このページでは「岡山市南区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、岡山市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山市南区 農地の価格相場を調べる
2023年の南区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -61.8％( -0.7万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、372件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
南区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.7万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2018, 2019, 2023年)以上存在します。これは、南区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
南区における農地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、南区における農地価格の最低値(2019年, 0.3万円/坪)が確認できます。南区における農地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。南区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
南区における農地市場において、2015, 2016, 2017, 2018, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南区における個別物件の取引件数の少なさ(17件(2015年), 7件(2016年), 14件(2017年), 19件(2018年), 28件(2022年), 12件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
南区の農地価格は、直近3年間で平均0.7万円/坪に達し、岡山市全体の平均0.4万円/坪と比較して61.8%も高く、この大幅な差は南区が岡山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
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岡山市南区の他の物件相場
岡山市南区 農地の価格相場動向
岡山市南区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山市南区における372件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
岡山市南区 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
岡山県 岡山市 南区における年別推移
岡山県 岡山市 南区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 326.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -61.8% | 12 件 |
| 2022 年 | 494.9 坪 | 1.2 万円/坪 | +192.5% | 28 件 |
| 2021 年 | 453.1 坪 | 0.4 万円/坪 | +20.5% | 21 件 |
| 2020 年 | 427.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +32.9% | 29 件 |
| 2019 年 | 416.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -31.1% | 37 件 |
| 2018 年 | 568.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -82.0% | 19 件 |
| 2017 年 | 471.9 坪 | 2.1 万円/坪 | +281.2% | 14 件 |
| 2016 年 | 306.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -65.3% | 7 件 |
| 2015 年 | 590.4 坪 | 1.6 万円/坪 | +114.0% | 17 件 |
| 2014 年 | 478.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -31.2% | 11 件 |
| 2013 年 | 587.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +152.0% | 7 件 |
| 2012 年 | 481.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -35.2% | 13 件 |
| 2011 年 | 451.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +35.2% | 8 件 |
| 2010 年 | 655.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -22.0% | 13 件 |
| 2009 年 | 553.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -47.9% | 13 件 |
| 2008 年 | 599.7 坪 | 1.2 万円/坪 | +68.0% | 33 件 |
| 2007 年 | 458.3 坪 | 0.7 万円/坪 | - | 9 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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岡山県 岡山市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 376.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -61.1% | 110 件 |
| 2022 年 | 419.7 坪 | 0.7 万円/坪 | +68.7% | 150 件 |
| 2021 年 | 389.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +30.7% | 114 件 |
| 2020 年 | 439.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -31.4% | 139 件 |
| 2019 年 | 377.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +17.8% | 125 件 |
| 2018 年 | 471.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -38.5% | 103 件 |
| 2017 年 | 399.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -14.2% | 121 件 |
| 2016 年 | 290.6 坪 | 0.7 万円/坪 | +9.9% | 109 件 |
| 2015 年 | 419.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.4% | 98 件 |
| 2014 年 | 415.1 坪 | 0.8 万円/坪 | +64.6% | 124 件 |
| 2013 年 | 326.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -21.1% | 108 件 |
| 2012 年 | 416.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -10.1% | 94 件 |
| 2011 年 | 403.9 坪 | 0.7 万円/坪 | +4.1% | 65 件 |
| 2010 年 | 448.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +32.4% | 67 件 |
| 2009 年 | 386.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -29.7% | 63 件 |
| 2008 年 | 397.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -27.5% | 106 件 |
| 2007 年 | 347.8 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 71 件 |
岡山県における年別推移
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岡山県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 368.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -26.4% | 408 件 |
| 2022 年 | 384.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +18.7% | 632 件 |
| 2021 年 | 367.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +15.8% | 608 件 |
| 2020 年 | 341.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -24.8% | 593 件 |
| 2019 年 | 344.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +13.1% | 529 件 |
| 2018 年 | 368.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -34.5% | 472 件 |
| 2017 年 | 350.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -8.5% | 502 件 |
| 2016 年 | 298.4 坪 | 0.6 万円/坪 | +27.4% | 495 件 |
| 2015 年 | 327.2 坪 | 0.5 万円/坪 | +2.9% | 447 件 |
| 2014 年 | 335.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +10.3% | 505 件 |
| 2013 年 | 309.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +1.3% | 454 件 |
| 2012 年 | 333.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.4% | 412 件 |
| 2011 年 | 317.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -24.0% | 359 件 |
| 2010 年 | 348.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +20.0% | 415 件 |
| 2009 年 | 326.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -21.5% | 346 件 |
| 2008 年 | 336.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -34.9% | 439 件 |
| 2007 年 | 271.5 坪 | 0.9 万円/坪 | +529.0% | 376 件 |
| 2006 年 | 199.7 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市南区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市南区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「76件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市南区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山市南区』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
岡山市南区の周辺環境
中国地方で屈指の穀物地帯
南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。
鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。
児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。
かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。
日本最古の人造湖
児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。
岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岡山市南区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市南区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山市南区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『南輝』における平均単価 4.3万円/㎡(価格相場 13,000万円)、 最も低いエリアは、『阿津』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 14.5万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
大福(1.0万円/坪), 宮浦(1.1万円/坪), 東畦(1.0万円/坪), 植松(1.0万円/坪), 浦安南町(1.4万円/坪)の農地価格は平均1.1万円/坪に達し、岡山市南区全体の直近3年間の平均価格である0.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山市南区 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中畦 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 内尾 | 255 万円 | 0.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 北七区 | 500 万円 | 0.5 万円/坪 | 22 件 | - |
| 北浦 | 2,025 万円 | 3.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 古新田 | 607 万円 | 4.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大福 | 311 万円 | 1.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 奥迫川 | 56.5 万円 | 0.19 万円/坪 | 35 件 | - |
| 妹尾 | 292 万円 | 0.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 宗津 | 152 万円 | 0.23 万円/坪 | 13 件 | - |
| 宮浦 | 808 万円 | 1.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 小串 | 38.2 万円 | 0.13 万円/坪 | 5 件 | - |
| 山田 | 270 万円 | 0.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 川張 | 132 万円 | 0.3 万円/坪 | 16 件 | - |
| 彦崎 | 105 万円 | 0.4 万円/坪 | 18 件 | - |
| 曽根 | 434 万円 | 0.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 東畦 | 408 万円 | 1.0 万円/坪 | 8 件 | - |
| 浦安南町 | 848 万円 | 1.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| 浦安西町 | 750 万円 | 0.5 万円/坪 | 5 件 | - |
| 片岡 | 160 万円 | 0.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 福田 | 1,200 万円 | 3.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 箕島 | 147 万円 | 0.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 藤田 | 183 万円 | 0.3 万円/坪 | 73 件 | - |
| 西七区 | 448 万円 | 0.6 万円/坪 | 26 件 | - |
| 西畦 | 202 万円 | 0.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 西高崎 | 258 万円 | 0.5 万円/坪 | 30 件 | - |
| 迫川 | 96.1 万円 | 0.3 万円/坪 | 21 件 | - |
| 郡 | 144 万円 | 0.4 万円/坪 | 11 件 | - |
| 阿津 | 14.5 万円 | 0.04 万円/坪 | 3 件 | - |
| 飽浦 | 58.3 万円 | 0.28 万円/坪 | 4 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント