このページでは「大分市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、大分市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大分市 林地の価格相場を調べる
2023年の大分市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万/坪(0.4万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +222.9%( +0.8万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、578件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
大分市における林地の市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、大分市における林地価格の最低値(2016年, 0.2万円/坪)が確認できます。大分市における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。大分市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大分市における林地市場において、2015, 2018, 2019, 2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大分市における個別物件の取引件数の少なさ(33件(2015年), 28件(2018年), 35件(2019年), 73件(2021年), 11件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
大分市の林地価格は、直近3年間で平均0.6万円/坪に達し、大分県全体の平均0.3万円/坪と比較して134.1%も高く、この大幅な差は大分市が大分県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
大分市 林地の価格相場動向
大分市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大分市における578件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
大分市 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
大分県 大分市における年別推移
大分県 大分市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 445.9 坪 | 1.2 万円/坪 | +222.9% | 11 件 |
2022 年 | 342.8 坪 | 0.4 万円/坪 | +18.4% | 38 件 |
2021 年 | 469.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +50.7% | 73 件 |
2020 年 | 488.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -7.4% | 30 件 |
2019 年 | 309.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -64.8% | 35 件 |
2018 年 | 342.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +167.2% | 28 件 |
2017 年 | 386.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +15.0% | 33 件 |
2016 年 | 409.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -38.8% | 28 件 |
2015 年 | 257.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -66.0% | 33 件 |
2014 年 | 415.2 坪 | 1.0 万円/坪 | +53.1% | 21 件 |
2013 年 | 402.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -44.3% | 15 件 |
2012 年 | 377.0 坪 | 1.2 万円/坪 | +11.7% | 31 件 |
2011 年 | 228.9 坪 | 1.1 万円/坪 | -32.7% | 36 件 |
2010 年 | 276.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +75.6% | 20 件 |
2009 年 | 187.0 坪 | 0.9 万円/坪 | +50.1% | 14 件 |
2008 年 | 416.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -55.2% | 13 件 |
2007 年 | 250.3 坪 | 1.3 万円/坪 | - | 12 件 |
大分県における年別推移
詳細を表示する
大分県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 537.1 坪 | 0.4 万円/坪 | +53.7% | 233 件 |
2022 年 | 451.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +34.5% | 488 件 |
2021 年 | 433.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -44.0% | 483 件 |
2020 年 | 418.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -84.4% | 405 件 |
2019 年 | 469.5 坪 | 2.1 万円/坪 | +932.9% | 430 件 |
2018 年 | 443.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +10.4% | 457 件 |
2017 年 | 438.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -4.7% | 444 件 |
2016 年 | 401.1 坪 | 0.2 万円/坪 | +16.0% | 400 件 |
2015 年 | 435.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -35.8% | 383 件 |
2014 年 | 397.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.9% | 481 件 |
2013 年 | 364.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.9% | 384 件 |
2012 年 | 376.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -12.9% | 301 件 |
2011 年 | 331.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.4% | 349 件 |
2010 年 | 302.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.5% | 309 件 |
2009 年 | 355.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -36.1% | 296 件 |
2008 年 | 325.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +15.5% | 431 件 |
2007 年 | 355.9 坪 | 0.4 万円/坪 | +695.9% | 239 件 |
2006 年 | 319.1 坪 | 0.0 万円/坪 | - | 8 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「118件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大分市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大分市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大分市の周辺環境
東九州の経済拠点となる中核市
大分市は、大分県の県庁所在地であり、中核市に指定されている都市です。大分県内の人口の約40%を擁すこの市では、古くから貿易や産業が発展し、現在まで東九州最大の経済拠点としての役割を担っています。また陸上・海上交通の発展により物資の流通の要所となっており、後述する重工業などにおいて重要な役目を持っています。
商業の中心地となる繁華街は大分駅北側に広がっており、大型商店街「ガレリア竹町」や大型商業施設「トキハわさだタウン」などが立ち並んでいます。
物流に長けた重工業都市として発展
国から新産業都市の指定を受けた大分市は「新日鐵住金」「旭化成」などの企業が所有する鉄鋼業・石油化学工業関連の工場が次々と進出しており、重化学工業を中心とした工業都市として発展しています。
近年では電子工業が進出してきているとともに「大分港大在コンテナターミナル」が設置されるなど物流施設が整備されており、より多方面への工業発展が期待されます。
また、工業を主産業とする都市でありながら市域の約半分が森林となっていて、豊富な自然に恵まれているのも大分市の特徴と言えます。
大分市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大分市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大分市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大分市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大分市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『大字本神崎』における平均単価 4.9万円/㎡(価格相場 1,700万円)、 最も低いエリアは、『大字宮尾』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.5万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
大字牧(0.7万円/坪), 大字皆春(0.7万円/坪), 大字種具(0.7万円/坪)の平均林地価格は、大分市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大分市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大分市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
大字政所(0.8万円/坪), 大字田原(0.8万円/坪)の林地価格は平均0.8万円/坪に達し、大分市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大分市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。
大字寒田(1.3万円/坪), 大字志村(1.5万円/坪), 大字横尾(0.9万円/坪), 大字津守(0.9万円/坪), 大字片島(1.2万円/坪), 大字猪野(1.0万円/坪), 大字荏隈(1.0万円/坪), 大字野田(1.1万円/坪), 大字鶴瀬(0.9万円/坪)の林地価格は平均1.1万円/坪に達し、大分市全体の直近3年間の平均価格である0.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大分市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大分市 林地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
大字一尺屋 | 16.6 万円 | 0.15 万円/坪 | 6 件 | - |
大字一木 | 54.0 万円 | 0.26 万円/坪 | 2 件 | - |
大字三芳 | 435 万円 | 2.3 万円/坪 | 2 件 | - |
大字八幡 | 108 万円 | 0.4 万円/坪 | 18 件 | - |
大字千歳 | 30.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
大字上判田 | 30.6 万円 | 0.04 万円/坪 | 4 件 | - |
大字上宗方 | 167 万円 | 0.6 万円/坪 | 4 件 | - |
大字上戸次 | 39.8 万円 | 0.15 万円/坪 | 19 件 | - |
大字上詰 | 23.7 万円 | 0.10 万円/坪 | 7 件 | - |
大字下判田 | 209 万円 | 0.4 万円/坪 | 30 件 | - |
大字下原 | 60.0 万円 | 0.15 万円/坪 | 3 件 | - |
