JR伯備線の土地(地価)の価格相場は坪単価 15.2万円/坪 (4.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -20.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場はJR伯備線における3,212件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JR伯備線の土地相場
前年比
15.2 万円/坪
-20.4
(-3.4万円/坪)
駅距離
土地面積
32.1
(平均値)
121
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「JR伯備線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、JR伯備線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR伯備線 土地の価格相場を調べる

2023年の岡山県 JR JR伯備線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,212件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

JR伯備線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR伯備線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(16.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(14.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2021年)以上存在します。これは、JR伯備線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR伯備線における土地の市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、JR伯備線における土地価格の最高値(2021年, 18.2万円/坪)が確認できます。JR伯備線における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。JR伯備線において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

JR伯備線の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

JR伯備線 土地の価格相場動向

JR伯備線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、JR伯備線における3,212件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
JR伯備線 土地価格相場 推移・動向 JR伯備線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

JR伯備線 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岡山県 JR JR伯備線における年別推移

岡山県 JR JR伯備線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
41.8
124.9
13.2
万円/坪
-20.4%
108

2022
33.7
127.2
16.6
万円/坪
-8.5%
167

2021
32.6
128.9
18.2
万円/坪
+6.0%
166

2020
28.8
106.8
17.1
万円/坪
+4.7%
214

2019
25.6
132.9
16.4
万円/坪
-5.9%
193

2018
29.2
108.5
17.4
万円/坪
+0.7%
149

2017
27.2
101.2
17.3
万円/坪
+5.5%
198

2016
31.3
113.4
16.4
万円/坪
-2.3%
193

2015
27.6
102.2
16.8
万円/坪
+8.2%
194

2014
28.1
117.5
15.5
万円/坪
+4.4%
190

2013
28.3
107.5
14.8
万円/坪
+0.3%
214

2012
30.1
110.7
14.8
万円/坪
+0.2%
150

2011
30.5
90.6
14.8
万円/坪
+9.8%
211

2010
28.2
126.5
13.4
万円/坪
-13.5%
236

2009
29.0
120.9
15.5
万円/坪
-0.5%
178

2008
27.2
113.4
15.6
万円/坪
-6.4%
202

2007
28.9
109.7
16.7
万円/坪
- 141

岡山県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

岡山県 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
33.4
119.5
16.2
万円/坪
-0.2%
688

2022
32.4
119.8
16.2
万円/坪
-1.9%
1,282

2021
31.1
119.6
16.5
万円/坪
+1.0%
1,438

2020
31.7
116.1
16.3
万円/坪
+4.8%
1,538

2019
32.4
124.0
15.6
万円/坪
+8.9%
1,461

2018
33.4
125.4
14.3
万円/坪
-2.0%
1,286

2017
31.8
119.9
14.6
万円/坪
+10.1%
1,592

2016
34.0
119.7
13.3
万円/坪
-6.8%
1,661

2015
31.0
116.1
14.2
万円/坪
+14.9%
1,722

2014
33.5
119.7
12.4
万円/坪
-2.7%
1,812

2013
32.7
116.7
12.7
万円/坪
-2.3%
2,045

2012
32.6
110.4
13.0
万円/坪
+4.2%
1,843

2011
33.2
116.6
12.5
万円/坪
-10.1%
1,844

2010
33.3
105.8
13.9
万円/坪
+2.0%
1,743

2009
33.8
114.3
13.7
万円/坪
-5.7%
1,429

2008
33.9
112.9
14.5
万円/坪
-2.1%
1,527

2007
32.3
114.4
14.8
万円/坪
+95.5%
1,192

2006
38.7
88.7
7.6
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR伯備線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR伯備線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR伯備線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「635件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR伯備線 駅距離に対する価格相場の傾向

JR伯備線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.44%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『JR伯備線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR伯備線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR伯備線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、JR伯備線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR伯備線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、JR伯備線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR伯備線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR伯備線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

JR伯備線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 1.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.7 分 → 2023年 41.8 分、+23.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 3.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR伯備線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、JR伯備線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR伯備線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR伯備線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

JR伯備線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『倉敷駅』における坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『足立駅』における坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『足立駅』における+356.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『石蟹駅』における-98.8%です。

足立駅』『豪渓駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

倉敷駅(23.2万円/坪)の土地価格は平均23.2万円/坪に達し、JR伯備線全体の直近3年間の平均価格である16.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR伯備線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

JR伯備線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
倉敷駅2,215 万円23.2 万円/坪1,709 件-18.5%
(2023)
清音駅651 万円7.2 万円/坪128 件-68.4%
(2023)
総社駅1,537 万円14.8 万円/坪569 件-9.1%
(2023)
豪渓駅570 万円3.5 万円/坪15 件+51.7%
(2022)
日羽駅166 万円1.5 万円/坪12 件-
美袋駅135 万円1.2 万円/坪27 件-94.4%
(2023)
備中広瀬駅199 万円1.0 万円/坪15 件-
備中高梁駅649 万円4.4 万円/坪354 件-29.9%
(2023)
木野山駅139 万円1.5 万円/坪31 件-53.8%
(2023)
備中川面駅104 万円0.4 万円/坪12 件-
方谷駅68.2 万円0.5 万円/坪5 件-
井倉駅210 万円1.8 万円/坪28 件-
石蟹駅422 万円2.5 万円/坪67 件-98.8%
(2023)
新見駅311 万円4.1 万円/坪224 件-41.1%
(2023)
備中神代駅66.7 万円0.4 万円/坪7 件-
新郷駅23.8 万円0.27 万円/坪5 件-

JR伯備線の過去の取引データを調べる

JR伯備線における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、JR伯備線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR伯備線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,212件中)

1. 岡山県 倉敷市 西岡
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.2 万円/坪

2. 岡山県 倉敷市 酒津
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   19.3 万円/坪

3. 岡山県 倉敷市 福島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   7.0 万円/坪

4. 岡山県 新見市 新見
JR伯備線 新見駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.2 万円/坪

5. 岡山県 新見市 新見
JR伯備線 新見駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   8.9 万円/坪

6. 岡山県 倉敷市 福島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   360万円    単価   4.8 万円/坪

7. 岡山県 倉敷市 祐安
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   9.8 万円/坪

8. 岡山県 倉敷市 平田
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.9 万円/坪

9. 岡山県 倉敷市 平田
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.1 万円/坪

10. 岡山県 倉敷市 福島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.0 万円/坪

11. 岡山県 高梁市 段町
JR伯備線 備中高梁駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.2 万円/坪

12. 岡山県 倉敷市 平田
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   820万円    単価   11.8 万円/坪

13. 岡山県 倉敷市 大島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   29.4 万円/坪

14. 岡山県 倉敷市 白楽町
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

15. 岡山県 倉敷市 浜ノ茶屋
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   34.4 万円/坪

16. 岡山県 倉敷市 福島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.1 万円/坪

17. 岡山県 倉敷市 安江
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   24.5 万円/坪

18. 岡山県 新見市 正田
JR伯備線 石蟹駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.0 万円/坪

19. 岡山県 倉敷市 平田
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.6 万円/坪

20. 岡山県 総社市 清音柿木
JR伯備線 総社駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   940万円    単価   12.0 万円/坪

21. 岡山県 新見市 高尾
JR伯備線 新見駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   970万円    単価   13.4 万円/坪

22. 岡山県 新見市 新見
JR伯備線 新見駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   9.4 万円/坪

23. 岡山県 倉敷市 安江
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

24. 岡山県 新見市 高尾
JR伯備線 新見駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   980万円    単価   14.1 万円/坪

25. 岡山県 倉敷市 大島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.6 万円/坪

26. 岡山県 新見市 新見
JR伯備線 新見駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   940万円    単価   11.5 万円/坪

27. 岡山県 倉敷市 羽島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   7.4 万円/坪

28. 岡山県 倉敷市 福島
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   30.4 万円/坪

29. 岡山県 総社市 中原
JR伯備線 総社駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.7 万円/坪

30. 岡山県 新見市 高尾
JR伯備線 新見駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩86.4 分 | 平均地価11.0万/坪
坪単価路線価
倉敷市 笹沖字太田山前616番67
倉敷駅(伯備線) 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅が多い都計道背後の分譲住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.5万/坪
2023年
(公示地価)
21.2万/坪
(路線価)
総社市 中央6丁目1番115
総社駅(伯備線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅のほか農地も介在する住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.4万/坪
2023年
(公示地価)
16.3万/坪
(路線価)
倉敷市 羽島字安井田221番9
倉敷駅(伯備線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅を中心とし、アパート等も混在する住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.0万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
倉敷市 福島字西大山下404番5
倉敷駅(伯備線) 徒歩 25.0 分
中規模住宅が建ち並ぶ郊外の一般住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
27.6万/坪
2023年
(地価調査)
22.1万/坪
(路線価)
倉敷市 浜町1丁目568番10
倉敷駅(伯備線) 徒歩 11.9 分
一般住宅が多く事業所も見られる駅北の住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.6万/坪
2023年
(地価調査)
24.5万/坪
(路線価)
倉敷市 八王寺町字金貸162番35
倉敷駅(伯備線) 徒歩 16.2 分
幹線直背後の、一般住宅が多い古くからの分譲住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.6万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
倉敷市 大内字王子掛981番9
倉敷駅(伯備線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多く、アパートも混在する住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.7万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
倉敷市 田ノ上字降居殿前873番8
倉敷駅(伯備線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.5万/坪
2023年
(地価調査)
22.0万/坪
(路線価)
倉敷市 西中新田字東古開373番6
倉敷駅(伯備線) 徒歩 30.0 分
中心部に比較的近い県道背後の一般住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.2万/坪
2023年
(地価調査)
21.0万/坪
(路線価)
倉敷市 堀南字堀川前749番9
倉敷駅(伯備線) 徒歩 45.0 分
中規模一般住宅が多く、社宅も見られる住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.3万/坪
2023年
(地価調査)
19.4万/坪
(路線価)
倉敷市 浅原字籠池62番6
倉敷駅(伯備線) 徒歩 35.0 分
一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
土地面積:375㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
総社市 美袋字馬場452番1
美袋駅(伯備線) 徒歩 9.4 分
一般住宅の中に店舗等も混在する既成住宅地域
土地面積:362㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.9万/坪
2023年
(地価調査)
4.7万/坪
(路線価)
総社市 門田字中須加342番88
総社駅(伯備線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が建ち並ぶ中規模の分譲住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
総社市 秦字才ノ木3436番3外
豪渓駅(伯備線) 徒歩 28.8 分
農地の中に中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:696㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
総社市 清音柿木字鐘鋳場629番15
清音駅(伯備線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの分譲住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
高梁市 八幡町4番1外
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 7.8 分
一般住宅が建ち並ぶ市街地中心に隣接する既成住宅地域
土地面積:399㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
高梁市 落合町近似字広畑306番2
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に農家住宅も見られる高台の住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
高梁市 川面町字新屋1925番1
備中川面駅(伯備線) 徒歩 10.0 分
一般住宅が建ち並ぶ地区中心の住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
高梁市 有漢町上有漢字片山8022番2
木野山駅(伯備線) 徒歩 188 分
山間に農家住宅等が散在する県道背後の住宅地域
土地面積:556㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
高梁市 有漢町有漢字鳥井2580番1外
木野山駅(伯備線) 徒歩 150 分
地区の中心近くで農家住宅等の散在する住宅地域
土地面積:750㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
高梁市 備中町西油野字エノエヅミ1424番1
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 375 分
農家住宅のほか診療所、小店舗等が見られる高原の住宅地域
土地面積:550㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
高梁市 備中町東油野字深ケ1250番2
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 312 分
古い戸建住宅を中心に集会所等が見られる県道背後の既成住宅地域
土地面積:509㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
高梁市 成羽町坂本字タカ上1285番1
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 412 分
一般住宅の外、店舗も混在する地区中心の住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
高梁市 成羽町下日名字宮ノ前710番5
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 125 分
農家住宅の外、店舗等も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:490㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
高梁市 川上町仁賀字上り折井戸558番5
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 275 分
農家住宅、一般住宅を中心に店舗も混じる、中心的農家集落地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
高梁市 川上町地頭字大土田1334番2外
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 225 分
一般住宅、農家住宅等が混在する旧来からの住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
新見市 正田字中川原28番5
石蟹駅(伯備線) 徒歩 30.0 分
戸建住宅等が見られる高梁川東岸、国道直背後の住宅地域
土地面積:320㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
新見市 上市字寺ノ前614番
新見駅(伯備線) 徒歩 50.0 分
中規模の一般住宅のほか店舗等も見られる旧国道沿いの住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
新見市 千屋実字ヲコシメン2270番3
新郷駅(伯備線) 徒歩 125 分
旧来からの農家住宅が点在する山間部の住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
新見市 哲多町矢戸字鍛治屋681番
石蟹駅(伯備線) 徒歩 138 分
県道沿いに店舗等も混在する旧来からの住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
新見市 神郷油野字上ケ市2264番外
足立駅(伯備線) 徒歩 36.2 分
油野川沿いの谷筋に農家住宅が散在する山間の集落地
土地面積:618㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
新見市 神郷釜村字クサビタ原1195番
新郷駅(伯備線) 徒歩 15.0 分
神郷地区北端の山間に、小学校等の公共施設と農家が散在する集落地
土地面積:892㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
新見市 神郷下神代字札場4059番外
備中神代駅(伯備線) 徒歩 8.1 分
一般住宅中心に公共施設等もみられる住宅地域
土地面積:447㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)

JR伯備線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR伯備線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR JR山陽本線 (13,132) [沿線・駅]1,550 万15.3 万/坪34 分117 坪
JR山陽本線 中庄駅 (436) [沿線・駅]1,755 万16.5 万/坪27 分125 坪
JR (27,286) [沿線・駅]1,240 万12.2 万/坪32 分121 坪

JR伯備線の中古物件の価格相場

『JR伯備線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、JR伯備線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR伯備線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR伯備線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

JR伯備線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、JR伯備線における土地価格の将来見通しを予想することができます。

JR伯備線 $kind_labe人口推移 JR伯備線における人口推移・動向を調べることができます

JR伯備線 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社 ウチノカチ
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サービス開始 2014年11月
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