三郷市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,042万円 (29.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は三郷市における1,131件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

三郷市の中古マンション相場
前年比
2,042 万円
-1.1
(-0.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.4
(平均値)
14.4
(平均値)
67.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「三郷市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、三郷市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三郷市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の埼玉県 三郷市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,131件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

三郷市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、三郷市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(31.2万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(18.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、三郷市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

三郷市における中古マンションの市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、三郷市における中古マンション価格の最低値(2014年, 17.4万円/㎡)が確認できます。三郷市における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。三郷市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、三郷市の中古マンション相場(32.8万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである八潮市(36.4万円/㎡), 吉川市(34.1万円/㎡)の平均価格である35.3万円/㎡よりもわずかに低く、より手頃な価格で住宅を求める購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。近隣エリアで高い価格相場である八潮市(36.4万円/㎡)と相違点を比較してみましょう。

また、三郷市の中古マンションの価格変動率(-1.1%, 2023年)は、隣接エリア八潮市(+10.2%), 吉川市(-2.3%)の変動率の平均値(+4.0%)よりも5%以上低いことは、市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでいることを示しています。購入者にとっては、価格が落ち着くまでの様子見や、投資のチャンスを探る好機かもしれません。

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三郷市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

三郷市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
八潮市 2,356 万円36.4 万円/㎡455 件+10.2%
(2023)
吉川市 2,302 万円34.1 万円/㎡348 件-2.3%
(2023)

三郷市 中古マンションの価格相場動向

三郷市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、三郷市における1,131件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
三郷市 中古マンション価格相場 推移・動向 三郷市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

埼玉県 三郷市における年別推移

埼玉県 三郷市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
15.6
28.5
67.6
32.8
万円/㎡
-1.1%
60

2022
15.0
25.1
66.3
33.2
万円/㎡
+20.9%
71

2021
14.3
25.6
66.9
27.5
万円/㎡
-5.5%
98

2020
12.8
22.8
68.4
29.1
万円/㎡
+8.8%
88

2019
14.3
22.1
71.4
26.7
万円/㎡
-3.0%
87

2018
13.9
21.9
73.5
27.5
万円/㎡
+18.0%
78

2017
17.2
24.0
72.6
23.3
万円/㎡
-7.3%
53

2016
14.3
21.9
70.1
25.2
万円/㎡
+22.1%
70

2015
15.6
24.9
67.3
20.6
万円/㎡
+18.4%
81

2014
19.0
24.2
66.4
17.4
万円/㎡
-6.8%
45

2013
17.3
22.0
71.5
18.7
万円/㎡
-1.5%
81

2012
17.1
22.4
68.5
18.9
万円/㎡
+10.3%
57

2011
19.8
21.9
66.6
17.2
万円/㎡
-10.7%
60

2010
18.9
18.9
66.2
19.2
万円/㎡
+3.3%
49

2009
18.8
22.6
65.6
18.6
万円/㎡
-17.1%
54

2008
19.5
17.7
64.5
22.5
万円/㎡
+12.2%
66

2007
19.4
18.1
70.5
20.0
万円/㎡
- 33

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
27.3
61.9
41.9
万円/㎡
+4.5%
1,659

2022
11.9
26.5
62.3
40.1
万円/㎡
+8.9%
3,050

2021
12.3
25.4
62.6
36.8
万円/㎡
+5.8%
3,501

2020
11.9
24.7
62.0
34.8
万円/㎡
+4.8%
3,216

2019
12.0
24.2
62.8
33.1
万円/㎡
+1.8%
2,682

2018
12.0
23.3
63.1
32.6
万円/㎡
-0.5%
2,858

2017
12.1
21.8
63.3
32.7
万円/㎡
+1.6%
2,900

2016
12.1
20.9
63.0
32.2
万円/㎡
+9.1%
3,066

2015
12.5
20.5
63.4
29.5
万円/㎡
+4.0%
3,242

2014
12.4
19.6
63.5
28.4
万円/㎡
+2.3%
3,149

2013
12.5
18.9
63.5
27.7
万円/㎡
+1.8%
3,368

2012
12.2
17.8
63.0
27.2
万円/㎡
-2.4%
2,931

2011
12.9
17.3
63.4
27.9
万円/㎡
-1.5%
2,825

2010
12.5
16.1
63.3
28.3
万円/㎡
+3.7%
3,022

2009
13.1
14.7
64.0
27.3
万円/㎡
-8.0%
2,973

2008
12.7
14.8
62.6
29.7
万円/㎡
+3.8%
2,600

2007
13.1
15.4
62.0
28.6
万円/㎡
-19.8%
2,045

2006
14.0
12.0
63.5
35.7
万円/㎡
+26.9%
746

2005
13.7
13.5
63.7
28.1
万円/㎡
- 222

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三郷市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

三郷市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三郷市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「315件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

三郷市 築年数に対する価格相場の傾向

三郷市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.53%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『三郷市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格63 万円/㎡100 %
築10年・残存価値46 万円/㎡73 %
築20年・残存価値33 万円/㎡53 %
築30年・残存価値23 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 三郷市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、三郷市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、三郷市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、三郷市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三郷市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『三郷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

三郷市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.7 % → 2023年 48.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.1 年 → 2023年 28.5 年、+13.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 8.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

三郷市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、三郷市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 三郷市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、三郷市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

三郷市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『中央』における平均単価 55.0万円/㎡(価格相場 3,834万円)、 最も低いエリアは、『彦糸』における平均単価 9.9万円/㎡(価格相場 494万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『谷口』における+47.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『新和』における-35.7%です。

谷口』『戸ケ崎』『東町』『早稲田』『さつき平』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

谷口(39.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均39.1万円/㎡に達し、三郷市全体の直近3年間の平均価格である31.2万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、三郷市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

中央(55.0万円/㎡), 新三郷ららシティ(50.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均52.8万円/㎡に達し、三郷市全体の直近3年間の平均価格である31.2万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は三郷市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

三郷市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三郷1,704 万円28.4 万円/㎡109 件-32.0%
(2023)
さつき平1,880 万円23.8 万円/㎡232 件+5.4%
(2023)
中央3,834 万円55.0 万円/㎡108 件-7.0%
(2023)
半田1,561 万円23.9 万円/㎡35 件-5.9%
(2022)
寄巻2,020 万円25.2 万円/㎡15 件-
幸房851 万円13.7 万円/㎡16 件-15.9%
(2023)
彦成611 万円12.0 万円/㎡73 件-14.3%
(2023)
彦糸494 万円9.9 万円/㎡63 件-21.5%
(2023)
彦音514 万円10.4 万円/㎡16 件-
戸ケ崎1,338 万円19.8 万円/㎡46 件+33.9%
(2022)
新三郷ららシティ3,500 万円50.5 万円/㎡14 件-
新和1,968 万円31.1 万円/㎡21 件-35.7%
(2023)
早稲田1,252 万円18.8 万円/㎡218 件+9.7%
(2023)
東町1,271 万円19.9 万円/㎡57 件+27.1%
(2023)
谷口2,726 万円39.1 万円/㎡27 件+47.3%
(2023)
高州1,037 万円17.5 万円/㎡67 件-33.2%
(2023)
鷹野1,041 万円14.9 万円/㎡14 件-

三郷市の過去の取引データを調べる

三郷市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、三郷市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『三郷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,131件中)

1. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 15.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

2. 埼玉県 三郷市 早稲田
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩 15.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   43.3 万円/㎡

3. 埼玉県 三郷市 早稲田
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩 15.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   960万円    単価   13.7 万円/㎡

4. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   730万円    単価   12.2 万円/㎡

5. 埼玉県 三郷市 幸房
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩 14.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   5.8 万円/㎡

6. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

7. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

8. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

9. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

10. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 14.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.3 万円/㎡

11. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

12. 埼玉県 三郷市 幸房
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩 14.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   560万円    単価   8.6 万円/㎡

13. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

14. 埼玉県 三郷市 幸房
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩 14.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

15. 埼玉県 三郷市 早稲田
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩 15.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   15.8 万円/㎡

16. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

17. 埼玉県 三郷市 早稲田
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩 14.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   15.8 万円/㎡

18. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

19. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.4 万円/㎡

20. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 15.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

21. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

22. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

23. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

24. 埼玉県 三郷市 さつき平
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 16.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

三郷市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

三郷市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
さいたま市南区 曲本 (90) [エリア]1,800 万30.0 万/㎡20.9 年16 分59 ㎡
熊谷市 榎町 (36) [エリア]2,099 万30.3 万/㎡26.1 年14 分69 ㎡
さいたま市北区 日進町 (421) [エリア]1,922 万29.2 万/㎡27.0 年16 分64 ㎡
富士見市 羽沢 (4) [エリア]1,900 万30.6 万/㎡20.6 年11 分61 ㎡
西武 西武新宿線 (3,230) [沿線・駅]1,818 万29.9 万/㎡29.8 年12 分59 ㎡
東武東上本線 上福岡駅 (418) [沿線・駅]1,892 万29.9 万/㎡23.7 年11 分61 ㎡
JR川越線 日進駅 (461) [沿線・駅]1,972 万30.3 万/㎡25.9 年14 分63 ㎡
西武 西武池袋線 (3,606) [沿線・駅]1,928 万30.4 万/㎡26.6 年11 分63 ㎡
JR武蔵野線 東所沢駅 (348) [沿線・駅]1,828 万30.4 万/㎡25.8 年11 分59 ㎡

