東京メトロ銀座線における賃貸マンションの平均利回りは3.74%です。想定される年間賃料は177万円(4,210円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,731万円です。
このページは、東京メトロ銀座線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京メトロ銀座線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京メトロ銀座線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京メトロ銀座線における、駅からの距離が 6.4 分、占有面積が 34.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 189 万円 | 5,462 万円 | 3.45% |
| 3 年 | 187 万円 | 5,367 万円 | 3.49% |
| 5 年 | 184 万円 | 5,185 万円 | 3.55% |
| 10 年 | 177 万円 | 4,777 万円 | 3.71% |
| 20 年 | 164 万円 | 4,162 万円 | 3.94% |
| 30 年 | 153 万円 | 3,817 万円 | 4.01% |
東京メトロ銀座線における、築年数が 10.6 年、占有面積が 34.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 183 万円 | 4,758 万円 | 3.85% |
| 3 分 | 182 万円 | 4,752 万円 | 3.82% |
| 5 分 | 178 万円 | 4,740 万円 | 3.76% |
| 10 分 | 170 万円 | 4,709 万円 | 3.62% |
| 20 分 | 154 万円 | 4,648 万円 | 3.32% |
| 30 分 | 138 万円 | 4,588 万円 | 3.02% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 221 件の取引 | 2022年 1 - 12月 366 件の取引 | 2021年 1 - 12月 371 件の取引 | 2020年 1 - 12月 403 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 57 | 2Q 88 | 1Q 76 | 4Q 93 | 3Q 69 | 2Q 107 | 1Q 97 | 4Q 93 | 3Q 94 | 2Q 85 | 1Q 99 | 4Q 111 | 3Q 118 | 2Q 71 | 1Q 103 | |
『東京メトロ銀座線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京メトロ銀座線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京メトロ銀座線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
東京メトロ銀座線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 2.6% | 206万円 | 7,928万円 |
| 表参道駅 | 3.43% | 284万円 | 8,284万円 |
| 外苑前駅 | 2.75% | 237万円 | 8,626万円 |
| 青山一丁目駅 | 3.41% | 309万円 | 9,054万円 |
| 赤坂見附駅 | 2.85% | 245万円 | 8,616万円 |
| 溜池山王駅 | 3.87% | 242万円 | 6,245万円 |
| 虎ノ門駅 | 5.53% | 262万円 | 4,744万円 |
| 新橋駅 | 2.35% | 164万円 | 6,981万円 |
| 銀座駅 | 5.87% | 154万円 | 2,621万円 |
| 京橋駅 | 5.93% | 122万円 | 2,062万円 |
| 日本橋駅 | 5.48% | 141万円 | 2,564万円 |
| 三越前駅 | 4.65% | 145万円 | 3,126万円 |
| 神田駅 | 3.73% | 141万円 | 3,782万円 |
| 末広町駅 | 3.63% | 156万円 | 4,292万円 |
| 上野広小路駅 | 7.24% | 163万円 | 2,247万円 |
| 上野駅 | 3.5% | 143万円 | 4,093万円 |
| 稲荷町駅 | 3.16% | 136万円 | 4,293万円 |
| 田原町駅 | 3.8% | 136万円 | 3,592万円 |
| 浅草駅 | 3.53% | 125万円 | 3,549万円 |
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