このページでは「東京メトロ銀座線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京メトロ銀座線 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 東京メトロ 東京メトロ銀座線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,149万円/坪(348万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.8％( +366.1万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、748件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
東京メトロ銀座線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東京メトロ銀座線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(820.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(432.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、東京メトロ銀座線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
東京メトロ銀座線における土地市場において、2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東京メトロ銀座線における個別物件の取引件数の少なさ(31件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
東京メトロ銀座線の土地価格は、直近3年間で平均820.7万円/坪に達し、東京メトロ全体の平均356.8万円/坪と比較して130.0%も高く、この大幅な差は東京メトロ銀座線が東京メトロ内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
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東京メトロ銀座線の他の物件相場
東京メトロ銀座線 土地の価格相場動向
東京メトロ銀座線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、東京メトロ銀座線における748件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
東京メトロ銀座線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 東京メトロ 東京メトロ銀座線における年別推移
東京都 東京メトロ 東京メトロ銀座線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.1 分 | 44.8 坪 | 1,148.9 万円/坪 | +46.8% | 13 件 |
| 2022 年 | 8.8 分 | 53.7 坪 | 782.8 万円/坪 | +47.6% | 29 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 33.3 坪 | 530.4 万円/坪 | -34.2% | 27 件 |
| 2020 年 | 7.6 分 | 35.5 坪 | 805.8 万円/坪 | -10.4% | 28 件 |
| 2019 年 | 7.6 分 | 53.6 坪 | 899.6 万円/坪 | +6.8% | 34 件 |
| 2018 年 | 6.3 分 | 34.5 坪 | 842.2 万円/坪 | +2.6% | 36 件 |
| 2017 年 | 6.4 分 | 52.4 坪 | 821.2 万円/坪 | +55.3% | 31 件 |
| 2016 年 | 7.8 分 | 49.6 坪 | 528.9 万円/坪 | -13.4% | 42 件 |
| 2015 年 | 6.6 分 | 42.6 坪 | 610.6 万円/坪 | +10.3% | 42 件 |
| 2014 年 | 6.4 分 | 54.3 坪 | 553.6 万円/坪 | +28.0% | 44 件 |
| 2013 年 | 6.3 分 | 36.5 坪 | 432.6 万円/坪 | +0.3% | 52 件 |
| 2012 年 | 7.4 分 | 45.9 坪 | 431.2 万円/坪 | +3.8% | 41 件 |
| 2011 年 | 7.5 分 | 46.5 坪 | 415.4 万円/坪 | -13.6% | 41 件 |
| 2010 年 | 5.8 分 | 46.2 坪 | 480.7 万円/坪 | +11.3% | 53 件 |
| 2009 年 | 5.4 分 | 36.2 坪 | 432.0 万円/坪 | -45.9% | 37 件 |
| 2008 年 | 6.3 分 | 45.7 坪 | 797.9 万円/坪 | -3.7% | 44 件 |
| 2007 年 | 6.1 分 | 53.6 坪 | 828.2 万円/坪 | +20.3% | 51 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 44.6 坪 | 688.4 万円/坪 | +41.8% | 66 件 |
| 2005 年 | 5.9 分 | 42.2 坪 | 485.4 万円/坪 | - | 36 件 |
東京都 東京メトロにおける年別推移
詳細を表示する
東京都 東京メトロにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.4 分 | 39.6 坪 | 411.9 万円/坪 | +18.5% | 336 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 46.1 坪 | 347.5 万円/坪 | +11.8% | 609 件 |
| 2021 年 | 8.3 分 | 42.8 坪 | 310.9 万円/坪 | +7.6% | 719 件 |
| 2020 年 | 8.5 分 | 38.5 坪 | 288.8 万円/坪 | +2.0% | 715 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 40.2 坪 | 283.3 万円/坪 | -7.3% | 690 件 |
| 2018 年 | 8.1 分 | 44.5 坪 | 305.6 万円/坪 | +4.5% | 659 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 42.8 坪 | 292.5 万円/坪 | +11.8% | 656 件 |
| 2016 年 | 8.2 分 | 45.3 坪 | 261.7 万円/坪 | +5.7% | 717 件 |
| 2015 年 | 8.1 分 | 42.3 坪 | 247.6 万円/坪 | +11.5% | 761 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 41.0 坪 | 222.1 万円/坪 | +2.5% | 728 件 |
| 2013 年 | 7.8 分 | 44.7 坪 | 216.8 万円/坪 | +5.2% | 833 件 |
| 2012 年 | 8.2 分 | 42.9 坪 | 206.1 万円/坪 | +1.4% | 800 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 50.8 坪 | 203.3 万円/坪 | -4.1% | 810 件 |
| 2010 年 | 8.4 分 | 48.1 坪 | 212.1 万円/坪 | +14.1% | 805 件 |
| 2009 年 | 8.2 分 | 46.5 坪 | 185.9 万円/坪 | -34.2% | 767 件 |
| 2008 年 | 8.5 分 | 50.3 坪 | 282.4 万円/坪 | -21.5% | 691 件 |
| 2007 年 | 8.3 分 | 51.9 坪 | 359.9 万円/坪 | +27.9% | 739 件 |
| 2006 年 | 8.3 分 | 51.4 坪 | 281.3 万円/坪 | +19.4% | 828 件 |
| 2005 年 | 8.7 分 | 49.5 坪 | 235.5 万円/坪 | - | 480 件 |
東京メトロ銀座線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 13 件の取引 | 2022年 1 - 12月 29 件の取引 | 2021年 1 - 12月 27 件の取引 | 2020年 1 - 12月 28 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 2 | 2Q 8 | 1Q 3 | 4Q 7 | 3Q 4 | 2Q 5 | 1Q 13 | 4Q 8 | 3Q 6 | 2Q 6 | 1Q 7 | 4Q 7 | 3Q 7 | 2Q 5 | 1Q 9 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京メトロ銀座線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京メトロ銀座線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「89件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東京メトロ銀座線 駅距離に対する価格相場の傾向
東京メトロ銀座線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-40.52%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『東京メトロ銀座線』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京メトロ銀座線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
東京メトロ銀座線の周辺環境
東京メトロ銀座線は、最初の地下鉄
東京メトロ銀座線は、日本で最初に敷設した地下鉄です。昭和2年に上野駅から浅草駅までの経路で造られた路線で、延伸工事を経て渋谷駅から浅草駅までになりました。他の路線と乗り入れ運転は行っていませんが、イベントで同様のトンネルや車体が現状規格サイズよりコンパクなの丸ノ内線との直通運転を行うケースがあります。黄色いイメージカラーでお馴染みの列車で渋谷駅付近では、地上を走行します。上野駅付近には検車区があり、地上で踏切という珍しい場所があります。
日本を代表する百貨店を結ぶ路線
日本で最初に造られたこともあり比較的地上に近い地下を走る路線です。東京のビジネス街を結ぶ路線で、渋谷駅、虎ノ門、新橋駅へのアクセスで利用者が多いため運転間隔も朝夕ラッシュ時は2分、日中3分という運転間隔が短いので待ち時間が少ない路線でもあります。これは、列車の長さが短いことも一因とされています。
繁華街を結ぶ路線でもありますが、日本を代表する百貨店（東急[渋谷駅]、松坂屋[銀座駅]、高島屋[日本橋駅]、三越[三越前駅]、松坂屋[上野広小路駅]、松屋[浅草駅]）を結ぶ路線としても、ショッピングに最適な路線でもあります。
浅草は、東京を代表する観光スポット
浅草駅は、浅草寺への参拝で多くの方が訪れる場所です。雷門、仲見世、花やしきなど近くにありますが、東京スカイツリーにも足を伸ばせる地域のため、観光で回られる方が多くいます。浅草寺は団体や海外の観光客が多く、日本文化をお土産にする店舗も多くあります。飲食店も多く身近なレジャーとして、江戸の街並みを散策する方がいらっしゃいます。伝法院通りでは、白波五人男の5人の人形が屋根や屋上にいるので、発見する楽しさがあります。
神宮外苑はスポーツの聖地に！
外苑前駅と青山一丁目付近では、神宮外苑に近いのでイベントや散策で訪れる方が多くいらっしゃいます。この地域は、国道246号線から聖徳記念絵画館に向けてイチョウ並木がありテレビなどでお馴染みの場所となります。秋は黄金色に色づいて美しい景色になります。休日では外苑円周道路は、サイクリングコースで歩行者天国になるので、都会の中の憩いのスポットになります。神宮球場、秩父宮ラクビー場もありますが2020年に向けて新国立競技場の建設により、今後も賑わう地域になります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、東京メトロ銀座線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東京メトロ銀座線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、東京メトロ銀座線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東京メトロ銀座線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東京メトロ銀座線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
東京メトロ銀座線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 5.1 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 15.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東京メトロ銀座線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、東京メトロ銀座線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東京メトロ銀座線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、東京メトロ銀座線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
東京メトロ銀座線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『銀座駅』における坪単価 2,764万円/坪(836万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『浅草駅』における坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『渋谷駅』における+128.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『浅草駅』における+0.6%です。
『浅草駅』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『渋谷駅』『田原町駅』『神田駅』『表参道駅』『浅草駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
東京メトロ銀座線 土地相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 30,646 万円 | 519 万円/坪 | 100 件 | +128.1% (2023) |
| 表参道駅 | 42,349 万円 | 666 万円/坪 | 75 件 | +3.1% (2023) |
| 外苑前駅 | 18,939 万円 | 456 万円/坪 | 41 件 | - |
| 青山一丁目駅 | 56,335 万円 | 666 万円/坪 | 22 件 | - |
| 赤坂見附駅 | 64,291 万円 | 958 万円/坪 | 11 件 | - |
| 溜池山王駅 | 24,944 万円 | 686 万円/坪 | 11 件 | - |
| 虎ノ門駅 | 74,280 万円 | 1,580 万円/坪 | 10 件 | - |
| 新橋駅 | 44,950 万円 | 991 万円/坪 | 43 件 | - |
| 銀座駅 | 91,371 万円 | 2,764 万円/坪 | 7 件 | - |
| 京橋駅 | 230,000 万円 | 2,458 万円/坪 | 6 件 | - |
| 日本橋駅 | 32,075 万円 | 1,020 万円/坪 | 9 件 | - |
| 三越前駅 | 11,244 万円 | 492 万円/坪 | 12 件 | - |
| 神田駅 | 33,318 万円 | 669 万円/坪 | 42 件 | +25.0% (2023) |
| 末広町駅 | 20,842 万円 | 514 万円/坪 | 24 件 | - |
| 上野広小路駅 | 20,000 万円 | 529 万円/坪 | 1 件 | - |
| 上野駅 | 24,733 万円 | 473 万円/坪 | 35 件 | - |
| 稲荷町駅 | 8,430 万円 | 325 万円/坪 | 30 件 | - |
| 田原町駅 | 10,497 万円 | 333 万円/坪 | 34 件 | +86.4% (2022) |
| 浅草駅 | 14,188 万円 | 316 万円/坪 | 235 件 | +0.6% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント