港区における賃貸マンションの平均利回りは3.14%です。想定される年間賃料は210万円(4,474円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は6,702万円です。
このページは、港区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、港区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
港区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
港区における、駅からの距離が 6.1 分、占有面積が 38.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 222 万円 | 8,237 万円 | 2.69% |
| 3 年 | 220 万円 | 8,052 万円 | 2.73% |
| 5 年 | 217 万円 | 7,694 万円 | 2.82% |
| 10 年 | 209 万円 | 6,867 万円 | 3.04% |
| 20 年 | 194 万円 | 5,501 万円 | 3.52% |
| 30 年 | 181 万円 | 4,517 万円 | 4.00% |
港区における、築年数が 11.1 年、占有面積が 38.7 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 218 万円 | 7,146 万円 | 3.04% |
| 3 分 | 215 万円 | 7,037 万円 | 3.05% |
| 5 分 | 210 万円 | 6,821 万円 | 3.07% |
| 10 分 | 197 万円 | 6,280 万円 | 3.13% |
| 20 分 | 171 万円 | 5,198 万円 | 3.28% |
| 30 分 | 144 万円 | 4,116 万円 | 3.51% |
『港区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
港区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『港区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
港区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三田 | 2.93% | 197万円 | 6,725万円 |
| 六本木 | 2.97% | 386万円 | 13,001万円 |
| 元赤坂 | 6.18% | 212万円 | 3,426万円 |
| 元麻布 | 2.9% | 512万円 | 17,667万円 |
| 北青山 | 3.35% | 255万円 | 7,621万円 |
| 南青山 | 2.91% | 292万円 | 10,020万円 |
| 南麻布 | 3.57% | 187万円 | 5,225万円 |
| 台場 | 2.43% | 232万円 | 9,563万円 |
| 新橋 | 3.08% | 154万円 | 4,989万円 |
| 東新橋 | 2.75% | 283万円 | 10,289万円 |
| 東麻布 | 3.91% | 180万円 | 4,611万円 |
| 浜松町 | 2.35% | 200万円 | 8,507万円 |
| 海岸 | 4.13% | 185万円 | 4,485万円 |
| 港南 | 3.19% | 256万円 | 8,005万円 |
| 白金 | 3.03% | 182万円 | 5,994万円 |
| 白金台 | 3.41% | 192万円 | 5,616万円 |
| 芝 | 3.85% | 163万円 | 4,235万円 |
| 芝公園 | 4.79% | 159万円 | 3,319万円 |
| 芝大門 | 3.68% | 159万円 | 4,311万円 |
| 芝浦 | 3.37% | 215万円 | 6,393万円 |
| 虎ノ門 | 4.24% | 306万円 | 7,206万円 |
| 西新橋 | 3.62% | 200万円 | 5,522万円 |
| 西麻布 | 3.43% | 225万円 | 6,555万円 |
| 赤坂 | 2.54% | 232万円 | 9,134万円 |
| 高輪 | 2.95% | 193万円 | 6,528万円 |
| 麻布十番 | 2.6% | 175万円 | 6,715万円 |
| 麻布台 | 4.4% | 241万円 | 5,481万円 |
| 麻布永坂町 | 3.17% | 569万円 | 17,944万円 |
| 麻布狸穴町 | 3.54% | 210万円 | 5,932万円 |
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