このページでは「新潟市西区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、新潟市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市西区 農地の価格相場を調べる
2023年の西区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -64.5％( -1.3万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、854件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
西区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.8万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、西区において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
西区における農地の市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、西区における農地価格の最高値(2021年, 2.5万円/坪)が確認できます。西区における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。西区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
西区における農地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、西区における農地価格の最低値(2018年, 0.4万円/坪)が確認できます。西区における農地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。西区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
西区における農地市場において、2016, 2018, 2019, 2020, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西区における個別物件の取引件数の少なさ(54件(2016年), 22件(2018年), 24件(2019年), 61件(2020年), 35件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
西区の農地価格は、直近3年間で平均1.8万円/坪に達し、新潟市全体の平均0.8万円/坪と比較して121.9%も高く、この大幅な差は西区が新潟市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
関連エリア 農地相場記事
新潟市西区の他の物件相場
新潟市西区 農地の価格相場動向
新潟市西区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、新潟市西区における854件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
新潟市西区 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
新潟県 新潟市 西区における年別推移
新潟県 新潟市 西区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 278.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -64.5% | 35 件 |
| 2022 年 | 314.7 坪 | 2.1 万円/坪 | -16.9% | 49 件 |
| 2021 年 | 307.2 坪 | 2.5 万円/坪 | +24.2% | 47 件 |
| 2020 年 | 385.4 坪 | 2.0 万円/坪 | +108.2% | 61 件 |
| 2019 年 | 443.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +160.8% | 24 件 |
| 2018 年 | 445.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -76.4% | 22 件 |
| 2017 年 | 424.5 坪 | 1.6 万円/坪 | -15.3% | 42 件 |
| 2016 年 | 309.3 坪 | 1.9 万円/坪 | +62.9% | 54 件 |
| 2015 年 | 266.4 坪 | 1.1 万円/坪 | +26.2% | 58 件 |
| 2014 年 | 509.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -1.1% | 29 件 |
| 2013 年 | 367.6 坪 | 0.9 万円/坪 | -51.3% | 36 件 |
| 2012 年 | 236.3 坪 | 1.9 万円/坪 | +272.5% | 63 件 |
| 2011 年 | 464.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -19.9% | 40 件 |
| 2010 年 | 378.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -43.7% | 42 件 |
| 2009 年 | 461.3 坪 | 1.1 万円/坪 | -20.0% | 61 件 |
| 2008 年 | 265.7 坪 | 1.4 万円/坪 | -40.9% | 56 件 |
| 2007 年 | 408.3 坪 | 2.4 万円/坪 | - | 115 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
詳細を表示する
新潟県 新潟市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 415.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -58.2% | 134 件 |
| 2022 年 | 376.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -31.5% | 239 件 |
| 2021 年 | 377.6 坪 | 1.2 万円/坪 | +10.6% | 253 件 |
| 2020 年 | 419.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +17.3% | 284 件 |
| 2019 年 | 378.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -5.0% | 219 件 |
| 2018 年 | 417.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -6.2% | 222 件 |
| 2017 年 | 456.6 坪 | 1.1 万円/坪 | -22.2% | 267 件 |
| 2016 年 | 419.3 坪 | 1.4 万円/坪 | +10.7% | 316 件 |
| 2015 年 | 356.8 坪 | 1.2 万円/坪 | -28.2% | 299 件 |
| 2014 年 | 385.1 坪 | 1.7 万円/坪 | +66.1% | 276 件 |
| 2013 年 | 455.0 坪 | 1.0 万円/坪 | -20.7% | 247 件 |
| 2012 年 | 390.6 坪 | 1.3 万円/坪 | +87.1% | 275 件 |
| 2011 年 | 472.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -21.1% | 271 件 |
| 2010 年 | 480.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -38.0% | 222 件 |
| 2009 年 | 403.2 坪 | 1.4 万円/坪 | -10.3% | 394 件 |
| 2008 年 | 355.1 坪 | 1.6 万円/坪 | -19.9% | 343 件 |
| 2007 年 | 411.1 坪 | 2.0 万円/坪 | +418.4% | 327 件 |
| 2006 年 | 369.6 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 3 件 |
新潟県における年別推移
詳細を表示する
新潟県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 411.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -40.1% | 526 件 |
| 2022 年 | 390.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -7.8% | 1,200 件 |
| 2021 年 | 384.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +13.4% | 1,402 件 |
| 2020 年 | 417.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +2.1% | 1,658 件 |
| 2019 年 | 394.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -13.5% | 1,405 件 |
| 2018 年 | 400.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +29.2% | 1,343 件 |
| 2017 年 | 449.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -43.4% | 1,704 件 |
| 2016 年 | 378.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +16.2% | 1,571 件 |
| 2015 年 | 377.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.6% | 1,460 件 |
| 2014 年 | 372.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +16.6% | 1,581 件 |
| 2013 年 | 365.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +15.0% | 1,521 件 |
| 2012 年 | 389.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -7.1% | 1,521 件 |
| 2011 年 | 397.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -8.6% | 1,490 件 |
| 2010 年 | 416.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -13.1% | 1,343 件 |
| 2009 年 | 383.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -23.5% | 1,739 件 |
| 2008 年 | 376.3 坪 | 1.0 万円/坪 | -2.8% | 1,926 件 |
| 2007 年 | 378.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +1.7% | 1,438 件 |
| 2006 年 | 294.6 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 32 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市西区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市西区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「188件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟市西区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新潟市西区』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
新潟市西区の周辺環境
新潟のベットタウンとして人気
西区は、信濃川西側で日本海沿いにあり、中央区に次いで2番目に人口が多い市内の20％の人が住んでいます。区の東寄りは新潟市中心部に接しているので、ベットタウンとしての位置づけも高くなっています。
区の中央を東西に走っていてJR越後線の駅が7駅あります。運転間隔が長く生活の足は、バスか車が中心となります。この区では、中心部と言われる地域はありませんが、中心部へのアクセスの良さ、文教地区、公園、海岸などがバランスよく存在していることが人口の多さにつながっていると言えます。
区の海岸沿いには青山海岸海水浴場があります。市の中心地に近く夕日が美しい場所なので人気のスポットです。
新潟の魅力を実感
国道8号線沿いに道の駅「新潟ふるさと村」があります。道の駅でのトイレ休憩だけが目的でなく、楽しめるスポットでテーマパークのような場所です。バザール館、アピール館など特産品を紹介・販売する場所や花畑・ふるさと農園、新潟市観光情報館、フェスティバルパーク、グリーンハウスなど広大な土地で施設が多くあります。水上バスでもアクセスができるので、水上観光を楽しみながら立ち寄りもできます。お食事やカフェもあるので、長時間いても楽しい場所です。定期的にイベント、体験教室が開催されます。
新潟市西区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、新潟市西区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市西区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、新潟市西区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
新潟市西区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『みずき野』における平均単価 3.5万円/㎡(価格相場 910万円)、 最も低いエリアは、『五十嵐一の町』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.3万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
小新大通(2.1万円/坪)の平均農地価格は、新潟市西区全体の直近3年間の平均価格である1.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市西区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市西区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
板井(2.2万円/坪)の農地価格は平均2.2万円/坪に達し、新潟市西区全体の直近3年間の平均価格である1.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市西区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
五十嵐二の町(5.2万円/坪), 五十嵐中島(4.2万円/坪), 保古野木(2.6万円/坪), 内野西(3.8万円/坪), 北場(3.3万円/坪), 善久(3.7万円/坪), 小新(3.6万円/坪), 小見郷屋(2.6万円/坪), 明田(3.3万円/坪), 東山(2.4万円/坪), 藤野木(2.4万円/坪)の農地価格は平均3.4万円/坪に達し、新潟市西区全体の直近3年間の平均価格である1.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
新潟市西区 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四ツ郷屋 | 81.5 万円 | 0.19 万円/坪 | 19 件 | - |
| 五十嵐1の町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 五十嵐2の町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 五十嵐3の町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 五十嵐3の町北 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 五十嵐3の町西 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 五十嵐中島 | 340 万円 | 4.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 五十嵐東 | 60.0 万円 | 0.7 万円/坪 | 1 件 | - |
| みずき野 | 910 万円 | 11.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 上新栄町 | 270 万円 | 1.8 万円/坪 | 2 件 | - |
| 中権寺 | 103 万円 | 0.3 万円/坪 | 17 件 | - |
| 中野小屋 | 55.0 万円 | 0.25 万円/坪 | 3 件 | - |
| 亀貝 | 1,580 万円 | 1.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 保古野木 | 633 万円 | 2.6 万円/坪 | 24 件 | - |
| 内野上新町 | 246 万円 | 1.6 万円/坪 | 24 件 | - |
| 内野崎山 | 160 万円 | 0.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 内野早角 | 335 万円 | 0.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 内野潟向 | 200 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 内野潟端 | 309 万円 | 0.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 内野町 | 15.0 万円 | 0.28 万円/坪 | 2 件 | - |
| 内野西 | 300 万円 | 3.8 万円/坪 | 2 件 | - |
| 内野関場 | 242 万円 | 0.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 前野外新田 | 100 万円 | 0.13 万円/坪 | 3 件 | - |
| 勘助郷屋 | 66.8 万円 | 0.12 万円/坪 | 7 件 | - |
| 善久 | 857 万円 | 3.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 坂田 | 41.9 万円 | 0.24 万円/坪 | 13 件 | - |
| 大友 | 105 万円 | 0.30 万円/坪 | 16 件 | - |
| 大野町 | 480 万円 | 7.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 寺地 | 327 万円 | 0.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 小平方 | 322 万円 | 0.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 小新 | 1,138 万円 | 3.6 万円/坪 | 47 件 | - |
| 小新大通 | 650 万円 | 2.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 小瀬 | 137 万円 | 0.4 万円/坪 | 13 件 | - |
| 小見郷屋 | 196 万円 | 2.6 万円/坪 | 9 件 | - |
| 山崎 | 558 万円 | 1.8 万円/坪 | 14 件 | - |
| 山田 | 70.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 新田 | 151 万円 | 0.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 新通 | 318 万円 | 0.5 万円/坪 | 17 件 | - |
| 早潟 | 400 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 明田 | 785 万円 | 3.3 万円/坪 | 32 件 | - |
| 曽和 | 200 万円 | 1.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 木場 | 321 万円 | 0.5 万円/坪 | 83 件 | - |
| 木山 | 181 万円 | 1.2 万円/坪 | 17 件 | - |
| 東山 | 952 万円 | 2.4 万円/坪 | 81 件 | - |
| 板井 | 611 万円 | 2.2 万円/坪 | 78 件 | - |
| 槇尾 | 208 万円 | 0.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 田島 | 310 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 田潟 | 170 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 神山 | 156 万円 | 0.4 万円/坪 | 12 件 | - |
| 立仏 | 210 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 笠木 | 88.0 万円 | 0.28 万円/坪 | 25 件 | - |
| 藤蔵新田 | 126 万円 | 0.3 万円/坪 | 12 件 | - |
| 藤野木 | 235 万円 | 2.4 万円/坪 | 11 件 | - |
| 谷内 | 488 万円 | 1.4 万円/坪 | 34 件 | - |
| 赤塚 | 98.4 万円 | 0.23 万円/坪 | 67 件 | - |
| 金巻 | 251 万円 | 0.7 万円/坪 | 19 件 | - |
| 高山 | 140 万円 | 0.8 万円/坪 | 2 件 | - |
| 鳥原 | 46.3 万円 | 0.26 万円/坪 | 8 件 | - |
| 黒鳥 | 189 万円 | 0.4 万円/坪 | 37 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント