尼崎市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,366万円 (37.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は尼崎市における3,948件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

尼崎市の中古マンション相場
前年比
2,366 万円
-0.5
(-0.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.2
(平均値)
9.7
(平均値)
62.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「尼崎市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、尼崎市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

尼崎市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 尼崎市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,948件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

尼崎市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、尼崎市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(40.1万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(30.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、尼崎市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

尼崎市の直近3年間の平均中古マンション価格は40.1万円/㎡と評価され、兵庫県全体の平均38.5万円/㎡に比べてわずかに高い水準(4.0%)を示しています。この僅かな価格差は、尼崎市が兵庫県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、尼崎市の中古マンション相場(41.0万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである伊丹市(32.4万円/㎡), 西宮市(44.3万円/㎡)の平均価格である38.4万円/㎡と比較してわずかに高いか同等で、このエリアにおける平均的な生活環境と利便性を反映しています。

また、尼崎市の中古マンションの価格変動率(-0.5%, 2023年)は、隣接エリア伊丹市(+0.2%), 西宮市(+1.9%)の変動率の平均値(+1.0%)をわずかに下回っています。これは尼崎市で若干の価格調整が見られるものの、近隣エリアに比べて依然として魅力的な市場であることを示しています。

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尼崎市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

尼崎市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
伊丹市 2,179 万円32.4 万円/㎡1,723 件+0.2%
(2023)
西宮市 3,204 万円44.3 万円/㎡6,193 件+1.9%
(2023)

尼崎市 中古マンションの価格相場動向

尼崎市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、尼崎市における3,948件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
尼崎市 中古マンション価格相場 推移・動向 尼崎市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

尼崎市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 尼崎市における年別推移

兵庫県 尼崎市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.1
25.3
60.6
41.0
万円/㎡
-0.5%
148

2022
10.3
23.6
61.8
41.2
万円/㎡
+8.5%
249

2021
9.3
23.4
64.5
38.0
万円/㎡
+18.5%
278

2020
9.3
25.2
62.7
32.1
万円/㎡
+5.4%
278

2019
9.9
25.8
64.7
30.4
万円/㎡
-4.3%
267

2018
9.9
23.1
63.3
31.8
万円/㎡
-3.1%
267

2017
10.2
21.3
63.1
32.8
万円/㎡
+4.4%
233

2016
11.1
21.3
60.2
31.4
万円/㎡
+10.3%
221

2015
9.4
20.8
62.1
28.5
万円/㎡
+0.5%
243

2014
10.6
19.7
62.7
28.3
万円/㎡
-7.4%
239

2013
9.8
17.6
61.6
30.6
万円/㎡
+9.9%
277

2012
10.4
18.3
60.3
27.8
万円/㎡
-4.6%
242

2011
10.0
16.9
63.7
29.2
万円/㎡
+3.5%
245

2010
10.4
15.6
63.3
28.2
万円/㎡
-15.3%
203

2009
9.2
12.6
65.9
33.3
万円/㎡
+11.5%
229

2008
10.8
15.8
63.0
29.8
万円/㎡
+4.9%
182

2007
10.8
15.5
61.3
28.4
万円/㎡
- 147

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
25.7
63.4
40.8
万円/㎡
+4.7%
1,896

2022
10.8
25.4
64.2
38.9
万円/㎡
+8.5%
3,193

2021
11.2
24.2
67.2
35.9
万円/㎡
+4.0%
3,570

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『尼崎市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

尼崎市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する尼崎市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「951件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

尼崎市 築年数に対する価格相場の傾向

尼崎市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.91%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『尼崎市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格68 万円/㎡100 %
築10年・残存価値53 万円/㎡77 %
築20年・残存価値40 万円/㎡59 %
築30年・残存価値30 万円/㎡44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 尼崎市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

尼崎市の周辺環境

アクセス良好なで文化色の強い中核都市

尼崎市は、兵庫県南東部に位置する中核市です。以前は工業都市として知られていましたが、現在は北部から南部にかけて住宅地・商業・工業とそれぞれ都市の傾向が分かれています。

近年は工業色の強い中南部で再開発事業が行われ、高層マンション群や大型商業施設が増加しつつあります。

地理的に大阪府と面しており、市内には計13もの駅があるために大阪府・京都府へのアクセスが良好になっています。また、大阪空港へも30分圏内となっているため遠方への移動もしやすくなっています。

また、文化施設が充実しておりオペラや演劇などに加えて「薪能」などの伝統芸能が盛んに親しまれています。

過去の反省から輝かしい緑を取り戻した環境都市

その昔、阪神工業地帯の中核を担う工業都市として発展していた尼崎市には公害問題が発生していました。

しかし、現在ではその反省を活かして市は「尼崎21世紀の森」構想を打ち立てました。この施策によって、都市の美化が行われ「水と緑が豊かなまち」として発展しました。

市内では猪名川・武庫川など街の所々を川が通っており、川沿いを中心に「元浜緑地」など多くの公園・緑地が整備されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、尼崎市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、尼崎市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、尼崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 尼崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『尼崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

尼崎市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 12.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 % → 2023年 14.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 50.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 4.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

尼崎市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、尼崎市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 尼崎市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、尼崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

尼崎市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『』における平均単価 57.5万円/㎡(価格相場 4,175万円)、 最も低いエリアは、『今福』における平均単価 8.6万円/㎡(価格相場 440万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『常光寺』における+181.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『今福』における-80.6%です。

今福』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

常光寺』『大庄北』『西立花町』『三反田町』『昭和通』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下坂部(42.1万円/㎡), 南塚口町(42.3万円/㎡), 塚口本町(43.1万円/㎡), 御園町(44.0万円/㎡), 東難波町(43.2万円/㎡), 武庫之荘(42.5万円/㎡), 武庫之荘東(41.4万円/㎡)の平均中古マンション価格は、尼崎市全体の直近3年間の平均価格である40.1万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、尼崎市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

北竹谷町(46.2万円/㎡), 塚口町(45.9万円/㎡), 昭和通(44.2万円/㎡), 杭瀬本町(44.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、尼崎市全体の直近3年間の平均価格である40.1万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、尼崎市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、尼崎市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上坂部(55.8万円/㎡), (57.5万円/㎡), 潮江(52.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均55.4万円/㎡に達し、尼崎市全体の直近3年間の平均価格である40.1万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は尼崎市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

尼崎市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三反田町1,445 万円22.8 万円/㎡51 件+80.7%
(2023)
七松町2,733 万円39.8 万円/㎡86 件-7.7%
(2023)
上ノ島町1,918 万円34.2 万円/㎡20 件-8.0%
(2022)
上坂部3,968 万円55.8 万円/㎡216 件+21.4%
(2023)
下坂部2,842 万円42.1 万円/㎡12 件+8.3%
(2022)
久々知西町1,185 万円18.9 万円/㎡10 件-
今福440 万円8.6 万円/㎡77 件-80.6%
(2023)
元浜町1,671 万円25.3 万円/㎡21 件-
南塚口町2,841 万円42.3 万円/㎡196 件-0.9%
(2023)
南武庫之荘1,502 万円31.5 万円/㎡259 件+6.6%
(2023)
南竹谷町1,300 万円20.0 万円/㎡1 件-
口田中1,206 万円21.3 万円/㎡10 件-
名神町1,007 万円17.2 万円/㎡27 件-27.8%
(2022)
善法寺町1,038 万円17.8 万円/㎡38 件+1.4%
(2022)
塚口本町2,993 万円43.1 万円/㎡98 件-10.4%
(2023)
塚口町3,232 万円45.9 万円/㎡134 件+1.8%
(2023)
大島1,368 万円22.8 万円/㎡8 件+74.5%
(2023)
大庄中通1,450 万円24.9 万円/㎡6 件+31.0%
(2022)
大庄北1,587 万円23.2 万円/㎡27 件+112.5%
(2023)
大庄川田町878 万円14.2 万円/㎡5 件-
大庄西町1,340 万円22.4 万円/㎡22 件-45.8%
(2023)
大西町1,712 万円25.7 万円/㎡17 件+6.5%
(2022)
宮内町1,152 万円16.8 万円/㎡6 件-
富松町2,267 万円36.0 万円/㎡26 件+22.5%
(2023)
小中島1,618 万円24.8 万円/㎡24 件-
尾浜町1,113 万円18.4 万円/㎡99 件+13.0%
(2023)
崇徳院1,950 万円28.7 万円/㎡14 件-
常光寺1,642 万円25.3 万円/㎡55 件+181.3%
(2023)
常松1,425 万円24.4 万円/㎡8 件+18.1%
(2023)
建家町1,475 万円23.9 万円/㎡19 件-
御園2,823 万円38.4 万円/㎡148 件-20.1%
(2023)
御園町3,279 万円44.0 万円/㎡90 件-11.2%
(2023)
昭和南通1,089 万円19.9 万円/㎡39 件-47.7%
(2022)
昭和通1,804 万円44.2 万円/㎡67 件+77.2%
(2023)
杭瀬北新町1,521 万円27.6 万円/㎡7 件+36.4%
(2023)
杭瀬南新町1,248 万円21.4 万円/㎡58 件-35.0%
(2023)
杭瀬本町1,945 万円44.6 万円/㎡29 件-18.1%
(2023)
東園田町1,986 万円29.8 万円/㎡149 件+32.9%
(2023)
東塚口町1,818 万円35.3 万円/㎡133 件-9.3%
(2023)
東難波町2,074 万円43.2 万円/㎡207 件-26.9%
(2023)
栗山町2,233 万円36.4 万円/㎡3 件+53.9%
(2023)
椎堂1,348 万円21.8 万円/㎡9 件-
次屋1,224 万円22.0 万円/㎡14 件-32.5%
(2022)
武庫の里2,600 万円34.7 万円/㎡1 件-
武庫之荘2,907 万円42.5 万円/㎡244 件+17.0%
(2023)
武庫之荘本町2,289 万円35.1 万円/㎡58 件-36.2%
(2023)
武庫之荘東2,810 万円41.4 万円/㎡31 件+49.0%
(2023)
武庫之荘西2,739 万円38.1 万円/㎡18 件+8.9%
(2023)
武庫元町1,845 万円27.5 万円/㎡17 件-8.1%
(2022)
武庫川町1,750 万円28.6 万円/㎡34 件+39.8%
(2023)
武庫町1,106 万円22.7 万円/㎡23 件-
武庫豊町1,500 万円22.9 万円/㎡98 件+41.9%
(2023)
水堂町1,784 万円30.3 万円/㎡55 件-11.4%
(2022)
4,175 万円57.5 万円/㎡4 件+69.8%
(2023)
潮江3,680 万円52.9 万円/㎡251 件+0.6%
(2023)
瓦宮1,650 万円25.4 万円/㎡2 件-
田能1,347 万円17.9 万円/㎡36 件-16.7%
(2023)
神田中通1,139 万円20.7 万円/㎡13 件-
神田北通1,803 万円26.9 万円/㎡29 件+15.7%
(2022)
神田南通1,560 万円21.4 万円/㎡10 件-
稲葉元町1,612 万円27.0 万円/㎡23 件-42.5%
(2022)
稲葉荘889 万円15.7 万円/㎡35 件+9.2%
(2022)
立花町1,815 万円31.9 万円/㎡38 件-21.7%
(2023)
竹谷町997 万円17.0 万円/㎡20 件+66.7%
(2023)
若王寺1,367 万円24.9 万円/㎡43 件+33.3%
(2023)
蓬川町2,396 万円32.8 万円/㎡48 件-13.7%
(2022)
西大物町3,018 万円38.3 万円/㎡61 件-17.4%
(2023)
西昆陽1,121 万円17.8 万円/㎡44 件-22.2%
(2023)
西本町1,348 万円22.9 万円/㎡12 件-
西立花町1,301 万円25.5 万円/㎡31 件+101.7%
(2023)
西長洲町2,300 万円33.6 万円/㎡3 件-
西難波町1,663 万円29.2 万円/㎡55 件+20.0%
(2023)
道意町1,222 万円20.3 万円/㎡39 件-7.0%
(2023)
金楽寺町2,690 万円40.8 万円/㎡30 件+0.8%
(2022)
長洲中通2,600 万円39.0 万円/㎡5 件-
長洲本通2,296 万円35.1 万円/㎡47 件-16.9%
(2023)
長洲東通1,696 万円26.4 万円/㎡58 件+15.1%
(2023)
長洲西通2,480 万円40.3 万円/㎡51 件-23.1%
(2023)
食満1,445 万円23.6 万円/㎡31 件-32.3%
(2022)

尼崎市の過去の取引データを調べる

尼崎市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、尼崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『尼崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,948件中)

1. 兵庫県 尼崎市 立花町
JR神戸線 立花駅 徒歩 9.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:4DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

2. 兵庫県 尼崎市 西難波町
阪神本線 出屋敷駅 徒歩 9.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 兵庫県 尼崎市 道意町
阪神本線 尼崎センタープール前駅 徒歩 9.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   38.5 万円/㎡

4. 兵庫県 尼崎市 上坂部
JR福知山線 塚口駅 徒歩 9.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   40.0 万円/㎡

5. 兵庫県 尼崎市 金楽寺町
JR東西線 尼崎駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   54.3 万円/㎡

6. 兵庫県 尼崎市 神田南通
JR東西線 尼崎駅 徒歩 9.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

尼崎市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

尼崎市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
姫路市 古二階町 (6) [エリア]2,850 万37.1 万/㎡23.8 年11 分75 ㎡
神戸市灘区 篠原南町 (49) [エリア]2,441 万37.5 万/㎡19.7 年10 分67 ㎡
明石市 中崎 (102) [エリア]2,638 万37.7 万/㎡28.9 年8 分70 ㎡
姫路市 綿町 (5) [エリア]2,640 万37.7 万/㎡23.8 年9 分68 ㎡
阪急伊丹線 新伊丹駅 (113) [沿線・駅]2,372 万37.1 万/㎡25.3 年9 分62 ㎡
阪神本線 香櫨園駅 (425) [沿線・駅]2,867 万39.4 万/㎡24.4 年11 分73 ㎡
阪神本線 久寿川駅 (112) [沿線・駅]2,331 万34.8 万/㎡24.8 年10 分65 ㎡
阪急神戸本線 王子公園駅 (327) [沿線・駅]2,528 万40.0 万/㎡26.4 年8 分63 ㎡
阪急今津線 今津駅 (185) [沿線・駅]2,566 万40.5 万/㎡20.3 年9 分62 ㎡

尼崎市の中古物件の価格相場

『尼崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、尼崎市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 尼崎市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『尼崎市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ワコーレ武庫之荘ザグランコンフォート
兵庫県 尼崎市 富松町 1丁目26
武庫之荘駅
徒歩15分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブランズ塚口町一丁目
兵庫県 尼崎市 塚口町 1丁目
塚口駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
CasaForteカーサフォルテ
兵庫県 尼崎市 瓦宮 2
園田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
ステラハウス34
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
武庫之荘駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 2017年
ルーチェ・ノムラ
兵庫県 尼崎市 浜 2
尼崎駅
徒歩10分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2017年
Sresidence(エスレジデンス)
兵庫県 尼崎市 長洲東通 1
尼崎駅
徒歩9分
3階建
11部屋
気泡コンクリート造 2017年
SkyCourt
兵庫県 尼崎市 武庫町 1
武庫之荘駅
徒歩10分
4階建
11部屋
気泡コンクリート造 2017年
クレイノシンフォニー野村
兵庫県 尼崎市 浜 2
尼崎駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄骨造 2017年
クレイノフェリス
兵庫県 尼崎市 七松町 1
立花駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ザクシフ
兵庫県 尼崎市 御園 1
塚口駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
CasaForte
兵庫県 尼崎市 瓦宮 2
園田駅
徒歩14分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
プラウド武庫之荘ディアージュ
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 5丁目2
武庫之荘駅
徒歩12分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾンコモド
兵庫県 尼崎市 西立花町 3
立花駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
イーグル立花
兵庫県 尼崎市 立花町 1
立花駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
クレイノ大物
兵庫県 尼崎市 東本町 3
大物駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄骨造 2017年
パルコAmagasaki
兵庫県 尼崎市 昭和通 1
大物駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ミランダ浪華V
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 8
甲子園口駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2017年
ArcTerace塚口(アークテラスツカグチ)
兵庫県 尼崎市 塚口本町 2
塚口駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
有恒五番館
兵庫県 尼崎市 上坂部 2
塚口駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アークテラス塚口
兵庫県 尼崎市 塚口本町 2
塚口駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ブリッサ立花
兵庫県 尼崎市 立花町 4
立花駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
リヴァージュ尼崎
兵庫県 尼崎市 昭和南通 5
尼崎駅
徒歩9分
8階建
鉄骨造 2017年
エルスタンザ塚口本町
兵庫県 尼崎市 塚口本町 1
塚口駅
徒歩4分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2017年
プレサンスロジェ尼崎
兵庫県 尼崎市 下坂部 3丁目11
尼崎駅
徒歩19分
11階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プラウドシティ塚口マークフォレスト
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目
塚口駅
徒歩7分
15階建
587部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
オーシママンション
兵庫県 尼崎市 浜田町 2
立花駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目
尼崎駅
徒歩3分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
BEARS1(ベアーズワン)
兵庫県 尼崎市 東大物町 2
大物駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2016年
クレイノ初島
兵庫県 尼崎市 南初島町
大物駅
徒歩19分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
シャーメゾン常吉
兵庫県 尼崎市 常吉 1
武庫之荘駅
徒歩21分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
サザン・グレイス
兵庫県 尼崎市 東七松町 1-1-3
立花駅
徒歩9分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
フローレンス武庫之荘3
兵庫県 尼崎市 武庫町 1-30-1
武庫之荘駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GRANDIRNAKAO
兵庫県 尼崎市 神田北通 7-185-2
出屋敷駅
徒歩7分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フジパレス塚口V番館
兵庫県 尼崎市 南塚口町 7
塚口駅
徒歩12分
3階建
木造 2016年
アルナージ瓦宮
兵庫県 尼崎市 瓦宮 1-5-2-2
園田駅
徒歩17分
2階建
8部屋
木造 2016年
アリビオ立花III
兵庫県 尼崎市 七松町 1
立花駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
レジュールアッシュアーバンゲート
兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1
杭瀬駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グリーンフォレスト武庫之荘12
兵庫県 尼崎市 武庫町 1-28-19
武庫之荘駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
シャーメゾン里楽舎
兵庫県 尼崎市 富松町 3-19-23
武庫之荘駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
LUCIANNAEAST
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2
武庫之荘駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

尼崎市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、尼崎市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

尼崎市 $kind_labe人口推移 尼崎市における人口推移・動向を調べることができます

尼崎市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

尼崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、尼崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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