このページでは「大津市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、大津市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大津市 農地の価格相場を調べる
2023年の大津市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -57.7％( -0.7万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、280件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
大津市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、大津市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.9万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(4.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、大津市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
大津市における農地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、大津市における農地価格の最高値(2019年, 5.3万円/坪)が確認できます。大津市における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。大津市において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大津市における農地市場において、2015, 2016, 2018, 2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大津市における個別物件の取引件数の少なさ(11件(2015年), 18件(2016年), 18件(2018年), 11件(2021年), 8件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
大津市の直近3年間の平均農地価格は0.9万円/坪であり、これは滋賀県全体の平均0.8万円/坪よりも12.1%高い水準です。この顕著な価格差は、大津市が滋賀県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。大津市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大津市は滋賀県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
隣接エリアと比較すると、大津市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである栗東市(0.3万円/坪), 甲賀市(0.0万円/坪), 高島市(0.0万円/坪), 草津市(0.2万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪とほぼ同等です。大津市は不動産に関するバランスの取れた選択肢を提供しています。
大津市 農地の価格相場動向
大津市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大津市における280件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
大津市 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
滋賀県 大津市における年別推移
滋賀県 大津市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 538.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -57.7% | 8 件 |
| 2022 年 | 330.1 坪 | 1.1 万円/坪 | -2.7% | 25 件 |
| 2021 年 | 238.6 坪 | 1.2 万円/坪 | -63.1% | 11 件 |
| 2020 年 | 204.3 坪 | 3.2 万円/坪 | -39.9% | 30 件 |
| 2019 年 | 317.2 坪 | 5.3 万円/坪 | +17.5% | 19 件 |
| 2018 年 | 333.1 坪 | 4.5 万円/坪 | +239.9% | 18 件 |
| 2017 年 | 475.3 坪 | 1.3 万円/坪 | -24.7% | 23 件 |
| 2016 年 | 311.2 坪 | 1.8 万円/坪 | +103.8% | 18 件 |
| 2015 年 | 224.0 坪 | 0.9 万円/坪 | -63.9% | 11 件 |
| 2014 年 | 277.2 坪 | 2.4 万円/坪 | -45.2% | 27 件 |
| 2013 年 | 184.3 坪 | 4.4 万円/坪 | +1128.8% | 15 件 |
| 2012 年 | 354.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -62.5% | 12 件 |
| 2011 年 | 449.2 坪 | 0.9 万円/坪 | -68.5% | 12 件 |
| 2010 年 | 369.3 坪 | 3.0 万円/坪 | +136.4% | 18 件 |
| 2009 年 | 482.3 坪 | 1.3 万円/坪 | -52.7% | 9 件 |
| 2008 年 | 355.6 坪 | 2.7 万円/坪 | +43.5% | 16 件 |
| 2007 年 | 322.2 坪 | 1.9 万円/坪 | - | 6 件 |
滋賀県における年別推移
詳細を表示する
滋賀県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 365.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -46.5% | 141 件 |
| 2022 年 | 394.3 坪 | 1.1 万円/坪 | +46.5% | 353 件 |
| 2021 年 | 386.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -32.7% | 533 件 |
| 2020 年 | 328.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -8.9% | 610 件 |
| 2019 年 | 298.3 坪 | 1.3 万円/坪 | -23.2% | 584 件 |
| 2018 年 | 377.1 坪 | 1.6 万円/坪 | -5.7% | 485 件 |
| 2017 年 | 342.4 坪 | 1.7 万円/坪 | +19.7% | 458 件 |
| 2016 年 | 369.9 坪 | 1.4 万円/坪 | -9.6% | 420 件 |
| 2015 年 | 380.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +15.7% | 465 件 |
| 2014 年 | 389.3 坪 | 1.4 万円/坪 | +5.7% | 439 件 |
| 2013 年 | 418.5 坪 | 1.3 万円/坪 | +13.2% | 396 件 |
| 2012 年 | 357.7 坪 | 1.2 万円/坪 | -22.0% | 357 件 |
| 2011 年 | 356.3 坪 | 1.5 万円/坪 | -30.4% | 306 件 |
| 2010 年 | 380.6 坪 | 2.1 万円/坪 | -10.0% | 307 件 |
| 2009 年 | 359.1 坪 | 2.4 万円/坪 | +33.4% | 423 件 |
| 2008 年 | 337.1 坪 | 1.8 万円/坪 | +20.9% | 365 件 |
| 2007 年 | 406.8 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 193 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大津市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大津市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大津市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大津市』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大津市の周辺環境
琵琶湖の水をたたえた、風光明媚な県庁所在地
大津市は、滋賀県の南西端に位置する県庁所在地で、滋賀県内でもトップの人口を誇っています。国から中核市に指定されています。
京都市に隣接しているため、県庁所在地でありながら京都の衛星都市としても機能しています。比叡山の厳格な風景と美しい琵琶湖の景観に彩られた風光明媚都市で、都市景観100選に選ばれる美しさを誇ります。
飛鳥時代から1300年以上の歴史を有する古都であり、「延暦寺」などの世界文化遺産を始めとして史跡が残っています。文化財の保有数は京都市・奈良市に次いで全国で3番目となっています。
また琵琶湖が近いことから、夏にはウォータースポーツなどが盛んに行われるリゾート都市でもあります。
産業活性化の兆候を見せる技術研究さかんな市
大津市は繊維化学企業の「東レ（東洋レーヨン）」創業の地であり、現在も主要な研究・生産拠点が置かれています。
また、京都・大阪等の大都市圏へのアクセスの良さにより工業地域として発展しており「パナソニック」「東レ」の生産工場があります。
市内には「龍谷大学」「立命館大学」などの大学・短大に加えて20を超える研究所があるなど教育・研究機能が集積しています。そのため、産学官連携による産業のさらなる活性化が期待されています。
大津市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大津市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大津市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大津市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大津市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『本堅田』における平均単価 9.4万円/㎡(価格相場 1,600万円)、 最も低いエリアは、『伊香立向在地町』における平均単価 0.06万円/㎡(価格相場 160万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
木戸(1.0万円/坪), 荒川(1.0万円/坪), 葛川中村町(1.0万円/坪)の平均農地価格は、大津市全体の直近3年間の平均価格である0.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大津市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
伊香立下龍華町(1.1万円/坪)の平均農地価格は、大津市全体の直近3年間の平均価格である0.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大津市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大津市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
和邇南浜(1.2万円/坪), 太子(1.2万円/坪), 平野(1.2万円/坪), 膳所平尾町(1.2万円/坪)の農地価格は平均1.2万円/坪に達し、大津市全体の直近3年間の平均価格である0.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大津市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
上田上牧町(2.2万円/坪), 北小松(2.6万円/坪), 大石中(2.4万円/坪), 大石小田原(2.8万円/坪), 大石龍門(1.9万円/坪), 小野(2.3万円/坪), 山中町(2.5万円/坪), 滋賀里(2.5万円/坪), 牧(2.1万円/坪), 秋葉台(1.4万円/坪), 芝原(2.5万円/坪), 衣川(1.3万円/坪)の農地価格は平均2.2万円/坪に達し、大津市全体の直近3年間の平均価格である0.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大津市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大津市 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八屋戸 | 49.2 万円 | 0.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 千野 | 90.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 上田上牧町 | 488 万円 | 2.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 下阪本 | 1,000 万円 | 5.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 中野 | 224 万円 | 0.8 万円/坪 | 10 件 | - |
| 仰木 | 120 万円 | 0.28 万円/坪 | 24 件 | - |
| 仰木町 | 95.5 万円 | 0.20 万円/坪 | 4 件 | - |
| 伊香立上在地町 | 139 万円 | 0.24 万円/坪 | 7 件 | - |
| 伊香立下龍華町 | 152 万円 | 1.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 伊香立北在地町 | 103 万円 | 0.27 万円/坪 | 6 件 | - |
| 伊香立南庄町 | 162 万円 | 0.23 万円/坪 | 14 件 | - |
| 伊香立向在地町 | 160 万円 | 0.18 万円/坪 | 1 件 | - |
| 伊香立生津町 | 145 万円 | 0.29 万円/坪 | 2 件 | - |
| 伊香立途中町 | 97.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 北大路 | 1,950 万円 | 11.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 北小松 | 391 万円 | 2.6 万円/坪 | 20 件 | - |
| 北比良 | 435 万円 | 0.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 南小松 | 380 万円 | 4.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 南比良 | 211 万円 | 0.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 和邇中 | 100 万円 | 0.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 和邇今宿 | 193 万円 | 0.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 和邇北浜 | 307 万円 | 0.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 和邇南浜 | 50.0 万円 | 1.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 国分 | 1,500 万円 | 18.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 園山 | 600 万円 | 9.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 坂本 | 195 万円 | 0.7 万円/坪 | 8 件 | - |
| 堂 | 96.7 万円 | 0.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大江 | 1,650 万円 | 7.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大物 | 107 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大石富川 | 250 万円 | 3.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大石小田原 | 589 万円 | 2.8 万円/坪 | 15 件 | - |
| 大石小田原町 | 3,300 万円 | 4.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大石龍門 | 488 万円 | 1.9 万円/坪 | 10 件 | - |
| 太子 | 1,476 万円 | 1.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小野 | 265 万円 | 2.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 山中町 | 427 万円 | 2.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 平野 | 1,300 万円 | 1.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 新免 | 159 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 木戸 | 150 万円 | 1.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 本堅田 | 1,600 万円 | 31.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 枝 | 164 万円 | 0.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 栗原 | 108 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 桐生 | 204 万円 | 0.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 森 | 152 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| 滋賀里 | 265 万円 | 2.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 牧 | 372 万円 | 2.1 万円/坪 | 11 件 | - |
| 田辺町 | 300 万円 | 3.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 真野 | 849 万円 | 6.4 万円/坪 | 27 件 | - |
| 真野佐川町 | 80.0 万円 | 0.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 真野普門 | 995 万円 | 6.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 石居 | 205 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 秋葉台 | 550 万円 | 1.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 羽栗 | 60.9 万円 | 0.3 万円/坪 | 6 件 | - |
| 膳所平尾町 | 650 万円 | 1.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 芝原 | 750 万円 | 2.5 万円/坪 | 1 件 | - |
| 荒川 | 380 万円 | 1.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 葛川中村町 | 47.0 万円 | 1.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 衣川 | 145 万円 | 1.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 赤尾町 | 1,600 万円 | 4.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 里 | 207 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント