奈良市の林地の価格相場は坪単価 0.13万円/坪 (0.04万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -37.4%( -0.4万/坪)と減少しています。林地相場は奈良市における210件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

奈良市の林地相場
前年比
0.13 万円/坪
-37.4
(-0.4万/坪)
専有面積
496
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「奈良市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、奈良市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奈良市 林地の価格相場を調べる

2023年の奈良市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万/坪(0.2万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -0.4万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、210件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

奈良市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、奈良市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.6万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(4.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、奈良市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

奈良市における林地市場において、2015, 2016, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、奈良市における個別物件の取引件数の少なさ(13件(2015年), 10件(2016年), 18件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、奈良市の不動産相場(0.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大和郡山市(0.0万円/坪), 天理市(0.1万円/坪), 桜井市(0.0万円/坪), 生駒市(0.1万円/坪), 宇陀市(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、奈良市が魅力的なエリアであることを示しています。

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奈良市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

奈良市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大和郡山市 12.7 万円0.13 万円/坪5 件-
天理市 57.1 万円0.23 万円/坪39 件-
桜井市 67.3 万円0.10 万円/坪45 件-
生駒市 89.1 万円0.5 万円/坪61 件-
宇陀市 31.4 万円0.11 万円/坪188 件-

奈良市 林地の価格相場動向

奈良市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、奈良市における210件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
奈良市 林地価格相場 推移・動向 奈良市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

奈良市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

奈良県 奈良市における年別推移

奈良県 奈良市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
164.4
0.6
万円/坪
-37.4%
3

2022
373.2
1.0
万円/坪
+401.8%
18

2021
448.3
0.2
万円/坪
-36.1%
10

2020
641.9
0.3
万円/坪
-18.7%
14

2019
404.3
0.4
万円/坪
+21.3%
20

2018
479.6
0.3
万円/坪
-28.5%
10

2017
477.0
0.4
万円/坪
-10.2%
10

2016
280.3
0.5
万円/坪
-60.4%
10

2015
243.2
1.2
万円/坪
+369.6%
13

2014
569.0
0.3
万円/坪
-94.6%
13

2013
679.9
4.6
万円/坪
+1094.6%
8

2012
430.3
0.4
万円/坪
-5.4%
6

2011
401.7
0.4
万円/坪
+0.2%
5

2010
479.8
0.4
万円/坪
-73.8%
5

2009
227.5
1.6
万円/坪
-49.8%
5

2008
242.3
3.1
万円/坪
+734.0%
10

2007
463.6
0.4
万円/坪
- 4

奈良県における年別推移  
詳細を表示する

奈良県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
336.8
0.5
万円/坪
-21.5%
41

2022
361.2
0.7
万円/坪
-29.3%
102

2021
330.3
1.0
万円/坪
+69.9%
76

2020
472.3
0.6
万円/坪
+37.3%
80

2019
388.5
0.4
万円/坪
+33.2%
87

2018
487.3
0.3
万円/坪
-35.3%
78

2017
420.7
0.5
万円/坪
-13.8%
79

2016
344.4
0.6
万円/坪
-7.2%
107

2015
379.5
0.6
万円/坪
+27.3%
103

2014
407.9
0.5
万円/坪
-65.6%
102

2013
415.2
1.4
万円/坪
+87.5%
48

2012
367.6
0.7
万円/坪
-12.8%
62

2011
405.1
0.8
万円/坪
+61.9%
46

2010
375.6
0.5
万円/坪
-49.1%
85

2009
337.6
1.0
万円/坪
-11.9%
88

2008
331.2
1.2
万円/坪
+97.8%
75

2007
338.5
0.6
万円/坪
+302.3%
89

2006
137.3
0.1
万円/坪
- 5

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『奈良市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

奈良市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奈良市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「37件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

奈良市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『奈良市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 奈良市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

奈良市の周辺環境

歴史を感じさせる景観の県庁所在地

奈良市は奈良県の県庁所在地であり、国から中核市に指定されている都市です。大阪市や東大阪市などへの通勤・通学者が多いため、歴史的な景観と豊かな自然を併せもつ大阪のベッドタウンとしての側面を持ちます。

中心部である奈良駅・新大宮駅の周辺に政府機関や大企業の支店が集積しており、「ファミリー・サンワシティ西大寺」「イトーヨーカドー奈良店」などの大規模商業施設も立ち並んでいます。

修学旅行の定番である大規模観光都市

平城京が置かれていた奈良時代の史跡・名所が多く残る奈良市は国内有数の観光都市になっており、2010年に平城遷都1300年を迎えました。

年間観光客は約1400万人に及んでいて、平城宮跡として有名な「朱雀門」や、大仏が奉られている「東大寺」、世界最古の木造建築物である「正倉院」など、国宝建造物数は日本最多となっており、ユネスコの世界遺産にも登録されました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、奈良市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、奈良市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、奈良市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 奈良市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『奈良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

奈良市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

奈良市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、奈良市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 奈良市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、奈良市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

奈良市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『秋篠町』における平均単価 4.2万円/㎡(価格相場 3,700万円)、 最も低いエリアは、『虚空蔵町』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

平清水町(0.6万円/坪), 月ケ瀬月瀬(0.6万円/坪)の平均林地価格は、奈良市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、奈良市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

山陵町(0.7万円/坪), 法用町(0.7万円/坪), 邑地町(0.7万円/坪)の林地価格は平均0.7万円/坪に達し、奈良市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、奈良市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

二名町(1.0万円/坪), 北椿尾町(0.8万円/坪), 月ケ瀬桃香野(1.0万円/坪), 白毫寺町(1.1万円/坪), 都祁友田町(0.8万円/坪)の林地価格は平均0.9万円/坪に達し、奈良市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は奈良市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

奈良市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二名町87.5 万円1.0 万円/坪2 件-
三碓町38.0 万円0.4 万円/坪3 件-
七条西町9,600 万円12.1 万円/坪3 件-
上深川町103 万円0.3 万円/坪15 件-
下深川町16.0 万円0.03 万円/坪3 件-
下狭川町22.5 万円0.12 万円/坪4 件-
中ノ川町175 万円0.25 万円/坪5 件-
中之庄町- 万円- 万円/坪- 件-
中町450 万円2.4 万円/坪1 件-
中畑町22.0 万円0.02 万円/坪1 件-
中貫町640 万円0.5 万円/坪1 件-
北椿尾町88.8 万円0.8 万円/坪6 件-
南庄町175 万円0.5 万円/坪2 件-
南椿尾町100 万円0.3 万円/坪2 件-
大保町96.1 万円0.3 万円/坪6 件-
大和田町9.3 万円0.11 万円/坪3 件-
大平尾町34.0 万円0.22 万円/坪2 件-
大慈仙町8.7 万円0.22 万円/坪1 件-
大柳生町56.0 万円0.12 万円/坪6 件-
奈良阪町270 万円1.8 万円/坪5 件-
小倉町174 万円0.25 万円/坪15 件-
山町90.0 万円0.13 万円/坪1 件-
山陵町529 万円0.7 万円/坪6 件-
川上町25.0 万円0.17 万円/坪1 件-
平清水町100 万円0.6 万円/坪1 件-
忍辱山町- 万円- 万円/坪- 件-
押熊町3,357 万円6.1 万円/坪3 件-
日笠町- 万円- 万円/坪- 件-
月ケ瀬尾山80.0 万円0.15 万円/坪5 件-
月ケ瀬嵩8.0 万円0.08 万円/坪1 件-
月ケ瀬月瀬108 万円0.6 万円/坪2 件-
月ケ瀬桃香野85.0 万円1.0 万円/坪1 件-
月ケ瀬石打115 万円0.23 万円/坪15 件-
月ケ瀬長引75.0 万円0.19 万円/坪3 件-
杣ノ川町- 万円- 万円/坪- 件-
柳生下町69.0 万円0.17 万円/坪2 件-
柳生町14.8 万円0.04 万円/坪3 件-
横田町13.0 万円0.30 万円/坪1 件-
歌姫町22.0 万円0.5 万円/坪6 件-
此瀬町16.0 万円0.22 万円/坪1 件-
水間町35.0 万円0.3 万円/坪2 件-
沓掛町30.0 万円0.04 万円/坪1 件-
法用町61.0 万円0.7 万円/坪2 件-
狭川東町32.5 万円0.05 万円/坪2 件-
田中町80.0 万円0.27 万円/坪1 件-
田原春日野町213 万円0.4 万円/坪3 件-
白毫寺町575 万円1.1 万円/坪3 件-
矢田原町- 万円- 万円/坪- 件-
石木町1,200 万円7.5 万円/坪1 件-
秋篠町3,700 万円13.9 万円/坪1 件-
米谷町20.0 万円0.29 万円/坪1 件-
興隆寺町27.4 万円0.04 万円/坪2 件-
茗荷町20.0 万円0.4 万円/坪1 件-
藺生町- 万円- 万円/坪- 件-
西狭川町- 万円- 万円/坪- 件-
誓多林町16.1 万円0.02 万円/坪2 件-
赤膚町- 万円- 万円/坪- 件-
邑地町37.5 万円0.7 万円/坪2 件-
都祁友田町1,100 万円0.8 万円/坪1 件-
都祁吐山町- 万円- 万円/坪- 件-
都祁小山戸町290 万円2.1 万円/坪2 件-
都祁馬場町15.0 万円0.18 万円/坪3 件-
針ケ別所町78.3 万円0.22 万円/坪8 件-
針町77.0 万円0.19 万円/坪5 件-
長谷町- 万円- 万円/坪- 件-
須川町50.8 万円0.4 万円/坪4 件-

奈良市の過去の取引データを調べる

奈良市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、奈良市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『奈良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 210件中)

1. 奈良県 奈良市 須川町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

2. 奈良県 奈良市 北椿尾町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

3. 奈良県 奈良市 下深川町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

4. 奈良県 奈良市 三碓町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.05 万円/坪

5. 奈良県 奈良市 下狭川町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.06 万円/坪

6. 奈良県 奈良市 白毫寺町
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.09 万円/坪

7. 奈良県 奈良市 上深川町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.16 万円/坪

8. 奈良県 奈良市 小倉町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.19 万円/坪

9. 奈良県 奈良市 奈良阪町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.19 万円/坪

10. 奈良県 奈良市 柳生下町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   0.25 万円/坪

11. 奈良県 奈良市 大保町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   0.29 万円/坪

12. 奈良県 奈良市 上深川町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   0.4 万円/坪

13. 奈良県 奈良市 上深川町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   0.8 万円/坪

14. 奈良県 奈良市 山陵町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   0.8 万円/坪

15. 奈良県 奈良市 白毫寺町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   2.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩41.3 分 | 平均地価30.7万/坪
坪単価路線価
奈良市 学園北1丁目3096番28
学園前駅(奈良線) 徒歩 4.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:305㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
100万/坪
2023年
(公示地価)
80.4万/坪
(路線価)
奈良市 右京4丁目13番25
高の原駅(京都線) 徒歩 6.9 分
一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
53.2万/坪
2023年
(公示地価)
42.6万/坪
(路線価)
奈良市 西大寺国見町2丁目296番15
大和西大寺駅(京都線) 徒歩 9.4 分
大和西大寺駅(奈良線) 徒歩 9.4 分
大和西大寺駅(橿原線) 徒歩 9.4 分

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
66.4万/坪
2023年
(公示地価)
53.2万/坪
(路線価)
奈良市 南登美ケ丘3336番25
学園前駅(奈良線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
36.4万/坪
2023年
(公示地価)
29.1万/坪
(路線価)
奈良市 南永井町411番11
奈良駅(大和路線) 徒歩 36.2 分
奈良駅(奈良線) 徒歩 36.2 分
奈良駅(桜井線) 徒歩 36.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.7万/坪
2023年
(公示地価)
17.4万/坪
(路線価)
奈良市 学園大和町3丁目74番
学園前駅(奈良線) 徒歩 18.8 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
36.0万/坪
2023年
(公示地価)
28.8万/坪
(路線価)
奈良市 芝辻町866番2
近鉄奈良駅(奈良線) 徒歩 8.8 分
住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.2万/坪
2023年
(公示地価)
41.8万/坪
(路線価)
奈良市 若葉台1丁目355番191
菖蒲池駅(奈良線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
23.9万/坪
2023年
(公示地価)
19.1万/坪
(路線価)
奈良市 紀寺町1036番1
近鉄奈良駅(奈良線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.9万/坪
2023年
(地価調査)
26.3万/坪
(路線価)
奈良市 東九条町595番
奈良駅(大和路線) 徒歩 38.8 分
奈良駅(奈良線) 徒歩 38.8 分
奈良駅(桜井線) 徒歩 38.8 分

中規模一般住宅に農地も見られる旧集落の住宅地域
土地面積:545㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.0万/坪
2023年
(地価調査)
14.4万/坪
(路線価)
奈良市 三条大路4丁目501番5
尼ケ辻駅(橿原線) 徒歩 11.9 分
新旧住宅の中に店舗も散見される住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.2万/坪
2023年
(地価調査)
24.2万/坪
(路線価)
奈良市 大安寺5丁目974番4外
奈良駅(大和路線) 徒歩 16.2 分
奈良駅(奈良線) 徒歩 16.2 分
奈良駅(桜井線) 徒歩 16.2 分

農家住宅、一般住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.2万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
奈良市 七条1丁目405番10
九条駅(橿原線) 徒歩 7.5 分
一般住宅が建ち並ぶ旧集落に接した住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
22.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
奈良市 五条畑1丁目1056番164
尼ケ辻駅(橿原線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
23.2万/坪
2023年
(地価調査)
18.6万/坪
(路線価)
奈良市 月ケ瀬石打901番2外
・上野市 徒歩 115 分
農地、山林に囲まれた山間の農村集落地域
土地面積:748㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
奈良市 左京2丁目2番34
高の原駅(京都線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
29.6万/坪
2023年
(地価調査)
23.7万/坪
(路線価)
奈良市 神功3丁目7番8
高の原駅(京都線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
34.0万/坪
2023年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
奈良市 押熊町266番3
大和西大寺駅(京都線) 徒歩 43.8 分
大和西大寺駅(奈良線) 徒歩 43.8 分
大和西大寺駅(橿原線) 徒歩 43.8 分

農家住宅、一般住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
17.9万/坪
2023年
(地価調査)
14.3万/坪
(路線価)
奈良市 学園朝日町656番32
学園前駅(奈良線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
34.0万/坪
2023年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
奈良市 学園北2丁目1090番20
学園前駅(奈良線) 徒歩 5.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:460㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
73.4万/坪
2023年
(地価調査)
58.7万/坪
(路線価)
奈良市 北登美ケ丘4丁目1400番713
学研奈良登美ケ丘駅(けいはんな線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
奈良市 青山7丁目28番
近鉄奈良駅(奈良線) 徒歩 60.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
奈良市 月ケ瀬尾山2865番1
・上野市 徒歩 150 分
公共施設、店舗、住宅等の混在する山間の旧村落地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
奈良市 登美ケ丘5丁目937番14
学園前駅(奈良線) 徒歩 31.2 分
大小様々な規模の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
土地面積:438㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
36.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.1万/坪
(路線価)
奈良市 荻町120番1外
榛原駅(大阪線) 徒歩 200 分
農家住宅等が見られる県道沿いの集落地域
土地面積:676㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
奈良市 都祁吐山町1869番2
榛原駅(大阪線) 徒歩 80.0 分
中規模の農家住宅、農地、倉庫などが混在する国道沿いの農家集落地域
土地面積:614㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
奈良市 西大寺新町2丁目111番18
大和西大寺駅(京都線) 徒歩 10.2 分
大和西大寺駅(奈良線) 徒歩 10.2 分
大和西大寺駅(橿原線) 徒歩 10.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.8万/坪
(路線価)
奈良市 西千代ケ丘2丁目905番293
学園前駅(奈良線) 徒歩 31.2 分
区画整然とした中規模一般住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
33.4万/坪
2023年
(地価調査)
26.7万/坪
(路線価)
奈良市 柳生下町213番4
近鉄奈良駅(奈良線) 徒歩 238 分
一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
奈良市 六条町255番13
西ノ京駅(橿原線) 徒歩 10.0 分
農地に囲まれた中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.0万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
奈良市 佐紀町2437番1外
大和西大寺駅(京都線) 徒歩 20.0 分
大和西大寺駅(奈良線) 徒歩 20.0 分
大和西大寺駅(橿原線) 徒歩 20.0 分

農地に囲まれた農家住宅、一般住宅等が混在する地域
土地面積:375㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.0万/坪
2023年
(地価調査)
12.0万/坪
(路線価)
奈良市 法蓮町1514番37
近鉄奈良駅(奈良線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.9万/坪
(路線価)
奈良市 丸山1丁目1079番122
富雄駅(奈良線) 徒歩 65.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
20.9万/坪
2023年
(地価調査)
16.7万/坪
(路線価)
奈良市 中登美ケ丘6丁目138番
学研奈良登美ケ丘駅(けいはんな線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)

奈良市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

奈良市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
高市郡 明日香村 (21) [エリア]67.4 万0.13 万/坪536 坪
吉野町 大字吉野山 (14) [エリア]58.5 万0.13 万/坪468 坪
吉野郡 野迫川村 (56) [エリア]58.5 万0.14 万/坪505 坪
奈良県 (1,811) [エリア]44.8 万0.14 万/坪416 坪

奈良市の中古物件の価格相場

『奈良市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、奈良市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 奈良市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『奈良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

奈良市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、奈良市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-10.4%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、奈良市は奈良県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

奈良市 $kind_labe人口推移 奈良市における人口推移・動向を調べることができます

奈良市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

奈良市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、奈良市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、奈良県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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