このページでは「静岡市駿河区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、静岡市駿河区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

静岡市駿河区 林地の価格相場を調べる

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、36件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

駿河区における林地市場において、2015, 2016, 2019, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、駿河区における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2015年), 4件(2016年), 1件(2019年), 7件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

静岡市駿河区の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

静岡市駿河区 林地の価格相場動向

静岡市駿河区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、静岡市駿河区における36件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
静岡市駿河区 林地価格相場 推移・動向 静岡市駿河区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

静岡市駿河区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

静岡県 静岡市 駿河区における年別推移

静岡県 静岡市 駿河区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
1,300.8
0.0
万円/坪
- 1

2021
241.0
0.2
万円/坪
-31.2%
3

2020
206.6
0.4
万円/坪
+260.9%
7

2019
69.6
0.1
万円/坪
-88.0%
1

2018
346.4
0.8
万円/坪
- 2

2016
198.1
0.1
万円/坪
-66.4%
4

2015
605.0
0.2
万円/坪
-61.9%
1

2014
312.6
0.6
万円/坪
+642.5%
6

2013
121.0
0.1
万円/坪
-75.2%
2

2012
39.3
0.3
万円/坪
- 1

2008
484.0
0.1
万円/坪
- 1

2006
- - - 0

静岡県 静岡市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 静岡市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
497.1
0.4
万円/坪
+13.0%
6

2022
272.5
0.4
万円/坪
+77.9%
31

2021
204.3
0.2
万円/坪
-52.0%
21

2020
170.9
0.4
万円/坪
+58.1%
16

2019
574.2
0.3
万円/坪
-4.7%
16

2018
403.8
0.3
万円/坪
+138.6%
10

2017
243.5
0.1
万円/坪
-76.5%
10

2016
290.8
0.5
万円/坪
+205.6%
11

2015
383.2
0.2
万円/坪
-27.7%
32

2014
217.9
0.2
万円/坪
+53.3%
24

2013
224.1
0.2
万円/坪
-38.9%
20

2012
241.3
0.3
万円/坪
+37.8%
29

2011
577.0
0.2
万円/坪
-51.9%
10

2010
332.6
0.4
万円/坪
-40.5%
11

2009
551.7
0.7
万円/坪
+62.1%
9

2008
266.2
0.4
万円/坪
+159.2%
6

2007
584.5
0.2
万円/坪
-64.4%
13

2006
363.1
0.4
万円/坪
- 12

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
342.4
0.4
万円/坪
+5.4%
258

2022
333.3
0.4
万円/坪
-15.1%
383

2021
333.6
0.5
万円/坪
-34.4%
486

2020
293.6
0.7
万円/坪
-5.8%
455

2019
379.5
0.8
万円/坪
-11.0%
372

2018
352.0
0.9
万円/坪
+15.3%
462

2017
307.5
0.8
万円/坪
-4.4%
431

2016
307.6
0.8
万円/坪
+0.2%
636

2015
332.4
0.8
万円/坪
+19.4%
528

2014
287.0
0.7
万円/坪
-5.8%
604

2013
315.7
0.7
万円/坪
-17.3%
486

2012
295.2
0.9
万円/坪
-4.6%
479

2011
342.3
0.9
万円/坪
+8.7%
324

2010
336.4
0.8
万円/坪
+8.9%
295

2009
425.0
0.8
万円/坪
-27.9%
213

2008
377.4
1.1
万円/坪
-4.3%
213

2007
396.6
1.1
万円/坪
+23.1%
146

2006
203.3
0.9
万円/坪
- 41

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡市駿河区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

静岡市駿河区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡市駿河区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2023/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

静岡市駿河区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『静岡市駿河区』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 静岡市駿河区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、駿河区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

静岡市駿河区の周辺環境

新幹線で海側富士山が見られる場所

駿河区は、静岡市の南部にあり太平洋に面した地域になります。2005年に合併によって誕生した区で静岡市では、人口・面積ともに少ない区になります。

鉄道は、東海道本線、静岡鉄道の駅があります。東海道本線に並走して東海道新幹線も走っていて、唯一海側窓から富士山が見られる場所に当たります。車では、東名高速道路のインターチェンジがあります。

静岡駅の南口には、弥生時代の集落である登呂遺跡があり古代人の住居跡を見学できます。竪穴住居跡・高床式倉庫があり、歴史教科書で登場する建物を身近に見られます。併設されている博物館では、この地で出土したものを見学でき歴史を学べます。

久能山東照宮はパワースポット

静岡は、徳川家康にゆかりがあることで、多くの足跡を感じ取れるスポットが多くあります。区の東部にある久能山には、徳川家康にゆかりがある展示があります。徳川家康の遺志により死後1年間は、久能山に埋葬して日光東照宮に移設されました。そのときに埋葬されていた場所が久能山東照宮になります。ここへは、自動車ではアクセスできないので、日本平ロープウェイか徒歩になります。標高216メートルで海岸が近いので景色が美しい場所になります。近年では、徳川家康公にあやかってパワースポットとして訪れる方が多くなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、静岡市駿河区における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、静岡市駿河区における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、静岡市駿河区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市駿河区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『静岡市駿河区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

静岡市駿河区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

静岡市駿河区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、静岡市駿河区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡市駿河区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、静岡市駿河区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

静岡市駿河区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『小鹿』における平均単価 0.6万円/㎡(価格相場 1,200万円)、 最も低いエリアは、『石部』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 5.6万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

大谷(0.1万円/坪)の平均林地価格は、静岡市駿河区全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡市駿河区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡市駿河区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

国吉田(0.3万円/坪)の林地価格は平均0.3万円/坪に達し、静岡市駿河区全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡市駿河区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

静岡市駿河区 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
丸子20.0 万円0.11 万円/坪21 件-
北丸子200 万円1.4 万円/坪1 件-
小鹿1,200 万円2.0 万円/坪1 件-
石部5.6 万円0.01 万円/坪5 件-

静岡市駿河区の過去の取引データを調べる

静岡市駿河区における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、静岡市駿河区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『静岡市駿河区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 36件中)

1. 静岡県 静岡市 駿河区 丸子
徒歩 分)
・専有面積:106 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1.8万円    単価   0.02 万円/坪

2. 静岡県 静岡市 駿河区 丸子
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   14.0万円    単価   0.10 万円/坪

3. 静岡県 静岡市 駿河区 丸子
徒歩 分)
・専有面積:136 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.15 万円/坪

4. 静岡県 静岡市 駿河区 西平松
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.20 万円/坪

5. 静岡県 静岡市 駿河区 国吉田
徒歩 分)
・専有面積:106 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.25 万円/坪

6. 静岡県 静岡市 駿河区 北丸子
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   1.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩30.4 分 | 平均地価38.0万/坪
坪単価路線価
駿河区 馬淵3丁目396番2
静岡駅(東海道本線) 徒歩 16.2 分
静岡駅(東海道新幹線) 徒歩 16.2 分

一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.5万/坪
2023年
(公示地価)
51.6万/坪
(路線価)
駿河区 池田574番2
東静岡駅(東海道本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.0万/坪
(路線価)
駿河区 みずほ2丁目14番6
安倍川駅(東海道本線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
駿河区 丸子1丁目74番7
安倍川駅(東海道本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパート、貸家が見られる住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.9万/坪
2023年
(地価調査)
26.3万/坪
(路線価)
駿河区 大谷字井庄ノ谷5800番28
東静岡駅(東海道本線) 徒歩 53.8 分
郊外の丘陵地に造成された一般住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
駿河区 中田2丁目204番3
静岡駅(東海道本線) 徒歩 12.5 分
静岡駅(東海道新幹線) 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
66.4万/坪
2023年
(地価調査)
53.2万/坪
(路線価)
駿河区 丸子6丁目2171番1
安倍川駅(東海道本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.8万/坪
2023年
(地価調査)
20.7万/坪
(路線価)
駿河区 中島字江戸割705番11
静岡駅(東海道本線) 徒歩 55.0 分
静岡駅(東海道新幹線) 徒歩 55.0 分

一般住宅のほかにアパート、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.4万/坪
2023年
(地価調査)
18.8万/坪
(路線価)
駿河区 石田2丁目385番40
静岡駅(東海道本線) 徒歩 26.2 分
静岡駅(東海道新幹線) 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9万/坪
2023年
(地価調査)
42.3万/坪
(路線価)
駿河区 宮竹1丁目140番2
静岡駅(東海道本線) 徒歩 46.2 分
静岡駅(東海道新幹線) 徒歩 46.2 分

一般住宅を主に事業所等も混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.9万/坪
(路線価)
駿河区 小鹿3丁目24番1
東静岡駅(東海道本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅の中にアパート、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2023年
(地価調査)
37.6万/坪
(路線価)
駿河区 池田字峰田坪1174番24
東静岡駅(東海道本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅を主とした閑静な普通住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
41.7万/坪
2023年
(地価調査)
33.3万/坪
(路線価)
駿河区 手越字本田屋敷裏478番4
安倍川駅(東海道本線) 徒歩 23.8 分
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.9万/坪
2023年
(地価調査)
23.9万/坪
(路線価)
駿河区 下島字松田220番5
静岡駅(東海道本線) 徒歩 40.0 分
静岡駅(東海道新幹線) 徒歩 40.0 分

一般住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.3万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
駿河区 鎌田字間ノ田363番26
安倍川駅(東海道本線) 徒歩 5.6 分
中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.7万/坪
2023年
(地価調査)
25.3万/坪
(路線価)
駿河区 安居字汐入畑327番3外
東静岡駅(東海道本線) 徒歩 100 分
農家住宅、一般住宅のほかに農地が介在する住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)

静岡市駿河区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

静岡市駿河区には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
静岡市葵区 諸子沢 (5) [エリア]32.3 万0.13 万/坪250 坪
静岡市清水区 蒲原 (8) [エリア]17.5 万0.11 万/坪248 坪
静岡市駿河区 丸子 (21) [エリア]20.0 万0.11 万/坪241 坪

静岡市駿河区の中古物件の価格相場

『静岡市駿河区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、静岡市駿河区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市駿河区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『静岡市駿河区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

静岡市駿河区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、静岡市駿河区における林地価格の将来見通しを予想することができます。

静岡市駿河区では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-5.1%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

静岡市駿河区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は静岡市の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

静岡市駿河区 $kind_labe人口推移 静岡市駿河区における人口推移・動向を調べることができます

静岡市駿河区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡市駿河区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡市駿河区における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 -3.16%
2045 19.1 万人 -2.90%
2040 19.7 万人 -2.62%
2035 20.2 万人 -2.24%
2030 20.7 万人 -1.90%
2025 21.1 万人 -1.01%
2020 21.3 万人 -

静岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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