大字下戸次 | 32.8 万円 | 0.24 万円/坪 | 9 件 | - |
大字下郡 | 463 万円 | 0.6 万円/坪 | 4 件 | - |
大字中判田 | 7.7 万円 | 0.06 万円/坪 | 6 件 | - |
大字中戸次 | 54.6 万円 | 0.13 万円/坪 | 6 件 | - |
大字丹川 | 324 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
大字丹生 | 152 万円 | 0.20 万円/坪 | 25 件 | - |
大字久土 | 9.5 万円 | 0.06 万円/坪 | 3 件 | - |
大字今市 | 64.5 万円 | 0.14 万円/坪 | 47 件 | - |
大字佐賀関 | 29.7 万円 | 0.15 万円/坪 | 13 件 | - |
大字佐野 | 87.7 万円 | 0.18 万円/坪 | 4 件 | - |
大字入蔵 | 11.3 万円 | 0.02 万円/坪 | 12 件 | - |
大字吉野原 | 71.9 万円 | 0.18 万円/坪 | 5 件 | - |
大字奥 | 5.0 万円 | 0.02 万円/坪 | 1 件 | - |
大字宮尾 | 1.5 万円 | 0.00 万円/坪 | 6 件 | - |
大字宮河内 | 62.0 万円 | 0.09 万円/坪 | 18 件 | - |
大字寒田 | 200 万円 | 1.3 万円/坪 | 1 件 | - |
大字小池原 | 20.2 万円 | 0.05 万円/坪 | 2 件 | - |
大字小野鶴 | 395 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
大字広内 | 288 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
大字志村 | 397 万円 | 1.5 万円/坪 | 3 件 | - |
大字志生木 | 45.6 万円 | 0.19 万円/坪 | 8 件 | - |
大字政所 | 153 万円 | 0.8 万円/坪 | 11 件 | - |
大字旦野原 | 186 万円 | 0.5 万円/坪 | 13 件 | - |
大字曲 | 27.5 万円 | 0.09 万円/坪 | 3 件 | - |
大字月形 | 34.7 万円 | 0.26 万円/坪 | 4 件 | - |
大字木佐上 | 108 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
大字木田 | 29.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 4 件 | - |
大字本神崎 | 1,700 万円 | 16.1 万円/坪 | 1 件 | - |
大字杉原 | 29.5 万円 | 0.29 万円/坪 | 3 件 | - |
大字東上野 | 14.9 万円 | 0.22 万円/坪 | 2 件 | - |
大字東明野 | 61.7 万円 | 0.25 万円/坪 | 6 件 | - |
大字東院 | 300 万円 | 1.9 万円/坪 | 8 件 | - |
大字松岡 | 92.3 万円 | 0.5 万円/坪 | 12 件 | - |
大字横尾 | 154 万円 | 0.9 万円/坪 | 5 件 | - |
大字横瀬 | 8.7 万円 | 0.05 万円/坪 | 4 件 | - |
大字永興 | 42.4 万円 | 0.09 万円/坪 | 5 件 | - |
大字沢田 | 29.4 万円 | 0.06 万円/坪 | 3 件 | - |
大字河原内 | 67.3 万円 | 0.15 万円/坪 | 8 件 | - |
大字津守 | 176 万円 | 0.9 万円/坪 | 9 件 | - |
大字片島 | 580 万円 | 1.2 万円/坪 | 9 件 | - |
大字牧 | 180 万円 | 0.7 万円/坪 | 2 件 | - |
大字猪野 | 73.0 万円 | 1.0 万円/坪 | 1 件 | - |
大字田原 | 135 万円 | 0.8 万円/坪 | 6 件 | - |
大字田尻 | 160 万円 | 0.6 万円/坪 | 1 件 | - |
大字白木 | 64.2 万円 | 0.18 万円/坪 | 10 件 | - |
大字皆春 | 460 万円 | 0.7 万円/坪 | 1 件 | - |
大字神崎 | 42.6 万円 | 0.23 万円/坪 | 12 件 | - |
大字福宗 | 6.5 万円 | 0.02 万円/坪 | 3 件 | - |
大字種具 | 152 万円 | 0.7 万円/坪 | 5 件 | - |
大字端登 | 113 万円 | 0.22 万円/坪 | 15 件 | - |
大字竹中 | 145 万円 | 0.26 万円/坪 | 11 件 | - |
大字竹矢 | 20.9 万円 | 0.03 万円/坪 | 7 件 | - |
大字細 | 49.6 万円 | 0.30 万円/坪 | 9 件 | - |
大字荏隈 | 508 万円 | 1.0 万円/坪 | 2 件 | - |
大字荷尾杵 | 23.7 万円 | 0.09 万円/坪 | 8 件 | - |
大字西明野 | 200 万円 | 0.26 万円/坪 | 1 件 | - |
大字角子原 | 478 万円 | 3.8 万円/坪 | 8 件 | - |
大字賀来 | 26.1 万円 | 0.08 万円/坪 | 12 件 | - |
大字辻 | 42.3 万円 | 0.10 万円/坪 | 9 件 | - |
大字辻原 | 3.5 万円 | 0.01 万円/坪 | 7 件 | - |
大字迫 | 83.7 万円 | 0.5 万円/坪 | 3 件 | - |
大字野津原 | 45.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 3 件 | - |
大字野田 | 553 万円 | 1.1 万円/坪 | 4 件 | - |
大字金谷迫 | 115 万円 | 0.3 万円/坪 | 9 件 | - |
大字馬場 | 120 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
大字高原 | 110 万円 | 0.10 万円/坪 | 4 件 | - |
大字高崎 | 150 万円 | 0.27 万円/坪 | 6 件 | - |
大字鶴瀬 | 1,200 万円 | 0.9 万円/坪 | 1 件 | - |
明野西 | 100 万円 | 2.6 万円/坪 | 1 件 | - |
明野高尾 | 1,100 万円 | 8.7 万円/坪 | 1 件 | - |
高江中央 | 3.5 万円 | 0.02 万円/坪 | 2 件 | - |
高江北 | 3.5 万円 | 0.00 万円/坪 | 1 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント