南陽市の農地の価格相場は坪単価 0.09万円/坪 (0.03万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -18.6%( -0.0万/坪)と減少しています。農地相場は南陽市における593件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南陽市の農地相場
前年比
0.09 万円/坪
-18.6
(-0.0万/坪)
専有面積
406
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「南陽市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、南陽市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南陽市 農地の価格相場を調べる

2023年の南陽市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -0.0万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、593件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

南陽市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、南陽市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、南陽市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

南陽市における農地市場において、2021, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南陽市における個別物件の取引件数の少なさ(31件(2021年), 18件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、南陽市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである上山市(0.0万円/坪), 長井市(0.0万円/坪), 山形市(0.5万円/坪)の平均価格である0.2万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、南陽市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、山形市(0.5万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

関連エリア 農地相場記事

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隣接エリア 農地相場記事

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南陽市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

南陽市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
上山市 39.4 万円0.10 万円/坪638 件-
長井市 37.1 万円0.09 万円/坪623 件-
山形市 567 万円1.5 万円/坪1,102 件-

南陽市 農地の価格相場動向

南陽市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、南陽市における593件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
南陽市 農地価格相場 推移・動向 南陽市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

南陽市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

山形県 南陽市における年別推移

山形県 南陽市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
363.4
0.1
万円/坪
-18.6%
30

2022
548.5
0.1
万円/坪
-62.3%
18

2021
323.1
0.4
万円/坪
+86.9%
31

2020
323.4
0.2
万円/坪
-47.2%
22

2019
322.5
0.4
万円/坪
-25.1%
13

2018
320.6
0.5
万円/坪
+13.3%
36

2017
254.3
0.5
万円/坪
-29.6%
16

2016
335.8
0.7
万円/坪
+29.8%
37

2015
221.3
0.5
万円/坪
-19.5%
101

2014
434.1
0.6
万円/坪
+45.4%
52

2013
336.3
0.4
万円/坪
-63.8%
29

2012
350.1
1.2
万円/坪
+6.0%
59

2011
173.0
1.1
万円/坪
-3.7%
52

2010
157.7
1.2
万円/坪
+244.3%
12

2009
411.2
0.3
万円/坪
-37.1%
24

2008
188.2
0.5
万円/坪
-6.7%
20

2007
156.3
0.6
万円/坪
- 22

山形県における年別推移  
詳細を表示する

山形県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
398.1
0.3
万円/坪
-53.3%
402

2022
370.3
0.7
万円/坪
+26.1%
1,076

2021
342.2
0.5
万円/坪
+32.8%
945

2020
381.7
0.4
万円/坪
-0.6%
874

2019
364.2
0.4
万円/坪
-27.4%
862

2018
373.8
0.5
万円/坪
+55.3%
1,045

2017
369.7
0.4
万円/坪
-15.5%
703

2016
357.8
0.4
万円/坪
-14.3%
715

2015
302.4
0.5
万円/坪
-16.4%
979

2014
343.7
0.6
万円/坪
-18.5%
1,064

2013
280.1
0.7
万円/坪
-13.2%
1,169

2012
324.1
0.8
万円/坪
+0.6%
1,215

2011
313.5
0.8
万円/坪
+1.2%
1,035

2010
342.0
0.8
万円/坪
-12.5%
1,018

2009
385.4
0.9
万円/坪
-5.3%
935

2008
355.5
1.0
万円/坪
+13.2%
999

2007
308.1
0.9
万円/坪
+416.7%
665

2006
214.2
0.2
万円/坪
- 8

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南陽市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南陽市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南陽市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「83件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南陽市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『南陽市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 南陽市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南陽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、南陽市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、南陽市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、南陽市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南陽市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『南陽市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

南陽市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南陽市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、南陽市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 南陽市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、南陽市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

南陽市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『若狭郷屋』における平均単価 1.0万円/㎡(価格相場 673万円)、 最も低いエリアは、『小滝』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 2.3万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

宮崎(0.2万円/坪)の平均農地価格は、南陽市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、南陽市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、南陽市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

爼柳(0.3万円/坪)の農地価格は平均0.3万円/坪に達し、南陽市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、南陽市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

三間通(0.5万円/坪), 下荻(0.6万円/坪), 大橋(0.4万円/坪), 宮内(0.3万円/坪), 新田(0.6万円/坪), 梨郷(0.4万円/坪), 椚塚(0.6万円/坪), 沖田(0.6万円/坪), 砂塚(0.6万円/坪), (0.3万円/坪), 蒲生田(0.5万円/坪), 金山(0.6万円/坪), 金沢(0.6万円/坪), 長岡(0.6万円/坪)の農地価格は平均0.5万円/坪に達し、南陽市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は南陽市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

南陽市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二色根29.3 万円0.08 万円/坪17 件-
三間通256 万円0.5 万円/坪7 件-
下荻69.3 万円0.6 万円/坪9 件-
中ノ目148 万円0.7 万円/坪6 件-
中央東212 万円0.7 万円/坪4 件-
中落合39.6 万円0.10 万円/坪5 件-
元中山110 万円0.7 万円/坪1 件-
和田430 万円0.8 万円/坪31 件-
大橋80.5 万円0.4 万円/坪6 件-
宮内84.2 万円0.3 万円/坪59 件-
宮崎90.1 万円0.25 万円/坪20 件-
小岩沢217 万円0.8 万円/坪20 件-
島貫127 万円1.6 万円/坪3 件-
川樋273 万円0.8 万円/坪37 件-
新田370 万円0.6 万円/坪8 件-
松沢59.7 万円0.10 万円/坪8 件-
梨郷142 万円0.4 万円/坪17 件-
椚塚162 万円0.6 万円/坪17 件-
池黒192 万円0.7 万円/坪27 件-
沖田52.8 万円0.6 万円/坪6 件-
法師柳61.7 万円0.16 万円/坪3 件-
漆山34.9 万円0.10 万円/坪29 件-
爼柳62.0 万円0.27 万円/坪18 件-
砂塚99.1 万円0.6 万円/坪11 件-
竹原29.7 万円0.12 万円/坪23 件-
羽付300 万円0.8 万円/坪1 件-
若狭郷屋673 万円3.2 万円/坪3 件-
93.3 万円0.30 万円/坪22 件-
萩生田113 万円0.14 万円/坪3 件-
蒲生田50.2 万円0.5 万円/坪18 件-
赤湯24.5 万円0.04 万円/坪14 件-
郡山29.0 万円0.8 万円/坪3 件-
金山70.1 万円0.6 万円/坪66 件-
金沢129 万円0.6 万円/坪8 件-
鍋田69.1 万円0.21 万円/坪16 件-
長岡103 万円0.6 万円/坪13 件-
関根68.4 万円0.13 万円/坪8 件-
露橋17.9 万円0.14 万円/坪3 件-
高梨87.1 万円0.19 万円/坪13 件-

南陽市の過去の取引データを調べる

南陽市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、南陽市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『南陽市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 593件中)

1. 山形県 南陽市 荻
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1.3万円    単価   0.00 万円/坪

2. 山形県 南陽市 小滝
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1.3万円    単価   0.00 万円/坪

3. 山形県 南陽市 赤湯
徒歩 分)
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

4. 山形県 南陽市 金山
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

5. 山形県 南陽市 金山
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.06 万円/坪

6. 山形県 南陽市 赤湯
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

7. 山形県 南陽市 竹原
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

8. 山形県 南陽市 梨郷
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

9. 山形県 南陽市 赤湯
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.12 万円/坪

10. 山形県 南陽市 鍋田
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.13 万円/坪

11. 山形県 南陽市 漆山
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   44.0万円    単価   0.16 万円/坪

12. 山形県 南陽市 松沢
徒歩 分)
・専有面積:272 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   44.0万円    単価   0.16 万円/坪

13. 山形県 南陽市 松沢
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

14. 山形県 南陽市 宮内
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.19 万円/坪

15. 山形県 南陽市 爼柳
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.20 万円/坪

16. 山形県 南陽市 宮崎
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.20 万円/坪

17. 山形県 南陽市 和田
徒歩 分)
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.20 万円/坪

18. 山形県 南陽市 爼柳
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.24 万円/坪

19. 山形県 南陽市 鍋田
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   75.0万円    単価   0.26 万円/坪

20. 山形県 南陽市 川樋
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   85.0万円    単価   0.28 万円/坪

21. 山形県 南陽市 沖田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   100万円    単価   0.3 万円/坪

22. 山形県 南陽市 宮崎
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   89.0万円    単価   0.3 万円/坪

23. 山形県 南陽市 高梨
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   99.0万円    単価   0.3 万円/坪

24. 山形県 南陽市 川樋
徒歩 分)
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.3 万円/坪

25. 山形県 南陽市 宮内
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   0.4 万円/坪

26. 山形県 南陽市 竹原
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   120万円    単価   0.4 万円/坪

27. 山形県 南陽市 川樋
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   0.5 万円/坪

28. 山形県 南陽市 小岩沢
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   220万円    単価   0.7 万円/坪

29. 山形県 南陽市 長岡
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   230万円    単価   0.8 万円/坪

30. 山形県 南陽市 小岩沢
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   230万円    単価   0.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩5.0 分 | 平均地価5.5万/坪
坪単価路線価
南陽市 漆山字東屋敷三1530番1
おりはた駅(山形鉄道フラワー長井線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅に農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
南陽市 宮内字冨貴田一2833番28
宮内駅(山形鉄道フラワー長井線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:414㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
南陽市 島貫字渋田613番3
赤湯駅(奥羽本線) 徒歩 6.9 分
赤湯駅(山形新幹線) 徒歩 6.9 分
赤湯駅(山形鉄道フラワー長井線) 徒歩 6.9 分

一般住宅の中にアパート等が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 60%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)

南陽市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南陽市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
村山市 大字大淀 (17) [エリア]27.1 万0.09 万/坪333 坪
米沢市 大字口田沢 (11) [エリア]30.2 万0.09 万/坪340 坪
長井市 (623) [エリア]37.1 万0.09 万/坪410 坪
大石田町 大字横山 (45) [エリア]40.4 万0.09 万/坪452 坪

南陽市の中古物件の価格相場

『南陽市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、南陽市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南陽市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『南陽市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

南陽市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南陽市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

南陽市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-19.0%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく南陽市でも人口が-8%以上減少(-19.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、南陽市は山形県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

南陽市 $kind_labe人口推移 南陽市における人口推移・動向を調べることができます

南陽市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

南陽市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南陽市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.9 万人 -8.15%
2045 2.1 万人 -7.62%
2040 2.3 万人 -7.22%
2035 2.5 万人 -6.78%
2030 2.6 万人 -6.39%
2025 2.8 万人 -7.23%
2020 3.0 万人 -

山形県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山形県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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メディアへの掲載について

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