このページでは「新潟市」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、新潟市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市 賃貸アパート家賃相場を調べる

2017年の新潟市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1500.6円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて +5.4%( +76.5円/㎡)と上昇しています。

掲載している家賃相場情報は、14,404件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、14,404件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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新潟市の他の家賃相場

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隣接エリア 賃貸アパート相場一覧

新潟市の近隣エリアにおける賃貸アパート相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
加茂市 48,631 円1,340 円/㎡61 件-
五泉市 48,049 円1,158 円/㎡74 件-
長岡市 54,268 円1,519 円/㎡1,247 件-
三条市 48,353 円1,381 円/㎡376 件-
新発田市 45,832 円1,382 円/㎡755 件-
燕市 48,028 円1,320 円/㎡539 件-
阿賀野市 46,155 円999 円/㎡87 件-

新潟市 賃貸アパートの家賃相場動向

新潟市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市における14,404件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向 新潟市における賃貸アパート家賃の相場推移・動向を調べることができます

新潟市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向

賃貸アパート価格の年別推移

新潟県 新潟市における年別推移

新潟県 新潟市における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
47.9
12.5
36.3
1,500.6
円/㎡
+5.4%
925

2016
43.9
11.2
50.2
1,424.0
円/㎡
+1.6%
3,705

2015
46.3
17.3
36.4
1,401.0
円/㎡
- 9,774

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
40.4
11.3
37.0
1,494.0
円/㎡
+4.8%
1,479

2016
39.3
10.7
46.5
1,426.0
円/㎡
+3.6%
5,553

2015
42.3
16.0
37.9
1,376.0
円/㎡
- 14,834

今すぐ賃貸アパート家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸アパート 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市 賃貸アパート家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/11から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市 築年数に対する家賃相場の傾向

新潟市の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,437 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,475 円/㎡103 %
築20年・残存価値1,413 円/㎡98 %
築30年・残存価値1,252 円/㎡87 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向 新潟市の築年数に対する賃貸アパート家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸アパートの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

新潟市における直接賃貸物件一覧

新潟市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

新潟市の周辺環境

日本海側で最大の街

新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。

漫画の街

新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。

漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター(ドカベン、岩鬼、殿馬、里中)の銅像が道に建っています。

新潟市のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、新潟市に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『新潟市中央区』における平均単価 1,550万円/㎡(家賃相場 50,536万円)、 最も低いエリアは、『新潟市西蒲区』における平均単価 1,109万円/㎡(家賃相場 46,799万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

新潟市 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
新潟市北区49,204 円1,343 円/㎡735 件-
新潟市東区50,751 円1,400 円/㎡3,492 件-
新潟市中央区50,536 円1,550 円/㎡5,058 件-
新潟市江南区50,109 円1,291 円/㎡1,010 件-
新潟市秋葉区46,113 円1,298 円/㎡592 件-
新潟市南区46,358 円1,162 円/㎡341 件-
新潟市西区43,375 円1,274 円/㎡3,036 件-
新潟市西蒲区46,799 円1,109 円/㎡140 件-

新潟市の過去の掲載データを調べる

新潟市における過去の賃貸アパートの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸アパートについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市に含まれるエリアごとの賃貸アパートの家賃相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸アパートの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 新潟県 新潟市 東区 山木戸 1丁目 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:10.7 年 ・専有面積:42.2 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:49,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:49,000 円(1.0ヶ月)

家賃   49,000円    単価   1,160 円/㎡

2. 新潟県 新潟市 東区 紫竹 2 JR信越本線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:3.7 年 ・専有面積:40.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:55,000 円(1.0ヶ月)

家賃   55,000円    単価   1,366 円/㎡

3. 新潟県 新潟市 東区 大形本町 1丁目 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:21.7 年 ・専有面積:39.7 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:100,000 円(2.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,258 円/㎡

4. 新潟県 新潟市 東区 大形本町 1丁目 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:21.7 年 ・専有面積:39.7 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:100,000 円(2.0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,258 円/㎡

5. 新潟県 新潟市 西区 亀貝 2-10 JR越後線 寺尾駅 徒歩 23.0分)
・築:0.7 年 ・専有面積:38.2 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,500 円・礼金:63,100 円(1.0ヶ月)
・敷金:63,100 円(1.0ヶ月)

家賃   63,100円    単価   1,650 円/㎡

6. 新潟県 新潟市 西区 亀貝 2-10 JR越後線 寺尾駅 徒歩 23.0分)
・築:0.7 年 ・専有面積:38.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,500 円・礼金:63,100 円(1.0ヶ月)
・敷金:63,100 円(1.0ヶ月)

家賃   63,100円    単価   1,660 円/㎡

7. 新潟県 新潟市 秋葉区 吉岡町 2-11-1 JR羽越本線 新津駅 徒歩 23.0分)
・築:30.7 年 ・専有面積:38.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:40,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:40,000 円(1.0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   1,052 円/㎡

8. 新潟県 新潟市 中央区 日の出 3丁目 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:11.7 年 ・専有面積:41.6 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:122,000 円(2.0ヶ月)

家賃   61,000円    単価   1,465 円/㎡

9. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山 5丁目13番10号 JR信越本線 越後石山駅 徒歩 23.0分)
・築:3.7 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:60,000 円(1.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   1,427 円/㎡

10. 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:0.7 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:54,000 円(1.0ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,284 円/㎡

11. 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:0.7 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:53,000 円(1.0ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,260 円/㎡

12. 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:0.7 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:53,000 円(1.0ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,260 円/㎡

13. 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 570-2 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:0.7 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:53,000 円(1.0ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,260 円/㎡

14. 新潟県 新潟市 東区 竹尾 663-1 JR白新線 東新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:13.7 年 ・専有面積:38.4 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:48,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:48,000 円(1.0ヶ月)

家賃   48,000円    単価   1,249 円/㎡

15. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山 5 JR信越本線 越後石山駅 徒歩 23.0分)
・築:3.8 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-10]
・管理費:2,000 円・礼金:60,000 円(1.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   1,427 円/㎡

16. 新潟県 新潟市 中央区 日の出 3丁目 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:11.7 年 ・専有面積:41.6 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:60,000 円(1.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   1,441 円/㎡

17. 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:0.8 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-10]
・管理費:2,000 円・礼金:54,000 円(1.0ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,284 円/㎡

18. 新潟県 新潟市 東区 紫竹 2丁目3番16号 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:3.8 年 ・専有面積:40.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-11]
・管理費:2,000 円・礼金:55,000 円(1.0ヶ月)

家賃   55,000円    単価   1,366 円/㎡

19. 新潟県 新潟市 東区 山木戸 1丁目 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:35.9 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-10]
・管理費:2,000 円・礼金:49,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:49,000 円(1.0ヶ月)

家賃   49,000円    単価   1,364 円/㎡

20. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山 5丁目13番10号 JR信越本線 越後石山駅 徒歩 23.0分)
・築:3.1 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-02]
・管理費:2,000 円・礼金:57,000 円(1.0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,355 円/㎡

21. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山 5丁目13番10号 JR信越本線 越後石山駅 徒歩 23.0分)
・築:3.1 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-02]
・管理費:2,000 円・礼金:57,000 円(1.0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,355 円/㎡

22. 新潟県 新潟市 中央区 下所島 1丁目 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:3.0 年 ・専有面積:38.8 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-12]
・管理費:0 円・礼金:64,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:64,000 円(1.0ヶ月)

家賃   64,000円    単価   1,651 円/㎡

23. 新潟県 新潟市 西区 小新 3丁目6-18 JR越後線 小針駅 徒歩 23.0分)
・築:25.4 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2016-05]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:40,000 円(1.0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   952 円/㎡

24. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山 5丁目13番10号 JR信越本線 越後石山駅 徒歩 23.0分)
・築:4.8 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-10]
・管理費:2,000 円・礼金:57,000 円(1.0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,355 円/㎡

25. 新潟県 新潟市 中央区 姥ケ山 5丁目13番10号 JR信越本線 越後石山駅 徒歩 23.0分)
・築:4.8 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-10]
・管理費:2,000 円・礼金:57,000 円(1.0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,355 円/㎡

26. 新潟県 新潟市 中央区 日の出 3丁目6-17 上越新幹線 新潟駅 徒歩 23.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:41.6 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2016-10]
・管理費:3,000 円・礼金:60,600 円(1.0ヶ月)
・敷金:60,600 円(1.0ヶ月)

家賃   60,600円    単価   1,456 円/㎡

27. 新潟県 新潟市 江南区 袋津 6丁目1番7号2 JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:41.2 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2016-10]
・管理費:2,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,141 円/㎡

28. 新潟県 新潟市 江南区 袋津 6丁目1番7号2 JR信越本線 亀田駅 徒歩 23.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:41.2 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2016-10]
・管理費:2,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   47,000円    単価   1,141 円/㎡

29. 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 570-2 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:0.04 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-01]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,189 円/㎡

30. 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 570-2 JR白新線 大形駅 徒歩 23.0分)
・築:0.04 年 ・専有面積:42.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2016-01]
・管理費:2,000 円・礼金:54,000 円(1.0ヶ月)

家賃   54,000円    単価   1,284 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

新潟市と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市には、このエリアの賃貸アパート家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 (9) [エリア]52,056 円1,420 円/㎡13.6 年47 分39 ㎡
上越市 上源入 (60) [エリア]64,323 円1,420 円/㎡12.4 年39 分46 ㎡
長岡市 堀金 (8) [エリア]66,000 円1,440 円/㎡12.9 年37 分46 ㎡
新潟市中央区 京王 (41) [エリア]56,127 円1,442 円/㎡9.5 年48 分41 ㎡
JR (17,844) [沿線・駅]51,955 円1,443 円/㎡10.9 年40 分38 ㎡
JR JR越後線 (8,472) [沿線・駅]51,447 円1,448 円/㎡12.8 年51 分46 ㎡
JR信越本線 北長岡駅 (105) [沿線・駅]55,537 円1,360 円/㎡12.7 年39 分43 ㎡
JR白新線 大形駅 (371) [沿線・駅]50,328 円1,316 円/㎡11.8 年40 分40 ㎡
JR JR羽越本線 (844) [沿線・駅]46,228 円1,300 円/㎡12.5 年39 分39 ㎡

新潟市の近隣物件の家賃相場

『新潟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、新潟市における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市に含まれるエリアごとの賃貸アパートの家賃相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン小針
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
小針駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
カーネ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルール女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 3
関屋駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2017年
スペリアージュタワー
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソレーラ小針南台
新潟県 新潟市 西区 小針南台
小針駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リヴェールうちの
新潟県 新潟市 西区 内野町
内野駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町
関屋駅
徒歩26分
3階建
その他 2017年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アリスティオ
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2
越後石山駅
徒歩17分
3階建
9部屋
その他 2017年
サンハイム川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 3
白山駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コンフォート大空
新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬
大形駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
Grandreve
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 1
新潟駅
徒歩16分
2階建
3部屋
木造 2016年
PACE万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1
新潟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
グランコンフォート笹出
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
SHAMAISONSUMON
新潟県 新潟市 中央区 東出来島
関屋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2016年
シャーメゾン東明ガーデンC棟
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
LagunaHillsI
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
マストタウン上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 3
新潟駅
徒歩6分
3階建
24部屋
その他 2016年
GEO明石通
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前3番館
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前弐番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
doLaTour青山
新潟県 新潟市 西区 青山新町
青山駅
徒歩7分
3階建
その他 2016年
スモーレ新潟
新潟県 新潟市 西区 新通西 2
新潟大学前駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フレックス信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 24-6
白山駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
オッツファルコン
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
NeXT
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
シャーメゾン青山
新潟県 新潟市 西区 青山 4
青山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
STeP
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩14分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2015年
ラヴェールエスケー
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野
関屋駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2015年
GEO万代4丁目
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO米山3丁目
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩15分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO万代4
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾン巻
新潟県 新潟市 西蒲区 巻
巻駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2014年
ダイアパレス市役所前
新潟県 新潟市 中央区 学校町通 1番町5-2
白山駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウェルデンス上所島弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2014年
ウェルデンス上所島
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩20分
3階建
24部屋
鉄骨造 2014年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

湊小学校 アパート家賃相場

女池小学校 アパート家賃相場

上山小学校 アパート家賃相場

桜が丘小学校 アパート家賃相場

白山小学校 アパート家賃相場

南万代小学校 アパート家賃相場

山潟小学校 アパート家賃相場

有明台小学校 アパート家賃相場

万代長嶺小学校 アパート家賃相場

新潟小学校 アパート家賃相場

栄小学校 アパート家賃相場

浜浦小学校 アパート家賃相場

鏡淵小学校 アパート家賃相場

入舟小学校 アパート家賃相場

笹口小学校 アパート家賃相場

紫竹山小学校 アパート家賃相場

鳥屋野小学校 アパート家賃相場

新潟大学教育学部附属新潟小学校 アパート家賃相場

豊照小学校 アパート家賃相場

上所小学校 アパート家賃相場

沼垂小学校 アパート家賃相場

関屋小学校 アパート家賃相場

太夫浜小学校 アパート家賃相場

太田小学校 アパート家賃相場

南浜小学校 アパート家賃相場

葛塚小学校 アパート家賃相場

葛塚東小学校 アパート家賃相場

木崎小学校 アパート家賃相場

松浜小学校 アパート家賃相場

岡方第二小学校 アパート家賃相場

濁川小学校 アパート家賃相場

笹山小学校 アパート家賃相場

豊栄南小学校 アパート家賃相場

岡方第一小学校 アパート家賃相場

早通南小学校 アパート家賃相場

味方小学校 アパート家賃相場

大通小学校 アパート家賃相場

根岸小学校 アパート家賃相場

新飯田小学校 アパート家賃相場

月潟小学校 アパート家賃相場

大鷲小学校 アパート家賃相場

小林小学校 アパート家賃相場

白根小学校 アパート家賃相場

臼井小学校 アパート家賃相場

茨曽根小学校 アパート家賃相場

庄瀬小学校 アパート家賃相場

木戸小学校 アパート家賃相場

中野山小学校 アパート家賃相場

南中野山小学校 アパート家賃相場

大形小学校 アパート家賃相場

下山小学校 アパート家賃相場

山の下小学校 アパート家賃相場

桃山小学校 アパート家賃相場

江南小学校 アパート家賃相場

牡丹山小学校 アパート家賃相場

東中野山小学校 アパート家賃相場

竹尾小学校 アパート家賃相場

東山の下小学校 アパート家賃相場

丸山小学校 アパート家賃相場

亀田西小学校 アパート家賃相場

亀田小学校 アパート家賃相場

早通小学校 アパート家賃相場

亀田東小学校 アパート家賃相場

大淵小学校 アパート家賃相場

曽野木小学校 アパート家賃相場

横越小学校 アパート家賃相場

両川小学校 アパート家賃相場

東曽野木小学校 アパート家賃相場

満日小学校 アパート家賃相場

新関小学校 アパート家賃相場

小合小学校 アパート家賃相場

金津小学校 アパート家賃相場

小合東小学校 アパート家賃相場

新津第三小学校 アパート家賃相場

新津第一小学校 アパート家賃相場

阿賀小学校 アパート家賃相場

新津第二小学校 アパート家賃相場

小須戸小学校 アパート家賃相場

矢代田小学校 アパート家賃相場

結小学校 アパート家賃相場

萩川小学校 アパート家賃相場

内野小学校希望が丘分校 アパート家賃相場

西内野小学校 アパート家賃相場

内野小学校 アパート家賃相場

坂井輪小学校 アパート家賃相場

坂井東小学校 アパート家賃相場

新通小学校 アパート家賃相場

大野小学校 アパート家賃相場

五十嵐小学校 アパート家賃相場

小瀬小学校 アパート家賃相場

小針小学校 アパート家賃相場

山田小学校 アパート家賃相場

黒埼南小学校 アパート家賃相場

真砂小学校 アパート家賃相場

立仏小学校 アパート家賃相場

笠木小学校 アパート家賃相場

青山小学校 アパート家賃相場

木山小学校 アパート家賃相場

赤塚小学校 アパート家賃相場

東青山小学校 アパート家賃相場

潟東南小学校 アパート家賃相場

升潟小学校 アパート家賃相場

和納小学校 アパート家賃相場

巻南小学校 アパート家賃相場

潟東東小学校 アパート家賃相場

鎧郷小学校 アパート家賃相場

中之口東小学校 アパート家賃相場

中之口西小学校 アパート家賃相場

曽根小学校 アパート家賃相場

松野尾小学校 アパート家賃相場

潟東西小学校 アパート家賃相場

巻北小学校 アパート家賃相場

岩室小学校 アパート家賃相場

越前小学校 アパート家賃相場

漆山小学校 アパート家賃相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく賃貸アパート相場の将来見通し

新潟市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市における賃貸アパート価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、賃貸アパート市場も大きく縮小する可能性があります。物件の空室率が上昇し、賃料は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新潟市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新潟市 $kind_labe人口推移 新潟市における人口推移・動向を調べることができます

新潟市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市における賃貸アパート価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸アパート価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸アパート価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における賃貸アパート価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸アパート価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸アパート価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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