このページでは「美園」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
美園 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の埼玉県 さいたま市 緑区 美園における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、48件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
美園の中古マンション価格は、直近3年間で平均55.8万円/㎡に達し、緑区全体の平均38.9万円/㎡と比較して43.4%も高く、この大幅な差は美園が緑区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
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美園の他の物件相場
美園 中古マンションの価格相場動向
美園における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、美園における48件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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美園 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 緑区 美園における年別推移
埼玉県 さいたま市 緑区 美園における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 6.6 分 | 8.0 年 | 73.1 ㎡ | 59.7 万円/㎡ | +5.6% | 8 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 9.3 年 | 70.0 ㎡ | 56.5 万円/㎡ | +10.6% | 6 件 |
| 2021 年 | 7.1 分 | 9.9 年 | 81.4 ㎡ | 51.1 万円/㎡ | +12.1% | 14 件 |
| 2020 年 | 6.2 分 | 7.8 年 | 68.9 ㎡ | 45.6 万円/㎡ | +6.1% | 9 件 |
| 2019 年 | 5.0 分 | 12.4 年 | 71.2 ㎡ | 43.0 万円/㎡ | -0.2% | 4 件 |
| 2018 年 | 7.2 分 | 7.8 年 | 72.0 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +7.7% | 5 件 |
| 2017 年 | 5.5 分 | 10.4 年 | 70.0 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | - | 2 件 |
埼玉県 さいたま市 緑区における年別推移
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埼玉県 さいたま市 緑区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 12.8 分 | 23.8 年 | 66.2 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +12.1% | 25 件 |
| 2022 年 | 14.1 分 | 25.8 年 | 63.5 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | -6.7% | 48 件 |
| 2021 年 | 12.8 分 | 23.1 年 | 69.6 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | +14.0% | 52 件 |
| 2020 年 | 16.1 分 | 23.7 年 | 64.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +7.3% | 49 件 |
| 2019 年 | 16.5 分 | 24.4 年 | 67.4 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | +3.9% | 36 件 |
| 2018 年 | 15.6 分 | 22.5 年 | 66.1 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +8.7% | 37 件 |
| 2017 年 | 14.6 分 | 22.6 年 | 62.4 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +6.6% | 27 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 21.9 年 | 63.2 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +8.8% | 38 件 |
| 2015 年 | 16.2 分 | 23.0 年 | 64.2 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +1.5% | 50 件 |
| 2014 年 | 17.2 分 | 23.0 年 | 64.5 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +6.5% | 31 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 21.3 年 | 58.6 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -8.1% | 33 件 |
| 2012 年 | 18.5 分 | 17.9 年 | 65.1 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +1.3% | 39 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 18.8 年 | 67.3 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +3.4% | 32 件 |
| 2010 年 | 18.1 分 | 16.7 年 | 65.8 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -17.0% | 38 件 |
| 2009 年 | 15.7 分 | 13.9 年 | 64.9 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | -5.6% | 46 件 |
| 2008 年 | 18.0 分 | 14.3 年 | 65.9 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | +26.7% | 39 件 |
| 2007 年 | 18.1 分 | 17.8 年 | 61.9 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +8.5% | 29 件 |
| 2006 年 | 16.8 分 | 18.6 年 | 60.2 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -1.8% | 27 件 |
| 2005 年 | 15.6 分 | 18.5 年 | 62.9 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | - | 12 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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埼玉県 さいたま市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.6 分 | 24.5 年 | 62.5 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | +6.3% | 449 件 |
| 2022 年 | 12.4 分 | 24.9 年 | 63.5 ㎡ | 48.8 万円/㎡ | +10.1% | 752 件 |
| 2021 年 | 12.3 分 | 23.9 年 | 63.7 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | +6.0% | 838 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.2 年 | 62.9 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -0.1% | 807 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 22.0 年 | 63.0 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +3.8% | 662 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 21.1 年 | 62.9 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | -1.7% | 728 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 19.2 年 | 63.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | -5.5% | 726 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 16.7 年 | 64.1 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +13.0% | 847 件 |
| 2015 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +19.7% | 861 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.8% | 736 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 18.2 年 | 64.3 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -0.3% | 741 件 |
| 2012 年 | 13.1 分 | 17.2 年 | 62.9 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 638 件 |
| 2011 年 | 13.2 分 | 15.3 年 | 64.5 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +3.4% | 691 件 |
| 2010 年 | 13.6 分 | 15.4 年 | 63.7 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.3% | 647 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 13.5 年 | 65.3 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -9.3% | 758 件 |
| 2008 年 | 13.5 分 | 14.1 年 | 62.2 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +6.2% | 637 件 |
| 2007 年 | 13.5 分 | 14.5 年 | 62.3 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -11.8% | 555 件 |
| 2006 年 | 14.5 分 | 11.5 年 | 63.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +34.1% | 669 件 |
| 2005 年 | 13.8 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 221 件 |
埼玉県における年別推移
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埼玉県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.8 分 | 27.3 年 | 61.9 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +4.5% | 1,659 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 26.5 年 | 62.3 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | +8.9% | 3,050 件 |
| 2021 年 | 12.3 分 | 25.4 年 | 62.6 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +5.8% | 3,501 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『美園』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美園における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「37件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
美園 築年数に対する価格相場の傾向
美園の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.31%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『美園』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 60 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 49 万円/㎡ | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 39 万円/㎡ | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 51 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
美園の周辺環境
埼玉スタジアム2002がある区
緑区は、さいたま市の南東部にあり埼玉スタジアム2002がある区です。江戸時代、日光御成街道の宿場町の大門宿があった場所です。
鉄道は、武蔵野線が東西に走る地域で利便性が良い地域ではありませんでしたが、区東部ではワールドカップによる埼玉スタジアム2002開催で、埼玉高速鉄道が開業したことで東京中心部へのアクセスが向上しました。車では、東北自動車道浦和インターチェンジがあり東京中心地へのアクセスができます。
区内は、交通の利便性が高い地域に住宅地が多く、区内中央の芝川沿いは田園地帯が広がります。
浦和美園駅周辺の開発が進み「みそのウイングシティ」と呼ばれている地域の開発が進むため、今後も人口増加が見込まれる区となります。
見沼通船堀は、江戸時代に造られた日本最古の閘門式運河とされています。川の水位が異なるための施設として水運としての利用を可能にしました。東京湾から水運で物資が持ち込まれた遺構として国の史跡です。
お子様が喜ぶ公園
区東部の大崎公園では、お子様向け遊具、動物園、園芸植物があります。こども動物園では、レッサーパンダ、羊がいて小動物とは触れ合いができる時間があります。ほかに花時計、子供釣り池、バッテリーカー（有料）がありお子様向けの公園と言えます。夏季は小川に水が流れて水遊びができる場所となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、美園における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、美園における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、美園における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 美園に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『美園のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
美園 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 9.3 年 → 2023年 8.0 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.6 分、-11.7 ％と減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント