このページでは「愛知県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、愛知県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
愛知県 農地の価格相場を調べる
2023年の愛知県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万/坪(0.4万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -0.3万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、7,127件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
愛知県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、愛知県における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.7万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(3.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、愛知県において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
愛知県における農地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、愛知県における農地価格の最高値(2019年, 2.9万円/坪)が確認できます。愛知県における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。愛知県において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
愛知県 農地の価格相場動向
愛知県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、愛知県における7,127件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
愛知県 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
愛知県における年別推移
愛知県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 284.6 坪 | 1.4 万円/坪 | -17.1% | 230 件 |
| 2022 年 | 320.8 坪 | 1.7 万円/坪 | -13.7% | 311 件 |
| 2021 年 | 321.1 坪 | 2.0 万円/坪 | -27.2% | 446 件 |
| 2020 年 | 312.8 坪 | 2.7 万円/坪 | -5.6% | 533 件 |
| 2019 年 | 334.8 坪 | 2.9 万円/坪 | +24.5% | 522 件 |
| 2018 年 | 305.0 坪 | 2.3 万円/坪 | +3.4% | 441 件 |
| 2017 年 | 317.1 坪 | 2.2 万円/坪 | +1.2% | 441 件 |
| 2016 年 | 308.8 坪 | 2.2 万円/坪 | -12.0% | 358 件 |
| 2015 年 | 293.2 坪 | 2.5 万円/坪 | +20.9% | 358 件 |
| 2014 年 | 318.6 坪 | 2.1 万円/坪 | -37.0% | 322 件 |
| 2013 年 | 290.2 坪 | 3.3 万円/坪 | +39.1% | 355 件 |
| 2012 年 | 343.8 坪 | 2.4 万円/坪 | -9.3% | 346 件 |
| 2011 年 | 332.0 坪 | 2.6 万円/坪 | +0.8% | 348 件 |
| 2010 年 | 288.2 坪 | 2.6 万円/坪 | +6.3% | 394 件 |
| 2009 年 | 326.7 坪 | 2.4 万円/坪 | -19.4% | 384 件 |
| 2008 年 | 261.7 坪 | 3.0 万円/坪 | -33.1% | 648 件 |
| 2007 年 | 303.9 坪 | 4.5 万円/坪 | -44.8% | 586 件 |
| 2006 年 | 229.9 坪 | 8.2 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『愛知県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する愛知県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1059件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
愛知県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『愛知県』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、愛知県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
愛知県の周辺環境
東海地方の中心に当たる愛知県は、トヨタ自動車を中心とした自動車産業で栄え、日本で最も元気な地域の1つに挙げられています。首都圏以外で人口増加が続く数少ない地域で、3大都市圏で最もモータリゼーションが発達しているのも特色です。
太平洋側気候で夏は高温多湿
愛知県は人口751万人。東京都、神奈川県、大阪府に次ぐ4位の数を誇ります。県庁所在地の名古屋市は人口230万人で、東京23区、横浜、大阪両市に次ぐ日本第4の大都市です。他に豊田市が40万人、岡崎、一宮、豊橋、春日井の4市が30万人を上回ります。
県内は名古屋市を中心とする尾張地方、豊田市、岡崎市が中心の西三河地方、豊橋市を中心にした東三河地方に分けられます。面積はおおむね1対1対1ですが、人口は7対2対1になっています。
全県が太平洋側気候に属し、夏は高温多湿で非常に蒸し暑くなります。冬は乾燥した晴天が多いのですが、伊吹おろしという冷たい風が吹くと体感温度が気温以上に下がります。
製造品出荷額は日本でトップ
高度経済成長期にトヨタ自動車を中心とする自動車産業が発達し、日本を代表する生産拠点に成長しました。中京工業地帯の中核で、製造品出荷額は長年、全国のトップを占め、2位の阪神工業地帯を大きく引き離しています。
航空宇宙産業やセラミックス、鉄鋼業も盛んで、絶縁機器生産世界一の日本碍子、特殊鋼大手の大同特殊鋼など日本を代表する企業も少なくありません。
全国有数の自動車保有台数
公共交通ではJR東海と名鉄、近鉄、名古屋市営地下鉄などの路線が縦横に走り、充実しています。しかし、自動車産業の中心地であるためか、モータリゼーションが発達し、自家用車保有台数も国内有数のレベルです。
道路事情は古くから整備が進み、非常に充実していますが、交通死亡事故多発地帯というありがたくない一面も持ちます。
名古屋市の高級住宅街といえば星ケ丘が有名です。最近は文教地区の本山や古い街並みにおしゃれな店が並ぶ覚王山が人気急上昇中です。
愛知県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、愛知県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 愛知県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、愛知県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
愛知県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『長久手市』における平均単価 3.0万円/㎡(価格相場 1,230万円)、 最も低いエリアは、『北設楽郡』における平均単価 0.03万円/㎡(価格相場 34.9万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
津島市(1.8万円/坪), 豊明市(1.8万円/坪)の平均農地価格は、愛知県全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、愛知県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
尾張旭市(2.0万円/坪)の平均農地価格は、愛知県全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、愛知県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
一宮市(2.2万円/坪), あま市(2.1万円/坪)の農地価格は平均2.2万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛知県内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
名古屋市(3.3万円/坪), 刈谷市(4.8万円/坪), 安城市(5.0万円/坪), 江南市(3.2万円/坪), 小牧市(2.8万円/坪), 東海市(4.3万円/坪), 知立市(4.7万円/坪), 高浜市(3.7万円/坪), 岩倉市(4.5万円/坪), 日進市(3.7万円/坪), みよし市(4.1万円/坪), 額田郡(2.7万円/坪)の農地価格は平均3.9万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は愛知県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
愛知県 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市 | 687 万円 | 3.3 万円/坪 | 17 件 | - |
| ・名古屋市中川区 | 2,078 万円 | 6.6 万円/坪 | 9 件 | - |
| ・名古屋市港区 | 516 万円 | 1.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| ・名古屋市守山区 | 500 万円 | 6.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 豊橋市 | 164 万円 | 0.4 万円/坪 | 925 件 | - |
| 岡崎市 | 443 万円 | 1.5 万円/坪 | 351 件 | - |
| 一宮市 | 320 万円 | 2.2 万円/坪 | 132 件 | - |
| 瀬戸市 | 370 万円 | 1.0 万円/坪 | 14 件 | - |
| 半田市 | 130 万円 | 0.5 万円/坪 | 81 件 | - |
| 春日井市 | 1,459 万円 | 5.9 万円/坪 | 99 件 | - |
| 豊川市 | 74.6 万円 | 0.4 万円/坪 | 325 件 | - |
| 津島市 | 382 万円 | 1.8 万円/坪 | 21 件 | - |
| 碧南市 | 299 万円 | 0.7 万円/坪 | 104 件 | - |
| 刈谷市 | 1,746 万円 | 4.8 万円/坪 | 87 件 | - |
| 豊田市 | 380 万円 | 1.1 万円/坪 | 360 件 | - |
| 安城市 | 1,489 万円 | 5.0 万円/坪 | 247 件 | - |
| 西尾市 | 209 万円 | 0.6 万円/坪 | 619 件 | - |
| 蒲郡市 | 93.4 万円 | 0.6 万円/坪 | 116 件 | - |
| 犬山市 | 152 万円 | 0.4 万円/坪 | 55 件 | - |
| 常滑市 | 202 万円 | 0.6 万円/坪 | 35 件 | - |
| 江南市 | 492 万円 | 3.2 万円/坪 | 33 件 | - |
| 小牧市 | 704 万円 | 2.8 万円/坪 | 27 件 | - |
| 稲沢市 | 217 万円 | 1.0 万円/坪 | 192 件 | - |
| 新城市 | 49.9 万円 | 0.17 万円/坪 | 344 件 | - |
| 東海市 | 1,085 万円 | 4.3 万円/坪 | 190 件 | - |
| 大府市 | 1,558 万円 | 6.6 万円/坪 | 52 件 | - |
| 知多市 | 218 万円 | 0.6 万円/坪 | 102 件 | - |
| 知立市 | 1,306 万円 | 4.7 万円/坪 | 30 件 | - |
| 尾張旭市 | 605 万円 | 2.0 万円/坪 | 14 件 | - |
| 高浜市 | 1,060 万円 | 3.7 万円/坪 | 18 件 | - |
| 岩倉市 | 800 万円 | 4.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 豊明市 | 574 万円 | 1.8 万円/坪 | 19 件 | - |
| 日進市 | 956 万円 | 3.7 万円/坪 | 20 件 | - |
| 田原市 | 188 万円 | 0.6 万円/坪 | 1,339 件 | - |
| 愛西市 | 66.6 万円 | 0.26 万円/坪 | 68 件 | - |
| 清須市 | 997 万円 | 5.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 北名古屋市 | 1,136 万円 | 5.8 万円/坪 | 16 件 | - |
| 弥富市 | 685 万円 | 1.6 万円/坪 | 33 件 | - |
| みよし市 | 1,174 万円 | 4.1 万円/坪 | 66 件 | - |
| あま市 | 430 万円 | 2.1 万円/坪 | 44 件 | - |
| 長久手市 | 1,230 万円 | 9.9 万円/坪 | 23 件 | - |
| 愛知郡 | 1,123 万円 | 5.5 万円/坪 | 15 件 | - |
| 丹羽郡 | 971 万円 | 5.4 万円/坪 | 112 件 | - |
| 海部郡 | 561 万円 | 1.4 万円/坪 | 29 件 | - |
| 知多郡 | 152 万円 | 0.4 万円/坪 | 396 件 | - |
| 額田郡 | 412 万円 | 2.7 万円/坪 | 151 件 | - |
| 北設楽郡 | 34.9 万円 | 0.09 万円/坪 | 197 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント