山形県の 土地 価格相場

山形県の土地(地価)の価格相場は坪単価 7.8万円/坪 (2.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.6万/坪)と減少しています。土地相場は山形県における17,689件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山形県の土地相場
前年比
7.8 万円/坪
-5.9
(-0.6万/坪)
駅距離
土地面積
24.8
(平均値)
115
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山形県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、山形県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山形県 土地の価格相場を調べる

2023年の山形県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万/坪(2.8万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.6万/坪)と減少しています。

掲載している価格相場情報は、17,689件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

山形県における土地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、山形県における土地価格の最高値(2019年, 10.4万円/坪)が確認できます。山形県における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山形県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

山形県における土地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、山形県における土地価格の最低値(2014年, 8.8万円/坪)が確認できます。山形県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。山形県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、山形県の土地相場(2.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである宮城県(4.1万円/坪), 秋田県(1.5万円/坪), 福島県(2.4万円/坪), 新潟県(2.8万円/坪)の平均価格である2.7万円/坪と比べてわずかに高く、山形県には独自の価値があることが示唆されます。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
宮城県 (39,302)
秋田県 (17,194)
福島県 (36,328)
新潟県 (44,841)

山形県の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

山形県の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
宮城県 1,371 万円13.7 万円/坪39,302 件-
秋田県 518 万円5.0 万円/坪17,194 件-
福島県 853 万円7.8 万円/坪36,328 件-
新潟県 809 万円9.2 万円/坪44,841 件-

山形県 土地の価格相場動向

山形県における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山形県における17,689件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山形県 土地価格相場 推移・動向 山形県における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

山形県 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

山形県における年別推移

山形県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.2
111.7
9.1
万円/坪
-5.9%
417

2022
24.5
114.9
9.7
万円/坪
-0.4%
888

2021
25.5
112.3
9.7
万円/坪
-5.1%
1,033

2020
23.3
107.4
10.2
万円/坪
-1.9%
902

2019
25.0
108.3
10.4
万円/坪
+5.8%
931

2018
23.8
113.5
9.9
万円/坪
+1.9%
1,027

2017
23.9
108.6
9.7
万円/坪
-0.3%
1,025

2016
24.0
112.2
9.7
万円/坪
+7.9%
1,119

2015
26.2
105.3
9.0
万円/坪
+2.3%
1,104

2014
24.4
107.8
8.8
万円/坪
-9.1%
1,021

2013
27.6
100.5
9.7
万円/坪
-0.8%
1,160

2012
25.9
99.8
9.7
万円/坪
-5.3%
1,108

2011
27.1
98.7
10.3
万円/坪
-7.2%
1,008

2010
28.6
101.2
11.1
万円/坪
+2.1%
1,067

2009
27.4
98.3
10.9
万円/坪
-5.1%
1,059

2008
26.4
104.7
11.5
万円/坪
-3.2%
1,154

2007
29.6
106.2
11.8
万円/坪
+768.8%
899

2006
120.0
25.7
1.4
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山形県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2952件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山形県 駅距離に対する価格相場の傾向

山形県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.42%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『山形県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 山形県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山形県における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山形県における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山形県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山形県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山形県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山形県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山形県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山形県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山形県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山形県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山形県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『山形市』における坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『最上郡』における坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北村山郡』における+122.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『飽海郡』における-78.5%です。

北村山郡』『東置賜郡』『東田川郡』『西置賜郡』『寒河江市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

天童市(11.2万円/坪)の平均土地価格は、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山形県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山形県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

山形市(18.5万円/坪)の土地価格は平均18.5万円/坪に達し、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山形県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

山形県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR奥羽本線』における坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『山形鉄道フラワー長井線』における坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR左沢線』における+33.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR仙山線』における-35.2%です。

JR左沢線』『JR陸羽西線』『JR陸羽東線』『JR羽越本線』『JR米坂線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

新幹線(10.3万円/坪), 山形新幹線(10.3万円/坪)の平均土地価格は、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山形県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR仙山線(10.8万円/坪), JR奥羽本線(10.9万円/坪)の平均土地価格は、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山形県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山形県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

山形県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
山形市1,584 万円18.5 万円/坪4,456 件-1.4%
(2023)
米沢市684 万円5.7 万円/坪1,353 件-0.8%
(2023)
鶴岡市687 万円6.9 万円/坪1,941 件+5.0%
(2023)
酒田市762 万円8.8 万円/坪1,536 件+20.2%
(2023)
新庄市588 万円5.4 万円/坪583 件-0.5%
(2023)
寒河江市893 万円7.4 万円/坪750 件+28.0%
(2023)
上山市559 万円7.7 万円/坪499 件-33.6%
(2023)
村山市569 万円5.4 万円/坪395 件+27.9%
(2023)
長井市445 万円4.2 万円/坪349 件-0.1%
(2023)
天童市1,148 万円11.2 万円/坪1,114 件-11.0%
(2023)
東根市987 万円9.4 万円/坪1,181 件-13.3%
(2023)
尾花沢市294 万円2.1 万円/坪187 件-
南陽市635 万円6.8 万円/坪628 件-15.1%
(2023)
東村山郡767 万円7.3 万円/坪327 件-13.9%
(2023)
西村山郡396 万円3.4 万円/坪556 件+13.4%
(2023)
北村山郡286 万円2.5 万円/坪63 件+122.6%
(2022)
最上郡180 万円1.5 万円/坪455 件-74.2%
(2023)
東置賜郡433 万円4.2 万円/坪452 件+108.3%
(2023)
西置賜郡210 万円2.2 万円/坪377 件+46.4%
(2023)
東田川郡318 万円3.6 万円/坪362 件+58.0%
(2023)
飽海郡285 万円2.9 万円/坪125 件-78.5%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR827 万円8.2 万円/坪16,925 件-4.1%
(2023)
仙山線1,100 万円10.8 万円/坪514 件-35.2%
(2023)
奥羽本線1,062 万円10.9 万円/坪9,890 件-9.3%
(2023)
左沢線883 万円8.6 万円/坪2,680 件+33.6%
(2023)
米坂線566 万円4.6 万円/坪1,512 件+1.2%
(2023)
羽越本線665 万円7.0 万円/坪3,918 件+7.7%
(2023)
陸羽東線546 万円5.0 万円/坪661 件+11.7%
(2023)
陸羽西線491 万円4.8 万円/坪901 件+11.9%
(2023)
新幹線1,007 万円10.3 万円/坪6,251 件-14.6%
(2023)
山形1,007 万円10.3 万円/坪6,251 件-14.6%
(2023)
その他472 万円4.6 万円/坪1,204 件+0.3%
(2023)
山形鉄道フラワー長井線472 万円4.6 万円/坪1,204 件+0.3%
(2023)

山形県の過去の取引データを調べる

山形県における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山形県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山形県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 17,689件中)

1. 山形県 酒田市 ゆたか
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   12.5 万円/坪

2. 山形県 山形市 嶋南
JR左沢線 東金井駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.2 万円/坪

3. 山形県 新庄市 五日町
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   5.3 万円/坪

4. 山形県 山形市 七日町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   20.3 万円/坪

5. 山形県 東置賜郡 川西町 大字西大塚
山形鉄道フラワー長井線 西大塚駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   630万円    単価   7.4 万円/坪

6. 山形県 西置賜郡 小国町 大字町原
JR米坂線 小国駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   250万円    単価   3.0 万円/坪

7. 山形県 西置賜郡 白鷹町 大字十王
山形鉄道フラワー長井線 荒砥駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   3.5 万円/坪

8. 山形県 新庄市 新町
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   430万円    単価   5.7 万円/坪

9. 山形県 東田川郡 庄内町 余目
JR羽越本線 余目駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   460万円    単価   6.1 万円/坪

10. 山形県 新庄市 十日町
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   5.3 万円/坪

11. 山形県 酒田市 光ケ丘
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   910万円    単価   12.0 万円/坪

12. 山形県 上山市 長清水
JR奥羽本線 かみのやま温泉駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   9.0 万円/坪

13. 山形県 山形市 梅野木前
JR左沢線 東金井駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   19.8 万円/坪

14. 山形県 酒田市 曙町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   13.0 万円/坪

15. 山形県 南陽市 赤湯
JR奥羽本線 赤湯駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   6.1 万円/坪

16. 山形県 山形市 薬師町
JR奥羽本線 北山形駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   39.9 万円/坪

17. 山形県 新庄市 大字松本
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   460万円    単価   6.1 万円/坪

18. 山形県 山形市 美畑町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.8 万円/坪

19. 山形県 寒河江市 大字柴橋
JR左沢線 西寒河江駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   7.3 万円/坪

20. 山形県 米沢市 太田町
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   480万円    単価   5.5 万円/坪

21. 山形県 南陽市 爼柳
JR奥羽本線 赤湯駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   7.3 万円/坪

22. 山形県 米沢市 林泉寺
JR米坂線 南米沢駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   130万円    単価   1.7 万円/坪

23. 山形県 村山市 大字楯岡
JR奥羽本線 村山駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   510万円    単価   6.0 万円/坪

24. 山形県 西置賜郡 白鷹町 大字十王
山形鉄道フラワー長井線 荒砥駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   4.0 万円/坪

25. 山形県 東田川郡 庄内町 廿六木
JR羽越本線 余目駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   390万円    単価   5.2 万円/坪

26. 山形県 村山市 楯岡鶴ケ町
JR奥羽本線 村山駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   2.4 万円/坪

27. 山形県 天童市 鎌田
JR奥羽本線 天童駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.8 万円/坪

28. 山形県 天童市 鎌田
JR奥羽本線 天童駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   19.1 万円/坪

29. 山形県 東根市 小林
JR奥羽本線 さくらんぼ東根駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.2 万円/坪

30. 山形県 東根市 神町西
JR奥羽本線 神町駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   10.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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山形県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山形県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大分市 大字中尾 (20) [エリア]765 万7.8 万/坪22 分135 坪
大月市 猿橋町桂台 (63) [エリア]784 万7.8 万/坪25 分119 坪
加西市 尾崎町 (9) [エリア]580 万7.8 万/坪24 分104 坪
徳島市 応神町吉成 (37) [エリア]794 万7.7 万/坪24 分116 坪
JR JR両毛線 (5,670) [沿線・駅]838 万7.8 万/坪26 分124 坪
JR大船渡線 一ノ関駅 (1,036) [沿線・駅]898 万7.8 万/坪26 分136 坪
JR東北本線 一ノ関駅 (1,036) [沿線・駅]898 万7.8 万/坪26 分136 坪
東北新幹線 一ノ関駅 (1,036) [沿線・駅]898 万7.8 万/坪26 分136 坪
JR JR湖西線 (4,420) [沿線・駅]825 万7.7 万/坪22 分122 坪

山形県の中古物件の価格相場

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山形県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山形県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山形県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

山形県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山形県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

山形県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

山形県 $kind_labe人口推移 山形県における人口推移・動向を調べることができます

山形県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山形県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山形県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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