木津川市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,888万円 (23.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +42.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は木津川市における229件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

木津川市の中古マンション相場
前年比
1,888 万円
+42.2
(+9.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.3
(平均値)
17.0
(平均値)
80.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「木津川市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、木津川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木津川市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の京都府 木津川市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、229件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

木津川市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、木津川市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(24.7万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(17.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、木津川市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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木津川市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

木津川市 中古マンションの価格相場動向

木津川市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、木津川市における229件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
木津川市 中古マンション価格相場 推移・動向 木津川市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木津川市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

京都府 木津川市における年別推移

京都府 木津川市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
15.9
20.8
77.9
32.0
万円/㎡
+42.2%
7

2022
16.1
21.7
82.9
22.5
万円/㎡
+14.0%
14

2021
18.2
21.0
76.5
19.7
万円/㎡
-16.9%
10

2020
17.5
19.0
81.9
23.7
万円/㎡
-8.2%
24

2019
15.6
14.8
77.8
25.8
万円/㎡
+30.1%
25

2018
16.3
18.9
80.0
19.9
万円/㎡
+5.5%
13

2017
14.5
19.4
82.7
18.8
万円/㎡
+32.5%
13

2016
14.4
18.6
78.8
14.2
万円/㎡
-23.3%
8

2015
14.4
15.6
80.0
18.5
万円/㎡
+3.5%
8

2014
14.5
14.3
73.3
17.9
万円/㎡
+5.4%
15

2013
14.5
15.1
80.4
17.0
万円/㎡
-11.5%
12

2012
13.2
11.3
78.3
19.2
万円/㎡
+10.7%
18

2011
17.1
12.0
74.8
17.3
万円/㎡
+0.9%
22

2010
17.2
12.6
78.3
17.2
万円/㎡
+2.2%
12

2009
18.0
11.4
79.1
16.8
万円/㎡
-17.9%
11

2008
13.3
9.2
75.0
20.4
万円/㎡
+22.8%
11

2007
17.5
11.8
61.7
16.7
万円/㎡
- 6

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.8
24.4
51.0
51.7
万円/㎡
+6.3%
773

2022
9.1
24.8
53.2
48.6
万円/㎡
+0.6%
1,294

2021
8.7
22.6
53.1
48.4
万円/㎡
+7.3%
1,390

2020
9.0
23.1
54.1
45.1
万円/㎡
+2.6%
1,184

2019
8.6
22.1
55.4
43.9
万円/㎡
+5.8%
1,167

2018
9.5
22.0
54.3
41.5
万円/㎡
+4.8%
1,177

2017
9.2
21.7
54.4
39.6
万円/㎡
+5.5%
1,183

2016
9.1
20.8
54.2
37.5
万円/㎡
+5.0%
1,118

2015
9.5
20.4
54.7
35.7
万円/㎡
+6.8%
1,234

2014
9.5
20.0
54.9
33.5
万円/㎡
+1.7%
1,189

2013
9.5
19.4
56.8
32.9
万円/㎡
+7.3%
1,159

2012
9.6
19.1
58.1
30.6
万円/㎡
-2.9%
1,056

2011
9.2
17.6
58.4
31.6
万円/㎡
-4.0%
1,010

2010
9.7
15.5
55.5
32.9
万円/㎡
+7.8%
1,056

2009
10.0
15.5
59.4
30.5
万円/㎡
-3.7%
999

2008
10.6
16.0
57.6
31.7
万円/㎡
-0.2%
879

2007
10.5
16.1
56.5
31.8
万円/㎡
+2.0%
851

2006
10.6
15.6
57.3
31.1
万円/㎡
+11.2%
738

2005
10.4
15.7
65.6
28.0
万円/㎡
- 314

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『木津川市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

木津川市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木津川市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「55件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

木津川市 築年数に対する価格相場の傾向

木津川市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-32.68%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『木津川市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡67 %
築20年・残存価値23 万円/㎡44 %
築30年・残存価値15 万円/㎡30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 木津川市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木津川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、木津川市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、木津川市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、木津川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木津川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『木津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

木津川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 71.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 14.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

木津川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、木津川市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 木津川市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、木津川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

木津川市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『相楽台』における平均単価 55.4万円/㎡(価格相場 4,150万円)、 最も低いエリアは、『南加茂台』における平均単価 4.9万円/㎡(価格相場 150万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『木津』における+46.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『州見台』における-19.9%です。

木津』『木津川台』『加茂町駅東』『兜台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

相楽台(55.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均55.4万円/㎡に達し、木津川市全体の直近3年間の平均価格である24.7万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は木津川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

木津川市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
兜台1,701 万円19.2 万円/㎡52 件+4.4%
(2023)
加茂町駅東1,305 万円18.0 万円/㎡46 件+8.7%
(2023)
南加茂台150 万円4.9 万円/㎡2 件-
州見台1,095 万円14.1 万円/㎡28 件-19.9%
(2023)
木津1,794 万円22.9 万円/㎡91 件+46.9%
(2023)
木津川台1,789 万円22.5 万円/㎡77 件+46.9%
(2023)
相楽台4,150 万円55.4 万円/㎡10 件-4.4%
(2023)

木津川市の過去の取引データを調べる

木津川市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、木津川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『木津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 229件中)

1. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   26.2 万円/㎡

2. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   23.8 万円/㎡

3. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   27.5 万円/㎡

4. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   23.8 万円/㎡

5. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   30.0 万円/㎡

6. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   26.2 万円/㎡

7. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.0 万円/㎡

8. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   27.5 万円/㎡

9. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.0 万円/㎡

10. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   26.2 万円/㎡

11. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   28.8 万円/㎡

12. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   28.2 万円/㎡

13. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   28.8 万円/㎡

14. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 19.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

15. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 18.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.8 万円/㎡

16. 京都府 木津川市 木津川台
近鉄京都線 木津川台駅 徒歩 18.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   12.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

木津川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

木津川市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡京市 今里 (9) [エリア]1,533 万23.5 万/㎡20.7 年14 分64 ㎡
木津川市 木津 (91) [エリア]1,794 万22.9 万/㎡20.6 年17 分78 ㎡
木津川市 木津川台 (77) [エリア]1,789 万22.5 万/㎡20.7 年19 分79 ㎡
向日市 上植野町 (127) [エリア]1,758 万25.4 万/㎡20.0 年14 分69 ㎡
近鉄京都線 木津川台駅 (75) [沿線・駅]1,758 万22.2 万/㎡20.7 年19 分78 ㎡
阪急京都本線 西山天王山駅 (33) [沿線・駅]1,805 万26.4 万/㎡27.1 年10 分67 ㎡
近鉄京都線 新田辺駅 (151) [沿線・駅]1,241 万20.8 万/㎡28.0 年13 分57 ㎡
京都市烏丸線 竹田駅 (117) [沿線・駅]1,067 万20.6 万/㎡22.6 年15 分54 ㎡
近鉄京都線 竹田駅 (117) [沿線・駅]1,067 万20.6 万/㎡22.6 年15 分54 ㎡

木津川市の中古物件の価格相場

『木津川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、木津川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木津川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『木津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ローレルスクエア高の原プレミスト
京都府 木津川市 相楽台 1丁目4
高の原駅
徒歩7分
11階建
263部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フェリオ城山台ウエスト
京都府 木津川市 木津 東小林
木津駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
INCONTRO
京都府 木津川市 山城町上狛 山神
上狛駅
徒歩9分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2014年
コンフォート24
京都府 木津川市 木津 雲村
木津駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ハッピーヒルズ
京都府 木津川市 城山台 7
木津駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2013年
レーベンAZUKI
京都府 木津川市 梅美台 4
木津駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
エーキューブ
京都府 木津川市 木津 駅前1
木津駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
サンソレーユ
京都府 木津川市 州見台 8
木津駅
徒歩35分
3階建
6部屋
鉄骨造 2010年
ヒルトップ・テラス
京都府 木津川市 加茂町里 南里
加茂駅
徒歩13分
2階建
8部屋
鉄骨造 2009年
フロント木津
京都府 木津川市 木津 池田
木津駅
徒歩2分
9階建
39部屋
鉄骨造 2009年
マーヴェラスビュー
京都府 木津川市 梅美台 1
木津駅
徒歩34分
3階建
15部屋
鉄骨造 2009年
レオパレスビューヒルズテン
京都府 木津川市 梅美台 1
木津駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄骨造 2008年
アミーゴ
京都府 木津川市 山城町平尾 里屋敷
棚倉駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 2006年
クニミLR
京都府 木津川市 州見台 1
木津駅
徒歩40分
2階建
6部屋
鉄骨造 2006年
サニーハイツ(州見台)
京都府 木津川市 州見台 2
木津駅
徒歩25分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2006年
ハイツユリの木
京都府 木津川市 州見台 3
木津駅
徒歩34分
2階建
4部屋
鉄骨造 2005年
グランヴィ・クレモナ
京都府 木津川市 州見台 1
木津駅
徒歩29分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
シャインヒルズII
京都府 木津川市 梅美台 2
木津駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2005年
Grandviecremona
京都府 木津川市 州見台 1
木津駅
徒歩31分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ライムフラワー・リンデン
京都府 木津川市 州見台 4
木津駅
徒歩31分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2005年
冨岡ハイツIII
京都府 木津川市 山城町平尾 不知田
棚倉駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 2004年
サニーパレス
京都府 木津川市 木津 八ケ坪
西木津駅
徒歩15分
2階建
6部屋
鉄骨造 2003年
プレステ加茂タワー
京都府 木津川市 加茂町駅東 2丁目5-3
加茂駅
徒歩9分
20階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グラニティ
京都府 木津川市 州見台 3
木津駅
徒歩36分
2階建
8部屋
鉄骨造 2003年
CASAALDENTE(カーサアルデンテ)
京都府 木津川市 加茂町北 上大田
加茂駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2003年
プランドール州見台
京都府 木津川市 州見台 1
木津駅
徒歩31分
2階建
6部屋
鉄骨造 2003年
冨岡ハイツ
京都府 木津川市 山城町平尾 前田
棚倉駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 2003年
クリスタル
京都府 木津川市 山城町平尾 北払戸
棚倉駅
徒歩6分
2階建
4部屋
鉄骨造 2003年
メゾン幸2号館
京都府 木津川市 加茂町駅東 1
加茂駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
パインガーデン
京都府 木津川市 木津 川原田
木津駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 2003年
ディアステージ高の原
京都府 木津川市 兜台 1丁目1-3
高の原駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グローバル木津
京都府 木津川市 木津 上戸45-7
木津駅
徒歩3分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
木津かぶと台団地(1〜16号棟)
京都府 木津川市 兜台 5丁目1
高の原駅
徒歩21分
5階建
372部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
カサファミリア
京都府 木津川市 州見台 1
木津駅
徒歩30分
2階建
8部屋
鉄骨造 2001年
グランファミーユC-ルミエール
京都府 木津川市 梅美台 1
木津駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 2001年
リビングタウン木津南A
京都府 木津川市 梅美台 7
木津駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2001年
ユニ加茂1番館
京都府 木津川市 加茂町駅東 2丁目2-1
加茂駅
徒歩8分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
ライブリー州見
京都府 木津川市 州見台 5
木津駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 2001年
マーメイド.T
京都府 木津川市 木津 池田
木津駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2000年
Grandir(グランディール)
京都府 木津川市 山城町平尾 不知田
棚倉駅
徒歩9分
2階建
8部屋
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木津川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、木津川市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

木津川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.2%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

木津川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.2%)します。京都府全体が人口減少(-8.4%)している中で、木津川市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、木津川市を京都府における希少な成長地域として際立たせています。

木津川市 $kind_labe人口推移 木津川市における人口推移・動向を調べることができます

木津川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

木津川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、木津川市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.9 万人 -1.62%
2045 8.1 万人 -1.10%
2040 8.2 万人 -0.44%
2035 8.2 万人 +0.40%
2030 8.2 万人 +1.47%
2025 8.0 万人 +3.28%
2020 7.8 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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