このページでは「神戸市中央区」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、神戸市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市中央区 賃貸マンション家賃相場を調べる

2017年の中央区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2790.4円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて -29.6%( -1175.6円/㎡)と減少しています。

掲載している家賃相場情報は、37,269件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、37,269件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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神戸市中央区の他の家賃相場

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神戸市中央区 賃貸マンションの家賃相場動向

神戸市中央区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市中央区における37,269件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市中央区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 神戸市中央区における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

神戸市中央区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市 中央区における年別推移

兵庫県 神戸市 中央区における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
7.2
15.8
31.3
2,790.4
円/㎡
-29.6%
8,266

2016
7.6
15.0
33.7
3,965.9
円/㎡
-4.7%
14,773

2015
8.0
17.9
32.2
4,161.3
円/㎡
- 14,230

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
10.6
19.8
34.7
2,214.6
円/㎡
-15.4%
23,081

2016
12.4
19.4
35.8
2,618.2
円/㎡
-23.3%
40,733

2015
14.4
21.5
36.1
3,412.0
円/㎡
- 45,035

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.5
20.4
38.2
2,017.5
円/㎡
-23.9%
35,340

2016
12.9
20.2
40.6
2,652.2
円/㎡
-9.0%
76,992

2015
16.3
22.1
41.5
2,913.1
円/㎡
- 96,345

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市中央区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市中央区 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市中央区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2017/06までの期間に取引された「4995件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市中央区 築年数に対する家賃相場の傾向

神戸市中央区の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格2,860 円/㎡100 %
築10年・残存価値2,554 円/㎡89 %
築20年・残存価値2,319 円/㎡81 %
築30年・残存価値2,155 円/㎡75 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 神戸市中央区の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市中央区の周辺環境

神戸の中心機能が集結

中央区は兵庫県の県庁などの行政機関が集まる区です。神戸市の中心地である三宮駅があり埋立地沿いから山間部までが区域になります。山陽新幹線の南側に市街地がありますが、北側では山間地帯になっていて二分されています。

鉄道は、JR山陽本線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市営地下鉄、北神急行電鉄、神戸新交通(ポートアイランド線)があります。交通網は三宮駅を中心にアクセスしやすい作りです。

車でも海沿いを東西に阪神高速が走っていますが、神戸の中心でもあり北部へのアクセスもできるように阪神高速新神戸トンネルがあります。8キロ近いトンネルで阪神高速北神戸線へアクセスできます。

神戸港は、旅客船のターミナルになっていて国際線、国内・観光で利用されます。神戸港沖には神戸空港があり近畿地方の第三の空港として利用されています。

三宮駅周辺は、商業施設も多く、12月に開催される神戸ルミナリエが開催されるときは、多くの方が訪れます。

色や香りの癒し空間

中央区北部にある神戸ハーブ園は、山間部にあり見晴らしがよい場所です。神戸布引ロープウェイを利用して標高差330メートルを約10分で結ぶので、市街地から快適にアクセスできます。ガラス張りの神戸布引ロープウェイなので、四方が見渡せます。神戸港、布引の滝、布引ダムなどの景色は季節によって異なる表情を見せてくれます。市街地の夜景は、特に美しいものと言えます。ハーブ園は、日本最大級とされて12のテーマでカテゴリ分けされています。自然環境の中で、色や香りで癒される空間です。

神戸市中央区のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、神戸市中央区に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市中央区における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市中央区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市中央区において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『三宮町』における平均単価 3,142万円/㎡(家賃相場 75,654万円)、 最も低いエリアは、『熊内通』における平均単価 1,215万円/㎡(家賃相場 62,000万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

神戸市中央区 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
二宮町67,604 円2,330 円/㎡1,153 件-
三宮町75,654 円3,142 円/㎡13 件-
八幡通77,405 円2,546 円/㎡354 件-
八雲通63,824 円2,471 円/㎡383 件-
上筒井通66,148 円1,825 円/㎡128 件-
下山手通69,040 円2,460 円/㎡2,023 件-
中尾町105,429 円1,776 円/㎡7 件-
中山手通80,935 円2,282 円/㎡1,944 件-
中島通77,314 円1,932 円/㎡37 件-
中町67,552 円2,490 円/㎡470 件-
伊藤町219,173 円2,813 円/㎡75 件-
元町70,538 円2,497 円/㎡3,387 件-
再度筋町43,575 円1,602 円/㎡28 件-
割塚通52,932 円2,372 円/㎡368 件-
加納町89,172 円2,588 円/㎡2,548 件-
北本町56,455 円2,330 円/㎡163 件-
北野町73,651 円2,232 円/㎡700 件-
北長狭通59,969 円2,500 円/㎡1,354 件-
南本町57,243 円2,640 円/㎡151 件-
古湊通62,299 円2,417 円/㎡494 件-
吾妻通67,473 円2,396 円/㎡271 件-
国香通62,558 円2,359 円/㎡359 件-
坂口通61,024 円2,128 円/㎡193 件-
多聞通66,677 円2,083 円/㎡84 件-
大日通56,637 円2,133 円/㎡183 件-
宮本通53,415 円2,075 円/㎡183 件-
小野柄通73,461 円2,315 円/㎡123 件-
山本通79,367 円2,106 円/㎡765 件-
布引町67,969 円2,577 円/㎡800 件-
御幸通64,884 円2,605 円/㎡1,291 件-
旗塚通65,336 円2,079 円/㎡111 件-
日暮通71,693 円2,378 円/㎡812 件-
旭通97,335 円2,709 円/㎡533 件-
東川崎町147,190 円2,718 円/㎡316 件-
東雲通59,333 円2,244 円/㎡525 件-
栄町86,733 円2,661 円/㎡653 件-
楠木町60,500 円2,182 円/㎡2 件-
楠町62,665 円2,259 円/㎡483 件-
橘通62,999 円2,532 円/㎡359 件-
江戸町182,385 円2,198 円/㎡13 件-
波止場町60,000 円2,320 円/㎡2 件-
浜辺通104,121 円2,460 円/㎡1,312 件-
海岸通89,300 円2,650 円/㎡1,502 件-
港島79,247 円1,250 円/㎡332 件-
港島中町77,842 円1,217 円/㎡320 件-
熊内橋通102,457 円2,180 円/㎡208 件-
熊内町77,845 円2,062 円/㎡852 件-
熊内通62,000 円1,215 円/㎡1 件-
琴ノ緒町64,837 円2,616 円/㎡1,303 件-
生田町68,379 円2,440 円/㎡1,648 件-
相生町68,216 円2,294 円/㎡877 件-
磯上通81,834 円2,603 円/㎡741 件-
磯上通四丁目88,800 円2,856 円/㎡5 件-
磯辺通100,457 円2,668 円/㎡1,232 件-
神仙寺通84,372 円1,412 円/㎡51 件-
神若通62,521 円2,164 円/㎡144 件-
筒井町57,415 円2,261 円/㎡496 件-
篭池通168,250 円1,942 円/㎡4 件-
籠池通100,127 円1,879 円/㎡63 件-
脇浜海岸通109,157 円1,634 円/㎡108 件-
脇浜町72,880 円2,359 円/㎡554 件-
花隈町66,217 円2,244 円/㎡924 件-
若菜通61,392 円2,187 円/㎡51 件-
葺合町68,750 円1,254 円/㎡8 件-
諏訪山町51,778 円1,795 円/㎡9 件-
野崎通75,431 円1,683 円/㎡137 件-
雲井通62,999 円2,646 円/㎡871 件-

神戸市中央区の過去の掲載データを調べる

神戸市中央区における過去の賃貸マンションの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸マンションについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市中央区に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『神戸市中央区のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸マンションの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 兵庫県 神戸市 中央区 旭通 3丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:11.7 年 ・専有面積:25.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.0ヶ月)

家賃   75,000円    単価   3,000 円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目 神戸市西神・山手線 県庁前駅 徒歩 7.0分)
・築:43.7 年 ・専有面積:23.6 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:25,000 円(0.6ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,902 円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:23.7 年 ・専有面積:26.6 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(1.4ヶ月)

家賃   70,000円    単価   2,627 円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 4 JR神戸線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:23.7 年 ・専有面積:25.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,800 円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 5 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:45,000 円(1.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,666 円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5 神戸市西神・山手線 県庁前駅 徒歩 7.0分)
・築:43.7 年 ・専有面積:23.6 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:25,000 円(0.6ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,902 円/㎡

7. 兵庫県 神戸市 中央区 大日通 5 阪急神戸本線 灘駅 徒歩 7.0分)
・築:14.7 年 ・専有面積:24.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:100,000 円(2.3ヶ月)

家賃   43,000円    単価   1,791 円/㎡

8. 兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 2 JR神戸線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:13.7 年 ・専有面積:23.6 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:250,000 円(4.2ヶ月)

家賃   59,000円    単価   2,503 円/㎡

9. 兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2 JR神戸線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:18.7 年 ・専有面積:24.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:9,000 円・礼金:100,000 円(2.1ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,902 円/㎡

10. 兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目 阪神本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:25.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:56,000 円(1.0ヶ月)

家賃   56,000円    単価   2,237 円/㎡

11. 兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 3丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:26.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   74,000円    単価   2,770 円/㎡

12. 兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 3丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:26.7 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:142,000 円(2.0ヶ月)

家賃   71,000円    単価   2,658 円/㎡

13. 兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 3丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:26.7 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:148,000 円(2.0ヶ月)

家賃   74,000円    単価   2,770 円/㎡

14. 兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 3丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:26.7 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   80,000円    単価   2,995 円/㎡

15. 兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目 JR神戸線 神戸駅 徒歩 7.0分)
・築:7.7 年 ・専有面積:25.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:100,000 円(1.6ヶ月)

家賃   63,000円    単価   2,520 円/㎡

16. 兵庫県 神戸市 中央区 大日通 4丁目 JR神戸線 灘駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:25.6 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(2.0ヶ月)

家賃   51,000円    単価   1,992 円/㎡

17. 兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 2丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:20.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:8,170 円・礼金:250,000 円(3.9ヶ月)
・敷金:200,000 円(3.1ヶ月)

家賃   63,630円    単価   2,359 円/㎡

18. 兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 2丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:20.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:8,170 円・礼金:250,000 円(3.9ヶ月)
・敷金:200,000 円(3.1ヶ月)

家賃   63,630円    単価   2,359 円/㎡

19. 兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 2丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:20.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:8,170 円・礼金:250,000 円(3.9ヶ月)
・敷金:200,000 円(3.1ヶ月)

家賃   63,700円    単価   2,361 円/㎡

20. 兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 2丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:20.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:8,170 円・礼金:250,000 円(3.9ヶ月)
・敷金:200,000 円(3.1ヶ月)

家賃   63,630円    単価   2,359 円/㎡

21. 兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 1丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:18.7 年 ・専有面積:24.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:100,000 円(1.8ヶ月)
・保証金:50,000 円(0.9ヶ月)

家賃   55,000円    単価   2,255 円/㎡

22. 兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 1丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:18.7 年 ・専有面積:24.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:100,000 円(1.8ヶ月)
・敷金:50,000 円(0.9ヶ月)

家賃   57,000円    単価   2,337 円/㎡

23. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 3丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.3ヶ月)

家賃   65,000円    単価   2,372 円/㎡

24. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 3丁目 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.4 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.3ヶ月)

家賃   65,000円    単価   2,372 円/㎡

25. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.2ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.0ヶ月)

家賃   67,000円    単価   2,479 円/㎡

26. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.2ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.0ヶ月)

家賃   67,000円    単価   2,458 円/㎡

27. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.2ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.0ヶ月)

家賃   67,000円    単価   2,458 円/㎡

28. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:200,000 円(2.9ヶ月)
・敷金:100,000 円(1.4ヶ月)

家賃   70,000円    単価   2,590 円/㎡

29. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.2ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.0ヶ月)

家賃   67,000円    単価   2,479 円/㎡

30. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩 7.0分)
・築:19.7 年 ・専有面積:27.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:150,000 円(2.2ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.0ヶ月)

家賃   67,000円    単価   2,479 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

神戸市中央区と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市中央区には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市灘区 友田町 (470) [エリア]63,063 円2,454 円/㎡17.1 年6 分26 ㎡
神戸市中央区 下山手通 (2,023) [エリア]69,040 円2,460 円/㎡18.9 年7 分29 ㎡
神戸市兵庫区 南逆瀬川 (8) [エリア]70,250 円2,468 円/㎡15.5 年8 分28 ㎡
神戸市中央区 吾妻通 (271) [エリア]67,473 円2,396 円/㎡13.9 年8 分29 ㎡
神戸市西神・山手線 三宮駅 (529) [沿線・駅]85,615 円2,455 円/㎡15.9 年8 分35 ㎡
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (1,783) [沿線・駅]77,104 円2,287 円/㎡19.5 年6 分36 ㎡
神戸市営 神戸市海岸線 (3,344) [沿線・駅]67,709 円2,079 円/㎡15.8 年6 分34 ㎡
神戸市海岸線 新長田駅 (1,859) [沿線・駅]64,270 円1,951 円/㎡16.5 年8 分34 ㎡
神戸市西神・山手線 新長田駅 (1,859) [沿線・駅]64,270 円1,951 円/㎡16.5 年8 分34 ㎡

神戸市中央区の近隣物件の家賃相場

『神戸市中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、神戸市中央区における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市中央区に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『神戸市中央区のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クレヴィア神戸ポートアイランド
兵庫県 神戸市 中央区 港島中町 8丁目
南公園駅
徒歩1分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ヌーヴェルワイズ灘駅前
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目2
灘駅
徒歩2分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目13
新神戸駅
徒歩2分
15階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 4丁目1
貿易センター駅
徒歩2分
20階建
195部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
ザパークハウス神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 7
県庁前駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザレジデンス元町海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 3丁目2
みなと元町駅
徒歩2分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ジアーバネックス神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目22
県庁前駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ARPEGGIO三宮(アルペジオ三宮)
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4
三ノ宮駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ファステート神戸アモーレ
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 2
灘駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレイノルノン
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 4
灘駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
シュロスフォンアイン
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 3
三宮駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プリオーレ春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 国香通 3
春日野道駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
神戸ボナールレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 4
新神戸駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ざ・してぃ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7
西元町駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2017年
サニープレイス港島II
兵庫県 神戸市 中央区 港島中町 5
市民広場駅
徒歩5分
10階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド神戸北野
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3
三宮駅
徒歩6分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
南本町リーフハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 南本町通 5
春日野道駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2017年
パロス山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4
三宮駅
徒歩9分
3階建
木造 2017年
ブランルミエール
兵庫県 神戸市 中央区 再度筋町
県庁前駅
徒歩10分
3階建
3部屋
木造 2017年
レリアンファミリオIIIスミノ
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 2
灘駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
プラネソシエ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 4
元町駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ神戸中山手ザプライム
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目2
県庁前駅
徒歩3分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
宝星ビル
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3
三宮駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2017年
明賢マンション
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 1
大倉山駅
徒歩3分
4階建
6部屋
鉄骨造 2017年
LEGESTA神戸ガーデンパレス
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 2
春日野道駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
神戸ハウス北野
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 2丁目16
新神戸駅
徒歩8分
2階建
12部屋
木造 2017年
プレサンスジュネ新神戸ステーションフロント
兵庫県 神戸市 中央区 布引町 1丁目1
新神戸駅
徒歩3分
1階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラメゾンヴェール神戸
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4
新神戸駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
アドバンス神戸ラフィナート
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 4
高速神戸駅
徒歩2分
15階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アベニューKOBE山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4
県庁前駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アベニューKOBE山本通り
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4
県庁前駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
パークホームズ神戸ザレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 7丁目1-5
西元町駅
徒歩5分
20階建
357部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレ神戸北野ザテラス
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目7
新神戸駅
徒歩7分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
SERENiTE三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 4
三ノ宮駅
徒歩9分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
BUCCIKOBEMOTOMACHI
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 3
元町駅
徒歩3分
9階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Ulysses新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1
新神戸駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラフェリシア海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 6
神戸駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴィークコート神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目6
県庁前駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エステムコート三宮駅前IIIマジェスティ
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 3
三ノ宮駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シュマンセプト神戸
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 8
神戸駅
徒歩5分
3階建
気泡コンクリート造 2016年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

神戸市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市中央区における賃貸マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.7%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の需要が急増し、これに伴い賃貸マンションの需要も高まります。結果として、賃料の上昇や物件の稼働率の向上が見込まれ、投資機会の増加が予想されます。市場の活性化に伴い、賃貸マンション市場は堅調な成長を見せる可能性が高いです。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、神戸市中央区を神戸市における希少な成長地域として際立たせています。

神戸市中央区 $kind_labe人口推移 神戸市中央区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市中央区における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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