このページでは「大阪市中央区」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、大阪市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市中央区 賃貸マンション家賃相場を調べる
2017年の中央区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2575.4円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -2.0％( -51.9円/㎡)と減少しています。
掲載している家賃相場情報は、51,322件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、51,322件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
関連エリア 賃貸マンション相場記事
大阪市中央区の他の家賃相場
大阪市中央区 賃貸マンションの家賃相場動向
大阪市中央区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪市中央区における51,322件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
大阪市中央区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市 中央区における年別推移
大阪府 大阪市 中央区における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 4.6 分 | 10.2 年 | 30.2 ㎡ | 2,575.4 円/㎡ | -2.0% | 8,959 件 |
| 2016 年 | 4.8 分 | 8.8 年 | 31.2 ㎡ | 2,627.3 円/㎡ | -49.9% | 21,704 件 |
| 2015 年 | 6.2 分 | 10.7 年 | 30.4 ㎡ | 5,248.8 円/㎡ | - | 20,659 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
詳細を表示する
大阪府 大阪市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.2 分 | 14.3 年 | 30.7 ㎡ | 2,283.8 円/㎡ | -27.3% | 74,612 件 |
| 2016 年 | 6.3 分 | 14.3 年 | 32.6 ㎡ | 3,139.8 円/㎡ | +10.3% | 144,988 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 18.1 年 | 32.6 ㎡ | 2,845.3 円/㎡ | - | 191,580 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
大阪府における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 16.4 年 | 33.5 ㎡ | 2,202.2 円/㎡ | -18.6% | 114,519 件 |
| 2016 年 | 8.1 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 2,703.9 円/㎡ | +14.0% | 229,343 件 |
| 2015 年 | 10.6 分 | 19.9 年 | 35.8 ㎡ | 2,371.8 円/㎡ | - | 326,319 件 |
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市中央区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市中央区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市中央区 築年数に対する家賃相場の傾向
大阪市中央区の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,827 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,582 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,325 円/㎡ | 82 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,054 円/㎡ | 73 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
| | | | |
賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大阪市中央区の周辺環境
大阪の中心地
中央区は大阪市の中央で、東区と南区が合併して誕生した大阪府庁がある区です。東部に大阪城があり碁盤の目のように区画が整備されているので、鉄道や幹線道路の利用がしやすい立地にあります。
鉄道では、JR大阪環状線、京阪電車、近畿日本鉄道、阪神電気鉄道、大阪市営地下鉄が走り郊外へのアクセスが容易にできます。高速道路も環状線のインターチェンジがあります。大阪の中心地で高層マンションが増えていて、オフィス、商業施設、文教施設、金融関連も多く政令指定都市で人口増加が著しい区です。日本の著名な企業も中央区に本社を構えることが多く、企業が集中している地区です。
大阪城公園は、見どころ多い
大阪城公園の中心に、大阪のシンボルである大阪城があります。現在の天守閣は、徳川家康が豊臣秀吉の造った大阪城を一旦壊して江戸時代に作り替えたものとされています。天守閣は、高さ58メートルで城下を一望できます。豊臣秀吉に関する資料も展示もあり歴史を感じ取れます。天守閣以外にも、極楽橋、日本庭園、蛸石（巨大な石）など見どころはたくさんあります。大阪城公園は、梅、桜、桃、あじさいの名所として自然鑑賞をする方も多くいらっしゃいます。園内にロードトレインが運行されていて移動が容易にできます。豊國神社には、豊臣秀吉の像があり名所です。
大阪市中央区のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、大阪市中央区に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市中央区における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪市中央区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大阪市中央区において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『北浜東』における平均単価 3,434万円/㎡(家賃相場 205,670万円)、 最も低いエリアは、『心斎橋筋』における平均単価 1,787万円/㎡(家賃相場 40,500万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪市中央区 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 十二軒町 | 86,378 円 | 2,521 円/㎡ | 469 件 | - |
| 千日前 | 57,814 円 | 2,177 円/㎡ | 59 件 | - |
| 上本町 | 65,434 円 | 2,322 円/㎡ | 949 件 | - |
| 上汐 | 74,582 円 | 2,430 円/㎡ | 699 件 | - |
| 上町 | 69,457 円 | 2,462 円/㎡ | 1,057 件 | - |
| 中寺 | 66,727 円 | 2,290 円/㎡ | 84 件 | - |
| 久太郎町 | 79,884 円 | 2,627 円/㎡ | 1,049 件 | - |
| 京町 | 60,000 円 | 2,465 円/㎡ | 1 件 | - |
| 今橋 | 101,977 円 | 3,235 円/㎡ | 361 件 | - |
| 伏見町 | 172,796 円 | 3,063 円/㎡ | 49 件 | - |
| 備後町 | 116,365 円 | 2,732 円/㎡ | 507 件 | - |
| 内久宝寺 | 71,091 円 | 2,454 円/㎡ | 1,270 件 | - |
| 内久宝寺町 | 71,097 円 | 2,454 円/㎡ | 1,269 件 | - |
| 内平野町 | 67,411 円 | 2,422 円/㎡ | 592 件 | - |
| 内本町 | 79,279 円 | 2,329 円/㎡ | 787 件 | - |
| 内淡路町 | 58,011 円 | 2,423 円/㎡ | 854 件 | - |
| 北久宝寺町 | 78,219 円 | 2,671 円/㎡ | 1,528 件 | - |
| 北新町 | 99,286 円 | 1,828 円/㎡ | 14 件 | - |
| 北浜 | 113,484 円 | 3,079 円/㎡ | 271 件 | - |
| 北浜東 | 205,670 円 | 3,434 円/㎡ | 88 件 | - |
| 南久宝寺 | 71,544 円 | 2,620 円/㎡ | 2,127 件 | - |
| 南久宝寺町 | 71,547 円 | 2,620 円/㎡ | 2,126 件 | - |
| 南新町 | 65,580 円 | 2,459 円/㎡ | 564 件 | - |
| 南本町 | 81,081 円 | 2,756 円/㎡ | 636 件 | - |
| 南船場 | 85,212 円 | 2,621 円/㎡ | 2,936 件 | - |
| 博労町 | 80,265 円 | 2,638 円/㎡ | 1,153 件 | - |
| 和泉町 | 66,498 円 | 2,432 円/㎡ | 524 件 | - |
| 城見 | 66,000 円 | 2,776 円/㎡ | 4 件 | - |
| 大手前 | 61,216 円 | 2,210 円/㎡ | 69 件 | - |
| 大手通 | 67,642 円 | 2,469 円/㎡ | 780 件 | - |
| 安土町 | 100,000 円 | 2,251 円/㎡ | 5 件 | - |
| 安堂寺町 | 72,990 円 | 2,494 円/㎡ | 1,604 件 | - |
| 宗右衛門町 | 54,962 円 | 2,628 円/㎡ | 26 件 | - |
| 島之内 | 77,256 円 | 2,484 円/㎡ | 2,568 件 | - |
| 島之内一丁目 | 176,000 円 | 2,955 円/㎡ | 1 件 | - |
| 島町 | 85,680 円 | 2,739 円/㎡ | 1,155 件 | - |
| 常盤町 | 71,685 円 | 2,587 円/㎡ | 1,034 件 | - |
| 平野町 | 86,436 円 | 2,818 円/㎡ | 2,096 件 | - |
| 徳井町 | 67,133 円 | 2,456 円/㎡ | 870 件 | - |
| 心斎橋筋 | 40,500 円 | 1,787 円/㎡ | 2 件 | - |
| 日本橋 | 92,202 円 | 2,370 円/㎡ | 755 件 | - |
| 本町 | 76,477 円 | 2,556 円/㎡ | 1,147 件 | - |
| 材木町 | 61,476 円 | 2,409 円/㎡ | 649 件 | - |
| 東平 | 72,041 円 | 2,325 円/㎡ | 602 件 | - |
| 東心斎橋 | 136,686 円 | 3,062 円/㎡ | 656 件 | - |
| 東高麗橋 | 68,382 円 | 2,526 円/㎡ | 1,416 件 | - |
| 松屋町 | 74,898 円 | 2,526 円/㎡ | 2,728 件 | - |
| 森ノ宮中央 | 62,647 円 | 2,402 円/㎡ | 541 件 | - |
| 森ノ宮中央二丁目 | 60,500 円 | 2,785 円/㎡ | 1 件 | - |
| 法円坂 | 65,261 円 | 2,388 円/㎡ | 74 件 | - |
| 淡路町 | 114,088 円 | 3,042 円/㎡ | 1,414 件 | - |
| 玉造 | 68,425 円 | 2,325 円/㎡ | 968 件 | - |
| 瓦屋町 | 69,444 円 | 2,466 円/㎡ | 1,601 件 | - |
| 瓦町 | 74,285 円 | 2,603 円/㎡ | 1,282 件 | - |
| 石町 | 72,927 円 | 2,564 円/㎡ | 452 件 | - |
| 神崎町 | 82,060 円 | 2,138 円/㎡ | 89 件 | - |
| 粉川町 | 63,623 円 | 2,285 円/㎡ | 115 件 | - |
| 糸屋町 | 83,903 円 | 2,549 円/㎡ | 543 件 | - |
| 船越町 | 67,459 円 | 2,435 円/㎡ | 636 件 | - |
| 西心斎橋 | 78,688 円 | 2,625 円/㎡ | 319 件 | - |
| 谷町 | 69,005 円 | 2,384 円/㎡ | 1,847 件 | - |
| 農人橋 | 72,433 円 | 2,608 円/㎡ | 758 件 | - |
| 道修町 | 72,714 円 | 2,663 円/㎡ | 263 件 | - |
| 道頓堀 | 81,062 円 | 2,633 円/㎡ | 81 件 | - |
| 釣鐘町 | 72,224 円 | 2,647 円/㎡ | 785 件 | - |
| 鎗屋町 | 69,591 円 | 2,235 円/㎡ | 405 件 | - |
| 難波 | 56,167 円 | 2,392 円/㎡ | 39 件 | - |
| 難波千日前 | 53,625 円 | 2,383 円/㎡ | 36 件 | - |
| 馬場町 | 72,088 円 | 2,376 円/㎡ | 417 件 | - |
| 高津 | 77,518 円 | 2,390 円/㎡ | 1,251 件 | - |
| 高津二丁目 | 67,333 円 | 2,761 円/㎡ | 3 件 | - |
| 高麗橋 | 108,688 円 | 2,935 円/㎡ | 617 件 | - |
| 龍造寺町 | 74,844 円 | 2,285 円/㎡ | 119 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント