八幡市のマンション価格相場 [京都府]

八幡市のマンション価格相場は 14.6万円/㎡ (48.2万円/坪)でした。中古マンション相場は八幡市における325件の取引データに基づき算定しています。

価格相場　14.6 万円/㎡ (48.2万円/坪)
・平均築年数　　34.2 年
・平均駅距離　　22.4 分
・平均専有面積　65.1 ㎡ (19.7 坪)

このページでは「八幡市」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

八幡市 中古マンション価格相場

価格相場　14.6 万円/㎡ (48.2万円/坪)
・平均築年数　　34.2 年
・平均駅距離　　22.4 分
・平均専有面積　65.1 ㎡ (19.7 坪)

2019 年の京都府 八幡市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.3 万円減(-1.5 ％)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 22.2 分 → 2019年 17.9 分、-19.4 ％と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 7.1 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.7 ％ → 2019年 64.3 ％)
掲載されている相場および推移は、325 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

八幡市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
八幡865 万円12.6 万円/㎡72 件
橋本1,208 万円16.7 万円/㎡10 件
欽明台東2,669 万円31.4 万円/㎡45 件
男山643 万円10.5 万円/㎡198 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『八幡市』における中古マンションの価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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八幡市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『八幡市』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「91件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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八幡市 築年数に対する価格相場

八幡市の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値30 万円/㎡70 %
築２０年・残存価値20 万円/㎡47 %
築３０年・残存価値14 万円/㎡32 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八幡市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に八幡市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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八幡市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、八幡市の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 29.0分）
・築：41.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2013年第１四半期）

売買価格   590 万円    単価   9.1 万円/㎡

2. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 26.0分）
・築：44.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2016年第１四半期）

売買価格   660 万円    単価   10.2 万円/㎡

3. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 26.0分）
・築：44.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2016年第１四半期）

売買価格   550 万円    単価   8.5 万円/㎡

4. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 25.0分）
・築：39.8 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2011年第４四半期）

売買価格   470 万円    単価   7.2 万円/㎡

5. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 28.0分）
・築：38.8 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2013年第４四半期）

売買価格   350 万円    単価   6.4 万円/㎡

6. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 橋本駅 徒歩 29.0分）
・築：39.0 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2014年第１四半期）

売買価格   790 万円    単価   14.4 万円/㎡

7. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 29.0分）
・築：45.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2017年第３四半期）

売買価格   370 万円    単価   5.7 万円/㎡

8. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 27.0分）
・築：38.0 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3DK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2010年第１四半期）

売買価格   250 万円    単価   4.5 万円/㎡

9. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 29.0分）
・築：46.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2018年第１四半期）

売買価格   600 万円    単価   9.2 万円/㎡

10. 京都府 八幡市 男山
（京阪本線 樟葉駅 徒歩 29.0分）
・築：38.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2010年第１四半期）

売買価格   630 万円    単価   9.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

八幡市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象：  
単位：   タッチ操作：



八幡市 中古マンション価格相場 推移 八幡市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

八幡市 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 22.2 分 → 2019年 17.9 分、-19.4 ％と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 7.1 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.7 ％ → 2019年 64.3 ％)
以下のテーブルは、八幡市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

八幡市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南区 久世大藪町 (53) [エリア] 895 万15.4 万/㎡30.9 年26 分60 ㎡
久御山町 藤和田 (3) [エリア] 880 万13.5 万/㎡34.0 年24 分65 ㎡
京田辺市 草内鐘鉦割 (62) [エリア] 885 万13.5 万/㎡27.8 年19 分65 ㎡
南区 吉祥院前田町 (10) [エリア] 960 万16.0 万/㎡35.2 年18 分60 ㎡
南区 吉祥院蒔絵南町 (12) [エリア] 655 万11.7 万/㎡31.8 年20 分55 ㎡
近鉄京都線 新田辺駅 (117) [沿線・駅] 960 万14.0 万/㎡27.8 年18 分65 ㎡
近鉄京都線 上鳥羽口駅 (19) [沿線・駅] 760 万13.8 万/㎡28.8 年20 分55 ㎡
JR京都線 向日町駅 (156) [沿線・駅] 1,100 万17.1 万/㎡30.0 年20 分65 ㎡

八幡市 近隣の物件

『八幡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ジーニアススクエアノース棟
京都府 八幡市 橋本 平野山 		橋本駅
徒歩15分 		3階建
6部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
Raffine
京都府 八幡市 橋本 糸ケ上 		橋本駅
徒歩8分 		3階建
6部屋 		鉄骨造 2015年
シャーメゾンジュピター
京都府 八幡市 男山 美桜 		八幡市駅
徒歩32分 		3階建
6部屋 		軽量鉄骨造 2015年
クレールエイメイ
京都府 八幡市 八幡 科手 		京田辺駅
徒歩3分 		3階建
鉄骨造 2014年
コルヌイエ
京都府 八幡市 八幡 吉野 		八幡市駅
徒歩9分 		3階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 2014年
コンフォ-ト･アザレア2番館
京都府 八幡市 八幡 馬場 		八幡市駅
徒歩15分 		3階建
鉄骨造 2013年
グランジュテ
京都府 八幡市 八幡 軸 		八幡市駅
徒歩29分 		3階建
20部屋 		鉄骨造 2013年
ジーニアススクエア･イースト
京都府 八幡市 橋本 平野山 		橋本駅
徒歩14分 		3階建
4部屋 		鉄筋コンクリート造 2011年
トリオンファーレ
京都府 八幡市 八幡 小松 		八幡市駅
徒歩2分 		3階建
30部屋 		鉄骨造 2010年
バンブ-フォレスト
京都府 八幡市 八幡 神原 		八幡市駅
徒歩18分 		2階建
鉄骨造 2009年
ブリ-ズ･ヒル
京都府 八幡市 八幡 南山 		松井山手駅
徒歩2分 		2階建
鉄骨造 2009年
ロ-タスコ-ト
京都府 八幡市 八幡 馬場 		八幡市駅
徒歩15分 		3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ロカリテ松井山手
京都府 八幡市 欽明台中央 		松井山手駅
徒歩18分 		5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
ファインガーデンスクエアE棟
京都府 八幡市 欽明台東 5-1 		松井山手駅
徒歩9分 		9階建
222部屋 		鉄筋コンクリート造 2008年
ファインガーデン･スクエア
京都府 八幡市 欽明台東 		松井山手駅
徒歩9分 		14階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
京都府 八幡市 欽明台東 5 		松井山手駅
徒歩11分 		14階建
622部屋 		鉄筋コンクリート造 2008年
ベルメゾン11番館
京都府 八幡市 欽明台中央 		松井山手駅
徒歩18分 		5階建
13部屋 		鉄筋コンクリート造 2008年
ラフレシールレスト1
京都府 八幡市 橋本 東原64-6 		橋本駅
徒歩10分 		2階建
鉄骨造 2006年
メゾン･ド･シエル
京都府 八幡市 男山 金振 		松井山手駅
徒歩5分 		3階建
18部屋 		鉄筋コンクリート造 2006年
ラフレシール
京都府 八幡市 八幡 吉原 		八幡市駅
徒歩1分 		2階建
10部屋 		鉄骨造 2006年
エスターブレ
京都府 八幡市 八幡 園内 		八幡市駅
徒歩17分 		2階建
4部屋 		鉄骨造 2005年
suncourt美桜
京都府 八幡市 男山 美桜 		八幡市駅
徒歩32分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
プリムローズ･文
京都府 八幡市 八幡 馬場 		京田辺駅
徒歩7分 		2階建
木造 2005年
マイエルモファンタジー
京都府 八幡市 八幡 女郎花 		八幡市駅
徒歩34分 		2階建
12部屋 		鉄骨造 2004年
ラフィネ伍番館
京都府 八幡市 下奈良 宮ノ道 		八幡市駅
徒歩4分 		2階建
2部屋 		鉄骨造 2004年
ラフレシールI
京都府 八幡市 橋本 平野山 		橋本駅
徒歩10分 		2階建
鉄骨造 2004年
ファミール北くずは
京都府 八幡市 橋本 平野山 		橋本駅
徒歩11分 		2階建
木造 2004年
レヴェンテ･パラッツオ
京都府 八幡市 下奈良 宮ノ道 		八幡市駅
徒歩3分 		2階建
4部屋 		鉄骨造 2004年
ベルメゾン7番館
京都府 八幡市 欽明台中央 		松井山手駅
徒歩16分 		5階建
16部屋 		鉄筋コンクリート造 2003年
コモドカーサ
京都府 八幡市 橋本 栗ケ谷 		橋本駅
徒歩5分 		2階建
2部屋 		鉄骨造 2003年
コンチェルト
京都府 八幡市 八幡 吉野垣内 		八幡市駅
徒歩11分 		2階建
軽量鉄骨造 2003年
ネバーランド楠葉男山
京都府 八幡市 男山 美桜5-14 		男山山上駅
徒歩27分 		5階建
42部屋 		鉄筋コンクリート造 2002年
ファインガーデンあゆみヶ丘E棟
京都府 八幡市 欽明台東 		松井山手駅
徒歩13分 		14階建
鉄筋コンクリート造 2002年
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
京都府 八幡市 欽明台東 3 		松井山手駅
徒歩16分 		14階建
351部屋 		鉄筋コンクリート造 2002年
グラン･ペルル
京都府 八幡市 男山 吉井 		八幡市駅
徒歩38分 		2階建
10部屋 		鉄骨造 2002年
ファインガーデンあゆみヶ丘B棟
京都府 八幡市 欽明台東 		松井山手駅
徒歩13分 		14階建
351部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
ファインガーデンあゆみケ丘
京都府 八幡市 欽明台東 		松井山手駅
徒歩15分 		12階建
351部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
ロジュマン弘福
京都府 八幡市 男山 吉井 		松井山手駅
徒歩7分 		3階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 2001年
ラフィネ壱番館
京都府 八幡市 八幡 植松 		八幡市駅
徒歩5分 		2階建
4部屋 		鉄骨造 2001年
ベルクオーレ橋本
京都府 八幡市 橋本 西山本17-1 		橋本駅
徒歩7分 		5階建
72部屋 		鉄筋コンクリート造 2001年