宝塚市の林地の価格相場は坪単価 0.8万円/坪 (0.24万円/㎡)です。1年前(2020年)に比べて +12.1%( +0.1万/坪)と上昇しています。林地相場は宝塚市における32件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宝塚市の林地相場
前年比
0.8 万円/坪
+12.1
(+0.1万/坪)
専有面積
373
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「宝塚市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、宝塚市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宝塚市 林地の価格相場を調べる

2021年の宝塚市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、32件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

宝塚市における林地の市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、宝塚市における林地価格の最低値(2017年, 0.4万円/坪)が確認できます。宝塚市における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。宝塚市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

宝塚市における林地市場において、2015, 2016, 2019, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、宝塚市における個別物件の取引件数の少なさ(6件(2015年), 2件(2016年), 1件(2019年), 2件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

宝塚市における林地市場において、2022, 2023年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

宝塚市の林地価格は、直近3年間で平均0.5万円/坪に達し、兵庫県全体の平均0.3万円/坪と比較して74.9%も高く、この大幅な差は宝塚市が兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアと比較すると、宝塚市の不動産相場(0.1万円/坪, 2021年)は、周辺エリアである神戸市(0.2万円/坪), 西宮市(0.5万円/坪), 川西市(0.1万円/坪), 三田市(0.1万円/坪)の平均価格である0.2万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、宝塚市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、西宮市(0.5万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

宝塚市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

宝塚市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市 306 万円0.6 万円/坪463 件-
西宮市 554 万円1.8 万円/坪38 件-
川西市 67.4 万円0.18 万円/坪48 件-
三田市 71.0 万円0.19 万円/坪64 件-

宝塚市 林地の価格相場動向

宝塚市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、宝塚市における32件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
宝塚市 林地価格相場 推移・動向 宝塚市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

宝塚市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

兵庫県 宝塚市における年別推移

兵庫県 宝塚市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2021
332.8
0.5
万円/坪
+12.1%
1

2020
78.7
0.4
万円/坪
-90.1%
2

2019
208.7
4.3
万円/坪
+655.0%
1

2018
550.6
0.6
万円/坪
+39.5%
2

2017
340.3
0.4
万円/坪
-35.6%
2

2016
205.7
0.6
万円/坪
-79.9%
2

2015
302.0
3.2
万円/坪
+128.4%
6

2014
635.3
1.4
万円/坪
- 1

2013
- - - 0

2012
217.8
0.9
万円/坪
-92.5%
1

2011
139.2
12.2
万円/坪
+1816.9%
1

2010
251.1
0.6
万円/坪
-87.9%
1

2009
151.3
5.3
万円/坪
+16.9%
1

2008
499.1
4.5
万円/坪
-70.3%
2

2007
269.2
15.3
万円/坪
- 3

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
536.8
0.2
万円/坪
-51.0%
265

2022
363.0
0.3
万円/坪
-12.9%
127

2021
492.0
0.4
万円/坪
-19.4%
149

2020
423.2
0.4
万円/坪
-14.1%
156

2019
394.0
0.5
万円/坪
+22.7%
217

2018
401.0
0.4
万円/坪
-24.8%
134

2017
426.8
0.6
万円/坪
+37.3%
130

2016
475.3
0.4
万円/坪
-11.8%
183

2015
456.1
0.5
万円/坪
+23.9%
204

2014
414.0
0.4
万円/坪
+13.2%
210

2013
390.0
0.3
万円/坪
-47.8%
159

2012
409.1
0.6
万円/坪
-32.5%
199

2011
426.8
0.9
万円/坪
+4.8%
154

2010
353.4
0.9
万円/坪
+59.9%
120

2009
347.6
0.6
万円/坪
-49.9%
143

2008
369.6
1.1
万円/坪
-12.2%
118

2007
409.4
1.3
万円/坪
+94.1%
146

2006
340.8
0.7
万円/坪
- 17

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宝塚市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宝塚市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝塚市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2021/12までの期間に取引された「17件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宝塚市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『宝塚市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 宝塚市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

宝塚市の周辺環境

緑豊かでアクセスに恵まれた住宅都市

宝塚市は兵庫県南東に位置する市であり、国から特例市に指定されています。本市は、阪神間への移動が容易であることから、大都市近郊の高級住宅都市として発展を遂げてきました。

六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな都市でもあり、南東に位置する長尾地区では花き・植木産業が盛んとなっており日本三大植木産地に選ばれています。

交通面では、隣接する伊丹市に大阪国際空港があり、市内から短時間でのアクセスが可能になっています。自動車道路網が発達しており、中国自動車道と並行する国道176号線があり、京阪神と中国・山陰・但馬地方を結ぶ役割を果たしています。

宝塚劇場を擁する文化観光都市

宝塚市には「宝塚歌劇団」がまた漫画家の手塚治虫の出身であるなど全国的に誇れる文化があります。そのため文化観光都市として栄えており「宝塚大劇場」「手塚治虫記念館」などは観光名所として知られています。

また、それぞれ300席以上の規模を持つ「ソリオホール」「ベガホール」など大型の文化施設が立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、宝塚市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宝塚市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、宝塚市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宝塚市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『宝塚市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

宝塚市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宝塚市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、宝塚市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宝塚市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、宝塚市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

宝塚市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『中筋山手』における平均単価 3.7万円/㎡(価格相場 2,440万円)、 最も低いエリアは、『長谷』における平均単価 0.10万円/㎡(価格相場 37.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

長尾台(0.5万円/坪), 神戸市西区(0.5万円/坪)の平均林地価格は、宝塚市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宝塚市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下佐曽利(0.6万円/坪), 川面(0.6万円/坪), 神戸市北区(0.6万円/坪)の林地価格は平均0.6万円/坪に達し、宝塚市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宝塚市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

光ガ丘(1.4万円/坪), 境野(0.8万円/坪), 玉瀬(1.1万円/坪), 米谷(0.9万円/坪), 紅葉ガ丘(0.9万円/坪), 蔵人(1.4万円/坪), 神戸市灘区(1.1万円/坪), 神戸市兵庫区(1.2万円/坪), 神戸市長田区(1.2万円/坪), 神戸市須磨区(1.2万円/坪), 神戸市垂水区(0.8万円/坪), 神戸市中央区(1.1万円/坪)の林地価格は平均1.1万円/坪に達し、宝塚市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宝塚市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

宝塚市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
下佐曽利160 万円0.6 万円/坪1 件-
中山台900 万円4.3 万円/坪1 件-
中筋2,068 万円10.1 万円/坪6 件-
中筋山手2,440 万円12.1 万円/坪5 件-
伊孑志- 万円- 万円/坪- 件-
光ガ丘1,400 万円1.4 万円/坪1 件-
切畑965 万円9.9 万円/坪5 件-
大原野85.0 万円0.4 万円/坪2 件-
川面190 万円0.6 万円/坪1 件-
玉瀬461 万円1.1 万円/坪4 件-
米谷200 万円0.9 万円/坪2 件-
紅葉ガ丘150 万円0.9 万円/坪1 件-
蔵人880 万円1.4 万円/坪1 件-
長寿ガ丘800 万円5.3 万円/坪1 件-
長谷37.0 万円0.3 万円/坪2 件-

宝塚市の過去の取引データを調べる

宝塚市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、宝塚市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『宝塚市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 32件中)

1. 兵庫県 宝塚市 下佐曽利
徒歩 分)
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   160万円    単価   0.6 万円/坪

2. 兵庫県 宝塚市 米谷
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   0.9 万円/坪

3. 兵庫県 宝塚市 中山台
徒歩 分)
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   4.3 万円/坪

4. 兵庫県 宝塚市 中筋山手
徒歩 分)
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   5,400万円    単価   21.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩14.0 分 | 平均地価56.1万/坪
坪単価路線価
宝塚市 千種1丁目91番2
小林駅(今津線) 徒歩 4.9 分
・阪急小林 徒歩 4.9 分

一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
68.4万/坪
2023年
(公示地価)
54.7万/坪
(路線価)
宝塚市 山本南1丁目124番19
山本駅(宝塚本線) 徒歩 15.0 分
・阪急山本 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
53.9万/坪
2023年
(公示地価)
43.1万/坪
(路線価)
宝塚市 仁川北2丁目340番1
・阪急仁川 徒歩 3.4 分
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
86.9万/坪
2023年
(地価調査)
69.6万/坪
(路線価)
宝塚市 小浜5丁目240番
・阪急売布神社 徒歩 12.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
宝塚市 雲雀丘2丁目52番
・阪急雲雀丘花屋敷 徒歩 1.0 分
中層の共同住宅、店舗ビル等が建ち並ぶ地域
土地面積:1,099㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
91.2万/坪
2023年
(地価調査)
73.0万/坪
(路線価)
宝塚市 南口1丁目333番
・阪急宝塚南口 徒歩 2.1 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
85.0万/坪
2023年
(地価調査)
68.0万/坪
(路線価)
宝塚市 寿楽荘254番2
・阪急宝塚南口 徒歩 9.4 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
60.8万/坪
2023年
(地価調査)
48.7万/坪
(路線価)
宝塚市 野上4丁目1番20
・阪急逆瀬川 徒歩 15.0 分
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
55.5万/坪
2023年
(地価調査)
44.4万/坪
(路線価)
宝塚市 仁川台20番
・阪急仁川 徒歩 11.2 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
64.8万/坪
2023年
(地価調査)
51.8万/坪
(路線価)
宝塚市 玉瀬字西古野1番17外
・JR武田尾 徒歩 51.2 分
農家住宅を主体に一般住宅も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:483㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
宝塚市 星の荘72番
・阪急売布神社 徒歩 6.9 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
52.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.0万/坪
(路線価)
宝塚市 桜ガ丘380番
・JR宝塚 徒歩 11.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
49.3万/坪
2023年
(地価調査)
39.4万/坪
(路線価)
宝塚市 光ガ丘2丁目14番311
・阪急逆瀬川 徒歩 25.0 分
高台に造成された区画整然とした住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.0万/坪
2023年
(地価調査)
20.0万/坪
(路線価)
宝塚市 安倉中6丁目43番1
・阪急逆瀬川 徒歩 43.8 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2023年
(地価調査)
36.2万/坪
(路線価)
宝塚市 平井1丁目143番6
・阪急山本 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅のほかにマンション等も見られる住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
45.3万/坪
2023年
(地価調査)
36.2万/坪
(路線価)
宝塚市 小林2丁目170番2
・阪急小林 徒歩 5.0 分
中小規模一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.5万/坪
2023年
(地価調査)
49.2万/坪
(路線価)

宝塚市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宝塚市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
加東市 下滝野 (1) [エリア]310 万0.8 万/坪393 坪
神戸市北区 有野町 (56) [エリア]252 万0.8 万/坪337 坪
たつの市 揖保川町原 (1) [エリア]320 万0.8 万/坪393 坪
西脇市 黒田庄町石原 (2) [エリア]250 万0.8 万/坪333 坪

宝塚市の中古物件の価格相場

『宝塚市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、宝塚市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宝塚市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『宝塚市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

宝塚市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宝塚市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-6.1%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

宝塚市 $kind_labe人口推移 宝塚市における人口推移・動向を調べることができます

宝塚市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宝塚市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宝塚市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。