このページでは「山形市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、山形市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山形市 林地の価格相場を調べる
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、181件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
山形市における林地市場において、2016, 2021, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、山形市における個別物件の取引件数の少なさ(5件(2016年), 14件(2021年), 6件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
山形市 林地の価格相場動向
山形市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、山形市における181件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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山形市 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
山形県 山形市における年別推移
山形県 山形市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | - | - | - | 0 件 |
| 2022 年 | 347.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -88.0% | 6 件 |
| 2021 年 | 278.1 坪 | 1.1 万円/坪 | +625.4% | 14 件 |
| 2020 年 | 271.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -21.9% | 23 件 |
| 2019 年 | 332.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -16.7% | 7 件 |
| 2018 年 | 357.6 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 10 件 |
| 2016 年 | 80.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -60.2% | 5 件 |
| 2015 年 | 937.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -18.1% | 3 件 |
| 2014 年 | 633.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -7.0% | 4 件 |
| 2013 年 | 215.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +238.6% | 3 件 |
| 2012 年 | 343.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -21.8% | 6 件 |
| 2011 年 | 162.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -16.9% | 27 件 |
| 2010 年 | 65.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -69.7% | 4 件 |
| 2009 年 | 135.4 坪 | 0.8 万円/坪 | +100.5% | 4 件 |
| 2008 年 | 207.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +34.1% | 31 件 |
| 2007 年 | 229.5 坪 | 0.3 万円/坪 | - | 18 件 |
山形県における年別推移
詳細を表示する
山形県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 251.2 坪 | 0.1 万円/坪 | -4.8% | 107 件 |
| 2022 年 | 315.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -46.2% | 236 件 |
| 2021 年 | 307.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +110.6% | 163 件 |
| 2020 年 | 295.5 坪 | 0.1 万円/坪 | +18.8% | 186 件 |
| 2019 年 | 562.4 坪 | 0.1 万円/坪 | -30.1% | 186 件 |
| 2018 年 | 306.9 坪 | 0.1 万円/坪 | +1.5% | 134 件 |
| 2017 年 | 247.0 坪 | 0.1 万円/坪 | +0.7% | 187 件 |
| 2016 年 | 311.3 坪 | 0.1 万円/坪 | -13.8% | 212 件 |
| 2015 年 | 354.1 坪 | 0.1 万円/坪 | +6.2% | 216 件 |
| 2014 年 | 319.2 坪 | 0.1 万円/坪 | -66.1% | 181 件 |
| 2013 年 | 317.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +97.8% | 176 件 |
| 2012 年 | 319.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +28.7% | 286 件 |
| 2011 年 | 275.8 坪 | 0.1 万円/坪 | +6.4% | 219 件 |
| 2010 年 | 312.2 坪 | 0.1 万円/坪 | -22.7% | 208 件 |
| 2009 年 | 326.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -6.7% | 157 件 |
| 2008 年 | 292.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +1.6% | 222 件 |
| 2007 年 | 273.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +484.2% | 184 件 |
| 2006 年 | 197.1 坪 | 0.0 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2022/12までの期間に取引された「32件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山形市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山形市』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山形市の周辺環境
仙台・東京圏へのアクセスが良く、災害に強い都市
山形市は、山形県の中部東にある県庁所在地であり、県内で1位の人口を有しています。国から特例市に指定されています。
東北地方の中央に位置する山形市は、東京都心へ山形新幹線が通り、仙台圏からは自動車・鉄道で１時間程度で移動できるなど他県へのアクセスが良好となっています。
高速道路網の発展と共に工場が多く立地するようになり、工業が発達しました。
また、山形市は緑が多いだけでなく自然災害が少ない都市として知られており、台風・地震などのいずれにおいても大きな被害は報告されていません。
伝統産業の魂を受け継ぐものづくりの街
山形市には「でん六」「ミクロン精密」など食料品、電子部品、金属・機械などの幅広い分野の産業が集積しており、古来の「鍛冶町」であった時期からものづくりの文化が脈々と受け継がれています。
山形市の産業の起源は９００年以上に遡ると言われ、鋳物や刃物業が盛んでした。現在も山形鋳物は伝統産業の一つになっています。
山形市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、山形市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山形市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、山形市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
山形市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『大字十文字』における平均単価 1.2万円/㎡(価格相場 162万円)、 最も低いエリアは、『上山家町』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 3.0万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山形市 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上山家町 | 3.0 万円 | 0.02 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字十文字 | 162 万円 | 3.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字上反田 | 14.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字上宝沢 | 10.0 万円 | 0.14 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字上東山 | 3.5 万円 | 0.05 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字上桜田 | 12.2 万円 | 0.22 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字土坂 | 72.5 万円 | 0.07 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字妙見寺 | 11.3 万円 | 0.19 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字山寺 | 30.2 万円 | 0.19 万円/坪 | 20 件 | - |
| 大字岩波 | 39.1 万円 | 0.20 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字平清水 | 100 万円 | 0.25 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字新山 | 69.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字村木沢 | 25.0 万円 | 0.22 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字柏倉 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 大字滑川 | 26.5 万円 | 0.07 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字滝平 | 1,000 万円 | 1.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字神尾 | 700 万円 | 0.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字若木 | 10.0 万円 | 0.05 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字長谷堂 | 159 万円 | 0.27 万円/坪 | 11 件 | - |
| 大字門伝 | 8.9 万円 | 0.08 万円/坪 | 40 件 | - |
| 大字関沢 | 180 万円 | 0.21 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字青柳 | 71.0 万円 | 0.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 新開 | 13.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 蔵王上野 | 16.1 万円 | 0.19 万円/坪 | 4 件 | - |
| 蔵王半郷 | 19.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 蔵王堀田 | 14.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 蔵王山田 | 16.0 万円 | 0.17 万円/坪 | 2 件 | - |
| 蔵王成沢 | 18.7 万円 | 0.11 万円/坪 | 3 件 | - |
| 蔵王温泉 | 130 万円 | 0.3 万円/坪 | 21 件 | - |
| 飯塚町 | 110 万円 | 1.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 飯田 | 10.0 万円 | 0.07 万円/坪 | 1 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント