水戸市における賃貸マンションの平均利回りは16.7%です。想定される年間賃料は70.3万円(1,463円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は420万円です。
このページは、水戸市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、水戸市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
水戸市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
水戸市における、駅からの距離が 45.1 分、占有面積が 42.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.2 万円 | 1,274 万円 | 7.32% |
| 3 年 | 92.2 万円 | 1,223 万円 | 7.54% |
| 5 年 | 90.2 万円 | 1,122 万円 | 8.04% |
| 10 年 | 85.3 万円 | 882 万円 | 9.66% |
| 20 年 | 76.5 万円 | 463 万円 | 16.52% |
| 30 年 | 69.0 万円 | 121 万円 | 56.90% |
水戸市における、築年数が 21.1 年、占有面積が 42.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 80.3 万円 | 1,133 万円 | 7.08% |
| 3 分 | 80.2 万円 | 1,117 万円 | 7.18% |
| 5 分 | 79.9 万円 | 1,084 万円 | 7.38% |
| 10 分 | 79.4 万円 | 1,001 万円 | 7.93% |
| 20 分 | 78.3 万円 | 836 万円 | 9.37% |
| 30 分 | 77.2 万円 | 670 万円 | 11.52% |
『水戸市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
水戸市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『水戸市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
水戸市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三の丸 | -% | 109万円 | - |
| 五軒町 | -% | 58.3万円 | - |
| 千波町 | 7.51% | 71.9万円 | 957万円 |
| 上水戸 | 16.4% | 49.4万円 | 301万円 |
| 中央 | 13.3% | 85.1万円 | 640万円 |
| 備前町 | 19.8% | 72.3万円 | 365万円 |
| 元吉田町 | 24.2% | 86.8万円 | 359万円 |
| 南町 | 1.05e+02% | 76.5万円 | 73.2万円 |
| 城南 | 26.0% | 65.3万円 | 251万円 |
| 城東 | 15.2% | 69.8万円 | 460万円 |
| 堀町 | 2.05% | 52.8万円 | 2,581万円 |
| 大工町 | 8.23% | 71.7万円 | 871万円 |
| 大町 | 15.1% | 87.9万円 | 583万円 |
| 天王町 | 14.3% | 89.0万円 | 622万円 |
| 姫子 | 3.87% | 59.2万円 | 1,530万円 |
| 宮町 | 12.7% | 110万円 | 866万円 |
| 新原 | 3.19% | 62.4万円 | 1,953万円 |
| 新荘 | 18.5% | 63.8万円 | 344万円 |
| 末広町 | 9.31% | 100万円 | 1,078万円 |
| 本町 | 4.15% | 58.3万円 | 1,405万円 |
| 東原 | 37.0% | 65.3万円 | 176万円 |
| 栄町 | 9.78% | 53.8万円 | 549万円 |
| 桜川 | 5.76% | 71.2万円 | 1,235万円 |
| 梅香 | 7.1% | 89.3万円 | 1,259万円 |
| 河和田 | 5.0% | 81.8万円 | 1,635万円 |
| 泉町 | 2.5e+02% | 74.6万円 | 29.8万円 |
| 白梅 | 7.86% | 60.7万円 | 772万円 |
| 石川 | -% | 54.0万円 | - |
| 笠原町 | 17.1% | 66.8万円 | 392万円 |
| 西原 | 13.4% | 61.6万円 | 461万円 |
| 見和 | 6.11% | 82.7万円 | 1,352万円 |
| 見川 | 5.88% | 75.5万円 | 1,284万円 |
| 赤塚 | 5.15% | 69.8万円 | 1,356万円 |
| 金町 | 6.44% | 56.1万円 | 871万円 |
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