姶良市の土地(地価)の価格相場は坪単価 7.5万円/坪 (2.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。土地相場は姶良市における1,937件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

姶良市の土地相場
前年比
7.5 万円/坪
+3.0
(+0.2万円/坪)
駅距離
土地面積
21.0
(平均値)
119
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「姶良市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、姶良市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

姶良市 土地の価格相場を調べる

2023年の鹿児島県 姶良市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,937件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、姶良市の土地相場(2.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである鹿児島市(7.0万円/坪), 薩摩川内市(1.6万円/坪), 霧島市(1.7万円/坪)の平均価格である3.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、姶良市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の姶良市の土地相場の価格変動率(+3.0%, 2023年)は、隣接エリアである鹿児島市(+4.6%), 薩摩川内市(-2.4%), 霧島市(+8.9%)の変動率の平均値である+3.7%に比べてわずかに低いです。姶良市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

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隣接エリア 土地相場記事

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姶良市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

姶良市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
鹿児島市 1,638 万円23.1 万円/坪8,635 件+4.6%
(2023)
薩摩川内市 670 万円5.4 万円/坪1,824 件-2.4%
(2023)
霧島市 673 万円5.5 万円/坪2,999 件+8.9%
(2023)

姶良市 土地の価格相場動向

姶良市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、姶良市における1,937件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
姶良市 土地価格相場 推移・動向 姶良市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

姶良市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

鹿児島県 姶良市における年別推移

鹿児島県 姶良市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
18.3
129.7
7.2
万円/坪
+3.0%
61

2022
21.3
127.0
7.0
万円/坪
-9.4%
133

2021
21.3
115.9
7.7
万円/坪
-7.6%
116

2020
21.9
104.3
8.4
万円/坪
+20.0%
112

2019
18.3
124.4
7.0
万円/坪
-18.1%
104

2018
21.7
127.3
8.5
万円/坪
+7.7%
105

2017
18.9
123.1
7.9
万円/坪
+0.7%
129

2016
18.5
118.6
7.9
万円/坪
+4.2%
151

2015
17.1
131.3
7.5
万円/坪
-7.7%
158

2014
20.2
106.2
8.2
万円/坪
+9.2%
111

2013
17.9
114.0
7.5
万円/坪
-12.3%
122

2012
22.0
120.5
8.5
万円/坪
-8.3%
124

2011
19.4
97.1
9.3
万円/坪
+10.4%
105

2010
16.1
110.3
8.4
万円/坪
-0.5%
92

2009
15.0
169.2
8.5
万円/坪
+15.9%
75

2008
21.5
125.6
7.3
万円/坪
-15.2%
115

2007
17.4
104.6
8.6
万円/坪
+8.0%
67

2006
29.0
81.7
8.0
万円/坪
- 1

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
39.0
125.4
13.6
万円/坪
-0.2%
797

2022
37.9
120.6
13.7
万円/坪
+3.7%
1,547

2021
36.4
120.9
13.2
万円/坪
+3.7%
1,654

2020
35.3
122.1
12.7
万円/坪
+6.2%
1,450

2019
36.4
121.3
12.0
万円/坪
+0.8%
1,503

2018
33.1
119.4
11.9
万円/坪
-11.0%
1,577

2017
30.9
117.2
13.3
万円/坪
+7.0%
1,609

2016
33.0
113.9
12.5
万円/坪
+1.5%
1,698

2015
34.6
119.8
12.3
万円/坪
+4.4%
1,744

2014
35.4
119.5
11.8
万円/坪
-6.2%
1,724

2013
35.6
114.8
12.6
万円/坪
-1.9%
1,829

2012
33.2
108.5
12.8
万円/坪
-8.5%
1,716

2011
32.8
105.9
14.0
万円/坪
+7.8%
1,433

2010
37.5
107.9
13.0
万円/坪
-1.8%
1,500

2009
30.2
108.3
13.2
万円/坪
-1.1%
1,294

2008
31.3
117.3
13.4
万円/坪
-7.6%
1,540

2007
30.4
111.1
14.5
万円/坪
+204.4%
1,113

2006
28.3
105.1
4.7
万円/坪
- 6

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『姶良市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

姶良市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する姶良市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「420件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

姶良市 駅距離に対する価格相場の傾向

姶良市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.85%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『姶良市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 姶良市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姶良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、姶良市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、姶良市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、姶良市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 姶良市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姶良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

姶良市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 21.3 分 → 2023年 18.3 分、-14.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

姶良市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、姶良市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 姶良市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、姶良市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

姶良市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『加治木町本町』における坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北山』における坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『下名』における+1310.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『増田』における-68.4%です。

下名』『蒲生町下久徳』『加治木町本町』『加治木町西別府』『西餅田』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

東餅田(8.0万円/坪)の平均土地価格は、姶良市全体の直近3年間の平均価格である7.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、姶良市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

加治木町反土(8.6万円/坪), 加治木町朝日町(8.4万円/坪)の平均土地価格は、姶良市全体の直近3年間の平均価格である7.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、姶良市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、姶良市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

加治木町仮屋町(9.0万円/坪), 永池町(8.8万円/坪), 西餅田(9.3万円/坪)の土地価格は平均9.0万円/坪に達し、姶良市全体の直近3年間の平均価格である7.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、姶良市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

加治木町新富町(10.9万円/坪), 加治木町新生町(12.7万円/坪), 加治木町本町(13.5万円/坪), 加治木町港町(9.7万円/坪), 加治木町諏訪町(11.4万円/坪), 宮島町(13.1万円/坪), 松原町(11.6万円/坪), 池島町(10.2万円/坪), 西宮島町(12.0万円/坪)の土地価格は平均11.7万円/坪に達し、姶良市全体の直近3年間の平均価格である7.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は姶良市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

姶良市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三拾町563 万円5.4 万円/坪14 件-
上名76.7 万円1.7 万円/坪3 件-
下名252 万円3.5 万円/坪16 件+1310.2%
(2022)
中津野550 万円3.5 万円/坪2 件-
加治木町仮屋町791 万円9.0 万円/坪14 件-13.6%
(2023)
加治木町反土951 万円8.6 万円/坪135 件+29.2%
(2023)
加治木町小山田372 万円2.4 万円/坪6 件-
加治木町新富町686 万円10.9 万円/坪12 件-
加治木町新生町903 万円12.7 万円/坪7 件-
加治木町日木山456 万円4.3 万円/坪7 件-
加治木町朝日町808 万円8.4 万円/坪22 件-49.9%
(2023)
加治木町木田799 万円6.4 万円/坪223 件+11.5%
(2023)
加治木町本町1,134 万円13.5 万円/坪24 件+80.6%
(2022)
加治木町港町1,249 万円9.7 万円/坪19 件-
加治木町西別府226 万円1.3 万円/坪5 件+54.5%
(2023)
加治木町諏訪町1,183 万円11.4 万円/坪11 件-
加治木町辺川190 万円1.1 万円/坪1 件-
加治木町錦江町587 万円7.0 万円/坪11 件-61.8%
(2023)
北山5.0 万円0.08 万円/坪2 件-
増田320 万円3.2 万円/坪10 件-68.4%
(2022)
宮島町1,239 万円13.1 万円/坪39 件+17.6%
(2023)
寺師232 万円1.3 万円/坪6 件-
平松723 万円6.5 万円/坪283 件+18.0%
(2023)
東餅田938 万円8.0 万円/坪292 件-33.9%
(2023)
松原町1,086 万円11.6 万円/坪86 件-17.4%
(2023)
永池町1,038 万円8.8 万円/坪20 件-26.5%
(2023)
池島町1,066 万円10.2 万円/坪28 件-
脇元691 万円7.4 万円/坪61 件+4.6%
(2023)
船津492 万円4.6 万円/坪37 件-
蒲生町上久徳578 万円5.1 万円/坪41 件-22.4%
(2023)
蒲生町下久徳705 万円5.1 万円/坪26 件+86.9%
(2022)
蒲生町久末291 万円2.6 万円/坪18 件-
蒲生町北296 万円2.2 万円/坪4 件-
蒲生町漆26.0 万円0.8 万円/坪2 件-
蒲生町白男112 万円1.0 万円/坪5 件-
蒲生町米丸77.0 万円1.3 万円/坪1 件-
西姶良487 万円5.4 万円/坪32 件-
西宮島町1,099 万円12.0 万円/坪27 件+6.5%
(2022)
西餅田766 万円9.3 万円/坪364 件+31.2%
(2023)
豊留511 万円3.2 万円/坪7 件-
鍋倉955 万円5.6 万円/坪12 件-

姶良市の過去の取引データを調べる

姶良市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、姶良市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姶良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,937件中)

1. 鹿児島県 姶良市 西宮島町
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.0 万円/坪

2. 鹿児島県 姶良市 西宮島町
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   8.0 万円/坪

3. 鹿児島県 姶良市 平松
JR日豊本線 重富駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   730万円    単価   8.0 万円/坪

4. 鹿児島県 姶良市 東餅田
JR日豊本線 姶良駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   2.5 万円/坪

5. 鹿児島県 姶良市 西餅田
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   13.0 万円/坪

6. 鹿児島県 姶良市 加治木町木田
JR日豊本線 錦江駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   9.1 万円/坪

7. 鹿児島県 姶良市 西餅田
JR日豊本線 姶良駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   860万円    単価   10.9 万円/坪

8. 鹿児島県 姶良市 東餅田
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   15.9 万円/坪

9. 鹿児島県 姶良市 池島町
JR日豊本線 姶良駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   5.9 万円/坪

10. 鹿児島県 姶良市 加治木町木田
JR日豊本線 加治木駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   210万円    単価   2.7 万円/坪

11. 鹿児島県 姶良市 加治木町木田
JR日豊本線 錦江駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   860万円    単価   10.5 万円/坪

12. 鹿児島県 姶良市 加治木町反土
JR日豊本線 加治木駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   8.3 万円/坪

13. 鹿児島県 姶良市 松原町
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.0 万円/坪

14. 鹿児島県 姶良市 平松
JR日豊本線 重富駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   790万円    単価   9.0 万円/坪

15. 鹿児島県 姶良市 加治木町反土
JR日豊本線 錦江駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   4.0 万円/坪

16. 鹿児島県 姶良市 東餅田
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   990万円    単価   12.1 万円/坪

17. 鹿児島県 姶良市 松原町
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   640万円    単価   8.1 万円/坪

18. 鹿児島県 姶良市 東餅田
JR日豊本線 姶良駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   8.9 万円/坪

19. 鹿児島県 姶良市 東餅田
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   240万円    単価   3.1 万円/坪

20. 鹿児島県 姶良市 加治木町木田
JR日豊本線 錦江駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   4.6 万円/坪

21. 鹿児島県 姶良市 加治木町反土
JR日豊本線 加治木駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   2.8 万円/坪

22. 鹿児島県 姶良市 西宮島町
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   25.3 万円/坪

23. 鹿児島県 姶良市 西餅田
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   880万円    単価   11.2 万円/坪

24. 鹿児島県 姶良市 東餅田
JR日豊本線 帖佐駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.3 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩4.6 分 | 平均地価5.6万/坪
坪単価路線価
姶良市 加治木町新生町433番
錦江駅(日豊本線) 徒歩 1.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.0万/坪
(路線価)
姶良市 加治木町小山田字平田1548番3
・下小山田バス停 徒歩 4.4 分
一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
姶良市 加治木町木田字操穴3914番3
錦江駅(日豊本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅のほか農地も見受けられる古くからの住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 150%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
姶良市 西姶良1丁目2430番264
・姶良ニュータウン南バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
姶良市 松原町2丁目11番12
帖佐駅(日豊本線) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
姶良市 蒲生町西浦字社野624番8
・西浦学校前バス停 徒歩 1.5 分
一般住宅、農家住宅のほか農地等も見られる住宅地域
土地面積:539㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
姶良市 蒲生町漆字御油田292番1
・農協前バス停 徒歩 1.0 分
周辺には農地も多く、農家住宅、一般住宅等が混在する地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
姶良市 蒲生町下久徳字横尾口63番41
・横尾口団地バス停 徒歩 1.2 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)

姶良市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

姶良市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
薩摩川内市 西開聞町 (12) [エリア]1,133 万8.4 万/坪19 分125 坪
姶良市 平松 (283) [エリア]723 万6.5 万/坪22 分136 坪
姶良市 加治木町木田 (223) [エリア]799 万6.4 万/坪18 分132 坪
姶良市 永池町 (20) [エリア]1,038 万8.8 万/坪16 分118 坪
JR日豊本線 隼人駅 (666) [沿線・駅]828 万7.1 万/坪21 分129 坪
JR肥薩線 隼人駅 (666) [沿線・駅]828 万7.1 万/坪21 分129 坪
JR日豊本線 姶良駅 (356) [沿線・駅]855 万8.3 万/坪17 分115 坪
JR日豊本線 錦江駅 (237) [沿線・駅]807 万6.3 万/坪17 分129 坪

姶良市の中古物件の価格相場

『姶良市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、姶良市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 姶良市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『姶良市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

姶良市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、姶良市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

姶良市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

姶良市における2020年から2035年までの人口減少(-6.3%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

姶良市 $kind_labe人口推移 姶良市における人口推移・動向を調べることができます

姶良市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

姶良市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、姶良市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -3.44%
2045 6.7 万人 -3.38%
2040 6.9 万人 -3.32%
2035 7.2 万人 -2.96%
2030 7.4 万人 -2.36%
2025 7.6 万人 -1.07%
2020 7.6 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、鹿児島県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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