このページでは「滋賀県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、滋賀県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
滋賀県 土地の価格相場を調べる
2023年の滋賀県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万/坪(5.4万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、25,835件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、滋賀県の土地相場(5.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福井県(3.2万円/坪), 岐阜県(3.0万円/坪), 三重県(2.2万円/坪), 京都府(11.1万円/坪)の平均価格である4.9万円/坪と比較して10%以上高いことから、滋賀県の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い京都府(11.1万円/坪)と比較しても、滋賀県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
滋賀県 土地の価格相場動向
滋賀県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、滋賀県における25,835件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
滋賀県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
滋賀県における年別推移
滋賀県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 25.3 分 | 108.4 坪 | 17.8 万円/坪 | -0.1% | 738 件 |
2022 年 | 26.1 分 | 107.9 坪 | 17.9 万円/坪 | +2.4% | 1,533 件 |
2021 年 | 24.7 分 | 101.9 坪 | 17.4 万円/坪 | +2.4% | 1,596 件 |
2020 年 | 26.4 分 | 105.6 坪 | 17.0 万円/坪 | +4.2% | 1,601 件 |
2019 年 | 25.1 分 | 112.8 坪 | 16.4 万円/坪 | -0.4% | 1,460 件 |
2018 年 | 23.5 分 | 112.3 坪 | 16.4 万円/坪 | +2.6% | 1,426 件 |
2017 年 | 24.8 分 | 117.8 坪 | 16.0 万円/坪 | -1.2% | 1,427 件 |
2016 年 | 24.9 分 | 114.0 坪 | 16.2 万円/坪 | -5.7% | 1,523 件 |
2015 年 | 25.0 分 | 107.7 坪 | 17.2 万円/坪 | +5.4% | 1,507 件 |
2014 年 | 25.0 分 | 113.8 坪 | 16.3 万円/坪 | -9.4% | 1,505 件 |
2013 年 | 26.2 分 | 105.9 坪 | 18.0 万円/坪 | +2.7% | 1,677 件 |
2012 年 | 25.1 分 | 109.3 坪 | 17.5 万円/坪 | -2.8% | 1,515 件 |
2011 年 | 24.0 分 | 97.1 坪 | 18.0 万円/坪 | +3.6% | 1,529 件 |
2010 年 | 24.4 分 | 101.9 坪 | 17.4 万円/坪 | -8.6% | 1,596 件 |
2009 年 | 24.8 分 | 106.1 坪 | 19.0 万円/坪 | -3.2% | 1,389 件 |
2008 年 | 26.1 分 | 106.4 坪 | 19.7 万円/坪 | +17.9% | 1,513 件 |
2007 年 | 28.8 分 | 119.3 坪 | 16.7 万円/坪 | +79.1% | 1,187 件 |
2006 年 | 23.7 分 | 113.0 坪 | 9.3 万円/坪 | - | 10 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『滋賀県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する滋賀県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「4367件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
滋賀県 駅距離に対する価格相場の傾向
滋賀県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.60%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『滋賀県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、滋賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
滋賀県の周辺環境
滋賀県は琵琶湖を囲む旧近江国から成ります。県西部は「滋賀府民」といわれるほど京都府と関係が深く、京都市や大阪市のベッドタウンとして発展しています。県東部は近畿だけでなく、東海地方との交流も盛んで、知事は近畿ブロックと中部圏の両知事会議のメンバーです。
県西部は京都、大阪のベッドタウンに
滋賀県は人口141万人。近畿地方は既に人口減少が始まっていますが、滋賀県は急速に進むベッドタウン化の影響でまだ人口増加が続いています。県庁所在地の大津市は人口34万人で、比叡山を挟んで京都市の中心部まで車や電車でわずか10分の距離。京都市内が既に開発の余地が乏しいことから、大津市など滋賀県の西部で宅地開発が今も活発です。大津市周辺の一里山、竜が丘、朝日が丘などが高級住宅地として有名になりました。公共交通は米原市のJR米原駅に停車する東海道新幹線のほか、JR、私鉄の路線が走り、特に京都、大阪方面への通勤通学に便利になっています。しかし、大津市周辺以外だと、自家用車が必需品になります。
琵琶湖があるため、暮らしやすい気候
夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。最高級和牛の1つ近江牛をはじめ、鴨料理、鮒ずしなど名物料理がたくさんあります。湖東、湖北地方では稲作も盛んです。
1人当たりの県民所得は全国トップクラス
産業は近江商人の歴史を伝える製薬産業を中心に、バイオ、省エネ関連の企業が立地し、西日本有数の工業県に成長してきました。1人当たりの県民所得も高く、常時全国のトップ5に顔を出しているほど。京都市の大学が相次いで県内にキャンパスを開設しており、教育環境も充実してきました。大津市など県西部は買い物から通院まで京都市へ向かう人が多く、生活に不便さを感じることはまずありません。それ以外の地域でも小売店や病院、学校も豊富で、暮らしやすい地域だといわれています。
滋賀県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、滋賀県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 滋賀県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、滋賀県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
滋賀県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『草津市』における坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『蒲生郡』における坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『犬上郡』における+117.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『米原市』における-54.2%です。
『犬上郡』『高島市』『野洲市』『守山市』『湖南市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
野洲市(21.2万円/坪)の平均土地価格は、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である17.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、滋賀県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、滋賀県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
大津市(23.3万円/坪), 草津市(30.8万円/坪), 守山市(26.1万円/坪), 栗東市(26.1万円/坪)の土地価格は平均26.6万円/坪に達し、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である17.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は滋賀県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
滋賀県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR琵琶湖線』における坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR東海道本線』における坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『近江鉄道多賀線』における+77.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR東海道本線』における-61.7%です。
『JR東海道本線』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『近江鉄道多賀線』『JR湖西線』『近江鉄道八日市線』『JR琵琶湖線』『JR』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新幹線(18.7万円/坪), 東海道新幹線(18.7万円/坪)の平均土地価格は、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である17.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、滋賀県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
京阪(21.2万円/坪), 京阪京津線(20.5万円/坪)の平均土地価格は、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である17.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、滋賀県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、滋賀県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
京阪石山坂本線(21.5万円/坪), JR琵琶湖線(22.7万円/坪)の土地価格は平均22.1万円/坪に達し、滋賀県全体の直近3年間の平均価格である17.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、滋賀県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
滋賀県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
大津市 | 1,711 万円 | 23.3 万円/坪 | 5,240 件 | -6.1% (2023) |
彦根市 | 1,183 万円 | 14.1 万円/坪 | 2,480 件 | -29.9% (2023) |
長浜市 | 910 万円 | 10.2 万円/坪 | 1,887 件 | -24.5% (2023) |
近江八幡市 | 1,254 万円 | 15.8 万円/坪 | 1,654 件 | +1.0% (2023) |
草津市 | 2,416 万円 | 30.8 万円/坪 | 2,178 件 | +9.2% (2023) |
守山市 | 2,368 万円 | 26.1 万円/坪 | 1,655 件 | +11.7% (2023) |
栗東市 | 2,501 万円 | 26.1 万円/坪 | 1,467 件 | -13.2% (2023) |
甲賀市 | 699 万円 | 6.9 万円/坪 | 1,502 件 | -34.1% (2023) |
野洲市 | 1,927 万円 | 21.2 万円/坪 | 788 件 | +23.1% (2023) |
湖南市 | 1,182 万円 | 11.2 万円/坪 | 860 件 | +11.4% (2023) |
高島市 | 332 万円 | 3.0 万円/坪 | 1,708 件 | +34.4% (2023) |
東近江市 | 833 万円 | 7.9 万円/坪 | 2,259 件 | +9.3% (2023) |
米原市 | 463 万円 | 4.7 万円/坪 | 691 件 | -54.2% (2023) |
蒲生郡 | 253 万円 | 2.2 万円/坪 | 646 件 | -34.2% (2023) |
愛知郡 | 708 万円 | 6.6 万円/坪 | 461 件 | -35.9% (2023) |
犬上郡 | 342 万円 | 2.9 万円/坪 | 359 件 | +117.9% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,374 万円 | 15.9 万円/坪 | 21,821 件 | +1.0% (2023) |
・北陸本線 | 1,018 万円 | 11.9 万円/坪 | 2,278 件 | -28.4% (2023) |
・東海道本線 | 309 万円 | 2.7 万円/坪 | 523 件 | -61.7% (2023) |
・湖西線 | 825 万円 | 7.7 万円/坪 | 4,420 件 | +24.9% (2023) |
・琵琶湖線 | 1,800 万円 | 22.7 万円/坪 | 12,599 件 | +1.6% (2023) |
・草津線 | 1,458 万円 | 13.8 万円/坪 | 3,867 件 | -8.2% (2023) |
京阪 | 1,642 万円 | 21.2 万円/坪 | 17 件 | - |
・京津線 | 1,275 万円 | 20.5 万円/坪 | 4 件 | - |
・石山坂本線 | 1,765 万円 | 21.5 万円/坪 | 13 件 | - |
新幹線 | 1,237 万円 | 18.7 万円/坪 | 252 件 | -29.8% (2023) |
・東海道 | 1,237 万円 | 18.7 万円/坪 | 252 件 | -29.8% (2023) |
近江鉄道 | 818 万円 | 8.0 万円/坪 | 4,659 件 | -3.5% (2023) |
・多賀線 | 876 万円 | 8.1 万円/坪 | 282 件 | +77.9% (2023) |
・本線 | 838 万円 | 8.2 万円/坪 | 4,476 件 | -7.0% (2023) |
その他 | 989 万円 | 11.0 万円/坪 | 2,395 件 | +0.6% (2023) |
・信楽高原鐵道 | 636 万円 | 6.6 万円/坪 | 246 件 | -36.2% (2023) |
・近江鉄道八日市線 | 1,037 万円 | 11.2 万円/坪 | 2,149 件 | +5.8% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント