このページでは「さいたま市」の平均的な賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸マンションの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸マンションの家賃相場の推移・動向や、賃貸マンションの取引データを確認することができます。 また、さいたま市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸マンション賃貸市場の将来見通しも説明します。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市 賃貸マンション家賃相場を調べる

2017年のさいたま市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2131.8円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて +2.2%( +46.4円/㎡)と上昇しています。

掲載している家賃相場情報は、39,406件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

掲載している家賃相場情報は、39,406件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。

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さいたま市の他の家賃相場

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隣接エリア 賃貸マンション相場一覧

さいたま市の近隣エリアにおける賃貸マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均家賃平均単価件数前年比
川越市 59,156 円1,875 円/㎡5,593 件-
川口市 72,336 円2,179 円/㎡27,422 件-
春日部市 59,312 円1,582 円/㎡2,383 件-
上尾市 64,166 円1,343 円/㎡1,744 件-
越谷市 63,806 円1,788 円/㎡5,707 件-
蕨市 69,482 円2,127 円/㎡4,476 件-
戸田市 73,507 円2,188 円/㎡6,351 件-
朝霞市 70,143 円2,021 円/㎡4,251 件-
志木市 68,336 円1,901 円/㎡1,951 件-
富士見市 65,183 円1,872 円/㎡2,836 件-
蓮田市 61,794 円1,436 円/㎡325 件-
白岡市 65,222 円1,558 円/㎡270 件-

さいたま市 賃貸マンションの家賃相場動向

さいたま市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

これは、さいたま市における39,406件の過去の賃貸マンションの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 さいたま市における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

埼玉県 さいたま市における年別推移

埼玉県 さいたま市における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
13.9
16.9
38.1
2,131.8
円/㎡
+2.2%
4,735

2016
12.8
17.1
39.4
2,085.5
円/㎡
+8.1%
11,759

2015
17.9
20.5
41.6
1,929.7
円/㎡
- 22,912

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
12.3
18.8
37.3
2,010.8
円/㎡
-1.0%
19,349

2016
12.1
17.3
37.5
2,030.9
円/㎡
+8.7%
43,891

2015
19.4
20.6
40.0
1,867.7
円/㎡
- 80,090

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

さいたま市 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/11から2017/06までの期間に取引された「4996件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市 築年数に対する家賃相場の傾向

さいたま市の築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、賃貸マンションの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
駅距離家賃割合
新築時の平均価格2,736 円/㎡100 %
築10年・残存価値2,341 円/㎡86 %
築20年・残存価値1,985 円/㎡73 %
築30年・残存価値1,666 円/㎡61 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 さいたま市の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

さいたま市における直接賃貸物件一覧

さいたま市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

さいたま市の周辺環境

東京のベットタウン

さいたま市は、埼玉県の東南部で日本の政令指定都市で10番目に人口が多い街です。市の面積では3番目に小さい市で、人口が集中していることがあります。2001年に周辺の市が合併して、2003年に政令指定都市に指定されました。東京に一番近い北側の衛星都市のひとつです。

市内は人口128万人で、東京に一番近い県庁所在地があり、東京のベットタウンという位置づけです。

大宮駅を中心にした鉄道ネットワークで便が良いエリアは、市街地となって発展しています。

市の西側に荒川が流れ、緑自然や公園が多く全体的に平坦な地形で関東ローム層が堆積してできた土地が中心になって形成されています。

プロサッカーの大宮アルディージャ、浦和レッズダイヤモンズ、浦和レッズダイヤモンドレディースのホームグラウンドがさいたま市内にあります。

紅赤が発祥の地

浦和区では、紅赤の発祥として知られています。大飢饉が起きた時の主食代わりに用いられたことで埼玉県内でも栽培されていましたが、近年では収穫量が減少傾向にあります。紅赤は、別名「川越イモ」という呼び方もされています。川越藩主が徳川家に献上した時に「川越イモ」と呼ばれたことが今に至っているためです。

さいたま市のエリアごとの家賃相場を調べる

このセクションでは、さいたま市に含まれるエリアごとに賃貸マンション家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市における賃貸マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

さいたま市において、最も賃貸マンションの家賃相場が高いエリアは、『さいたま市大宮区』における平均単価 2,331万円/㎡(家賃相場 76,907万円)、 最も低いエリアは、『さいたま市岩槻区』における平均単価 1,500万円/㎡(家賃相場 65,593万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

さいたま市 賃貸マンション家賃相場一覧 〔実勢家賃〕

エリア平均家賃平均単価件数前年比
さいたま市西区62,197 円1,700 円/㎡676 件-
さいたま市北区69,397 円1,764 円/㎡4,702 件-
さいたま市大宮区76,907 円2,331 円/㎡6,678 件-
さいたま市見沼区63,504 円1,559 円/㎡2,005 件-
さいたま市中央区75,272 円2,045 円/㎡3,808 件-
さいたま市桜区63,370 円1,810 円/㎡3,345 件-
さいたま市浦和区77,742 円2,289 円/㎡6,579 件-
さいたま市南区75,210 円2,082 円/㎡8,493 件-
さいたま市緑区73,968 円1,600 円/㎡2,257 件-
さいたま市岩槻区65,593 円1,500 円/㎡863 件-

さいたま市の過去の掲載データを調べる

さいたま市における過去の賃貸マンションの掲載データの情報を提供しています。 掲載データは、過去に掲載された賃貸マンションについてより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『さいたま市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

賃貸マンションの家賃相場を算定する際には、実際の掲載事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 2丁目 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:15.7 年 ・専有面積:30.5 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:4,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:67,000 円(1.0ヶ月)

家賃   67,000円    単価   2,196 円/㎡

2. 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 275 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 10.0分)
・築:31.7 年 ・専有面積:29.8 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:84,000 円(2.0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   1,408 円/㎡

3. 埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目 JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:29.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:53,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:106,000 円(2.0ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,827 円/㎡

4. 埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:27.8 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:65,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:65,000 円(1.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   2,337 円/㎡

5. 埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:27.8 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:65,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:65,000 円(1.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   2,337 円/㎡

6. 埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目 JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:29.2 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:55,000 円(1.0ヶ月)

家賃   55,000円    単価   1,886 円/㎡

7. 埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目 JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:29.2 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:53,000 円(1.0ヶ月)

家賃   53,000円    単価   1,817 円/㎡

8. 埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:26.7 年 ・専有面積:31.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:65,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:65,000 円(1.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   2,096 円/㎡

9. 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目 JR京浜東北線 浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:39.7 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:62,000 円(1.0ヶ月)

家賃   62,000円    単価   2,066 円/㎡

10. 埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目184-5 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 10.0分)
・築:15.7 年 ・専有面積:30.3 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:69,000 円(1.0ヶ月)

家賃   69,000円    単価   2,276 円/㎡

11. 埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目184-5 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 10.0分)
・築:15.7 年 ・専有面積:30.3 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:69,000 円(1.0ヶ月)

家賃   69,000円    単価   2,275 円/㎡

12. 埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 1丁目1-4 JR埼京線 南与野駅 徒歩 10.0分)
・築:28.7 年 ・専有面積:31.5 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:58,000 円(1.0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   1,841 円/㎡

13. 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目 JR京浜東北線 与野駅 徒歩 10.0分)
・築:25.7 年 ・専有面積:31.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:59,000 円(1.0ヶ月)

家賃   59,000円    単価   1,903 円/㎡

14. 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 JR京浜東北線 浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:38.7 年 ・専有面積:31.4 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:58,000 円(1.0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   1,850 円/㎡

15. 埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 JR京浜東北線 浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:38.7 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:62,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:62,000 円(1.0ヶ月)

家賃   62,000円    単価   1,878 円/㎡

16. 埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目199-1 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅 徒歩 10.0分)
・築:38.7 年 ・専有面積:33.0 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:1,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,727 円/㎡

17. 埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目364-16 埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅 徒歩 10.0分)
・築:5.7 年 ・専有面積:30.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:128,000 円(2.0ヶ月)

家賃   64,000円    単価   2,105 円/㎡

18. 埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅 徒歩 10.0分)
・築:4.7 年 ・専有面積:29.8 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,915 円/㎡

19. 埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:16.7 年 ・専有面積:29.4 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:4,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   2,038 円/㎡

20. 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:31.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:58,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:58,000 円(1.0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   1,870 円/㎡

21. 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅 徒歩 10.0分)
・築:20.7 年 ・専有面積:30.7 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:57,000 円(1.0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,859 円/㎡

22. 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 10.0分)
・築:31.7 年 ・専有面積:29.8 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:84,000 円(2.0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   1,408 円/㎡

23. 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 10.0分)
・築:31.7 年 ・専有面積:29.8 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:45,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:45,000 円(1.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,509 円/㎡

24. 埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 10.0分)
・築:31.7 年 ・専有面積:29.8 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:45,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:45,000 円(1.0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   1,509 円/㎡

25. 埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 6丁目 JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:21.7 年 ・専有面積:32.2 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:1,000 円・礼金:52,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:104,000 円(2.0ヶ月)

家賃   52,000円    単価   1,613 円/㎡

26. 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目53-1 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:31.7 年 ・専有面積:31.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:61,000 円(1.0ヶ月)

家賃   61,000円    単価   1,970 円/㎡

27. 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目53-1 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:31.7 年 ・専有面積:31.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:65,000 円(1.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   2,099 円/㎡

28. 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目53-1 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:31.7 年 ・専有面積:31.0 ㎡ ・間取り:1DK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:60,000 円(1.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   1,937 円/㎡

29. 埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目 JR宇都宮線 土呂駅 徒歩 10.0分)
・築:10.7 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:5,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   61,000円    単価   2,033 円/㎡

30. 埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目 JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩 10.0分)
・築:10.7 年 ・専有面積:29.9 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   2,172 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

さいたま市と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの家賃相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
川口市 南町 (148) [エリア]72,922 円2,123 円/㎡19.3 年16 分37 ㎡
戸田市 喜沢 (677) [エリア]68,682 円2,136 円/㎡19.9 年14 分34 ㎡
和光市 (1,802) [エリア]81,133 円2,149 円/㎡19.6 年16 分44 ㎡
さいたま市緑区 東大門 (84) [エリア]58,179 円2,060 円/㎡14.4 年16 分31 ㎡
JR JR高崎線 (15,837) [沿線・駅]73,513 円2,114 円/㎡17.0 年15 分39 ㎡
JR埼京線 戸田駅 (1,701) [沿線・駅]75,524 円2,111 円/㎡17.9 年14 分40 ㎡
JR京浜東北線 北浦和駅 (3,305) [沿線・駅]73,952 円2,107 円/㎡19.4 年15 分38 ㎡
JR (79,457) [沿線・駅]70,129 円2,099 円/㎡18.5 年14 分37 ㎡
東武東上本線 川越駅 (2,289) [沿線・駅]60,886 円2,080 円/㎡18.4 年14 分32 ㎡

さいたま市の近隣物件の家賃相場

『さいたま市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の家賃相場を調べることができます。

なお、さいたま市における過去の賃貸マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市に含まれるエリアごとの賃貸マンションの家賃相場を確認したい場合は『さいたま市のエリアごとの家賃相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバンパレス武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 1丁目453-1
西浦和駅
徒歩11分
5階建
61部屋
RC造 2021年
プレミスト北浦和ブライトフォート
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 1丁目656-1
北浦和駅
徒歩11分
7階建
87部屋
RC造 2021年
ガーデンハウス浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目114-1
浦和駅
徒歩12分
13階建
48部屋
RC造 2021年
リビオ大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目116-2
加茂宮駅
徒歩6分
15階建
144部屋
RC造 2021年
センチュリー武蔵浦和エアリーコート(センチュリームサシウラワエアリーコート)
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目1288-1
武蔵浦和駅
徒歩14分
6階建
52部屋
RC造 2021年
パークホームズ浦和仲町三丁目(パークホームズウラワナカマチサンチョウメ)
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 3丁目52-8
浦和駅
徒歩14分
14階建
65部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ中浦和(エクセレントシティナカウラワ)
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目642-2
中浦和駅
徒歩5分
5階建
28部屋
RC造 2021年
オハナ中浦和(オハナナカウラワ)
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目975
西浦和駅
徒歩9分
5階建
94部屋
RC造 2021年
ルピアコート大宮ルフーレ(ルピアコートオオミヤルフーレ)
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目162
大宮駅
徒歩15分
6階建
48部屋
RC造 2021年
プレミスト浦和仲町(プレミストウラワナカマチ)
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 2丁目83
浦和駅
徒歩9分
14階建
52部屋
RC造 2021年
センチュリー南浦和ブライトコート(センチュリーミナミウラワブライトコート)
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目446-1
南浦和駅
徒歩13分
5階建
59部屋
RC造 2021年
サンクレイドル与野(サンクレイドルヨノ)
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-18
与野本町駅
徒歩14分
7階建
55部屋
RC造 2021年
ヴェレーナ北大宮レジデンス(ヴェレーナキタオオミヤレジデンス)
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目264-1
北大宮駅
徒歩8分
7階建
77部屋
RC造 2021年
ルピアコート大宮フィオーレ(ルピアコートオオミヤフィオーレ)
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目97-1
大宮駅
徒歩12分
7階建
75部屋
RC造 2021年
サンクレイドル大宮公園レジデンス(サンクレイドルオオミヤコウエンレジデンス)
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目121-26
大宮公園駅
徒歩3分
4階建
93部屋
RC造 2021年
SHINTO CITY III街区(シントシティ サンガイク)
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目601-2
さいたま新都心駅
徒歩8分
15階建
411部屋
RC造 2021年
グロ-ベル ザ・中浦和 日向ノ杜
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16
中浦和駅
徒歩11分
6階建
31部屋
RC造 2020年
ウィルレーナ浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目85-2
北浦和駅
徒歩7分
13階建
48部屋
RC造 2020年
クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目871
武蔵浦和駅
徒歩11分
14階建
50部屋
RC造 2020年
ルピアコート東大宮(ルピアコートヒガシオオミヤ)
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目40-6
東大宮駅
徒歩6分
12階建
55部屋
RC造 2020年
SHINTO CITY(シントシティ)
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目601-1
さいたま新都心駅
徒歩5分
15階建
1000部屋
RC造 2020年
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス(デュオヒルズニシオオミヤザ・グランテラス)
埼玉県 さいたま市 西区 西大宮 3丁目38−1
西大宮駅
徒歩10分
7階建
282部屋
RC造 2020年
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス(デュオヒルズニシオオミヤザ・グランテラス)
埼玉県 さいたま市 西区 大字清河寺 字丸山192-4
西大宮駅
徒歩10分
7階建
282部屋
RC造 2020年
ブランズ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目
北浦和駅
徒歩0分
6階建
53部屋
RC造 2019年
グローリオ浦和元町
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 2丁目
北浦和駅
徒歩0分
7階建
34部屋
RC造 2019年
パークスクエア浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目
浦和駅
徒歩9分
13階建
72部屋
RC造 2019年
プラウド浦和常盤テラス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目
浦和駅
徒歩7分
12階建
66部屋
RC造 2019年
プレシス大宮ヴェルデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目
大宮駅
徒歩15分
5階建
42部屋
RC造 2019年
プレシス大宮大成町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目
鉄道博物館駅
徒歩0分
5階建
42部屋
RC造 2019年
浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目
浦和駅
徒歩0分
15階建
108部屋
RC造 2019年
N−STAGE武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目
武蔵浦和駅
徒歩0分
10階建
67部屋
RC造 2019年
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目
武蔵浦和駅
徒歩9分
11階建
46部屋
RC造 2019年
南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目
南浦和駅
徒歩0分
6階建
40部屋
RC造 2019年
さいたま中央
埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇
西大宮駅
徒歩0分
7階建
124部屋
RC造 2019年
大宮
埼玉県 さいたま市 西区 大字指扇
西大宮駅
徒歩0分
7階建
124部屋
RC造 2019年
クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目
武蔵浦和駅
徒歩11分
14階建
42部屋
RC造 2019年
さいたまI・II
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目
南浦和駅
徒歩0分
13階建
55部屋
RC造 2019年
ウエリス浦和美園ノーステラス
埼玉県 さいたま市 緑区 大字下野田
浦和美園駅
徒歩9分
15階建
317部屋
RC造 2019年
さいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目
与野駅
徒歩0分
12階建
47部屋
RC造 2019年
サンクレイドル北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目
北浦和駅
徒歩0分
6階建
38部屋
RC造 2019年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

下落合小学校 マンション家賃相場

上落合小学校 マンション家賃相場

与野西北小学校 マンション家賃相場

与野南小学校 マンション家賃相場

大戸小学校 マンション家賃相場

与野本町小学校 マンション家賃相場

与野八幡小学校 マンション家賃相場

鈴谷小学校 マンション家賃相場

泰平小学校 マンション家賃相場

大宮別所小学校 マンション家賃相場

つばさ小学校 マンション家賃相場

宮原小学校 マンション家賃相場

日進小学校 マンション家賃相場

日進北小学校 マンション家賃相場

大砂土小学校 マンション家賃相場

さとえ学園小学校 マンション家賃相場

東大成小学校 マンション家賃相場

植竹小学校 マンション家賃相場

浦和別所小学校 マンション家賃相場

浦和大里小学校 マンション家賃相場

大谷場小学校 マンション家賃相場

向小学校 マンション家賃相場

大谷場東小学校 マンション家賃相場

善前小学校 マンション家賃相場

谷田小学校 マンション家賃相場

大谷口小学校 マンション家賃相場

文蔵小学校 マンション家賃相場

西浦和小学校 マンション家賃相場

沼影小学校 マンション家賃相場

南浦和小学校 マンション家賃相場

辻小学校 マンション家賃相場

辻南小学校 マンション家賃相場

三橋小学校 マンション家賃相場

上小小学校 マンション家賃相場

大宮南小学校 マンション家賃相場

大宮東小学校 マンション家賃相場

大成小学校 マンション家賃相場

大宮小学校 マンション家賃相場

芝川小学校 マンション家賃相場

大宮北小学校 マンション家賃相場

桜木小学校 マンション家賃相場

上里小学校 マンション家賃相場

太田小学校 マンション家賃相場

城南小学校 マンション家賃相場

川通小学校 マンション家賃相場

新和小学校 マンション家賃相場

城北小学校 マンション家賃相場

河合小学校 マンション家賃相場

徳力小学校 マンション家賃相場

開智小学校 マンション家賃相場

慈恩寺小学校 マンション家賃相場

岩槻小学校 マンション家賃相場

柏崎小学校 マンション家賃相場

西原小学校 マンション家賃相場

東岩槻小学校 マンション家賃相場

和土小学校 マンション家賃相場

中島小学校 マンション家賃相場

大久保小学校 マンション家賃相場

大久保東小学校 マンション家賃相場

新開小学校 マンション家賃相場

栄和小学校 マンション家賃相場

田島小学校 マンション家賃相場

神田小学校 マンション家賃相場

土合小学校 マンション家賃相場

上木崎小学校 マンション家賃相場

北浦和小学校 マンション家賃相場

大東小学校 マンション家賃相場

高砂小学校 マンション家賃相場

岸町小学校 マンション家賃相場

埼玉大学教育学部附属小学校 マンション家賃相場

仲町小学校 マンション家賃相場

常盤小学校 マンション家賃相場

仲本小学校 マンション家賃相場

本太小学校 マンション家賃相場

常盤北小学校 マンション家賃相場

木崎小学校 マンション家賃相場

針ケ谷小学校 マンション家賃相場

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三室小学校 マンション家賃相場

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指扇北小学校 マンション家賃相場

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指扇小学校 マンション家賃相場

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栄小学校 マンション家賃相場

馬宮西小学校 マンション家賃相場

大砂土東小学校 マンション家賃相場

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東宮下小学校 マンション家賃相場

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蓮沼小学校 マンション家賃相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

さいたま市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市における賃貸マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、賃貸マンション市場を安定させ、賃料の安定した上昇や物件の稼働率の向上を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した成長が期待できます。

さいたま市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、さいたま市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

さいたま市 $kind_labe人口推移 さいたま市における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における賃貸マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると賃貸マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると賃貸マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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