雲仙市の林地の価格相場は坪単価 0.13万円/坪 (0.04万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +70.5%( +0.1万/坪)と上昇しています。林地相場は雲仙市における390件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

雲仙市の林地相場
前年比
0.13 万円/坪
+70.5
(+0.1万/坪)
専有面積
347
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「雲仙市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、雲仙市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

雲仙市 林地の価格相場を調べる

2023年の雲仙市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +70.5%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、390件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

雲仙市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、雲仙市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、雲仙市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

雲仙市における林地市場において、2017, 2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、雲仙市における個別物件の取引件数の少なさ(12件(2017年), 31件(2021年), 10件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、雲仙市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである島原市(0.1万円/坪), 南島原市(0.0万円/坪), 諫早市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より10%以下と低く、雲仙市は比較的手頃な価格で不動産の購入を希望する購入者に適しており、近隣エリアの諫早市(0.1万円/坪)とは対照的です。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

雲仙市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

雲仙市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
島原市 71.4 万円0.20 万円/坪118 件-
南島原市 26.5 万円0.11 万円/坪339 件-
諫早市 94.2 万円0.3 万円/坪404 件-

雲仙市 林地の価格相場動向

雲仙市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、雲仙市における390件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
雲仙市 林地価格相場 推移・動向 雲仙市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

雲仙市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

長崎県 雲仙市における年別推移

長崎県 雲仙市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
253.0
0.2
万円/坪
+70.5%
10

2022
380.3
0.1
万円/坪
-17.8%
20

2021
363.3
0.1
万円/坪
-52.4%
31

2020
338.5
0.3
万円/坪
+5.1%
19

2019
377.9
0.3
万円/坪
-37.4%
15

2018
366.6
0.4
万円/坪
+10.9%
11

2017
352.2
0.4
万円/坪
+157.7%
12

2016
226.9
0.1
万円/坪
-30.7%
18

2015
216.9
0.2
万円/坪
-3.0%
21

2014
221.9
0.2
万円/坪
-23.9%
22

2013
284.7
0.3
万円/坪
+32.8%
53

2012
291.0
0.2
万円/坪
-31.2%
32

2011
154.6
0.3
万円/坪
+2.0%
39

2010
258.4
0.3
万円/坪
+96.6%
11

2009
297.2
0.2
万円/坪
-41.7%
12

2008
247.2
0.3
万円/坪
+45.7%
27

2007
180.7
0.2
万円/坪
- 8

長崎県における年別推移  
詳細を表示する

長崎県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
269.8
0.4
万円/坪
+17.1%
114

2022
274.0
0.3
万円/坪
-33.8%
238

2021
327.7
0.5
万円/坪
+15.8%
317

2020
317.9
0.4
万円/坪
-5.3%
259

2019
295.1
0.4
万円/坪
+5.2%
281

2018
325.1
0.4
万円/坪
+22.0%
211

2017
333.8
0.3
万円/坪
-25.0%
256

2016
295.2
0.4
万円/坪
+44.6%
280

2015
267.4
0.3
万円/坪
-17.1%
283

2014
273.3
0.4
万円/坪
+14.6%
345

2013
274.6
0.3
万円/坪
-5.0%
330

2012
237.4
0.3
万円/坪
-6.9%
324

2011
258.5
0.4
万円/坪
+20.9%
234

2010
289.8
0.3
万円/坪
-9.9%
206

2009
245.6
0.3
万円/坪
-4.9%
211

2008
258.3
0.4
万円/坪
-31.1%
290

2007
287.9
0.5
万円/坪
+479.9%
215

2006
229.9
0.1
万円/坪
- 3

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『雲仙市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

雲仙市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する雲仙市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「78件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

雲仙市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『雲仙市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 雲仙市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、雲仙市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、雲仙市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、雲仙市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、雲仙市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 雲仙市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『雲仙市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

雲仙市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

雲仙市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、雲仙市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 雲仙市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、雲仙市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

雲仙市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『吾妻町馬場名』における平均単価 0.13万円/㎡(価格相場 320万円)、 最も低いエリアは、『小浜町山畑』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.2万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

千々石町庚(0.1万円/坪)の平均林地価格は、雲仙市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、雲仙市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

千々石町丙(0.2万円/坪), 南串山町乙(0.2万円/坪), 小浜町金浜(0.2万円/坪)の平均林地価格は、雲仙市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、雲仙市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、雲仙市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

吾妻町川床名(0.2万円/坪), 国見町土黒(0.2万円/坪), 小浜町北野(0.2万円/坪), 小浜町木場(0.2万円/坪), 小浜町飛子(0.2万円/坪), 愛野町乙(0.2万円/坪)の林地価格は平均0.2万円/坪に達し、雲仙市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、雲仙市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

千々石町戊(0.3万円/坪), 南串山町丙(0.3万円/坪), 吾妻町大木場名(0.2万円/坪), 吾妻町布江名(0.2万円/坪), 吾妻町平江名(0.4万円/坪), 吾妻町木場名(0.2万円/坪), 吾妻町栗林名(0.2万円/坪), 吾妻町阿母名(0.3万円/坪), 吾妻町馬場名(0.4万円/坪), 国見町神代(0.2万円/坪), 小浜町北木指(0.2万円/坪), 愛野町甲(0.3万円/坪), 瑞穂町古部(0.3万円/坪)の林地価格は平均0.3万円/坪に達し、雲仙市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は雲仙市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

雲仙市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千々石町丙9.9 万円0.16 万円/坪4 件-
千々石町乙5.0 万円0.01 万円/坪1 件-
千々石町己37.2 万円0.14 万円/坪5 件-
千々石町庚49.7 万円0.15 万円/坪32 件-
千々石町戊70.0 万円0.3 万円/坪1 件-
南串山町丙57.4 万円0.28 万円/坪13 件-
南串山町乙12.2 万円0.16 万円/坪12 件-
南串山町甲33.8 万円0.13 万円/坪19 件-
吾妻町川床名19.5 万円0.17 万円/坪8 件-
吾妻町布江名62.2 万円0.20 万円/坪5 件-
吾妻町平江名110 万円0.4 万円/坪1 件-
吾妻町栗林名91.3 万円0.21 万円/坪10 件-
吾妻町永中名13.5 万円0.11 万円/坪9 件-
吾妻町田之平名10.2 万円0.08 万円/坪2 件-
吾妻町阿母名26.9 万円0.28 万円/坪2 件-
吾妻町馬場名320 万円0.4 万円/坪5 件-
国見町土黒65.1 万円0.18 万円/坪21 件-
国見町多比良23.7 万円0.06 万円/坪9 件-
国見町神代75.7 万円0.19 万円/坪14 件-
小浜町北木指78.3 万円0.21 万円/坪5 件-
小浜町北本町27.6 万円0.12 万円/坪8 件-
小浜町北野33.3 万円0.18 万円/坪50 件-
小浜町南木指22.5 万円0.14 万円/坪3 件-
小浜町南本町30.0 万円0.12 万円/坪3 件-
小浜町大亀52.8 万円0.14 万円/坪22 件-
小浜町富津15.6 万円0.12 万円/坪11 件-
小浜町山畑1.2 万円0.00 万円/坪3 件-
小浜町木場13.0 万円0.17 万円/坪1 件-
小浜町金浜55.8 万円0.16 万円/坪14 件-
小浜町雲仙31.5 万円0.12 万円/坪6 件-
小浜町飛子16.2 万円0.17 万円/坪3 件-
愛野町乙28.6 万円0.17 万円/坪13 件-
愛野町甲98.8 万円0.29 万円/坪17 件-
瑞穂町古部63.9 万円0.26 万円/坪32 件-
瑞穂町西郷32.0 万円0.11 万円/坪17 件-

雲仙市の過去の取引データを調べる

雲仙市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、雲仙市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『雲仙市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 390件中)

1. 長崎県 雲仙市 南串山町丙
徒歩 分)
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   0.9万円    単価   0.00 万円/坪

2. 長崎県 雲仙市 南串山町甲
徒歩 分)
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1.5万円    単価   0.01 万円/坪

3. 長崎県 雲仙市 瑞穂町西郷
徒歩 分)
・専有面積:215 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

4. 長崎県 雲仙市 吾妻町永中名
徒歩 分)
・専有面積:212 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.10 万円/坪

5. 長崎県 雲仙市 小浜町南木指
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.12 万円/坪

6. 長崎県 雲仙市 小浜町北野
徒歩 分)
・専有面積:212 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.14 万円/坪

7. 長崎県 雲仙市 千々石町己
徒歩 分)
・専有面積:227 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.16 万円/坪

8. 長崎県 雲仙市 千々石町庚
徒歩 分)
・専有面積:215 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.16 万円/坪

9. 長崎県 雲仙市 小浜町北本町
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.16 万円/坪

10. 長崎県 雲仙市 小浜町富津
徒歩 分)
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.17 万円/坪

11. 長崎県 雲仙市 南串山町甲
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   41.0万円    単価   0.17 万円/坪

12. 長崎県 雲仙市 吾妻町川床名
徒歩 分)
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   37.0万円    単価   0.17 万円/坪

13. 長崎県 雲仙市 吾妻町栗林名
徒歩 分)
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   46.0万円    単価   0.18 万円/坪

14. 長崎県 雲仙市 国見町土黒
徒歩 分)
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.19 万円/坪

15. 長崎県 雲仙市 小浜町北野
徒歩 分)
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   48.0万円    単価   0.21 万円/坪

16. 長崎県 雲仙市 愛野町乙
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   54.0万円    単価   0.25 万円/坪

17. 長崎県 雲仙市 千々石町戊
徒歩 分)
・専有面積:212 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.3 万円/坪

18. 長崎県 雲仙市 瑞穂町古部
徒歩 分)
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   73.0万円    単価   0.3 万円/坪

19. 長崎県 雲仙市 瑞穂町古部
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   72.0万円    単価   0.3 万円/坪

20. 長崎県 雲仙市 南串山町丙
徒歩 分)
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   0.5 万円/坪

21. 長崎県 雲仙市 千々石町丙
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   2.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.9 分 | 平均地価4.3万/坪
坪単価路線価
雲仙市 国見町土黒戊字下篠原218番
・国見塩屋停 徒歩 22.5 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:400㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
雲仙市 国見町神代乙字平馬172番1
神代駅(島原鉄道) 徒歩 6.9 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:402㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
雲仙市 南串山町丙字水ノ浦9206番2
・水ノ浦停 徒歩 4.5 分
一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
雲仙市 瑞穂町西郷己字中江208番1
西郷駅(島原鉄道) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中に一部農家住宅も見られる住宅地域
土地面積:373㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
雲仙市 瑞穂町古部乙字上夏嶺585番
古部駅(島原鉄道) 徒歩 8.8 分
一部農地も見られる農家住宅地域
土地面積:759㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
雲仙市 吾妻町阿母名字上沼田1775番2
阿母崎駅(島原鉄道) 徒歩 6.6 分
市道沿いに一般住宅の外、農家住宅も混在する住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
雲仙市 吾妻町馬場名字前田165番外
吾妻駅(島原鉄道) 徒歩 16.2 分
市営住宅も介在する既成住宅地域
土地面積:623㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
雲仙市 吾妻町本村名字小路470番1
・三室停 徒歩 4.9 分
一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
雲仙市 愛野町甲字下の名400番
愛野駅(島原鉄道) 徒歩 5.6 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:536㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
雲仙市 愛野町乙字小無田口1262番3
愛野駅(島原鉄道) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
雲仙市 愛野町乙字上城尾2491番1
愛野駅(島原鉄道) 徒歩 17.5 分
国道沿いに一般住宅が点在する住宅地域
土地面積:661㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
雲仙市 愛野町甲字植木高野835番
愛野駅(島原鉄道) 徒歩 13.8 分
周辺に農地の多い農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
土地面積:484㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
雲仙市 南串山町丙字北溜水8541番外
・京泊停 徒歩 20.0 分
周辺を農地に囲まれた農家住宅地域
土地面積:912㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
雲仙市 千々石町庚字高野田原301番2外
・木場停 徒歩 1.2 分
農家住宅も介在する中規模一般住宅地域
土地面積:445㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
雲仙市 小浜町南本町字下大久保255番6
・山の上停 徒歩 3.8 分
一般住宅等の中に農地が見られる傾斜地の住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
雲仙市 小浜町飛子字下影平3393番
・飛子停 徒歩 2.5 分
国道背後に中小規模の農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
雲仙市 小浜町富津字加美3080番
・富津学校前停 徒歩 2.4 分
傾斜地に一般住宅、漁家住宅等が混在した住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
雲仙市 小浜町雲仙字別所212番
・別所口停 徒歩 5.6 分
商店、旅館街背後地に接続した一般住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 400%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
雲仙市 小浜町山畑字中通1709番1
・北串保育園前停 徒歩 1.6 分
県道背後に農家住宅が建ち並ぶ農家集落地域
土地面積:414㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)

雲仙市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

雲仙市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
壱岐市 芦辺町湯岳本村触 (1) [エリア]37.0 万0.13 万/坪278 坪
雲仙市 南串山町甲 (19) [エリア]33.8 万0.13 万/坪305 坪
壱岐市 郷ノ浦町東触 (11) [エリア]37.6 万0.13 万/坪394 坪
五島市 岐宿町川原 (5) [エリア]51.0 万0.13 万/坪378 坪

雲仙市の中古物件の価格相場

『雲仙市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、雲仙市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 雲仙市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『雲仙市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

雲仙市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、雲仙市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

雲仙市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-21.7%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく雲仙市でも人口が-8%以上減少(-21.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、雲仙市は長崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

雲仙市 $kind_labe人口推移 雲仙市における人口推移・動向を調べることができます

雲仙市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

雲仙市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、雲仙市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.4 万人 -10.73%
2045 2.6 万人 -9.78%
2040 2.9 万人 -8.88%
2035 3.2 万人 -8.40%
2030 3.5 万人 -7.90%
2025 3.8 万人 -7.21%
2020 4.1 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長崎県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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