三郷市の中古物件の価格相場

『三郷市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、三郷市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三郷市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『三郷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
三郷中央I
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
110部屋
RC造 2019年
三郷中央II
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
160部屋
RC造 2019年
三郷中央
埼玉県 三郷市 谷中
三郷中央駅
徒歩0分
7階建
300部屋
RC造 2019年
メイツ三郷中央サラテラス
埼玉県 三郷市 中央 4丁目
三郷中央駅
徒歩15分
9階建
218部屋
RC造 2019年
オーベルグランディオ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 5丁目13-5,6
三郷中央駅
徒歩10分
11階建
252部屋
RC造 2018年
三郷中央III
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
200部屋
RC造 2018年
三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 1丁目
三郷中央駅
徒歩0分
14階建
95部屋
RC造 2018年
三郷中央
埼玉県 三郷市 幸房
三郷中央駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2018年
プレイズ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 1丁目
三郷中央駅
徒歩2分
14階建
104部屋
RC造 2018年
K63
埼玉県 三郷市 新和 4丁目234-1
三郷中央駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2017年
ファインプラス三郷中央
埼玉県 三郷市 新和 1丁目517-1
三郷中央駅
徒歩10分
8階建
76部屋
RC造 2017年
グランメディオ新三郷
埼玉県 三郷市 彦成 4丁目1-20
新三郷駅
徒歩9分
8階建
288部屋
RC造 2017年
シティハウス三郷中央ステーションコート
埼玉県 三郷市 中央 1丁目12−1
三郷中央駅
徒歩6分
8階建
72部屋
RC造 2017年
メイツガーデンズ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 4丁目
三郷中央駅
徒歩0分
9階建
169部屋
RC造 2017年
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
埼玉県 三郷市 中央 4丁目
三郷中央駅
徒歩12分
9階建
169部屋
RC造 2017年
シティハウス三郷中央ステーションコート
埼玉県 三郷市 中央 1丁目
三郷中央駅
徒歩5分
8階建
72部屋
RC造 2016年
SU2三郷中央
埼玉県 三郷市 新和 1丁目547
三郷中央駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2016年
サンガーデンI
埼玉県 三郷市 新和 4丁目204
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
サンガーデン II
埼玉県 三郷市 新和 4丁目457
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
ブライト・ガーデン
埼玉県 三郷市 新和 5丁目119-1
三郷中央駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2016年
D-room高州3丁目 A
埼玉県 三郷市 高州 3丁目161
金町駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2016年
D-room高州3丁目 B
埼玉県 三郷市 高州 3丁目161
金町駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2016年
フローリッシュII
埼玉県 三郷市 高州 3丁目161
京成金町駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2016年
フローリッシュIII
埼玉県 三郷市 高州 3丁目161
京成金町駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2016年
アザレアII
埼玉県 三郷市 彦沢 1丁目157
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
D-room栄 B
埼玉県 三郷市 栄 2丁目301
三郷中央駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
ロイヤルハーモニーA
埼玉県 三郷市 栄 2丁目301
三郷中央駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
ロイヤルハーモニーB
埼玉県 三郷市 栄 2丁目301
三郷中央駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
ヴィレッタ栄
埼玉県 三郷市 栄 3丁目45
三郷中央駅
徒歩16分
2階建
木造 2016年
サンモール I
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目470-1
三郷中央駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
サンモール II
埼玉県 三郷市 鷹野 2丁目470-1
三郷中央駅
徒歩28分
3階建
木造 2016年
アコリエンツァ2
埼玉県 三郷市 彦倉 1丁目1
三郷中央駅
徒歩63分

軽量鉄骨 2016年
リバーパーク
埼玉県 三郷市 谷口 33-1
三郷中央駅
徒歩23分

木造 2016年
コスモス
埼玉県 三郷市 高州 2丁目2
金町駅
徒歩59分

木造 2016年
ロータス
埼玉県 三郷市 高州 2丁目2
金町駅
徒歩59分

木造 2016年
そるふぃーゆ三郷
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目10
三郷駅
徒歩3分

木造 2016年
アムールレプリカーレ
埼玉県 三郷市 中央 3丁目14
三郷中央駅
徒歩7分

木造 2016年
メルヴェーユ三郷中央D
埼玉県 三郷市 中央 3丁目27
三郷中央駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2016年
井上荘
埼玉県 三郷市 新和 1丁目182-3
三郷中央駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
プリメーラ
埼玉県 三郷市 新和 5丁目316
三郷中央駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三郷市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三郷市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

三郷市 $kind_labe人口推移 三郷市における人口推移・動向を調べることができます

三郷市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

三郷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、三郷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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