品川区の賃貸マンションの平均利回り

品川区における賃貸マンションの平均利回りは3.58%です。想定される年間賃料は138万円(3,769円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,869万円です。

このページは、品川区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、品川区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

品川区の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.58 %
(表面利回り)
138万円
(平均値)
3,869万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
3,769 円/㎡
(平均値)
13.4
(平均値)
6.2
(平均値)
31.5
(平均値)

品川区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

品川区における、駅からの距離が 6.2 分、占有面積が 31.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年158 万円4,472 万円3.54%
3 年157 万円4,419 万円3.56%
5 年155 万円4,312 万円3.58%
10 年148 万円4,048 万円3.66%
20 年136 万円3,533 万円3.86%
30 年125 万円3,036 万円4.13%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

品川区における、築年数が 13.4 年、占有面積が 31.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分144 万円3,943 万円3.66%
3 分144 万円3,926 万円3.68%
5 分144 万円3,890 万円3.71%
10 分144 万円3,802 万円3.78%
20 分143 万円3,626 万円3.95%
30 分142 万円3,450 万円4.13%

品川区 賃料収入の築年数推移

『品川区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

品川区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『品川区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

品川区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『品川区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

品川区 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『品川区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

品川区 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


品川区 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
二葉 2.77% 107万円 3,882万円
八潮 3.72% 169万円 4,553万円
上大崎 2.97% 205万円 6,907万円
中延 3.69% 120万円 3,263万円
勝島 2.64% 124万円 4,687万円
北品川 3.27% 184万円 5,631万円
南品川 3.46% 114万円 3,307万円
南大井 3.24% 108万円 3,331万円
大井 3.59% 125万円 3,488万円
大崎 3.31% 184万円 5,557万円
小山 3.31% 117万円 3,535万円
小山台 3.44% 112万円 3,250万円
平塚 3.85% 122万円 3,183万円
戸越 3.53% 127万円 3,586万円
旗の台 3.1% 106万円 3,430万円
東五反田 3.41% 186万円 5,464万円
東中延 3.57% 119万円 3,335万円
東品川 3.49% 186万円 5,338万円
東大井 3.55% 117万円 3,306万円
荏原 3.23% 116万円 3,600万円
西五反田 3.61% 146万円 4,057万円
西中延 3.45% 118万円 3,419万円
西品川 3.4% 119万円 3,502万円
西大井 3.49% 119万円 3,415万円
豊町 3.63% 109万円 3,010万円

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