このページでは「静岡県」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、静岡県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡県 林地の価格相場を調べる
2023年の静岡県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.0万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、8,340件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
静岡県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、静岡県における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、静岡県において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、静岡県の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである神奈川県(0.1万円/坪), 山梨県(0.1万円/坪), 長野県(0.0万円/坪), 愛知県(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、静岡県が魅力的なエリアであることを示しています。
静岡県 林地の価格相場動向
静岡県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、静岡県における8,340件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
静岡県 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
静岡県における年別推移
静岡県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 342.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +5.4% | 258 件 |
| 2022 年 | 333.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -15.1% | 383 件 |
| 2021 年 | 333.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -34.4% | 486 件 |
| 2020 年 | 293.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -5.8% | 455 件 |
| 2019 年 | 379.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -11.0% | 372 件 |
| 2018 年 | 352.0 坪 | 0.9 万円/坪 | +15.3% | 462 件 |
| 2017 年 | 307.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -4.4% | 431 件 |
| 2016 年 | 307.6 坪 | 0.8 万円/坪 | +0.2% | 636 件 |
| 2015 年 | 332.4 坪 | 0.8 万円/坪 | +19.4% | 528 件 |
| 2014 年 | 287.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -5.8% | 604 件 |
| 2013 年 | 315.7 坪 | 0.7 万円/坪 | -17.3% | 486 件 |
| 2012 年 | 295.2 坪 | 0.9 万円/坪 | -4.6% | 479 件 |
| 2011 年 | 342.3 坪 | 0.9 万円/坪 | +8.7% | 324 件 |
| 2010 年 | 336.4 坪 | 0.8 万円/坪 | +8.9% | 295 件 |
| 2009 年 | 425.0 坪 | 0.8 万円/坪 | -27.9% | 213 件 |
| 2008 年 | 377.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -4.3% | 213 件 |
| 2007 年 | 396.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +23.1% | 146 件 |
| 2006 年 | 203.3 坪 | 0.9 万円/坪 | - | 41 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1217件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『静岡県』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡県の周辺環境
富士山の南側に位置する静岡県は、温暖な気候と緑茶、ミカンの産地として知られています。伊豆半島など観光の名所が多いのも特徴。富士川を境に電源周波数が異なるなど東日本と西日本の境界線上に位置しています。
黒潮の影響で沿岸部は温暖
静岡県の人口は368万人。県庁は人口71万人の静岡市に置かれていますが、県内最大の人口を誇るのは80万人の浜松市です。他に富士市が25万人、沼津市が19万人、磐田市が17万人の人口を抱え、それぞれの地域で拠点となっています。
全域が太平洋側気候で、黒潮の影響もあって沿岸部は温暖な土地です。真冬でも日中は10度を下回ることが多くありません。ただ、赤石山脈に接する県北部は標高が高いことから、豪雪地帯になります。県西部の内陸にある天竜地域は夏の酷暑で有名です。
ミカン、茶、サクラエビ、ウナギが特産品
第1次産業はミカン、茶のほか、サクラエビ、ウナギ、メロン、イチゴが有名。製造業では静岡市が日本のプラモデル産業出荷額の9割を占めています。富士市は製紙業、浜松市や磐田市はオートバイ、楽器産業が盛んです。
東京との交流が活発なため、東日本に分類されることが多いのですが、国の出先機関は関東に含めるところと東海に加えるところに二分されます。県内で東西日本を分けることもあり、その際の境界線は富士川や大井川、安倍川などになります。
交通網は充実しているが、通過点の側面も
旧駿河、伊豆、遠江3国で構成され、面積は石川、富山、福井の北陸3県の合計に匹敵します。このため、移動手段には自家用車が欠かせません。私鉄もたくさんありますが、観光列車の側面が強くなっています。
東海道新幹線や東名、新東名高速道路が走っており、首都圏だけでなく、東海、近畿地方へ向かうのにも便利な場所です。その一方で、通過点の意味合いが強く、大都市圏ほどの流通はありません。
観光は富士山と熱海市など温泉が特に人気です。最近は外国人観光客の団体が首都圏観光のついでに足を延ばしてくることが多く、にぎわいを増しています。
静岡県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、静岡県に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡県における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、静岡県における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
静岡県において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『浜松市東区』における平均単価 1.6万円/㎡(価格相場 1,038万円)、 最も低いエリアは、『周智郡』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 4.2万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
三島市(0.5万円/坪), 浜松市浜北区(0.5万円/坪)の平均林地価格は、静岡県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
御殿場市(0.7万円/坪), 湖西市(0.8万円/坪), 御前崎市(0.7万円/坪), 駿東郡(0.9万円/坪), 浜松市中区(0.8万円/坪)の林地価格は平均0.8万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡県 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市 | 33.5 万円 | 0.18 万円/坪 | 441 件 | - |
| ・静岡市葵区 | 39.2 万円 | 0.16 万円/坪 | 272 件 | - |
| ・静岡市駿河区 | 22.7 万円 | 0.13 万円/坪 | 36 件 | - |
| ・静岡市清水区 | 9.5 万円 | 0.13 万円/坪 | 133 件 | - |
| 浜松市 | 52.1 万円 | 0.18 万円/坪 | 1,276 件 | - |
| ・浜松市中区 | 287 万円 | 0.8 万円/坪 | 49 件 | - |
| ・浜松市東区 | 1,038 万円 | 5.4 万円/坪 | 15 件 | - |
| ・浜松市西区 | 71.5 万円 | 0.4 万円/坪 | 135 件 | - |
| ・浜松市南区 | 46.9 万円 | 0.3 万円/坪 | 19 件 | - |
| ・浜松市北区 | 60.1 万円 | 0.22 万円/坪 | 333 件 | - |
| ・浜松市浜北区 | 150 万円 | 0.5 万円/坪 | 71 件 | - |
| ・浜松市天竜区 | 40.3 万円 | 0.13 万円/坪 | 654 件 | - |
| 沼津市 | 65.8 万円 | 0.22 万円/坪 | 207 件 | - |
| 熱海市 | 55.8 万円 | 0.17 万円/坪 | 77 件 | - |
| 三島市 | 130 万円 | 0.5 万円/坪 | 67 件 | - |
| 富士宮市 | 85.7 万円 | 0.20 万円/坪 | 780 件 | - |
| 伊東市 | 108 万円 | 0.4 万円/坪 | 330 件 | - |
| 島田市 | 31.4 万円 | 0.13 万円/坪 | 280 件 | - |
| 富士市 | 54.1 万円 | 0.13 万円/坪 | 550 件 | - |
| 磐田市 | 140 万円 | 0.4 万円/坪 | 232 件 | - |
| 焼津市 | 25.8 万円 | 0.23 万円/坪 | 20 件 | - |
| 掛川市 | 59.2 万円 | 0.27 万円/坪 | 285 件 | - |
| 藤枝市 | 28.1 万円 | 0.20 万円/坪 | 115 件 | - |
| 御殿場市 | 280 万円 | 0.7 万円/坪 | 287 件 | - |
| 袋井市 | 166 万円 | 0.4 万円/坪 | 214 件 | - |
| 下田市 | 94.3 万円 | 0.22 万円/坪 | 232 件 | - |
| 裾野市 | 55.6 万円 | 0.3 万円/坪 | 101 件 | - |
| 湖西市 | 270 万円 | 0.8 万円/坪 | 155 件 | - |
| 伊豆市 | 28.7 万円 | 0.15 万円/坪 | 349 件 | - |
| 御前崎市 | 179 万円 | 0.7 万円/坪 | 145 件 | - |
| 菊川市 | 27.7 万円 | 0.10 万円/坪 | 53 件 | - |
| 伊豆の国市 | 21.9 万円 | 0.05 万円/坪 | 249 件 | - |
| 牧之原市 | 82.1 万円 | 0.24 万円/坪 | 189 件 | - |
| 賀茂郡 | 27.3 万円 | 0.11 万円/坪 | 675 件 | - |
| 田方郡 | 17.2 万円 | 0.14 万円/坪 | 181 件 | - |
| 駿東郡 | 318 万円 | 0.9 万円/坪 | 480 件 | - |
| 榛原郡 | 29.4 万円 | 0.14 万円/坪 | 215 件 | - |
| 周智郡 | 4.2 万円 | 0.01 万円/坪 | 155 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント