このページでは「都電荒川線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都電荒川線 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 都電荒川線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、736件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
都電荒川線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、都電荒川線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(195.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(128.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、都電荒川線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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都電荒川線の他の物件相場
都電荒川線 土地の価格相場動向
都電荒川線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、都電荒川線における736件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
都電荒川線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 その他 都電荒川線における年別推移
東京都 その他 都電荒川線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 4.8 分 | 55.9 坪 | 232.1 万円/坪 | +23.8% | 32 件 |
2022 年 | 4.6 分 | 29.0 坪 | 187.5 万円/坪 | +11.6% | 41 件 |
2021 年 | 4.4 分 | 40.8 坪 | 167.9 万円/坪 | +10.0% | 49 件 |
2020 年 | 3.9 分 | 42.7 坪 | 152.6 万円/坪 | -6.5% | 52 件 |
2019 年 | 4.0 分 | 40.2 坪 | 163.2 万円/坪 | +6.0% | 56 件 |
2018 年 | 5.0 分 | 39.4 坪 | 153.9 万円/坪 | -14.4% | 50 件 |
2017 年 | 4.8 分 | 46.2 坪 | 179.8 万円/坪 | +24.8% | 37 件 |
2016 年 | 3.8 分 | 68.5 坪 | 144.1 万円/坪 | +19.3% | 43 件 |
2015 年 | 4.7 分 | 40.5 坪 | 120.8 万円/坪 | +2.1% | 36 件 |
2014 年 | 6.3 分 | 72.7 坪 | 118.2 万円/坪 | -8.3% | 32 件 |
2013 年 | 4.5 分 | 57.2 坪 | 128.9 万円/坪 | +25.5% | 42 件 |
2012 年 | 4.9 分 | 49.2 坪 | 102.7 万円/坪 | -9.4% | 37 件 |
2011 年 | 6.4 分 | 60.4 坪 | 113.3 万円/坪 | -4.5% | 36 件 |
2010 年 | 4.1 分 | 45.1 坪 | 118.7 万円/坪 | +9.2% | 33 件 |
2009 年 | 4.6 分 | 31.9 坪 | 108.7 万円/坪 | -23.4% | 33 件 |
2008 年 | 4.8 分 | 34.3 坪 | 141.9 万円/坪 | -10.5% | 26 件 |
2007 年 | 4.6 分 | 54.1 坪 | 158.5 万円/坪 | +6.6% | 24 件 |
2006 年 | 4.0 分 | 48.2 坪 | 148.7 万円/坪 | +56.0% | 51 件 |
2005 年 | 6.1 分 | 71.2 坪 | 95.3 万円/坪 | - | 19 件 |
東京都 その他における年別推移
詳細を表示する
東京都 その他における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.0 分 | 62.7 坪 | 218.4 万円/坪 | +5.1% | 262 件 |
2022 年 | 10.3 分 | 58.0 坪 | 207.8 万円/坪 | +14.7% | 416 件 |
2021 年 | 10.1 分 | 56.5 坪 | 181.1 万円/坪 | +0.9% | 511 件 |
2020 年 | 9.8 分 | 47.0 坪 | 179.5 万円/坪 | -9.9% | 513 件 |
2019 年 | 9.6 分 | 57.3 坪 | 199.3 万円/坪 | +15.5% | 500 件 |
2018 年 | 9.5 分 | 60.5 坪 | 172.5 万円/坪 | +6.3% | 481 件 |
2017 年 | 10.1 分 | 54.6 坪 | 162.2 万円/坪 | +5.7% | 456 件 |
2016 年 | 10.3 分 | 61.5 坪 | 153.4 万円/坪 | +0.9% | 533 件 |
2015 年 | 10.1 分 | 59.9 坪 | 152.0 万円/坪 | +14.2% | 540 件 |
2014 年 | 10.2 分 | 55.0 坪 | 133.1 万円/坪 | -1.0% | 478 件 |
2013 年 | 9.6 分 | 59.6 坪 | 134.5 万円/坪 | -3.0% | 615 件 |
2012 年 | 10.1 分 | 59.0 坪 | 138.6 万円/坪 | +6.9% | 597 件 |
2011 年 | 10.6 分 | 59.5 坪 | 129.7 万円/坪 | -10.8% | 525 件 |
2010 年 | 10.6 分 | 52.4 坪 | 145.4 万円/坪 | +14.8% | 567 件 |
2009 年 | 10.4 分 | 53.2 坪 | 126.6 万円/坪 | -18.9% | 487 件 |
2008 年 | 10.4 分 | 66.2 坪 | 156.2 万円/坪 | -21.0% | 428 件 |
2007 年 | 11.8 分 | 66.3 坪 | 197.7 万円/坪 | -10.7% | 382 件 |
2006 年 | 9.1 分 | 57.5 坪 | 221.5 万円/坪 | +15.1% | 377 件 |
2005 年 | 9.3 分 | 52.3 坪 | 192.4 万円/坪 | - | 187 件 |
都電荒川線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 32 件の取引 | 2022年 1 - 12月 41 件の取引 | 2021年 1 - 12月 50 件の取引 | 2020年 1 - 12月 52 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 8 | 2Q 14 | 1Q 10 | 4Q 6 | 3Q 13 | 2Q 11 | 1Q 11 | 4Q 10 | 3Q 12 | 2Q 10 | 1Q 18 | 4Q 16 | 3Q 16 | 2Q 7 | 1Q 13 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『都電荒川線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都電荒川線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「172件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
都電荒川線 駅距離に対する価格相場の傾向
都電荒川線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-16.21%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『都電荒川線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都電荒川線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
都電荒川線の周辺環境
都電荒川線は、都営で唯一の路面電車
都電荒川線は、早稲田駅と三ノ輪駅を結ぶ都営で唯一の路面電車です。東京都内には路面電車が多くありましたが、路線バスに置き換わりました。全区間一律運賃(2014年4月1日改定)で、大人170円(現金)、165円(ICカード)で乗車できます。日中は6~7分間隔で運転しています。バス路線への代替案もありますが、定時運行を要望した住民の意見が強く、路面電車として今後も存続するようです。乗換駅では乗降客が多く、生活の足になっています。
路面電車の沿線は、のどかな環境
路面電車の停留場は、幹線道路ですが、幹線道路から離れるとどこも住宅地が広がる路線です。この路線は、繁華街や規模の大きい駅を経由しないので、のどかな環境になっています。沿線はバリアフリー化対応となっているので、お年寄りや体の不自由な方でも利用しやすい路線になっています。
都電では、季節により期間はありますが、1両丸ごと貸切って利用することができます。片道の利用ですが、路面電車で様々な使い方ができます。
あらかわ遊園は、憩いのスポット!
荒川遊園地前停留場では、あらかわ遊園があります。小規模の遊園地で、観覧車、どうぶつ広場、魚釣りができるアトラクションがあります。大正11年にレンガ工場があった場所に造られたもので、施設を増やして現在の形態になりました。大人200円で入園でき小さいお子様であれば十分楽しめるスポットになります。水遊び広場、小動物とのふれあい、ポニー乗馬、鉄道模型、都電ミニ資料館があり、大人でも楽しめる場所です。森林、芝生があり憩いのスポットに最適です。
甘泉園公園は、隠れた散策スポット
面影橋駅に甘泉園公園があります。ここは、回遊式庭園で清水家の江戸下屋敷(尾張徳川家)があった場所です。ここの湧き水がお茶に適していたことが、この公園の由来になったようです。都会の真ん中にある庭園で、季節により趣きを変える風景に見ごたえがあります。ツツジ、アジサイの花や紅葉時期は、人気となります。庭園では冬季に雪吊りをして、樹木の保護を行います。入園無料で池や散策路があり、季節を感じられる場所となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、都電荒川線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、都電荒川線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、都電荒川線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 都電荒川線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『都電荒川線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
都電荒川線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
都電荒川線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、都電荒川線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 都電荒川線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、都電荒川線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
都電荒川線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『新庚申塚駅』における坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『庚申塚駅』における坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『荒川遊園地前駅』における+66.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『荒川一中前駅』における-56.9%です。
『荒川遊園地前駅』『早稲田駅』『宮ノ前駅』『熊野前駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
巣鴨新田駅(225.0万円/坪)の平均土地価格は、都電荒川線全体の直近3年間の平均価格である195.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、都電荒川線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、都電荒川線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
新庚申塚駅(349.0万円/坪), 早稲田駅(342.0万円/坪)の土地価格は平均345.5万円/坪に達し、都電荒川線全体の直近3年間の平均価格である195.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は都電荒川線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
都電荒川線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
三ノ輪橋駅 | 1,200 万円 | 99.2 万円/坪 | 1 件 | - |
荒川一中前駅 | 2,379 万円 | 100 万円/坪 | 12 件 | -56.9% (2023) |
荒川区役所前駅 | 4,578 万円 | 116 万円/坪 | 69 件 | - |
荒川二丁目駅 | 8,056 万円 | 134 万円/坪 | 44 件 | -47.4% (2023) |
荒川七丁目駅 | 3,167 万円 | 145 万円/坪 | 3 件 | - |
町屋駅前駅 | 5,950 万円 | 87.6 万円/坪 | 2 件 | - |
町屋二丁目駅 | 5,411 万円 | 135 万円/坪 | 26 件 | -3.6% (2022) |
東尾久三丁目駅 | 6,291 万円 | 113 万円/坪 | 40 件 | -31.8% (2023) |
熊野前駅 | 5,714 万円 | 159 万円/坪 | 93 件 | +0.3% (2023) |
宮ノ前駅 | 10,729 万円 | 120 万円/坪 | 48 件 | +14.0% (2023) |
小台駅 | 5,167 万円 | 137 万円/坪 | 75 件 | -34.7% (2023) |
荒川遊園地前駅 | 4,205 万円 | 115 万円/坪 | 38 件 | +66.2% (2022) |
荒川車庫前駅 | 6,017 万円 | 143 万円/坪 | 12 件 | -38.9% (2023) |
梶原駅 | 5,835 万円 | 122 万円/坪 | 65 件 | -46.8% (2023) |
栄町駅 | 4,862 万円 | 98.1 万円/坪 | 13 件 | - |
飛鳥山駅 | 3,446 万円 | 151 万円/坪 | 12 件 | - |
滝野川一丁目駅 | 6,345 万円 | 149 万円/坪 | 21 件 | - |
西ケ原四丁目駅 | 7,276 万円 | 165 万円/坪 | 28 件 | - |
新庚申塚駅 | 11,450 万円 | 349 万円/坪 | 4 件 | - |
庚申塚駅 | 1,300 万円 | 53.7 万円/坪 | 1 件 | - |
巣鴨新田駅 | 3,667 万円 | 225 万円/坪 | 3 件 | - |
向原駅 | 1,700 万円 | 187 万円/坪 | 1 件 | - |
東池袋四丁目駅 | 3,300 万円 | 136 万円/坪 | 1 件 | - |
都電雑司ケ谷駅 | 12,000 万円 | 171 万円/坪 | 2 件 | - |
鬼子母神前駅 | 6,260 万円 | 145 万円/坪 | 5 件 | - |
学習院下駅 | 12,000 万円 | 128 万円/坪 | 1 件 | - |
早稲田駅 | 8,974 万円 | 342 万円/坪 | 115 件 | +59.9% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント