大阪市における賃貸マンションの平均利回りは3.58%です。想定される年間賃料は78.3万円(2,150円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,184万円です。
このページは、大阪市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、大阪市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
大阪市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市における、駅からの距離が 6.0 分、占有面積が 31.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 107 万円 | 3,340 万円 | 3.20% |
| 3 年 | 105 万円 | 3,264 万円 | 3.23% |
| 5 年 | 103 万円 | 3,115 万円 | 3.29% |
| 10 年 | 95.6 万円 | 2,768 万円 | 3.45% |
| 20 年 | 82.9 万円 | 2,174 万円 | 3.81% |
| 30 年 | 71.7 万円 | 1,715 万円 | 4.18% |
大阪市における、築年数が 19.8 年、占有面積が 31.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 87.1 万円 | 2,350 万円 | 3.70% |
| 3 分 | 86.1 万円 | 2,309 万円 | 3.73% |
| 5 分 | 84.1 万円 | 2,225 万円 | 3.78% |
| 10 分 | 79.2 万円 | 2,017 万円 | 3.93% |
| 20 分 | 69.4 万円 | 1,600 万円 | 4.33% |
| 30 分 | 59.5 万円 | 1,184 万円 | 5.03% |
『大阪市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
大阪市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『大阪市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
大阪市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 都島区 | 3.33% | 75.0万円 | 2,256万円 |
| 福島区 | 3.91% | 87.5万円 | 2,238万円 |
| 此花区 | 3.42% | 75.6万円 | 2,210万円 |
| 西区 | 3.67% | 95.4万円 | 2,595万円 |
| 港区 | 3.42% | 69.9万円 | 2,044万円 |
| 大正区 | 5.05% | 68.6万円 | 1,359万円 |
| 天王寺区 | 3.48% | 91.2万円 | 2,619万円 |
| 浪速区 | 3.75% | 83.8万円 | 2,231万円 |
| 西淀川区 | 3.67% | 70.5万円 | 1,922万円 |
| 東淀川区 | 3.75% | 66.0万円 | 1,758万円 |
| 東成区 | 3.29% | 72.6万円 | 2,207万円 |
| 生野区 | 4.07% | 68.4万円 | 1,680万円 |
| 旭区 | 4.35% | 64.2万円 | 1,476万円 |
| 城東区 | 3.38% | 74.5万円 | 2,206万円 |
| 阿倍野区 | 3.6% | 81.0万円 | 2,251万円 |
| 住吉区 | 5.1% | 67.0万円 | 1,314万円 |
| 東住吉区 | 4.29% | 66.9万円 | 1,558万円 |
| 西成区 | 5.66% | 63.3万円 | 1,119万円 |
| 淀川区 | 3.98% | 76.4万円 | 1,920万円 |
| 鶴見区 | 4.28% | 81.5万円 | 1,903万円 |
| 住之江区 | 6.6% | 67.6万円 | 1,025万円 |
| 平野区 | 5.41% | 64.8万円 | 1,198万円 |
| 北区 | 3.68% | 90.6万円 | 2,458万円 |
| 中央区 | 3.71% | 91.9万円 | 2,479万円 |
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