このページでは「神奈川県」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、神奈川県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神奈川県 賃貸アパート家賃相場を調べる
2017年の神奈川県における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は2309.7円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +0.4％( +9.0円/㎡)と上昇しています。
掲載している家賃相場情報は、171,237件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、171,237件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
神奈川県 賃貸アパートの家賃相場動向
神奈川県における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、神奈川県における171,237件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
神奈川県 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
神奈川県における年別推移
神奈川県における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 18.3 分 | 14.2 年 | 29.3 ㎡ | 2,309.7 円/㎡ | +0.4% | 21,943 件 |
| 2016 年 | 18.3 分 | 13.6 年 | 30.9 ㎡ | 2,300.7 円/㎡ | +0.1% | 50,849 件 |
| 2015 年 | 24.5 分 | 18.9 年 | 31.1 ㎡ | 2,298.2 円/㎡ | - | 98,445 件 |
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神奈川県』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神奈川県における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/04から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神奈川県 築年数に対する家賃相場の傾向
神奈川県の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,628 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,318 円/㎡ | 88 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,059 円/㎡ | 78 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,850 円/㎡ | 70 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神奈川県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
神奈川県の周辺環境
神奈川県は東京のベッドタウンであると同時に、京浜工業地帯の中心として今も人口増加と発展を続けています。都道府県別の人口は東京都に次ぐ2位、人口密度は東京都、大阪府に次ぐ3位で、県内に3つの政令指定都市を持っています。
横浜、川崎、相模原が政令指定都市
神奈川県の人口は915万人。県庁所在地の横浜市は人口373万人で、東京23区に次ぐ大都市です。横浜市のほか、人口149万人の川崎市、72万人の相模原市が政令指定都市。観光地として有名な鎌倉市や箱根町、軍港の横須賀市などもあります。
地形は東部の多摩丘陵と中部の相模平野、西部の足柄山地に分けられ、関東平野の南西端を占めています。圏域の大半が旧相模国ですが、川崎市と横浜市の一部は旧武蔵国に入ります。
太平洋岸特有の温暖で雨の多い地域になり、山岳部の箱根や丹沢を除けば雪もあまり降りません。横浜市や川崎市はヒートアイランド現象で夏の暑さが厳しくなります。
県内総生産は30兆円越え
横浜港は日本を代表する貿易港で、入港船舶数は日本一、海上出入り貨物量は国内2位を誇ります。横浜市と川崎市の沿岸部が京浜工業地帯の中心に当たり、特に化学工業は全国一の規模に成長しました。
観光産業も盛んで、箱根町、湯河原町の温泉、湘南、三浦半島の海水浴、マリンレジャー、鎌倉市の大仏、小田原市の小田原城、横浜中華街など見どころがいっぱい。
県内総生産は30兆円を超え、フィリピンやフィンランドの国内総生産に匹敵します。
公共交通網が非常に充実
公共交通はJR東日本に加え、私鉄や地下鉄が多数運行し、非常に充実しています。高速道路網も整備され、東京都心へ向かうのも便利です。医療施設や教育施設も豊富で、生活するのにも便利な場所です。ただし交通渋滞は多いです。
高級住宅街は逗子市の披露山、鎌倉市の御成町、横浜市の山手、青葉台辺りになります。横浜市のみなとみらい地区では、高級タワーマンションが相次いで建設され、富裕層の注目を集めています。逆に、三浦半島や県西部の山間部は急激な人口減少が始まっています。
神奈川県のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、神奈川県に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神奈川県における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神奈川県における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神奈川県において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『川崎市川崎区』における平均単価 3,272万円/㎡(家賃相場 66,669万円)、 最も低いエリアは、『南足柄市』における平均単価 1,232万円/㎡(家賃相場 50,449万円)です。
沿線・駅ごとの最新動向
神奈川県において、最も賃貸アパートの家賃相場が高い沿線・駅は、『JR南武支線』における平均単価 3,260万円/㎡(家賃相場 65,535万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR中央本線』における平均単価 1,066万円/㎡(家賃相場 29,294万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神奈川県 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市 | 63,425 円 | 2,605 円/㎡ | 62,800 件 | - |
| ・横浜市鶴見区 | 65,348 円 | 2,924 円/㎡ | 5,632 件 | - |
| ・横浜市神奈川区 | 60,970 円 | 2,870 円/㎡ | 6,906 件 | - |
| ・横浜市西区 | 60,669 円 | 3,033 円/㎡ | 1,802 件 | - |
| ・横浜市中区 | 62,367 円 | 2,961 円/㎡ | 1,769 件 | - |
| ・横浜市南区 | 58,855 円 | 2,651 円/㎡ | 4,253 件 | - |
| ・横浜市保土ケ谷区 | 56,074 円 | 2,605 円/㎡ | 5,214 件 | - |
| ・横浜市磯子区 | 58,418 円 | 2,549 円/㎡ | 2,499 件 | - |
| ・横浜市金沢区 | 56,139 円 | 2,303 円/㎡ | 2,720 件 | - |
| ・横浜市港北区 | 70,722 円 | 2,750 円/㎡ | 9,028 件 | - |
| ・横浜市戸塚区 | 61,709 円 | 2,090 円/㎡ | 4,346 件 | - |
| ・横浜市港南区 | 61,883 円 | 2,364 円/㎡ | 2,696 件 | - |
| ・横浜市旭区 | 57,748 円 | 2,100 円/㎡ | 2,926 件 | - |
| ・横浜市緑区 | 70,190 円 | 2,154 円/㎡ | 2,403 件 | - |
| ・横浜市瀬谷区 | 60,987 円 | 1,720 円/㎡ | 1,945 件 | - |
| ・横浜市栄区 | 65,604 円 | 1,978 円/㎡ | 1,570 件 | - |
| ・横浜市泉区 | 65,228 円 | 1,804 円/㎡ | 1,891 件 | - |
| ・横浜市青葉区 | 70,298 円 | 2,179 円/㎡ | 3,243 件 | - |
| ・横浜市都筑区 | 85,258 円 | 2,095 円/㎡ | 1,957 件 | - |
| 川崎市 | 70,149 円 | 2,725 円/㎡ | 28,729 件 | - |
| ・川崎市川崎区 | 66,669 円 | 3,272 円/㎡ | 4,275 件 | - |
| ・川崎市幸区 | 70,744 円 | 3,016 円/㎡ | 2,635 件 | - |
| ・川崎市中原区 | 73,520 円 | 2,831 円/㎡ | 4,607 件 | - |
| ・川崎市高津区 | 72,073 円 | 2,586 円/㎡ | 3,797 件 | - |
| ・川崎市多摩区 | 63,109 円 | 2,344 円/㎡ | 7,166 件 | - |
| ・川崎市宮前区 | 71,231 円 | 2,175 円/㎡ | 3,057 件 | - |
| ・川崎市麻生区 | 62,270 円 | 2,092 円/㎡ | 3,192 件 | - |
| 相模原市 | 54,988 円 | 1,966 円/㎡ | 22,466 件 | - |
| ・相模原市緑区 | 52,592 円 | 1,798 円/㎡ | 4,409 件 | - |
| ・相模原市中央区 | 57,380 円 | 1,926 円/㎡ | 8,795 件 | - |
| ・相模原市南区 | 53,462 円 | 1,993 円/㎡ | 9,262 件 | - |
| 横須賀市 | 51,274 円 | 1,922 円/㎡ | 5,814 件 | - |
| 平塚市 | 51,319 円 | 1,720 円/㎡ | 4,912 件 | - |
| 鎌倉市 | 65,857 円 | 2,240 円/㎡ | 2,586 件 | - |
| 藤沢市 | 64,025 円 | 2,034 円/㎡ | 8,613 件 | - |
| 小田原市 | 51,715 円 | 1,587 円/㎡ | 4,222 件 | - |
| 茅ケ崎市 | 56,951 円 | 1,907 円/㎡ | 4,562 件 | - |
| 逗子市 | 70,388 円 | 2,109 円/㎡ | 467 件 | - |
| 三浦市 | 51,665 円 | 1,672 円/㎡ | 264 件 | - |
| 秦野市 | 48,636 円 | 1,542 円/㎡ | 4,019 件 | - |
| 厚木市 | 53,016 円 | 1,676 円/㎡ | 5,143 件 | - |
| 大和市 | 58,589 円 | 1,930 円/㎡ | 4,834 件 | - |
| 伊勢原市 | 53,317 円 | 1,575 円/㎡ | 2,064 件 | - |
| 海老名市 | 57,821 円 | 1,819 円/㎡ | 2,361 件 | - |
| 座間市 | 51,722 円 | 1,763 円/㎡ | 2,640 件 | - |
| 南足柄市 | 50,449 円 | 1,232 円/㎡ | 642 件 | - |
| 綾瀬市 | 54,090 円 | 1,631 円/㎡ | 1,145 件 | - |
| 三浦郡 | 70,104 円 | 1,592 円/㎡ | 67 件 | - |
| 高座郡 | 60,550 円 | 1,499 円/㎡ | 838 件 | - |
| 中郡 | 52,540 円 | 1,457 円/㎡ | 594 件 | - |
| 足柄上郡 | 53,088 円 | 1,332 円/㎡ | 877 件 | - |
| 足柄下郡 | 55,705 円 | 1,481 円/㎡ | 271 件 | - |
| 愛甲郡 | 52,031 円 | 1,598 円/㎡ | 307 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 61,264 円 | 2,262 円/㎡ | 67,948 件 | - |
| ・上野東京ライン | 64,247 円 | 2,652 円/㎡ | 7,142 件 | - |
| ・中央本線 | 29,294 円 | 1,066 円/㎡ | 80 件 | - |
| ・京浜東北線 | 66,412 円 | 2,998 円/㎡ | 5,474 件 | - |
| ・南武支線 | 65,535 円 | 3,260 円/㎡ | 1,150 件 | - |
| ・南武線 | 73,361 円 | 2,881 円/㎡ | 10,965 件 | - |
| ・御殿場線 | 50,838 円 | 1,435 円/㎡ | 827 件 | - |
| ・東海道本線 | 60,022 円 | 2,185 円/㎡ | 21,892 件 | - |
| ・根岸線 | 63,418 円 | 2,556 円/㎡ | 6,502 件 | - |
| ・横浜線 | 59,004 円 | 2,151 円/㎡ | 17,880 件 | - |
| ・横須賀線 | 64,592 円 | 2,456 円/㎡ | 9,731 件 | - |
| ・湘南新宿ライン | 64,987 円 | 2,463 円/㎡ | 7,455 件 | - |
| ・相模線 | 57,602 円 | 1,786 円/㎡ | 12,537 件 | - |
| ・鶴見線 | 64,862 円 | 2,833 円/㎡ | 2,556 件 | - |
| 京浜急行 | 59,602 円 | 2,752 円/㎡ | 18,205 件 | - |
| ・久里浜線 | 53,551 円 | 1,760 円/㎡ | 2,415 件 | - |
| ・大師線 | 68,605 円 | 3,198 円/㎡ | 1,493 件 | - |
| ・本線 | 58,688 円 | 2,779 円/㎡ | 14,058 件 | - |
| ・逗子線 | 58,633 円 | 2,270 円/㎡ | 1,651 件 | - |
| 京王 | 58,101 円 | 1,833 円/㎡ | 4,812 件 | - |
| ・相模原線 | 58,103 円 | 1,833 円/㎡ | 4,811 件 | - |
| 伊豆箱根鉄道 | 51,210 円 | 1,497 円/㎡ | 1,553 件 | - |
| ・大雄山線 | 51,210 円 | 1,497 円/㎡ | 1,553 件 | - |
| 小田急 | 56,454 円 | 1,908 円/㎡ | 43,545 件 | - |
| ・多摩線 | 69,425 円 | 2,078 円/㎡ | 927 件 | - |
| ・小田原線 | 54,085 円 | 1,906 円/㎡ | 30,604 件 | - |
| ・江ノ島線 | 59,208 円 | 2,043 円/㎡ | 15,468 件 | - |
| 新幹線 | 61,623 円 | 2,070 円/㎡ | 961 件 | - |
| ・東海道 | 61,623 円 | 2,070 円/㎡ | 961 件 | - |
| 東急 | 69,040 円 | 2,875 円/㎡ | 13,933 件 | - |
| ・こどもの国線 | 70,478 円 | 2,300 円/㎡ | 1,023 件 | - |
| ・東横線 | 68,786 円 | 2,920 円/㎡ | 12,864 件 | - |
| ・目黒線 | 74,537 円 | 2,948 円/㎡ | 1,059 件 | - |
| 相模鉄道 | 59,204 円 | 2,258 円/㎡ | 16,180 件 | - |
| ・いずみ野線 | 62,077 円 | 1,969 円/㎡ | 3,592 件 | - |
| ・本線 | 58,332 円 | 2,320 円/㎡ | 13,555 件 | - |
| 箱根登山鉄道 | 52,194 円 | 1,691 円/㎡ | 756 件 | - |
| ・線 | 52,186 円 | 1,692 円/㎡ | 755 件 | - |
| ・鋼索線 | 56,387 円 | 1,354 円/㎡ | 31 件 | - |
| その他 | 66,671 円 | 2,411 円/㎡ | 36,389 件 | - |
| ・グリーンライン | 74,573 円 | 2,418 円/㎡ | 4,915 件 | - |
| ・東急田園都市線 | 72,609 円 | 2,385 円/㎡ | 10,256 件 | - |
| ・横浜みなとみらい線 | 61,499 円 | 2,889 円/㎡ | 585 件 | - |
| ・横浜市ブルーライン | 64,507 円 | 2,422 円/㎡ | 16,426 件 | - |
| ・江ノ島電鉄線 | 66,418 円 | 2,160 円/㎡ | 2,187 件 | - |
| ・湘南モノレール | 64,916 円 | 2,183 円/㎡ | 2,388 件 | - |
| ・金沢シーサイドライン | 58,446 円 | 2,443 円/㎡ | 797 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント