佐賀市の林地の価格相場は坪単価 0.11万円/坪 (0.03万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -14.1%( -0.0万/坪)と減少しています。林地相場は佐賀市における154件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐賀市の林地相場
前年比
0.11 万円/坪
-14.1
(-0.0万/坪)
専有面積
392
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「佐賀市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、佐賀市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐賀市 林地の価格相場を調べる

2023年の佐賀市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -0.0万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、154件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

佐賀市における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐賀市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、佐賀市において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

佐賀市における林地市場において、2017, 2018, 2019, 2020, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐賀市における個別物件の取引件数の少なさ(3件(2017年), 5件(2018年), 6件(2019年), 3件(2020年), 11件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、佐賀市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである小城市(0.0万円/坪), 神埼市(0.0万円/坪), 唐津市(0.0万円/坪)の平均価格である0.0万円/坪より10%以上高いです。近隣エリアで最も価格相場が高い神埼市(0.0万円/坪)と比較し、佐賀市の独自性を評価してみましょう。

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佐賀市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

佐賀市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
小城市 13.9 万円0.05 万円/坪19 件-
神埼市 37.6 万円0.11 万円/坪38 件-
唐津市 29.6 万円0.10 万円/坪537 件-

佐賀市 林地の価格相場動向

佐賀市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、佐賀市における154件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐賀市 林地価格相場 推移・動向 佐賀市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

佐賀市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

佐賀県 佐賀市における年別推移

佐賀県 佐賀市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
409.8
0.1
万円/坪
-14.1%
12

2022
579.0
0.1
万円/坪
-24.1%
5

2021
190.4
0.2
万円/坪
+233.7%
11

2020
630.2
0.0
万円/坪
-87.2%
3

2019
427.0
0.4
万円/坪
+407.5%
6

2018
436.5
0.1
万円/坪
-87.4%
5

2017
218.3
0.6
万円/坪
+506.3%
3

2016
693.3
0.1
万円/坪
+27.5%
5

2015
462.6
0.1
万円/坪
-29.1%
7

2014
384.2
0.1
万円/坪
-7.6%
2

2013
775.0
0.1
万円/坪
-37.2%
5

2012
490.8
0.2
万円/坪
+38.0%
4

2011
623.8
0.1
万円/坪
-78.4%
5

2010
303.0
0.6
万円/坪
+265.2%
21

2009
408.7
0.2
万円/坪
+114.2%
5

2008
702.1
0.1
万円/坪
-79.2%
9

2007
71.8
0.4
万円/坪
- 2

佐賀県における年別推移  
詳細を表示する

佐賀県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
306.6
0.1
万円/坪
-17.6%
68

2022
370.6
0.1
万円/坪
+5.3%
61

2021
324.3
0.1
万円/坪
-25.3%
131

2020
471.5
0.2
万円/坪
-56.4%
72

2019
423.8
0.4
万円/坪
+67.9%
87

2018
447.8
0.3
万円/坪
+49.1%
69

2017
389.7
0.2
万円/坪
+23.3%
92

2016
511.8
0.1
万円/坪
-35.2%
62

2015
424.5
0.2
万円/坪
+6.3%
98

2014
438.3
0.2
万円/坪
-9.6%
97

2013
443.9
0.2
万円/坪
-36.6%
97

2012
377.1
0.4
万円/坪
+77.7%
111

2011
363.1
0.2
万円/坪
-62.3%
54

2010
361.6
0.5
万円/坪
+27.5%
86

2009
401.3
0.4
万円/坪
-4.7%
96

2008
340.6
0.4
万円/坪
-13.6%
162

2007
305.7
0.5
万円/坪
+111.8%
130

2006
400.8
0.2
万円/坪
- 10

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐賀市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐賀市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐賀市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐賀市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『佐賀市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 佐賀市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

佐賀市の周辺環境

広大な都市を持つ佐賀の中核都市

佐賀市は佐賀県の県庁所在地であり、同県最大の人口を擁する特例市です。

佐賀県の中心地であり、県内では唐津市に次ぐ2番目に大きな面積となっています。

広大な平野と豊富な水を生かして農業、有明海に面しているため漁業が盛んに行われています。

佐賀市街は、佐賀駅を中心として大小さまざまな商店街が展開し、住宅地郊外には「イオンモール佐賀大和」「ゆめタウン佐賀」などの大型商業施設が立地しています。

二毛作が特徴的な農業にはじまり、食料関連の生産が盛ん

佐賀市の農業は主に穀類・豆類の生産が中心であり、耕地面積は県内最大になっています。夏期に米を生産し、秋から春にかけては「二条大麦」などの大麦、小麦、豆類を生産する二毛作が行われており、穀倉地帯とされています。

また、苺やみかんの生産量が多いほか、肉牛などの畜産も取り扱っています。ブランド牛「佐賀牛」や地鶏「みつせ鶏」などが有名です。

漁業では有明海沿岸で海苔の養殖が盛んに行われており、海苔生産額は全国1位となっています。

工業に関しては食品工業が発達しており「味の素」「江崎グリコ」などの食品産業が地場産業として根付いています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、佐賀市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、佐賀市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、佐賀市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐賀市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『佐賀市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

佐賀市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐賀市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、佐賀市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐賀市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、佐賀市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

佐賀市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『嘉瀬町』における平均単価 0.6万円/㎡(価格相場 750万円)、 最も低いエリアは、『富士町大字苣木』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 5.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

富士町大字大串(0.1万円/坪)の平均林地価格は、佐賀市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、佐賀市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

久保泉町(0.2万円/坪), 大和町大字八反原(0.3万円/坪), 大和町大字尼寺(0.3万円/坪), 富士町大字下合瀬(0.2万円/坪), 富士町大字下無津呂(0.3万円/坪), 富士町大字栗並(0.3万円/坪)の林地価格は平均0.3万円/坪に達し、佐賀市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐賀市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

佐賀市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三瀬村三瀬5.3 万円0.12 万円/坪3 件-
三瀬村杠65.0 万円0.12 万円/坪6 件-
三瀬村藤原11.3 万円0.02 万円/坪16 件-
久保泉町98.3 万円0.24 万円/坪6 件-
嘉瀬町750 万円2.1 万円/坪1 件-
大和町大字八反原142 万円0.3 万円/坪5 件-
大和町大字久池井380 万円0.4 万円/坪2 件-
大和町大字名尾6.0 万円0.01 万円/坪3 件-
大和町大字松瀬47.2 万円0.07 万円/坪10 件-
大和町大字梅野57.8 万円0.07 万円/坪7 件-
大和町大字池上15.5 万円0.06 万円/坪2 件-
富士町大字上合瀬3.0 万円0.02 万円/坪1 件-
富士町大字上無津呂3.5 万円0.08 万円/坪1 件-
富士町大字上熊川64.7 万円0.09 万円/坪3 件-
富士町大字下合瀬75.5 万円0.25 万円/坪2 件-
富士町大字下無津呂102 万円0.29 万円/坪2 件-
富士町大字中原50.3 万円0.13 万円/坪9 件-
富士町大字古場7.0 万円0.07 万円/坪3 件-
富士町大字大串25.9 万円0.14 万円/坪3 件-
富士町大字大野248 万円0.9 万円/坪9 件-
富士町大字小副川13.2 万円0.02 万円/坪11 件-
富士町大字市川20.2 万円0.12 万円/坪12 件-
富士町大字杉山5.0 万円0.01 万円/坪1 件-
富士町大字栗並80.0 万円0.3 万円/坪1 件-
富士町大字苣木5.0 万円0.00 万円/坪1 件-
富士町大字藤瀬13.0 万円0.10 万円/坪14 件-
富士町大字鎌原26.5 万円0.6 万円/坪2 件-
富士町大字関屋17.5 万円0.13 万円/坪3 件-
富士町大字麻那古9.8 万円0.01 万円/坪11 件-

佐賀市の過去の取引データを調べる

佐賀市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、佐賀市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『佐賀市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 154件中)

1. 佐賀県 佐賀市 富士町大字藤瀬
徒歩 分)
・専有面積:272 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   11.0万円    単価   0.04 万円/坪

2. 佐賀県 佐賀市 富士町大字大串
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.16 万円/坪

3. 佐賀県 佐賀市 富士町大字栗並
徒歩 分)
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.3 万円/坪

4. 佐賀県 佐賀市 富士町大字下合瀬
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   130万円    単価   0.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩102 分 | 平均地価11.5万/坪
坪単価路線価
佐賀市 開成4丁目717番13外
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 28.8 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
19.5万/坪
2023年
(公示地価)
15.6万/坪
(路線価)
佐賀市 城内1丁目296番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.7万/坪
2023年
(公示地価)
20.6万/坪
(路線価)
佐賀市 兵庫北5丁目151番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 23.8 分
一般住宅が多い土地区画整理区域内の住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.1万/坪
2023年
(公示地価)
20.9万/坪
(路線価)
佐賀市 神野西3丁目1143番10
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.0万/坪
2023年
(地価調査)
19.2万/坪
(路線価)
佐賀市 昭栄町220番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 37.5 分
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
佐賀市 多布施4丁目123番3外
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 11.6 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる文化施設に近い住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.8万/坪
(路線価)
佐賀市 赤松町16番外
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 28.8 分
一般住宅の中にマンション、医院等が見られる環境の良い住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.9万/坪
2023年
(地価調査)
23.9万/坪
(路線価)
佐賀市 水ケ江6丁目351番35
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.2万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
佐賀市 鍋島6丁目118番外
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 67.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
佐賀市 兵庫南2丁目594番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の閑静な住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
佐賀市 日の出1丁目373番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
佐賀市 諸富町大字山領字山領分五本谷四角500番25
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 83.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.0万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
佐賀市 諸富町大字徳富字二本黒木六2077番14
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 98.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
佐賀市 大和町大字梅野字中村2238番2
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 175 分
農家住宅、一般住宅が見られる谷間の住宅地域
土地面積:541㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
佐賀市 富士町大字小副川字下ノ原837番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 175 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:356㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
佐賀市 富士町大字上無津呂字落合2833番外
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 375 分
農家住宅の中に一般住宅等も見られる山間部の住宅地域
土地面積:549㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
佐賀市 三瀬村三瀬字岸高2683番16
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 262 分
一般住宅の中に農家住宅等も見られる住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
佐賀市 三瀬村三瀬字山中1046番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 325 分
農家住宅が見られる山間部の住宅地域
土地面積:586㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
佐賀市 三瀬村藤原字岸下1230番
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 312 分
農家住宅が見られる山間部の住宅地域
土地面積:699㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
佐賀市 巨勢町大字修理田字二本谷27番1外
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 73.8 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:834㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
佐賀市 本庄町大字末次字五本杉123番17
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 52.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
佐賀市 川副町大字早津江字一本松141番2
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 105 分
一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
佐賀市 川副町大字大詫間字二本松八角499番5
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 150 分
農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域
土地面積:755㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
佐賀市 東与賀町大字田中字二本松207番7
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 85.0 分
戸建の一般住宅が建ち並ぶ市役所支所、学校に近い住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
9.2万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
佐賀市 東与賀町大字下古賀字大明神2046番1
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 112 分
農家住宅、漁家住宅が見られる住宅地域
土地面積:519㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
佐賀市 久保田町大字新田字小路3071番27
久保田駅(唐津線) 徒歩 28.8 分
久保田駅(長崎本線) 徒歩 28.8 分

中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
佐賀市 久保田町大字新田字福富籠1772番1外
久保田駅(唐津線) 徒歩 57.5 分
久保田駅(長崎本線) 徒歩 57.5 分

農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:609㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
佐賀市 鍋島町大字森田字一本松188番11
佐賀駅(長崎本線) 徒歩 53.8 分
一般住宅が建ち並ぶ小規模に開発された住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)

佐賀市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐賀市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神埼市 神埼町志波屋 (8) [エリア]40.1 万0.11 万/坪316 坪
東松浦郡 (35) [エリア]35.8 万0.11 万/坪404 坪
東松浦郡 玄海町 (35) [エリア]35.8 万0.11 万/坪404 坪
伊万里市 波多津町 (36) [エリア]52.1 万0.11 万/坪469 坪

佐賀市の中古物件の価格相場

『佐賀市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、佐賀市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐賀市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『佐賀市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

佐賀市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐賀市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

佐賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-7.5%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

佐賀市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は佐賀県の減少傾向(-11.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、佐賀県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

佐賀市 $kind_labe人口推移 佐賀市における人口推移・動向を調べることができます

佐賀市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐賀市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐賀市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.69%
2045 20.2 万人 -3.47%
2040 20.9 万人 -3.15%
2035 21.6 万人 -2.90%
2030 22.2 万人 -2.64%
2025 22.8 万人 -2.16%
2020 23.3 万人 -

佐賀県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、佐賀県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 62.1 万人 -5.12%
2045 65.4 万人 -4.86%
2040 68.8 万人 -4.50%
2035 72.0 万人 -4.22%
2030 75.2 万人 -3.94%
2025 78.3 万人 -3.53%
2020 81.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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