このページでは「JR埼京線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR埼京線 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 JR JR埼京線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -56.6万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,264件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
JR埼京線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR埼京線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(391.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(233.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、JR埼京線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JR埼京線の土地価格は、直近3年間で平均391.0万円/坪に達し、JR全体の平均160.0万円/坪と比較して144.3%も高く、この大幅な差はJR埼京線がJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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JR埼京線の他の物件相場
JR埼京線 土地の価格相場動向
JR埼京線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR埼京線における1,264件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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JR埼京線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 JR JR埼京線における年別推移
東京都 JR JR埼京線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.3 分 | 37.4 坪 | 374.9 万円/坪 | -13.1% | 30 件 |
2022 年 | 8.3 分 | 34.8 坪 | 431.6 万円/坪 | +17.8% | 56 件 |
2021 年 | 8.3 分 | 36.7 坪 | 366.5 万円/坪 | +22.7% | 63 件 |
2020 年 | 9.1 分 | 37.3 坪 | 298.6 万円/坪 | -14.2% | 57 件 |
2019 年 | 8.8 分 | 49.3 坪 | 348.2 万円/坪 | +2.6% | 49 件 |
2018 年 | 7.7 分 | 51.4 坪 | 339.3 万円/坪 | +15.9% | 66 件 |
2017 年 | 8.8 分 | 54.6 坪 | 292.8 万円/坪 | +22.7% | 59 件 |
2016 年 | 8.2 分 | 44.6 坪 | 238.5 万円/坪 | +2.4% | 85 件 |
2015 年 | 8.8 分 | 37.6 坪 | 233.0 万円/坪 | +24.3% | 72 件 |
2014 年 | 8.2 分 | 40.6 坪 | 187.5 万円/坪 | -19.7% | 64 件 |
2013 年 | 9.5 分 | 39.0 坪 | 233.6 万円/坪 | +11.0% | 78 件 |
2012 年 | 9.2 分 | 41.9 坪 | 210.3 万円/坪 | +8.0% | 80 件 |
2011 年 | 7.9 分 | 42.8 坪 | 194.7 万円/坪 | -8.5% | 78 件 |
2010 年 | 8.5 分 | 48.3 坪 | 212.7 万円/坪 | +38.9% | 94 件 |
2009 年 | 7.8 分 | 50.7 坪 | 153.1 万円/坪 | -42.8% | 69 件 |
2008 年 | 9.7 分 | 42.4 坪 | 267.6 万円/坪 | -15.5% | 52 件 |
2007 年 | 8.3 分 | 62.0 坪 | 316.7 万円/坪 | -15.3% | 57 件 |
2006 年 | 7.8 分 | 62.1 坪 | 373.7 万円/坪 | +51.8% | 76 件 |
2005 年 | 8.6 分 | 42.4 坪 | 246.2 万円/坪 | - | 67 件 |
東京都 JRにおける年別推移
詳細を表示する
東京都 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 14.7 分 | 63.9 坪 | 177.7 万円/坪 | +18.6% | 782 件 |
2022 年 | 14.8 分 | 66.5 坪 | 149.8 万円/坪 | -1.9% | 1,441 件 |
2021 年 | 14.4 分 | 57.1 坪 | 152.6 万円/坪 | +6.7% | 1,734 件 |
2020 年 | 14.5 分 | 57.6 坪 | 143.1 万円/坪 | -1.7% | 1,690 件 |
2019 年 | 14.3 分 | 61.5 坪 | 145.5 万円/坪 | +8.8% | 1,459 件 |
2018 年 | 14.1 分 | 63.8 坪 | 133.8 万円/坪 | +0.9% | 1,608 件 |
2017 年 | 14.1 分 | 64.7 坪 | 132.6 万円/坪 | +10.2% | 1,646 件 |
2016 年 | 14.2 分 | 66.0 坪 | 120.3 万円/坪 | -0.3% | 1,681 件 |
2015 年 | 14.8 分 | 62.9 坪 | 120.7 万円/坪 | +14.3% | 1,782 件 |
2014 年 | 14.8 分 | 65.0 坪 | 105.5 万円/坪 | +2.7% | 1,804 件 |
2013 年 | 15.0 分 | 65.5 坪 | 102.8 万円/坪 | -1.8% | 1,965 件 |
2012 年 | 14.7 分 | 67.5 坪 | 104.7 万円/坪 | +2.4% | 2,124 件 |
2011 年 | 14.9 分 | 65.5 坪 | 102.2 万円/坪 | -4.2% | 2,007 件 |
2010 年 | 15.1 分 | 68.5 坪 | 106.7 万円/坪 | +6.7% | 2,087 件 |
2009 年 | 15.5 分 | 62.6 坪 | 100.1 万円/坪 | -17.3% | 1,923 件 |
2008 年 | 15.4 分 | 66.0 坪 | 121.0 万円/坪 | -16.3% | 1,801 件 |
2007 年 | 15.3 分 | 71.3 坪 | 144.6 万円/坪 | -32.0% | 1,632 件 |
2006 年 | 10.5 分 | 52.9 坪 | 212.6 万円/坪 | +13.4% | 825 件 |
2005 年 | 10.4 分 | 47.9 坪 | 187.4 万円/坪 | - | 429 件 |
JR埼京線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 30 件の取引 | 2022年 1 - 12月 56 件の取引 | 2021年 1 - 12月 63 件の取引 | 2020年 1 - 12月 57 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 7 | 2Q 7 | 1Q 16 | 4Q 14 | 3Q 16 | 2Q 13 | 1Q 13 | 4Q 16 | 3Q 15 | 2Q 20 | 1Q 12 | 4Q 16 | 3Q 16 | 2Q 13 | 1Q 12 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR埼京線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR埼京線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「187件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR埼京線 駅距離に対する価格相場の傾向
JR埼京線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.31%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『JR埼京線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR埼京線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR埼京線の周辺環境
JR埼京線は、混雑する路線
JR埼京線は、大崎駅と大宮駅を結ぶ路線です。JR川越線の川越駅、りんかい線の新木場駅に直通運転をしています。大井町駅から池袋駅間は、山手貨物線で湘南新宿ラインと同じ線路を走り、池袋駅から赤羽線経由で大宮駅に向かいます。埼玉方面から池袋駅、新宿駅へのアクセスが容易にできることで、大宮駅から赤羽駅間は住宅地中心の街でベットタウンとして位置づけが高くなっています。朝のラッシュ時は混雑する路線で痴漢被害が多いため、防犯カメラの設置が行われています。
埼玉県中心部から東京へのアクセスに最適
埼京線は、東京都内と埼玉県中心部を短時間でアクセスできることで、多くの方が利用する路線になっています。埼玉方面からは、赤羽駅、池袋駅、新宿駅での乗降客が多い路線で、乗換の利便性が高い駅を通ります。通勤快速・快速の種別もあり、乗降客の混雑緩和につながっていますが利用する駅で利便性が高い乗車位置に集中するようです。大崎駅と池袋駅の間は、埼京線は全駅停車しますが、同じ線路を使用している湘南新宿ライン特別快速は恵比寿駅を通過するので注意が必要です。
北赤羽駅は、マンションが多い地域
北赤羽駅は、赤羽駅の一駅大宮寄りで、宅地開発が進んでいる駅となっています。赤羽駅へのアクセスのしやすさと生活環境が整っていて生活しやすいことが要因のようです。駅前にはマンションが多くあり、保育園、医療機関、飲食店が多く充実していることで移住してくる方も多いようです。荒川の自然や公園が多くあり、子育て環境にも適しています。近くには環状8号線が走り、幹線道路へのアクセスもできるので道路面でも利便性が高くなっています。
武蔵浦和駅は、タワーマンションラッシュ!
武蔵浦和駅付近は、東京のベットタウンとして位置づけが高くなっています。さいたま市南部にあり、東京・大宮方面と武蔵野線を利用した東西方面へもアクセスができることと再開発されたエリアのため、住宅が多く供給されている点があります。タワーマンションが多い地域で、今後も建設ラッシュが続くようです。埼玉県の行政機関が集まる中心地に近く荒川や河川敷にも近くで自然環境が豊かな環境での生活を望まれる方が多くいるようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR埼京線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR埼京線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR埼京線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR埼京線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR埼京線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR埼京線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.3 分 → 2023年 7.3 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 13.3 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR埼京線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR埼京線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR埼京線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR埼京線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR埼京線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『恵比寿駅』における坪単価 587万円/坪(178万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『浮間舟渡駅』における坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『渋谷駅』における+128.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『恵比寿駅』における-31.4%です。
『渋谷駅』『十条駅』『池袋駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
池袋駅(430.0万円/坪)の平均土地価格は、JR埼京線全体の直近3年間の平均価格である391.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR埼京線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新宿駅(484.0万円/坪)の土地価格は平均484.0万円/坪に達し、JR埼京線全体の直近3年間の平均価格である391.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR埼京線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
恵比寿駅(587.0万円/坪), 渋谷駅(519.0万円/坪)の土地価格は平均553.0万円/坪に達し、JR埼京線全体の直近3年間の平均価格である391.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR埼京線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR埼京線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
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大崎駅 | 8,349 万円 | 254 万円/坪 | 91 件 | -10.8% (2022) |
恵比寿駅 | 18,311 万円 | 587 万円/坪 | 165 件 | -31.4% (2023) |
渋谷駅 | 30,646 万円 | 519 万円/坪 | 100 件 | +128.1% (2023) |
新宿駅 | 29,842 万円 | 484 万円/坪 | 27 件 | - |
池袋駅 | 17,630 万円 | 430 万円/坪 | 174 件 | +27.8% (2023) |
板橋駅 | 8,081 万円 | 193 万円/坪 | 76 件 | -18.7% (2023) |
十条駅 | 6,776 万円 | 177 万円/坪 | 176 件 | +29.3% (2023) |
赤羽駅 | 6,487 万円 | 218 万円/坪 | 264 件 | -4.0% (2023) |
北赤羽駅 | 4,564 万円 | 118 万円/坪 | 122 件 | -28.6% (2023) |
浮間舟渡駅 | 10,550 万円 | 115 万円/坪 | 69 件 | -0.4% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント