このページでは「宮城県」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、宮城県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮城県 農地の価格相場を調べる
2023年の宮城県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -40.3％( -0.1万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、12,586件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
宮城県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、宮城県における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2020, 2023年)以上存在します。これは、宮城県において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
宮城県における農地市場において、2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、宮城県における個別物件の取引件数の少なさ(804件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、宮城県の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである岩手県(0.0万円/坪), 秋田県(0.0万円/坪), 山形県(0.0万円/坪), 福島県(0.1万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より10%以上高いです。近隣エリアで最も価格相場が高い福島県(0.1万円/坪)と比較し、宮城県の独自性を評価してみましょう。
宮城県 農地の価格相場動向
宮城県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、宮城県における12,586件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
宮城県 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
宮城県における年別推移
宮城県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 486.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -40.3% | 423 件 |
| 2022 年 | 454.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +39.7% | 635 件 |
| 2021 年 | 495.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +2.4% | 740 件 |
| 2020 年 | 506.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -59.7% | 804 件 |
| 2019 年 | 484.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.4% | 670 件 |
| 2018 年 | 457.1 坪 | 0.3 万円/坪 | +17.5% | 615 件 |
| 2017 年 | 453.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +12.2% | 573 件 |
| 2016 年 | 465.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -25.1% | 593 件 |
| 2015 年 | 462.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.7% | 542 件 |
| 2014 年 | 410.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -38.2% | 738 件 |
| 2013 年 | 457.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +37.3% | 745 件 |
| 2012 年 | 374.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +11.0% | 569 件 |
| 2011 年 | 481.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -13.1% | 335 件 |
| 2010 年 | 457.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -20.8% | 610 件 |
| 2009 年 | 398.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +12.3% | 867 件 |
| 2008 年 | 440.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -26.6% | 553 件 |
| 2007 年 | 367.0 坪 | 0.8 万円/坪 | -19.6% | 626 件 |
| 2006 年 | 163.7 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 128 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮城県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2317件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮城県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宮城県』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
宮城県の周辺環境
東北地方の中心・仙台市を擁する宮城県は、海と山の幸に恵まれた食材王国です。夏の酷暑が少なく、冬の降雪量も東北地方では多くないため、暮らしやすい土地です。人口の半数近くが仙台市に居住し、一極集中の様相を示しています。
緯度の割に過ごしやすい気候
宮城県の人口は233万人。県庁所在地の仙台市は人口105万人で、東北地方最大の都市です。他に人口15万人の石巻市、13万人の大崎市が地域の拠点になっていますが、仙台市周辺を除けば人口減少が深刻さを増しています。
沿岸部は緯度の割に温暖で、夏も比較的過ごしやすくなります。内陸部は冬の寒さが厳しく、最低気温が零下10度から15度程度まで下がることがあります。大崎市の旧鳴子町は県内きっての豪雪地帯で、特別豪雪地帯に指定されています。
ササニシキや豊富な水産物が特産
平野部はササニシキを中心とした稲作が盛んで、冬の晴天率が高いので、イチゴのハウス栽培も活発です。畜産ではブランド牛を目指す仙台牛の飼育が進められています。石巻港や気仙沼港は全国ベストテンに入る水揚げを誇り、サンマやイカ、マグロが特産です。
工業は仙台港周辺に石油石炭製品の工場が集中して立地しているほか、石巻市と岩沼市に大手製紙工場もあります。他に食料品、水産加工品、電子機器の工場も多くなっています。
仙台市は東北地方の商業中心地で、県内外から買い物客を集めています。さらに郊外型ショッピングセンターの登場で、地方の中心商店街は空洞化が深刻です。
富裕層は高級マンション志向
JR東日本の各路線と仙台市営地下鉄が走り、仙台市の公共交通網は充実してきました。しかし、それ以外の地域は自家用車が必需品です。
仙台市の高級住宅街は泉地区ですが、首都圏や関西の高級住宅地という感じではありません。市内の富裕層は中心部の高級マンション志向が強いようです。市内は東北大学をはじめ、大学が多く、若い世代の姿もよく見かけます。
東日本大震災の被災地では医師不足や小売店の消失が問題になっています。あらゆる面で発展中の仙台市と明暗を分けた格好です。
宮城県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、宮城県に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮城県における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、宮城県における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
宮城県において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『仙台市宮城野区』における平均単価 0.7万円/㎡(価格相場 1,129万円)、 最も低いエリアは、『伊具郡』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 11.9万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
富谷市(0.2万円/坪)の平均農地価格は、宮城県全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宮城県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
本吉郡(0.2万円/坪)の平均農地価格は、宮城県全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宮城県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宮城県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
仙台市(0.3万円/坪), 気仙沼市(0.4万円/坪), 宮城郡(0.4万円/坪), 牡鹿郡(0.5万円/坪), 仙台市青葉区(0.2万円/坪), 仙台市太白区(0.4万円/坪), 仙台市泉区(0.3万円/坪)の農地価格は平均0.4万円/坪に達し、宮城県全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宮城県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宮城県 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市 | 182 万円 | 0.3 万円/坪 | 348 件 | - |
| ・仙台市青葉区 | 117 万円 | 0.25 万円/坪 | 68 件 | - |
| ・仙台市宮城野区 | 1,129 万円 | 2.2 万円/坪 | 97 件 | - |
| ・仙台市若林区 | 272 万円 | 0.6 万円/坪 | 49 件 | - |
| ・仙台市太白区 | 154 万円 | 0.4 万円/坪 | 66 件 | - |
| ・仙台市泉区 | 132 万円 | 0.27 万円/坪 | 68 件 | - |
| 石巻市 | 45.7 万円 | 0.11 万円/坪 | 1,108 件 | - |
| 塩竈市 | 72.0 万円 | 0.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 気仙沼市 | 126 万円 | 0.4 万円/坪 | 91 件 | - |
| 白石市 | 21.1 万円 | 0.06 万円/坪 | 192 件 | - |
| 名取市 | 79.3 万円 | 0.17 万円/坪 | 342 件 | - |
| 角田市 | 22.3 万円 | 0.05 万円/坪 | 382 件 | - |
| 多賀城市 | 515 万円 | 1.1 万円/坪 | 45 件 | - |
| 岩沼市 | 62.7 万円 | 0.16 万円/坪 | 333 件 | - |
| 登米市 | 44.6 万円 | 0.08 万円/坪 | 1,974 件 | - |
| 栗原市 | 36.0 万円 | 0.07 万円/坪 | 938 件 | - |
| 東松島市 | 65.8 万円 | 0.11 万円/坪 | 384 件 | - |
| 大崎市 | 59.2 万円 | 0.10 万円/坪 | 2,160 件 | - |
| 富谷市 | 100 万円 | 0.20 万円/坪 | 37 件 | - |
| 刈田郡 | 37.2 万円 | 0.08 万円/坪 | 182 件 | - |
| 柴田郡 | 41.8 万円 | 0.10 万円/坪 | 443 件 | - |
| 伊具郡 | 11.9 万円 | 0.03 万円/坪 | 301 件 | - |
| 亘理郡 | 47.0 万円 | 0.09 万円/坪 | 1,362 件 | - |
| 宮城郡 | 96.4 万円 | 0.4 万円/坪 | 133 件 | - |
| 黒川郡 | 43.2 万円 | 0.10 万円/坪 | 410 件 | - |
| 加美郡 | 43.0 万円 | 0.08 万円/坪 | 439 件 | - |
| 遠田郡 | 43.2 万円 | 0.08 万円/坪 | 930 件 | - |
| 牡鹿郡 | 53.9 万円 | 0.5 万円/坪 | 14 件 | - |
| 本吉郡 | 60.9 万円 | 0.21 万円/坪 | 37 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント