福岡市の農地の価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.22万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +96.5%( +0.9万/坪)と上昇しています。農地相場は福岡市における210件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

福岡市の農地相場
前年比
0.7 万円/坪
+96.5
(+0.9万/坪)
専有面積
528
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「福岡市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、福岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福岡市 農地の価格相場を調べる

2023年の福岡市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万/坪(0.6万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +96.5%( +0.9万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、210件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

福岡市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、福岡市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.7万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(2.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2018, 2019, 2022年)以上存在します。これは、福岡市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

福岡市における農地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、福岡市における農地価格の最低値(2019年, 0.7万円/坪)が確認できます。福岡市における農地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。福岡市において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

福岡市における農地市場において、2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、福岡市における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2016年), 16件(2018年), 14件(2019年), 16件(2020年), 13件(2021年), 9件(2022年), 11件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

福岡市の農地価格は、直近3年間で平均1.7万円/坪に達し、福岡県全体の平均0.7万円/坪と比較して135.3%も高く、この大幅な差は福岡市が福岡県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアと比較すると、福岡市の不動産相場(0.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである春日市(6.5万円/坪), 大野城市(0.2万円/坪), 糸島市(0.1万円/坪), 那珂川市(0.8万円/坪)の平均価格である1.9万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、福岡市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、春日市(6.5万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

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福岡市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

福岡市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
春日市 3,900 万円21.5 万円/坪1 件-
大野城市 48.5 万円0.7 万円/坪3 件-
糸島市 181 万円0.30 万円/坪356 件-
那珂川市 1,019 万円2.8 万円/坪32 件-

福岡市 農地の価格相場動向

福岡市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、福岡市における210件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
福岡市 農地価格相場 推移・動向 福岡市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

福岡市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

福岡県 福岡市における年別推移

福岡県 福岡市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
559.1
1.9
万円/坪
+96.5%
11

2022
609.7
0.9
万円/坪
-56.5%
9

2021
434.9
2.2
万円/坪
+73.8%
13

2020
478.5
1.2
万円/坪
+77.7%
16

2019
381.4
0.7
万円/坪
-54.8%
14

2018
380.6
1.6
万円/坪
-58.0%
16

2017
329.7
3.7
万円/坪
-47.9%
8

2016
408.4
7.1
万円/坪
+431.3%
7

2015
593.2
1.3
万円/坪
-49.4%
9

2014
275.9
2.6
万円/坪
+21.6%
9

2013
446.5
2.2
万円/坪
-46.7%
11

2012
339.4
4.1
万円/坪
+32.7%
14

2011
267.6
3.1
万円/坪
-75.4%
13

2010
206.7
12.5
万円/坪
+202.7%
21

2009
399.1
4.1
万円/坪
+170.3%
17

2008
472.7
1.5
万円/坪
+25.3%
8

2007
448.6
1.2
万円/坪
- 7

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
457.9
0.6
万円/坪
-16.7%
351

2022
475.1
0.7
万円/坪
-8.3%
726

2021
455.1
0.8
万円/坪
+39.9%
826

2020
459.6
0.6
万円/坪
+1.7%
690

2019
430.6
0.6
万円/坪
-24.1%
693

2018
438.4
0.7
万円/坪
-12.2%
593

2017
375.8
0.8
万円/坪
+5.2%
620

2016
417.7
0.8
万円/坪
+1.2%
585

2015
430.0
0.8
万円/坪
+19.8%
501

2014
444.4
0.7
万円/坪
+12.7%
569

2013
446.6
0.6
万円/坪
-18.3%
446

2012
413.9
0.7
万円/坪
-37.3%
391

2011
395.6
1.1
万円/坪
-42.9%
339

2010
388.3
2.0
万円/坪
+62.2%
327

2009
375.3
1.2
万円/坪
+38.5%
393

2008
409.8
0.9
万円/坪
-28.3%
310

2007
364.0
1.2
万円/坪
-48.2%
358

2006
102.9
2.4
万円/坪
- 35

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

福岡市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「37件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

福岡市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『福岡市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 福岡市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

福岡市の周辺環境

九州最大の都市

福岡市は九州最大の都市であり、日本で5番目に人口が多い市です。城下街の福岡、商業の街の博多ということで発展してきた経緯があります。中州を中心にした夜の街としての歓楽街とウォーターフロントの発展によるレジャー施設がバランスよく配置されている街で、生活の利便性が高い都市と言えます。

博多湾では、古くから大陸とつながりがあることで、いち早く文化を吸収して日本の繁栄につなげた地域です。

江戸時代は、長崎街道や唐津街道の拠点であったことが今の繁栄につながっています。交通の利便性が高く、JR博多駅、福岡空港、博多湾が至近距離にあり、日本で一番交通アクセスの良い地域です。

日本で最初に稲作が行われた板付遺跡があります。水田は、縄文時代から弥生時代にかけて始められ、現在の食文化の礎です。市内の産業は、農業・漁業・林業、食品加工業、情報関連産業が多い地域で、重工場が少ないことが特徴です。

福岡の特産品

福岡・博多が発祥の伝統工芸品には、博多人形、博多織があります。博多人形は、江戸時代に始まり陶器を使った素焼きの人形に着色する工法で作成します。職人さんが1点ずつ仕上げていくことで、繊細な作業を確認できます。

博多織は、鎌倉時代に博多商人が宋から持ち帰った技術の織物でとされています。西陣織、桐生織と並んで日本を代表する織物です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、福岡市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福岡市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、福岡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『福岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

福岡市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

福岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、福岡市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

福岡市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『福岡市城南区』における平均単価 3.0万円/㎡(価格相場 4,200万円)、 最も低いエリアは、『福岡市博多区』における平均単価 0.15万円/㎡(価格相場 210万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

福岡市東区(3.9万円/坪), 福岡市南区(2.9万円/坪)の農地価格は平均3.4万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

福岡市の過去の取引データを調べる

福岡市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福岡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『福岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 210件中)

1. 福岡県 福岡市 西区 大字小田
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 西区 今宿上ノ原
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.14 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 西区 大字西浦
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.17 万円/坪

4. 福岡県 福岡市 西区 今津
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.28 万円/坪

5. 福岡県 福岡市 西区 大字桑原
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   130万円    単価   0.3 万円/坪

6. 福岡県 福岡市 早良区 大字小笠木
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   0.3 万円/坪

7. 福岡県 福岡市 早良区 大字脇山
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   120万円    単価   0.3 万円/坪

8. 福岡県 福岡市 博多区 大字立花寺
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   210万円    単価   0.5 万円/坪

9. 福岡県 福岡市 西区 大字小田
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   0.5 万円/坪

10. 福岡県 福岡市 早良区 早良
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   0.6 万円/坪

11. 福岡県 福岡市 早良区 四箇
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   0.7 万円/坪

12. 福岡県 福岡市 早良区 東入部
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   0.8 万円/坪

13. 福岡県 福岡市 西区 大字宇田川原
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   420万円    単価   1.0 万円/坪

14. 福岡県 福岡市 西区 能古
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   1.0 万円/坪

15. 福岡県 福岡市 西区 大字羽根戸
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   1.0 万円/坪

16. 福岡県 福岡市 西区 太郎丸
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   1.2 万円/坪

17. 福岡県 福岡市 西区 大字宇田川原
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   1.4 万円/坪

18. 福岡県 福岡市 西区 大字田尻
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   1.5 万円/坪

19. 福岡県 福岡市 西区 大字田尻
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   2.0 万円/坪

20. 福岡県 福岡市 西区 大字田尻
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   2.2 万円/坪

21. 福岡県 福岡市 東区 塩浜
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   5.1 万円/坪

22. 福岡県 福岡市 城南区 大字東油山
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4,200万円    単価   9.9 万円/坪

23. 福岡県 福岡市 西区 今宿町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   6,500万円    単価   17.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

福岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

福岡市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
糸島市 長野 (8) [エリア]341 万0.7 万/坪462 坪
直方市 (84) [エリア]433 万0.7 万/坪547 坪
小郡市 三沢 (18) [エリア]194 万0.7 万/坪430 坪
みやま市 瀬高町本郷 (3) [エリア]247 万0.7 万/坪504 坪

福岡市の中古物件の価格相場

『福岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、福岡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『福岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

福岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福岡市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市では、2020年から2035年までに人口が0%~5%増加(+3.5%)する見込みです。緩やかな人口増加は市場を安定させ、継続的な成長を支えます。不動産価格は安定し、徐々に上昇する可能性があり、投資リスクは比較的低いと考えられます。

福岡市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、福岡県全体(-4.9%)と比較して、福岡市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

福岡市 $kind_labe人口推移 福岡市における人口推移・動向を調べることができます

福岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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