伊丹市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,179万円 (32.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は伊丹市における1,723件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊丹市の中古マンション相場
前年比
2,179 万円
+0.2
(+0.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.2
(平均値)
16.6
(平均値)
66.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊丹市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、伊丹市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊丹市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 伊丹市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,723件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

伊丹市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、伊丹市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(32.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(24.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、伊丹市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、伊丹市の中古マンション相場(33.4万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである尼崎市(37.3万円/㎡), 宝塚市(29.1万円/㎡), 川西市(26.8万円/㎡)の平均価格である31.1万円/㎡と比較してわずかに高いか同等で、このエリアにおける平均的な生活環境と利便性を反映しています。

また、伊丹市の中古マンションの価格変動率(+0.2%, 2023年)は、隣接エリア尼崎市(-0.5%), 宝塚市(+4.0%), 川西市(+36.6%)の変動率の平均値(+13.4%)を10%以上下回っています。これは伊丹市が近隣エリアに比べて大幅な価格調整が進んでおり、長期的な投資の観点から注目すべきエリアである可能性があります。

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伊丹市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

伊丹市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
尼崎市 2,366 万円37.3 万円/㎡3,948 件-0.5%
(2023)
宝塚市 2,147 万円29.1 万円/㎡3,444 件+4.0%
(2023)
川西市 2,007 万円26.8 万円/㎡859 件+36.6%
(2023)

伊丹市 中古マンションの価格相場動向

伊丹市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊丹市における1,723件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊丹市 中古マンション価格相場 推移・動向 伊丹市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊丹市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 伊丹市における年別推移

兵庫県 伊丹市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.1
27.8
65.9
33.4
万円/㎡
+0.2%
62

2022
16.3
28.3
65.5
33.4
万円/㎡
+9.6%
122

2021
18.1
26.3
66.3
30.5
万円/㎡
-9.5%
125

2020
15.3
22.5
68.2
33.7
万円/㎡
+9.5%
94

2019
13.9
24.2
67.3
30.7
万円/㎡
-4.2%
123

2018
15.0
21.4
68.9
32.1
万円/㎡
+4.1%
113

2017
16.2
21.5
68.2
30.8
万円/㎡
+13.9%
95

2016
17.6
22.7
68.6
27.1
万円/㎡
-5.9%
94

2015
16.6
20.1
66.9
28.8
万円/㎡
+9.7%
111

2014
18.4
19.6
66.8
26.2
万円/㎡
+6.0%
106

2013
17.2
20.5
67.1
24.7
万円/㎡
-4.5%
114

2012
15.0
18.2
68.8
25.9
万円/㎡
+0.6%
91

2011
15.4
17.6
66.7
25.7
万円/㎡
-7.7%
104

2010
18.5
16.5
68.4
27.9
万円/㎡
+6.8%
93

2009
16.2
14.8
66.1
26.1
万円/㎡
+8.2%
94

2008
16.7
17.4
66.8
24.1
万円/㎡
-8.0%
107

2007
16.1
17.0
66.9
26.2
万円/㎡
- 75

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
25.7
63.4
40.8
万円/㎡
+4.7%
1,896

2022
10.8
25.4
64.2
38.9
万円/㎡
+8.5%
3,193

2021
11.2
24.2
67.2
35.9
万円/㎡
+4.0%
3,570

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊丹市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊丹市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「402件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊丹市 築年数に対する価格相場の傾向

伊丹市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.12%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『伊丹市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格64 万円/㎡100 %
築10年・残存価値49 万円/㎡77 %
築20年・残存価値37 万円/㎡58 %
築30年・残存価値28 万円/㎡43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 伊丹市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

伊丹市の周辺環境

近隣に空港を擁する近畿都心の衛星都市

伊丹市は、兵庫県南東部に位置する都市です。大阪・神戸都心ヘのアクセスの良さから同地域のベッドタウンとして知られています。

伊丹市営バスが市全域にわたって運行しており、市域東側に大阪国際空港があることから市内から県外にかけてのアクセスが良好となっています。

鉄道ではJR伊丹駅に西日本旅客鉄道、阪急電鉄の路線が通っています。主な商業施設は市東部に位置する大型複合商業施設「イオンモール伊丹」などで、その規模の大きさは折り紙付きとなっています。

花木類と酒造を基幹産業とする街

伊丹市は全国三大植木産地の一つとして知られており、造園業が盛んになっています。伊丹の特産花木である「南京桃」などがブランド化されており、市内には大小様々な造園会社があります。

また、江戸時代から酒造が盛んであり清酒メーカー「小西酒造」が本社を置いています。その他にも「キューピー」「日本水産」などの食品関連や電機・機械関連の製造業が進出しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊丹市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊丹市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊丹市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊丹市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊丹市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 22.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 11.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.9 % → 2023年 66.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊丹市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊丹市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊丹市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊丹市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『梅ノ木』における平均単価 48.6万円/㎡(価格相場 3,583万円)、 最も低いエリアは、『瑞ケ丘』における平均単価 9.9万円/㎡(価格相場 615万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『荒牧』における+282.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『車塚』における-72.3%です。

荒牧』『大鹿』『昆陽』『北伊丹』『春日丘』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

千僧(34.5万円/㎡), 昆陽(35.5万円/㎡), 瑞原(33.5万円/㎡), 鋳物師(35.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である32.4万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、伊丹市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中央(38.6万円/㎡), 北本町(36.0万円/㎡), 昆陽東(38.5万円/㎡), 行基町(36.4万円/㎡)の平均中古マンション価格は、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である32.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊丹市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊丹市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宮ノ前(39.2万円/㎡), 平松(40.4万円/㎡), 藤ノ木(40.1万円/㎡), 西台(39.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均39.7万円/㎡に達し、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である32.4万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、伊丹市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

伊丹(47.2万円/㎡), 梅ノ木(48.6万円/㎡)の中古マンション価格は平均47.9万円/㎡に達し、伊丹市全体の直近3年間の平均価格である32.4万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊丹市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

伊丹市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千僧2,397 万円34.5 万円/㎡50 件+18.7%
(2023)
中央2,686 万円38.6 万円/㎡97 件-23.6%
(2023)
中野北1,312 万円20.7 万円/㎡20 件-
中野東1,812 万円26.0 万円/㎡26 件-
中野西1,335 万円20.3 万円/㎡48 件-21.9%
(2023)
伊丹3,098 万円47.2 万円/㎡194 件-9.4%
(2023)
北伊丹2,304 万円31.1 万円/㎡47 件+82.4%
(2023)
北本町2,350 万円36.0 万円/㎡65 件+13.4%
(2023)
北河原2,343 万円33.2 万円/㎡30 件+56.3%
(2023)
北野1,391 万円20.7 万円/㎡51 件+50.8%
(2023)
南本町2,138 万円32.8 万円/㎡40 件+37.8%
(2023)
南町1,800 万円26.7 万円/㎡20 件-27.4%
(2022)
南野1,829 万円27.2 万円/㎡7 件-
大野1,683 万円24.0 万円/㎡44 件+65.8%
(2023)
大鹿1,092 万円17.2 万円/㎡16 件+176.8%
(2022)
奥畑1,375 万円21.2 万円/㎡4 件-
安堂寺町2,150 万円32.1 万円/㎡6 件+68.2%
(2023)
宮ノ前2,840 万円39.2 万円/㎡31 件-
寺本1,239 万円19.2 万円/㎡36 件+7.3%
(2023)
山田1,403 万円20.3 万円/㎡12 件-
平松2,743 万円40.4 万円/㎡42 件+7.5%
(2022)
御願塚1,320 万円25.7 万円/㎡12 件-
昆陽2,524 万円35.5 万円/㎡93 件+98.1%
(2023)
昆陽南1,308 万円20.0 万円/㎡45 件+32.2%
(2022)
昆陽東2,800 万円38.5 万円/㎡23 件+5.0%
(2023)
春日丘1,230 万円20.4 万円/㎡42 件+72.7%
(2023)
東有岡1,860 万円27.5 万円/㎡89 件+36.8%
(2023)
東野1,196 万円19.3 万円/㎡16 件+36.5%
(2022)
柏木町1,596 万円23.3 万円/㎡12 件-
梅ノ木3,583 万円48.6 万円/㎡3 件-
森本1,475 万円22.2 万円/㎡4 件-6.7%
(2022)
池尻1,516 万円22.2 万円/㎡131 件-12.6%
(2023)
瑞ケ丘615 万円9.9 万円/㎡26 件-38.5%
(2023)
瑞原2,500 万円33.5 万円/㎡11 件+20.0%
(2023)
瑞穂町1,460 万円27.4 万円/㎡10 件-24.5%
(2023)
稲野町1,159 万円19.8 万円/㎡7 件-
緑ケ丘1,496 万円23.1 万円/㎡17 件-
美鈴町1,380 万円22.5 万円/㎡10 件-38.9%
(2023)
若菱町1,523 万円25.4 万円/㎡3 件-
荒牧1,206 万円18.8 万円/㎡31 件+282.4%
(2023)
荻野804 万円13.2 万円/㎡5 件-49.4%
(2022)
荻野西670 万円12.2 万円/㎡1 件-
藤ノ木3,018 万円40.1 万円/㎡33 件-4.6%
(2022)
行基町2,550 万円36.4 万円/㎡6 件-
西台2,724 万円39.1 万円/㎡84 件-1.4%
(2023)
西野1,171 万円17.3 万円/㎡85 件+31.3%
(2023)
車塚2,178 万円30.2 万円/㎡32 件-72.3%
(2023)
野間1,312 万円21.1 万円/㎡28 件+57.5%
(2023)
野間北1,520 万円22.5 万円/㎡5 件-
鋳物師2,100 万円35.0 万円/㎡2 件-
高台2,312 万円30.8 万円/㎡26 件-11.5%
(2023)
鴻池1,572 万円22.6 万円/㎡19 件-

伊丹市の過去の取引データを調べる

伊丹市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊丹市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,723件中)

1. 兵庫県 伊丹市 森本
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

2. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:4DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.7 万円/㎡

4. 兵庫県 伊丹市 荒牧
JR福知山線 中山寺駅 徒歩 13.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   11.9 万円/㎡

5. 兵庫県 伊丹市 荒牧
JR福知山線 中山寺駅 徒歩 13.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

6. 兵庫県 伊丹市 荒牧
JR福知山線 中山寺駅 徒歩 13.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

7. 兵庫県 伊丹市 荒牧
JR福知山線 中山寺駅 徒歩 14.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   11.5 万円/㎡

8. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

9. 兵庫県 伊丹市 南野
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩 14.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

10. 兵庫県 伊丹市 荒牧
JR福知山線 中山寺駅 徒歩 13.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   12.3 万円/㎡

11. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

12. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.3 万円/㎡

13. 兵庫県 伊丹市 北河原
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 13.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.3 万円/㎡

14. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 13.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   15.8 万円/㎡

15. 兵庫県 伊丹市 春日丘
JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

伊丹市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊丹市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市垂水区 霞ケ丘 (34) [エリア]2,344 万32.2 万/㎡28.4 年14 分72 ㎡
姫路市 大津区大津町 (2) [エリア]2,300 万32.9 万/㎡23.8 年14 分70 ㎡
神戸市中央区 籠池通 (20) [エリア]2,550 万32.9 万/㎡22.6 年14 分77 ㎡
宝塚市 野上 (119) [エリア]2,491 万31.8 万/㎡25.8 年15 分78 ㎡
阪急甲陽線 甲陽園駅 (429) [沿線・駅]2,454 万31.9 万/㎡27.4 年13 分76 ㎡
阪急神戸本線 武庫之荘駅 (795) [沿線・駅]2,038 万33.0 万/㎡27.3 年15 分60 ㎡
JR福知山線 伊丹駅 (1,317) [沿線・駅]2,282 万33.9 万/㎡25.9 年16 分66 ㎡
阪急伊丹線 伊丹駅 (1,317) [沿線・駅]2,282 万33.9 万/㎡25.9 年16 分66 ㎡
JR神戸線 明石駅 (663) [沿線・駅]2,022 万30.6 万/㎡26.7 年13 分65 ㎡

伊丹市の中古物件の価格相場

『伊丹市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊丹市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊丹市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『伊丹市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プラウドシティ伊丹
兵庫県 伊丹市 昆陽東 1丁目
伊丹駅
徒歩9分
11階建
447部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ONLYONE伊丹北本町
兵庫県 伊丹市 北本町 1
伊丹駅
徒歩9分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アンプルールフェールボルドゥルーII
兵庫県 伊丹市 東野 2
北伊丹駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2017年
アスター
兵庫県 伊丹市 伊丹 3
伊丹駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランチェスタII
兵庫県 伊丹市 山田 4
伊丹駅
徒歩35分
2階建
8部屋
鉄骨造 2017年
SPRUCE(スプルース)
兵庫県 伊丹市 東有岡 5
新伊丹駅
徒歩13分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
エルグレース伊丹郷町
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目3
伊丹駅
徒歩9分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス
兵庫県 伊丹市 安堂寺町 1丁目
稲野駅
徒歩10分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
LaValeur伊丹
兵庫県 伊丹市 西台 3
伊丹駅
徒歩5分
3階建
18部屋
気泡コンクリート造 2016年
ワコーレ伊丹梅ノ木ザレジデンス
兵庫県 伊丹市 梅ノ木 3丁目1
伊丹駅
徒歩5分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
メイツブラン伊丹
兵庫県 伊丹市 北河原 3丁目1
伊丹駅
徒歩14分
10階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エテルノ阪急伊丹
兵庫県 伊丹市 西台 1
伊丹駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ボヌール伊丹
兵庫県 伊丹市 船原 2-1-6
伊丹駅
徒歩4分
4階建
9部屋
鉄骨造 2016年
メゾンひだまり
兵庫県 伊丹市 下河原 2
北伊丹駅
徒歩11分
3階建
気泡コンクリート造 2015年
クレア・ド・ルーン伊丹
兵庫県 伊丹市 伊丹 1-2-30
伊丹駅
徒歩5分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
イデアーレ伊丹
兵庫県 伊丹市 荒牧 3
伊丹駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾンローヤル美鈴
兵庫県 伊丹市 美鈴町 1
伊丹駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
ルポンテ
兵庫県 伊丹市 平松 6
新伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
ブリーズM
兵庫県 伊丹市 寺本東 2
伊丹駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ジョンヴィラ大野
兵庫県 伊丹市 大野 2
山本駅
徒歩32分
2階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ONLYONE伊丹南本町
兵庫県 伊丹市 南本町 1
新伊丹駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2015年
シャーメゾン北本町
兵庫県 伊丹市 北本町 3
伊丹駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
プラウド伊丹郷町マークス
兵庫県 伊丹市 中央 3丁目3-14
伊丹駅
徒歩6分
13階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ワコーレ伊丹駅前ウィングス
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目4-16
伊丹駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
MILKYWAY
兵庫県 伊丹市 鋳物師 3
北伊丹駅
徒歩15分
3階建
10部屋
鉄骨造 2014年
エスリード伊丹郷町
兵庫県 伊丹市 伊丹 3丁目1-46
伊丹駅
徒歩7分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グラディオ伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 1-4-12
伊丹駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 2014年
ディアエスタミオ伊丹南町
兵庫県 伊丹市 南町 2丁目3-21
猪名寺駅
徒歩8分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンセール伊丹
兵庫県 伊丹市 伊丹 1-7-8
伊丹駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
コートエトワール
兵庫県 伊丹市 千僧 2-91
伊丹駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
ワコーレ新伊丹ハウス
兵庫県 伊丹市 南町 1丁目1-1
新伊丹駅
徒歩6分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾングリナージュ
兵庫県 伊丹市 荒牧 6
伊丹駅
徒歩2分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2014年
グリューネ鴻池
兵庫県 伊丹市 鴻池 4
伊丹駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
ハッピー新伊丹II
兵庫県 伊丹市 南本町 3
新伊丹駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
MaisonverteINANO
兵庫県 伊丹市 稲野町 3-72
稲野駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
グレイスロワ伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 6-2-25
伊丹駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2014年
エイトエイティーンメゾン
兵庫県 伊丹市 稲野町 8-18
稲野駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
シャーメゾンみやび
兵庫県 伊丹市 森本 4
伊丹駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
ドルチェヴィータ伊丹西台
兵庫県 伊丹市 西台 3丁目5-23
伊丹駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ワコーレ伊丹宮ノ前
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目4-5
伊丹駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊丹市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊丹市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

伊丹市 $kind_labe人口推移 伊丹市における人口推移・動向を調べることができます

伊丹市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊丹市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊丹市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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