このページでは「福岡市城南区」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、福岡市城南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福岡市城南区 賃貸マンション家賃相場を調べる

2017年の城南区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1527.5円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて +1.8%( +27.4円/㎡)と上昇しています。

掲載している家賃相場情報は、5,896件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、5,896件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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福岡市城南区の他の家賃相場

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福岡市城南区 賃貸マンションの家賃相場動向

福岡市城南区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、福岡市城南区における5,896件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
福岡市城南区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 福岡市城南区における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

福岡市城南区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

福岡県 福岡市 城南区における年別推移

福岡県 福岡市 城南区における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.0
22.2
35.2
1,527.5
円/㎡
+1.8%
1,042

2016
13.7
20.6
36.5
1,500.1
円/㎡
+8.7%
1,872

2015
19.6
23.7
38.3
1,379.9
円/㎡
- 2,982

福岡県 福岡市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 福岡市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
9.5
15.6
35.2
1,847.4
円/㎡
-17.2%
25,329

2016
9.4
15.7
35.8
2,231.7
円/㎡
+6.1%
56,680

2015
12.7
18.1
37.4
2,102.6
円/㎡
- 74,995

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
10.2
15.9
37.8
1,709.4
円/㎡
-13.7%
35,560

2016
10.2
15.8
38.0
1,981.2
円/㎡
+6.5%
79,990

2015
14.7
18.6
39.9
1,860.9
円/㎡
- 106,626

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市城南区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

福岡市城南区 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市城南区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

福岡市城南区 築年数に対する家賃相場の傾向

福岡市城南区の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,958 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,699 円/㎡87 %
築20年・残存価値1,478 円/㎡75 %
築30年・残存価値1,295 円/㎡66 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 福岡市城南区の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、城南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

福岡市城南区の周辺環境

自然と共存できる街

城南区は、1972年に西区から分離されて誕生しました。区内は、市街地中心で南部が山間地帯です。北部は、福岡中心地へ近くベットタウンとしての位置づけが高い地域です。

鉄道は、福岡市営地下鉄が南北に走りますが、バスや車が生活の足になります。車では、幹線道路がありませんが福岡都市高速環状線が走り、福岡市中心部への利便性が向上しています。福岡市営地下鉄沿いには大学などの文教施設が多くあります。

区西部は、西南杜の湖畔公園があります。森の中にある湖で、多目的のグランドがあるスポーツ施設があります。能添池、若宮池があり散策などでも利用されています。

区南部には標高597メートルの油山があります。日本で初めてツバキ油を精製したとされるのが由来です。油山観光道路が整備されているので観光として訪れやすい場所です。片江展望台、山笠の滝、夫婦岩があるのでハイキングやアウトドアレジャーが楽しめます。

ゆったりとした時間が過ごせるスポット

友泉亭公園は、旧福岡藩黒田家の別邸だった場所を整備したものです。池泉回遊式の純日本庭園で江戸時代の情緒を楽しめます。時間の経過がゆったりとした佇まいで、都市部の喧騒を忘れさせてくれる自然環境がいっぱいの環境となります。四季を通じて花や植物が咲くので、様々な表情を見せてくれます。結婚式も行える場所で、昔ながらのスタイルで挙式が行えます。イベント、体験教室なども開催されるので地元の方が親しめる場所です。

福岡市城南区のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、福岡市城南区に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市城南区における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市城南区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

福岡市城南区において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『鳥飼』における平均単価 1,680万円/㎡(家賃相場 61,595万円)、 最も低いエリアは、『宝台団地』における平均単価 740万円/㎡(家賃相場 41,200万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

福岡市城南区 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
七隈42,070 円1,464 円/㎡461 件-
別府50,033 円1,665 円/㎡1,092 件-
別府団地87,418 円1,460 円/㎡17 件-
南片江48,649 円1,295 円/㎡228 件-
友丘37,247 円1,368 円/㎡190 件-
友泉亭56,231 円1,261 円/㎡52 件-
城西団地88,500 円1,373 円/㎡1 件-
52,468 円1,124 円/㎡201 件-
堤団地56,267 円957 円/㎡6 件-
大字梅林38,938 円1,600 円/㎡24 件-
宝台団地41,200 円740 円/㎡1 件-
干隈67,664 円1,247 円/㎡134 件-
東油山65,048 円969 円/㎡103 件-
松山51,333 円1,561 円/㎡36 件-
梅林42,022 円1,484 円/㎡270 件-
樋井川50,102 円1,082 円/㎡186 件-
片江43,728 円1,322 円/㎡430 件-
田島68,639 円1,435 円/㎡270 件-
神松寺44,856 円1,232 円/㎡202 件-
茶山50,860 円1,568 円/㎡107 件-
荒江47,447 円1,494 円/㎡287 件-
荒江団地47,800 円1,069 円/㎡14 件-
西片江36,655 円1,410 円/㎡226 件-
金山団地57,206 円1,040 円/㎡16 件-
長尾53,509 円1,253 円/㎡541 件-
飯倉48,300 円1,146 円/㎡18 件-
鳥飼61,595 円1,680 円/㎡814 件-

福岡市城南区の過去の掲載データを調べる

福岡市城南区における過去の賃貸マンションの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸マンションについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福岡市城南区に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『福岡市城南区のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸マンションの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:13.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:48,000 円(1.0ヶ月)

家賃   48,000円    単価   1,777 円/㎡

2. 福岡県 福岡市 城南区 七隈 4 福岡市七隈線 金山駅 徒歩 10.0分)
・築:28.9 年 ・専有面積:29.2 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-11]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   1,438 円/㎡

3. 福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:28.9 年 ・専有面積:29.3 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:2,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   31,000円    単価   1,058 円/㎡

4. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:27.9 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:64,000 円(2.0ヶ月)

家賃   32,000円    単価   1,168 円/㎡

5. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:27.9 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:66,000 円(2.0ヶ月)

家賃   33,000円    単価   1,205 円/㎡

6. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:27.9 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:66,000 円(2.0ヶ月)

家賃   33,000円    単価   1,205 円/㎡

7. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目20-9 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:26.1 年 ・専有面積:30.1 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2016-01]
・管理費:0 円・礼金:84,000 円(2.0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   1,393 円/㎡

8. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-12]
・管理費:3,000 円・礼金:120,000 円(2.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   2,000 円/㎡

9. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:10.0 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-12]
・管理費:3,000 円・礼金:120,000 円(2.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   2,000 円/㎡

10. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目16番11号 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-07]
・管理費:3,000 円・礼金:46,000 円(1.0ヶ月)

家賃   46,000円    単価   1,703 円/㎡

11. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目16番11号 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-07]
・管理費:3,000 円・礼金:47,000 円(1.0ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,740 円/㎡

12. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目16番11号 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-07]
・管理費:3,000 円・礼金:48,000 円(1.0ヶ月)

家賃   48,000円    単価   1,777 円/㎡

13. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2016-10]
・管理費:0 円・礼金:70,000 円(2.0ヶ月)

家賃   35,000円    単価   1,060 円/㎡

14. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2016-10]
・管理費:0 円・礼金:70,000 円(2.0ヶ月)

家賃   35,000円    単価   1,060 円/㎡

15. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:10.7 年 ・専有面積:29.2 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-09]
・管理費:4,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:162,000 円(3.0ヶ月) ・償却・敷引:135,000 円(2.5ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,846 円/㎡

16. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:29.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2017-04]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:94,000 円(2.0ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,609 円/㎡

17. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:29.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2017-04]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:90,000 円(2.0ヶ月) ・償却・敷引:90,000 円(2.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,540 円/㎡

18. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:29.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2017-04]
・管理費:3,300 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:94,000 円(2.0ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,609 円/㎡

19. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:10.9 年 ・専有面積:28.7 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-11]
・管理費:4,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:159,000 円(3.0ヶ月) ・償却・敷引:132,500 円(2.5ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,846 円/㎡

20. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:10.9 年 ・専有面積:28.7 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-11]
・管理費:4,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:162,000 円(3.0ヶ月) ・償却・敷引:135,000 円(2.5ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,881 円/㎡

21. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:10.9 年 ・専有面積:28.7 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-11]
・管理費:4,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:159,000 円(3.0ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,846 円/㎡

22. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目 福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:10.9 年 ・専有面積:28.7 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-11]
・管理費:4,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:162,000 円(3.0ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,879 円/㎡

23. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:16.2 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2017-03]
・管理費:3,000 円・礼金:44,000 円(1.0ヶ月)

家賃   44,000円    単価   1,629 円/㎡

24. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目16番11号 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:14.1 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2017-01]
・管理費:3,000 円・礼金:45,000 円(1.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,666 円/㎡

25. 福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目16番11号 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 10.0分)
・築:14.1 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2017-01]
・管理費:3,000 円・礼金:45,000 円(1.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,666 円/㎡

26. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目15- 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 11.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:2,500 円・礼金:66,000 円(2.0ヶ月)

家賃   33,000円    単価   1,222 円/㎡

27. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目15- 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 11.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:2,500 円・礼金:68,000 円(2.0ヶ月)

家賃   34,000円    単価   1,259 円/㎡

28. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 11.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:62,000 円(2.0ヶ月)

家賃   31,000円    単価   1,132 円/㎡

29. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 11.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:74,000 円(2.0ヶ月)

家賃   37,000円    単価   1,351 円/㎡

30. 福岡県 福岡市 城南区 西片江 1丁目 福岡市七隈線 福大前駅 徒歩 11.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:68,000 円(2.0ヶ月)

家賃   34,000円    単価   1,241 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
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家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

福岡市城南区と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

福岡市城南区には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
福岡市東区 社領 (187) [エリア]42,273 円1,456 円/㎡21.3 年16 分30 ㎡
福岡市城南区 荒江 (287) [エリア]47,447 円1,494 円/㎡25.2 年16 分33 ㎡
福岡市東区 原田 (910) [エリア]48,120 円1,406 円/㎡20.2 年16 分36 ㎡
福岡市早良区 荒江 (591) [エリア]56,717 円1,516 円/㎡22.7 年18 分39 ㎡
福岡市空港線 姪浜駅 (3,651) [沿線・駅]64,520 円1,543 円/㎡19.0 年12 分44 ㎡
福岡市空港線 藤崎駅 (2,821) [沿線・駅]67,768 円1,560 円/㎡23.0 年12 分44 ㎡
福岡市七隈線 茶山駅 (835) [沿線・駅]47,163 円1,359 円/㎡24.5 年17 分36 ㎡
福岡市七隈線 七隈駅 (1,002) [沿線・駅]44,132 円1,324 円/㎡25.7 年18 分35 ㎡
福岡市七隈線 桜坂駅 (1,879) [沿線・駅]63,001 円1,711 円/㎡20.8 年13 分41 ㎡

福岡市城南区の近隣物件の家賃相場

『福岡市城南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、福岡市城南区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市城南区に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『福岡市城南区のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ七隈シティガーデン
福岡県 福岡市 城南区 七隈 6丁目18
七隈駅
徒歩8分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
デュレジア別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目5
別府駅
徒歩8分
13階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アネーロ城南II
福岡県 福岡市 城南区 南片江 2
福大前駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パークヒル城南
福岡県 福岡市 城南区 片江 3
七隈駅
徒歩19分
3階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブラウン茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 5
茶山駅
徒歩6分
2階建
4部屋
気泡コンクリート造 2017年
グランディックコスモ別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 2
別府駅
徒歩6分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンクレスト城南
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2017年
PrimeAria城南II
福岡県 福岡市 城南区 七隈 4
七隈駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ミルグレース神松寺
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
六本松駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2017年
アネーロ城南
福岡県 福岡市 城南区 南片江 1
福大前駅
徒歩20分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ローゼンガルテン
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ローゼンガルデン
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アルティザ六本松
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
六本松駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Reussir七隈七丁目
福岡県 福岡市 城南区 七隈 7
七隈駅
徒歩6分
2階建
木造 2016年
ラソ・へーベル
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 2
七隈駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
ウェリス城南別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-18
別府駅
徒歩8分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランディオール城南二番館
福岡県 福岡市 城南区 南片江 1
福大前駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ヴェルドミールII
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
七隈駅
徒歩20分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コルアージュティー
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4
別府駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Buildmoreplace
福岡県 福岡市 城南区 別府 1
別府駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フォーサイト西片江
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
モンテ・ローザ神松寺
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
七隈駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ラフェリアーナ城南
福岡県 福岡市 城南区 堤 2
六本松駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グレイス別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 2
別府駅
徒歩2分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾンドオハナ
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1
別府駅
徒歩12分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
クレア城南
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
六本松駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
クラシックコート鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
別府駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ハートリーフ友泉亭
福岡県 福岡市 城南区 友泉亭 1-15
茶山駅
徒歩20分
12階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目15-37
別府駅
徒歩6分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アドゥスィール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5
別府駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
福ビル
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
クレアスーン
福岡県 福岡市 城南区 片江 3
六本松駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2014年
オークマンション
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ハイム南片江A棟
福岡県 福岡市 城南区 南片江 5
六本松駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
N-STATE
福岡県 福岡市 城南区 別府 6
茶山駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
ベルジュ長尾1
福岡県 福岡市 城南区 長尾 1-8-26
六本松駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
グランヴィラ・オーク
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7
別府駅
徒歩9分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
LVITA七隈
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレド七隈
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
サンハイツ茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 1
茶山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 2013年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

福岡市城南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福岡市城南区における賃貸マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。わずかな人口減少は、賃貸マンション市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。賃料は安定またはわずかに下降する可能性があり、市場は供給過剰の影響を受けるかもしれません。

福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあり、福岡市(+3.5%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

福岡市城南区 $kind_labe人口推移 福岡市城南区における人口推移・動向を調べることができます

福岡市城南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市城南区における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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