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目13-4
越谷駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2016年
Maison Trefle
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目29
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
Trefle HouseB
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目29
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
ルーエプラッツ
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2-6
南越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
フラワーハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目23-3
新越谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
プリモカーサ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-3
新越谷駅
徒歩4分
3階建
木造 2016年
フローラルテラス
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目26-1
新越谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2016年
ルミエール
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目170-1
越谷駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
カーネミリオーネ II
埼玉県 越谷市 花田 5丁目13-8
北越谷駅
徒歩27分
2階建
木造 2016年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

越谷市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、越谷市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

越谷市 $kind_labe人口推移 越谷市における人口推移・動向を調べることができます

越谷市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

越谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、越谷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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