上野桜木の土地価格相場は坪単価 263万円/坪 (79.7万円/㎡)でした。土地相場は上野桜木における28件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 263 万円/坪 (79.7万円/㎡)
・平均駅距離  7.2
・平均専有面積 32.8 坪 (108 ㎡)

このページでは「上野桜木」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

上野桜木 土地価格相場

価格相場 263 万円/坪 (79.7万円/㎡)
・平均駅距離  7.2
・平均専有面積 32.8 坪 (108 ㎡)

2018 年の東京都 台東区 上野桜木における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463 万円/坪 (140 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 144.3 万円増(+45.3 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.0 分 → 2018年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、28 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

上野桜木 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
上野桜木5,300万円319 万円/坪鶯谷駅6 分
上野桜木6,700万円261 万円/坪鶯谷駅6 分
上野桜木8,700万円288 万円/坪鶯谷駅6 分
上野桜木3,600万円238 万円/坪鶯谷駅6 分
上野桜木3,600万円238 万円/坪鶯谷駅6 分
上野桜木3,700万円245 万円/坪鶯谷駅6 分
上野桜木3,800万円228 万円/坪鶯谷駅7 分
上野桜木5,000万円138 万円/坪鶯谷駅7 分
上野桜木11,000万円291 万円/坪鶯谷駅8 分
上野桜木7,500万円236 万円/坪鶯谷駅8 分
上野桜木5,000万円236 万円/坪鶯谷駅8 分
上野桜木6,400万円353 万円/坪鶯谷駅8 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『上野桜木』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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上野桜木 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『上野桜木』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2007/06から2018/06までの期間に取引された「28件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

上野桜木の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 上野桜木の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に上野桜木における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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上野桜木の周辺環境

買い物客でにぎわう商業地域

隅田川に接した台東区は、23区の中でも面積が最小であり、約20万人と人口の少ない地区です。

台東区の多くは商業地区に土地を割いているため、住宅地として割り当てられる土地は少なく、住宅施設の多くはマンションです。

浅草や上野地区は「アメヤ横丁」をはじめとした大規模な商業施設が多く立ち並び、買い物客で賑わいます。またパチンコや宝飾品に関係する店も多く見受けられます。

一方で、治安は良好とはいえず警察署による警備体制の強化が実施されています。

交通に関しては、上野駅から新幹線が開通しているため主に東北・信越地方へのアクセスがスムーズです。

江戸から昭和の名残を持つ由緒ある地区

東京23区の中でも特に古い歴史をもつ台東区では、江戸時代から続く町民の文化が根付いています。そのため、所々にレトロな町並みを見ることができるほか、区のあちこちで問屋街が形成されています。

雷門で有名な浅草寺や三大花火のひとつに数えられる隅田川の花火大会など、観光名所に富んでいます。

また東京都美術館、国立科学博物館、上野動物園など文化施設が豊富であり、世界遺産や文化財を多く保有しているのも特徴です。

上野桜木 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、上野桜木の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 台東区 上野桜木
JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:31.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   7,500 万円    単価   236 万円/坪

2. 東京都 台東区 上野桜木
JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   6,700 万円    単価   261 万円/坪

3. 東京都 台東区 上野桜木
JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2011年第2四半期)

売買価格   8,700 万円    単価   288 万円/坪

4. 東京都 台東区 上野桜木
JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2009年第1四半期)

売買価格   5,000 万円    単価   236 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

上野桜木における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



上野桜木 土地価格相場 推移 上野桜木における土地価格の相場推移を調べることができます

上野桜木 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.0 分 → 2018年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、上野桜木における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

上野桜木には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
台東区 松が谷 (21) [エリア]8,000 万264 万/坪2 分24 坪
台東区 浅草 (133) [エリア]7,400 万264 万/坪3 分26 坪
台東区 谷中 (39) [エリア]6,800 万261 万/坪1 分29 坪
台東区 三筋 (19) [エリア]7,500 万255 万/坪2 分27 坪
台東区 浅草橋 (47) [エリア]5,800 万255 万/坪1 分24 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩8.0 分 | 平均地価274万/坪
坪単価
台東区 上野桜木1−1−5
鶯谷駅(京浜東北線) 徒歩 8.0 分
鶯谷駅(山手線) 徒歩 8.0 分

中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
274 万/坪
2019年
地価調査

上野桜木 近隣の物件

『上野桜木』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年