つくばエクスプレス線の土地(地価)の価格相場は坪単価 58.4万円/坪 (17.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -3.4%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場はつくばエクスプレス線における1,729件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

つくばエクスプレス線の土地相場
前年比
58.4 万円/坪
-3.4
(-2.5万円/坪)
駅距離
土地面積
15.3
(平均値)
92.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「つくばエクスプレス線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、つくばエクスプレス線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つくばエクスプレス線 土地の価格相場を調べる

2023年の千葉県 つくばエクスプレス線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,729件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

つくばエクスプレス線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、つくばエクスプレス線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(65.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(48.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、つくばエクスプレス線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

つくばエクスプレス線の土地価格は、直近3年間で平均65.6万円/坪に達し、その他全体の平均35.9万円/坪と比較して82.7%も高く、この大幅な差はつくばエクスプレス線がその他内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

つくばエクスプレス線の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

つくばエクスプレス線 土地の価格相場動向

つくばエクスプレス線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、つくばエクスプレス線における1,729件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
つくばエクスプレス線 土地価格相場 推移・動向 つくばエクスプレス線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

つくばエクスプレス線 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

千葉県 その他 つくばエクスプレス線における年別推移

千葉県 その他 つくばエクスプレス線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.0
103.2
70.2
万円/坪
-3.4%
43

2022
14.0
80.1
72.7
万円/坪
+35.1%
101

2021
17.6
111.0
53.8
万円/坪
+2.7%
134

2020
13.7
82.9
52.4
万円/坪
-8.3%
148

2019
14.4
92.1
57.1
万円/坪
+3.6%
150

2018
13.1
103.2
55.2
万円/坪
+6.3%
126

2017
13.2
91.6
51.9
万円/坪
+6.0%
149

2016
13.7
122.3
48.9
万円/坪
-3.1%
149

2015
14.9
89.2
50.5
万円/坪
+17.2%
110

2014
14.8
87.3
43.1
万円/坪
-11.0%
79

2013
13.8
74.4
48.4
万円/坪
+9.8%
108

2012
14.7
89.3
44.1
万円/坪
-10.2%
67

2011
15.6
73.5
49.1
万円/坪
-0.7%
80

2010
16.3
72.0
49.5
万円/坪
-5.2%
81

2009
16.3
70.7
52.2
万円/坪
+0.9%
54

2008
15.5
77.5
51.7
万円/坪
+5.7%
43

2007
18.0
87.4
48.9
万円/坪
- 59

千葉県 その他における年別推移  
詳細を表示する

千葉県 その他における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.7
89.0
36.7
万円/坪
-2.0%
407

2022
19.7
91.9
37.4
万円/坪
+11.7%
846

2021
20.0
93.8
33.5
万円/坪
+5.6%
970

2020
18.9
87.1
31.8
万円/坪
-10.1%
966

2019
17.9
87.0
35.3
万円/坪
+17.5%
873

2018
19.2
85.1
30.1
万円/坪
+2.5%
1,180

2017
21.8
98.6
29.4
万円/坪
+0.4%
1,026

2016
20.2
94.1
29.2
万円/坪
-5.2%
1,079

2015
21.1
96.8
30.8
万円/坪
+9.3%
943

2014
20.2
92.4
28.2
万円/坪
-3.6%
897

2013
19.0
88.3
29.3
万円/坪
+1.0%
929

2012
17.7
86.7
29.0
万円/坪
-8.5%
887

2011
17.0
86.5
31.7
万円/坪
-0.5%
944

2010
16.6
87.7
31.8
万円/坪
+0.4%
1,002

2009
18.4
88.6
31.7
万円/坪
+0.3%
813

2008
18.4
91.7
31.6
万円/坪
-10.1%
860

2007
18.2
91.3
35.2
万円/坪
- 778

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『つくばエクスプレス線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

つくばエクスプレス線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつくばエクスプレス線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「424件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

つくばエクスプレス線 駅距離に対する価格相場の傾向

つくばエクスプレス線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.48%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『つくばエクスプレス線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 つくばエクスプレス線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、つくばエクスプレス線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

つくばエクスプレス線の周辺環境

つくばエクスプレス線は、高速運転と自動運転技術

つくばエクスプレス線は、2005年に開業した路線で秋葉原駅とつくば駅を結んでいます。JR常磐線の西側地区を走り鉄道の利便性が低かった地域の足と言えます。この路線は25%の区間が地下区間で、それ以外は高架橋を走るので踏切がありません。そのため、高速運転が可能で通常125キロ/時という首都圏の在来線では高速運転を行っています。この路線は全駅にホームドア設置し、列車はワンマン運転で自動運転技術が採用されています。

都会にない研究施設が充実

鉄道の利便性が悪い地域であったため、混雑が顕著に現れ開業以降混雑率が100%を超えています。つくばエクスプレスによって沿線が発達した地域で、新興住宅地の開発が進んだ地域となっています。

研究学園地区では、文教施設や研究施設、企業が多く集まっています。300を超える研究機関・企業で研究学園に相応しい規模です。

つくば駅からシャトルバスがあり筑波山へのアクセスも容易になり、観光で訪れる方が多い地域です。富士山と同様に筑波山は標高877メートルで、万葉集に登場する山として親しまれています。

つくば万博会場は都市公園として憩いの場に

1985年つくば博覧会の会場だった万博記念公園駅も結んでいます。科学万博というテーマで開催されたイベントで2,033万人の方が全世界から訪れました。このときは、常磐線の臨時駅(万博中央駅)からアクセスするという交通の利便性が低い地域でありました。その時のDブロックが万博記念公園として残っています。都市公園で、春は桜の名所、秋は紅葉として多くの方が訪れます。科学の門は、歴史上の4人の科学者の顔が浮かび上がるもので、訪れた方が見学するスポットです。万博記念公園駅前には、岡本太郎作のオブジェがあります。

守谷駅は、茨城県では1位住みよい街

つくばエクスプレスで人気の駅は、守谷駅です。東洋経済新報社発行「住みよさランキング」2015年で、全国10位と言うランキングでした。茨城県では1位と言う環境で、住みやすい街として人気があります。守谷駅は東京都外で、唯一他路線と乗換ができる駅で区間快速・通勤快速が停車する駅です。守谷駅止まりの列車が多く、守谷駅からつくば駅間に比べて列車の本数が格段に異なるので、利便性がはるかに高いです。始発列車の本数も多く、着席で移動することも可能な駅になります。生活面では、車を利用した郊外型の商店が多いので、鉄道だけの利用では生活するのは不便を感じるかもしれませんが、都会に内容な環境の生活ができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、つくばエクスプレス線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、つくばエクスプレス線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、つくばエクスプレス線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 つくばエクスプレス線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『つくばエクスプレス線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

つくばエクスプレス線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.0 分、+14.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 2.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

つくばエクスプレス線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、つくばエクスプレス線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 つくばエクスプレス線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、つくばエクスプレス線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

つくばエクスプレス線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『流山おおたかの森駅』における坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『柏たなか駅』における坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『流山おおたかの森駅』における+17.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『柏の葉キャンパス駅』における-12.0%です。

流山おおたかの森駅』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

流山おおたかの森駅』『柏たなか駅』『南流山駅』『流山セントラルパーク駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

流山おおたかの森駅(75.3万円/坪)の平均土地価格は、つくばエクスプレス線全体の直近3年間の平均価格である65.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、つくばエクスプレス線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、つくばエクスプレス線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

つくばエクスプレス線の過去の取引データを調べる

つくばエクスプレス線における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、つくばエクスプレス線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『つくばエクスプレス線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,729件中)

1. 千葉県 柏市 大室
つくばエクスプレス線 柏たなか駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   52.5 万円/坪

2. 千葉県 柏市 十余二
つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   59.5 万円/坪

3. 千葉県 流山市 市野谷
つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   77.8 万円/坪

4. 千葉県 流山市 おおたかの森北
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   5,200万円    単価   95.5 万円/坪

5. 千葉県 流山市 おおたかの森南
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   56.9 万円/坪

6. 千葉県 流山市 おおたかの森南
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   77.8 万円/坪

7. 千葉県 流山市 おおたかの森南
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   60.3 万円/坪

8. 千葉県 流山市 大字鰭ケ崎
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

9. 千葉県 流山市 平和台
つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   53.9 万円/坪

10. 千葉県 流山市 南流山
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   80.8 万円/坪

11. 千葉県 流山市 南流山
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   80.8 万円/坪

12. 千葉県 流山市 宮園
つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   62.4 万円/坪

13. 千葉県 流山市 宮園
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   48.7 万円/坪

14. 千葉県 流山市 おおたかの森北
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   39.7 万円/坪

15. 千葉県 流山市 大字木
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   39.7 万円/坪

16. 千葉県 松戸市 新松戸
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   59.5 万円/坪

17. 千葉県 流山市
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,500万円    単価   57.9 万円/坪

18. 千葉県 流山市 西初石
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   3,500万円    単価   57.9 万円/坪

19. 千葉県 流山市 南流山
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   3,100万円    単価   52.6 万円/坪

20. 千葉県 柏市 若柴
つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   24.4 万円/坪

21. 千葉県 流山市
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   52.9 万円/坪

22. 千葉県 流山市 平和台
つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   40.7 万円/坪

23. 千葉県 柏市 大室
つくばエクスプレス線 柏たなか駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   44.7 万円/坪

24. 千葉県 流山市 おおたかの森北
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   66.1 万円/坪

25. 千葉県 流山市 おおたかの森北
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   67.9 万円/坪

26. 千葉県 流山市 おおたかの森北
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   57.4 万円/坪

27. 千葉県 流山市 おおたかの森北
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   64.2 万円/坪

28. 千葉県 流山市 おおたかの森西
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   69.8 万円/坪

29. 千葉県 流山市 おおたかの森西
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   3,800万円    単価   69.8 万円/坪

30. 千葉県 流山市 おおたかの森南
つくばエクスプレス線 流山おおたかの森駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   77.8 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩14.2 分 | 平均地価58.9万/坪
坪単価路線価
流山市 平和台2丁目5番16
流山セントラルパーク駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 13.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.2万/坪
2023年
(公示地価)
41.0万/坪
(路線価)
柏市 大室字正連寺前172番3
柏たなか駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 15.0 分
一般住宅のほか中層共同住宅も混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
柏市 若柴字入谷津1番237
柏の葉キャンパス駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅のほか共同住宅等の混在する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.9万/坪
(路線価)
柏市 柏の葉2丁目19番8
柏の葉キャンパス駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 18.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
55.5万/坪
2023年
(地価調査)
44.4万/坪
(路線価)
柏市 若柴字カハサワ261番8外
柏の葉キャンパス駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅の外周囲に空地も残る区画整理事業が進行中の住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
93.9万/坪
2023年
(地価調査)
75.1万/坪
(路線価)
柏市 大青田字小渡1622番3外
柏たなか駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 25.0 分
農家住宅が多い、畑に囲まれた住宅地域
土地面積:409㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
柏市 大室2丁目19番9
柏たなか駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 8.8 分
新築戸建住宅が増えつつある区画整理地内の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
52.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.8万/坪
(路線価)
流山市 駒木1086番35
流山おおたかの森駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 12.2 分
戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
55.9万/坪
2023年
(地価調査)
44.7万/坪
(路線価)
流山市 三輪野山1丁目963番14
流山おおたかの森駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 30.0 分
中規模住宅の中にアパート、空地等が混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.4万/坪
2023年
(地価調査)
29.1万/坪
(路線価)
流山市 おおたかの森西1丁目28番4外
流山おおたかの森駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 6.9 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
99.2万/坪
2023年
(地価調査)
79.3万/坪
(路線価)
流山市 南流山4丁目5番5
南流山駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 5.0 分
中規模住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.0万/坪
2023年
(地価調査)
61.6万/坪
(路線価)
流山市 宮園1丁目14番2
南流山駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.6万/坪
2023年
(地価調査)
40.5万/坪
(路線価)
流山市 駒木台225番7
柏の葉キャンパス駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 30.0 分
畑の中に農家住宅等が散在する農家集落地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
流山市 おおたかの森西4丁目177番38外
流山おおたかの森駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 7.1 分
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
67.8万/坪
2023年
(地価調査)
54.2万/坪
(路線価)
流山市 おおたかの森南1丁目27番3
流山おおたかの森駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 9.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
106万/坪
2023年
(地価調査)
84.6万/坪
(路線価)
流山市 おおたかの森北2丁目44番6
流山おおたかの森駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 9.4 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
97.5万/坪
2023年
(地価調査)
78.0万/坪
(路線価)

つくばエクスプレス線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

つくばエクスプレス線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅 (210) [沿線・駅]3,669 万58.3 万/坪12 分67 坪
新京成電鉄線 北習志野駅 (141) [沿線・駅]3,598 万57.3 万/坪11 分64 坪
東葉高速鉄道 北習志野駅 (141) [沿線・駅]3,598 万57.3 万/坪11 分64 坪
新京成電鉄線 習志野駅 (160) [沿線・駅]3,162 万54.1 万/坪15 分66 坪

つくばエクスプレス線の中古物件の価格相場

『つくばエクスプレス線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、つくばエクスプレス線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 つくばエクスプレス線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『つくばエクスプレス線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

つくばエクスプレス線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、つくばエクスプレス線における土地価格の将来見通しを予想することができます。

つくばエクスプレス線 $kind_labe人口推移 つくばエクスプレス線における人口推移・動向を調べることができます

つくばエクスプレス線 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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