京阪本線における賃貸マンションの平均利回りは4.87%です。想定される年間賃料は70.2万円(2,114円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,442万円です。
このページは、京阪本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、京阪本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
京阪本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京阪本線における、駅からの距離が 8.5 分、占有面積が 28.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 81.3 万円 | 2,258 万円 | 3.60% |
| 3 年 | 81.2 万円 | 2,208 万円 | 3.68% |
| 5 年 | 80.8 万円 | 2,111 万円 | 3.83% |
| 10 年 | 79.3 万円 | 1,884 万円 | 4.21% |
| 20 年 | 74.7 万円 | 1,497 万円 | 4.99% |
| 30 年 | 67.8 万円 | 1,198 万円 | 5.66% |
京阪本線における、築年数が 21.6 年、占有面積が 28.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 76.4 万円 | 1,573 万円 | 4.86% |
| 3 分 | 76.0 万円 | 1,553 万円 | 4.89% |
| 5 分 | 75.2 万円 | 1,513 万円 | 4.97% |
| 10 分 | 73.1 万円 | 1,412 万円 | 5.18% |
| 20 分 | 69.0 万円 | 1,211 万円 | 5.70% |
| 30 分 | 64.9 万円 | 1,010 万円 | 6.43% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 104 件の取引 | 2022年 1 - 12月 188 件の取引 | 2021年 1 - 12月 186 件の取引 | 2020年 1 - 12月 133 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 24 | 2Q 26 | 1Q 54 | 4Q 51 | 3Q 41 | 2Q 46 | 1Q 50 | 4Q 46 | 3Q 41 | 2Q 57 | 1Q 42 | 4Q 33 | 3Q 41 | 2Q 30 | 1Q 29 | |
『京阪本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
京阪本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『京阪本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
京阪本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 23.1% | 56.8万円 | 247万円 |
| 淀駅 | 13.2% | 59.6万円 | 451万円 |
| 中書島駅 | 6.49% | 64.5万円 | 995万円 |
| 伏見桃山駅 | 5.8% | 65.7万円 | 1,134万円 |
| 丹波橋駅 | 6.44% | 59.0万円 | 916万円 |
| 墨染駅 | 15.8% | 63.8万円 | 403万円 |
| 藤森駅 | 8.16% | 56.9万円 | 698万円 |
| 伏見稲荷駅 | 12.9% | 62.1万円 | 480万円 |
| 鳥羽街道駅 | 3.54% | 61.6万円 | 1,739万円 |
| 東福寺駅 | 8.94% | 51.7万円 | 578万円 |
| 七条駅 | 5.22% | 62.2万円 | 1,192万円 |
| 清水五条駅 | 4.74% | 75.9万円 | 1,601万円 |
| 祇園四条駅 | 5.2% | 80.4万円 | 1,547万円 |
| 三条駅 | 5.54% | 81.9万円 | 1,477万円 |
| 神宮丸太町駅 | 3.8% | 76.5万円 | 2,014万円 |
| 出町柳駅 | 5.11% | 70.0万円 | 1,368万円 |
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